डोंग हाई, हाई फोंग सुपर पोर्ट का नया सीबीडी क्यों बन गया?

VTV.vn - डोंग हाई अपने बुनियादी ढांचे के साथ हवाई अड्डे, बंदरगाह, रेलवे, औद्योगिक पार्क और मुक्त व्यापार क्षेत्र के साथ हाई फोंग के नए सीबीडी के रूप में उभर रहा है।

डोंग हाई - "लॉजिस्टिक्स खजाने" से नए आर्थिक केंद्र तक (सीबीडी)

अंतर्राष्ट्रीय अनुभव बताते हैं कि वैश्विक आपूर्ति श्रृंखलाओं को धारण करने वाले शहर हमेशा अग्रणी आर्थिक केंद्र बनते हैं: शंघाई बीजिंग से आगे निकल जाता है, दुबई अबू धाबी से आगे निकल जाता है, या सिडनी ऑस्ट्रेलियाई अर्थव्यवस्था का नेतृत्व करता है, भले ही वह राजधानी न हो। हाई फोंग भी इसी राह पर चल रहा है क्योंकि विकास की धुरी समुद्र की ओर बढ़ रही है, जिससे आर्थिक केंद्र की भूमिका हांग बांग से डोंग हाई की ओर खिसक रही है - जहाँ एक क्षेत्रीय और अंतर्राष्ट्रीय केंद्र के सभी तत्व एक साथ आते हैं।

डोंग हाई की मुख्य ताकत "राष्ट्रीय रसद निधि" के रूप में इसकी स्थिति में निहित है। यह क्षेत्र कैट बी अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे से सटा हुआ है और उत्तर में सबसे बड़ा बंदरगाह समूह है - उत्तर में कुल कंटेनर कार्गो मात्रा का 70% यहीं से आता है। लाच हुएन गहरे पानी का बंदरगाह 132,000 डीडब्ल्यूटी जहाजों का स्वागत करता है, जिससे वैश्विक व्यापार संबंध खुलते हैं। कैट बी हवाई अड्डे का लक्ष्य 2030 तक 13 मिलियन यात्रियों की क्षमता प्राप्त करना है, जो उत्तर का सेवा-हवाई परिवहन केंद्र बन जाएगा।

डोंग हाई अंतरराष्ट्रीय स्तर के लौह - वायु - जल - भूमि के चार स्तंभों को एक साथ लाता है

लेकिन अगले दिसंबर में जब हाई फोंग- हनोई -युन्नान रेलवे लाइन का आधिकारिक निर्माण शुरू होगा, तो इसकी संभावनाएँ कई गुना बढ़ जाएँगी। यहाँ से, हाई फोंग दक्षिण-पश्चिम चीन से बंदरगाह तक का सबसे छोटा प्रवेश द्वार और ट्रांस-एशियाई परिवहन नेटवर्क की एक प्रमुख कड़ी बन जाएगा। साथ ही, मॉडल बंदरगाह से बदलकर समुद्री-रेल इंटरमॉडल में बदल जाएगा - जो समुद्र और रेल को मिलाएगा। डोंग हाई रेलवे लाइन के टर्मिनल स्टेशन से सटा हुआ है, इसलिए यह इस व्यापार प्रवाह की सेवा करने वाली रसद व्यापार सेवा का केंद्र होगा।

डोंग हाई क्षेत्र पर केंद्रित वैश्विक व्यापार को पूरी तरह से बढ़ावा देने के लिए, पिछले अक्टूबर में, उत्तर में 6,292 हेक्टेयर क्षेत्रफल वाले पहले मुक्त व्यापार क्षेत्र (FTZ) को मंज़ूरी दी गई थी, जिसमें से डोंग हाई वार्ड में स्थित दिन्ह वु-कैट हाई आर्थिक क्षेत्र अकेले 1,077 हेक्टेयर क्षेत्रफल में फैला है। कर प्रोत्साहनों और अन्य विशेष व्यवस्थाओं वाला यह FTZ, विशेष रूप से निर्यात, प्रसंस्करण, रसद और अंतर्राष्ट्रीय व्यापार उद्योगों से प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (FDI) पूंजी प्रवाह को आकर्षित करने के लिए एक प्रक्षेपण स्थल का निर्माण करेगा ।

डोंग हाई के आसपास डीप सी, एमपी दीन्ह वु, नाम दीन्ह वु और ट्रांग कैट के साथ हाई फोंग में सबसे बड़ा औद्योगिक पारिस्थितिकी तंत्र है, जो पूरे हाई फोंग (पुराने) के औद्योगिक पार्क क्षेत्र का लगभग 70% हिस्सा है, जो 40 से अधिक देशों को काम करने के लिए आकर्षित करता है, जिसमें एलजी, पेगाट्रॉन, ब्रिजस्टोन, एसके जैसे दुनिया के अग्रणी निगम शामिल हैं... उद्योग के मजबूत विकास से बैंक कार्यालयों, गोदामों आदि की आवश्यकता होती है।

चार रणनीतिक पहलू आर्थिक केंद्र को पूर्वी सागर की ओर ले जा रहे हैं। यह एक ऐसा चलन भी है जो दुनिया की सबसे समृद्ध अर्थव्यवस्थाओं ने देखा है: नया सीबीडी पुराने शहर के बीचों-बीच नहीं, बल्कि बंदरगाह के पास स्थित होना चाहिए - जहाँ हर दिन वैश्विक प्रवाह होता है।

निम्न भूमि की कीमतें - अग्रणी निवेशकों के लिए सुनहरा अवसर

हनोई में, व्यावसायिक परिसर की कीमत 70 करोड़ से लेकर लगभग 2 अरब VND/वर्ग मीटर तक होती है, जबकि हो ची मिन्ह सिटी में यह लगभग 50 करोड़ से लेकर 1 अरब VND/वर्ग मीटर से भी ज़्यादा है। पुराने हांग बांग ज़िले में, फ़ान बोई चाऊ या होआंग वान थू स्ट्रीट की कीमत 20 करोड़ से 33 करोड़ VND/वर्ग मीटर है। राहगीरों के लिए पहुँच जितनी ज़्यादा होगी, कीमत उतनी ही ज़्यादा होगी।

डोंग हाई अपने शुरुआती दौर में है, इसलिए कीमतें अभी भी नरम हैं, और टाउनहाउस बाज़ार के निचले स्तर पर हैं। उदाहरण के लिए, 11.8 हेक्टेयर का लुमिरा विले शहरी क्षेत्र अभी-अभी शुरू हुआ है, जहाँ 370 उत्पाद उपलब्ध हैं। यह लियन फुओंग, डांग किन्ह, वर्ल्डबैंक जैसी चार मुख्य सड़कों से घिरा है... इन सड़कों की चौड़ाई 30-68 मीटर है, जो हाई फोंग शहर के पूर्व-पश्चिम को जोड़ने वाली रीढ़ है, जबकि आंतरिक सड़कें सभी दिशाओं में शतरंज के आकार की हैं। यहाँ से बंदरगाह और हवाई अड्डे तक पहुँचने में केवल 3-5 मिनट लगते हैं, जिससे लुमिरा विले को नए वित्तीय केंद्र के सभी तत्व प्राप्त होते हैं।

बंदरगाह और हवाई अड्डे से सटे, चार सड़कों को घेरते हुए, लुमिरा विले का हीरक निर्देशांक स्थित है

विशेष योजना शहरी क्षेत्र में हर जगह को एक आदर्श व्यावसायिक और कार्यालय स्थल बनाती है। 5 मंजिलों तक के निर्माण मानक, 80% उत्पाद दो अग्रभागों के साथ, सभी प्रकार के व्यवसायों के लिए सुगम तैनाती और अधिकतम लाभ सुनिश्चित करती है।

लुमिरा विले में नई पीढ़ी का "ऑल-इन-वन" मॉडल भी लागू है, जहाँ वाणिज्य अभी भी जीवन की गुणवत्ता और अंतरराष्ट्रीय विलासिता के मानकों को बनाए रखता है। समकालिक यूरोपीय वास्तुकला, इस चहल-पहल भरे बंदरगाह के लिए उपयुक्त है, साथ ही इसमें फूलों का द्वीप, शान हील स्वास्थ्य उद्यान, पिकलबॉल कोर्ट, बहुउद्देश्यीय खेल मैदान, सामुदायिक स्थान जैसी उच्च-स्तरीय सुविधाएँ भी हैं...

नए सीबीडी कोर क्षेत्र के लिए केवल 48 मिलियन/वर्ग मीटर आपकी परिसंपत्तियों को दोगुना, तिगुना करने के अवसर खोलता है

हालाँकि, बहु-कार्यात्मक पूर्व-निर्मित टाउनहाउसों के लिए बिक्री मूल्य केवल 48 मिलियन/वर्ग मीटर है, जो हाँग बैंग के 1/4-1/6 के बराबर है, लेकिन एक नए वित्तीय सीबीडी की भूमिका में व्यावसायिक उपयोग की संभावना पुराने केंद्र से कहीं अधिक होने की उम्मीद है। खरीदारों को 5 बैंकों द्वारा मूलधन और ब्याज के लिए 36 महीने की छूट अवधि के साथ वित्तीय सहायता प्रदान की जाती है, जो उत्पाद मूल्य का 70% ऋण देते हैं।

यह तो बताने की ज़रूरत नहीं कि निकट भविष्य में, डोंग हाई में विन वु येन, विन ट्रांग कैट और विन डुओंग किन्ह जैसे विकसित हो रहे शहरी क्षेत्रों की लहर आएगी। लुमिरा से, रिंग रोड 3 के ज़रिए इन परियोजनाओं को सीधे जोड़ने से उत्साह और बढ़ेगा। डोंग हाई में तेज़ी आ रही है और नए मूल्य चक्र लगातार स्थापित हो रहे हैं, ऐसे में उचित शुरुआती कीमतें और तरजीही भुगतान नीतियाँ निवेशकों के लिए अगले 3-5 सालों में अपनी संपत्ति दोगुनी या तिगुनी करने का सुनहरा मौका होंगी।

स्रोत: https://vtv.vn/vi-sao-dong-hai-tro-thanh-cbd-moi-cua-sieu-cang-hai-phong-100251127115654437.htm