होमस्टे और फार्मस्टे में निवेश करने वाले कई लोग जल्दी असफल क्यों हो जाते हैं?

फार्मस्टे, होमस्टे, ग्लैम्पिंग, इकोलॉज मॉडल... कृषि और पर्यटन के लिए विकास की नई दिशा माने जाते हैं। लेकिन हकीकत यह है कि कई परियोजनाएँ, उचित और बड़े पैमाने पर निवेश के बावजूद, बुरी तरह विफल हो जाती हैं।

लाम डोंग के डॉन डुओंग में एक जैविक कृषि फार्म प्रकृति से जुड़ने और उपचार की दिशा में पर्यटकों का स्वागत करता है - फोटो: सीटी

19 अगस्त को हो ची मिन्ह सिटी में आयोजित "कृषि पर्यटन अचल संपत्ति: एक उभरता भविष्य" विषय पर चर्चा का मुख्य मुद्दा यही था, जिसका आयोजन लागी सिटी लैंड ज्वाइंट स्टॉक कंपनी ने कृषि पर्यटन रणनीतिकार फाम थान तुंग के सहयोग से किया था।

बाज़ार ख़राब नहीं है लेकिन फिर भी विफल है

चर्चा में शामिल कई विशेषज्ञों की परिभाषा एक जैसी थी: फ़ार्मस्टे कृषि अनुभवों और ग्रामीण जीवन से जुड़ा है। होमस्टे सांस्कृतिक अनुभवों और स्वदेशी जीवन पर ज़ोर देता है। ग्लैम्पिंग प्रकृति के बीच स्थित आलीशान रिसॉर्ट्स पर केंद्रित है। जबकि इकोलॉज आवास के साथ-साथ संरक्षण, शिक्षा और सतत विकास पर केंद्रित है।

भूमि प्रबंधन इंजीनियर और रियल एस्टेट क़ानूनी विशेषज्ञ गुयेन तुआन कहते हैं कि उन्होंने रिसॉर्ट और कृषि पर्यटन में कई निवेशकों को असफल होते देखा है। समस्या यह है कि असफलता का कारण ख़राब बाज़ार नहीं है।

बुनियादी ज्ञान और रणनीतिक योजना के अभाव में ये असफल हो जाते हैं। बहुत से लोग फ़ार्मस्टे, होमस्टे, ग्लैम्पिंग या इकोलॉज के बीच स्पष्ट अंतर नहीं कर पाते, जिसके परिणामस्वरूप निवेश बिखर जाता है, बर्बादी होती है और अवसर नष्ट हो जाते हैं।

"घर और जमीन खरीदते समय आने वाली चुनौतियों का विश्लेषण" पुस्तक के लेखक का मानना ​​है कि अब कृषि भूमि पर आर्थिक मॉडल विकसित करने का स्वर्णिम समय है।

इसकी वजह यह है कि अतीत में, कई विचार इसलिए अटके रहे क्योंकि कानूनी ढाँचे में अभी भी कई रुकावटें थीं। दरअसल, कई बार ऐसे दौर भी आए जब नीतियों को कड़ा कर दिया गया, जिससे लोगों के लिए अपनी ज़मीन की पूरी क्षमता का दोहन करना मुश्किल हो गया।

भूमि प्रबंधन इंजीनियर, रियल एस्टेट कानूनी विशेषज्ञ गुयेन तुआन - फोटो: सीटी

हालाँकि, नया भूमि कानून अभी जारी हुआ है, और कई बाधाएँ दूर हो गई हैं। इससे प्रत्येक नागरिक के लिए खेतों और बगीचों का दोहन करने, पर्यटन और कृषि भूमि से जुड़े आर्थिक मॉडल को कानूनी और टिकाऊ तरीके से विकसित करने का एक नया द्वार खुल गया है।

भूमि कानून का अनुच्छेद 218 कृषि भूमि को उत्पादन, पशुपालन से लेकर व्यापार, सेवाओं और पर्यटन तक, कई उद्देश्यों के लिए उपयोग करने की अनुमति देता है। इसके साथ ही, डिक्री 102/सीपी के अनुच्छेद 99 में कार्यान्वयन के बारे में विस्तृत निर्देश दिए गए हैं, ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि लोग और व्यवसाय नियमों का पालन कर सकें और पहले की तरह अस्पष्टता या कानूनी उलझनों से बच सकें।

"इसका मतलब है कि हर परिवार और हर किसान को इस परिवर्तन में भाग लेने का अवसर मिलेगा। जब नीति सहायक हो और कानून खुला हो, तो हमारी ज़िम्मेदारी सही मॉडल का पालन करना और अवसरों को समुदाय और देश के लिए वास्तविक मूल्य में बदलने के लिए सही रणनीति की योजना बनाना है," श्री तुआन ने कहा।

कृषि पर्यटन से वियतनाम का ब्रांड बढ़ेगा

वियतनाम में फार्मस्टे रणनीतिक मॉडल के योजनाकार और प्रवर्तक श्री फाम थान तुंग ने विश्वास व्यक्त किया कि कृषि पर्यटन एक नया स्तंभ है जो विश्व मानचित्र पर वियतनामी ब्रांड को ऊंचा उठा सकता है।

वियतनाम में कृषि की एक लंबी परंपरा, उपजाऊ भूमि, अनुकूल जलवायु और दुनिया का सबसे विविध पारिस्थितिकी तंत्र है। यही कृषि पर्यटन के विकास का आधार है। प्रत्येक विशिष्ट उत्पाद, प्रत्येक फार्मस्टे या इकोलॉज एक "सांस्कृतिक राजदूत" बन सकता है, जो अंतर्राष्ट्रीय मित्रों को वियतनामी पहचान से परिचित करा सकता है।

फ़ार्मस्टे रणनीतिक मॉडल की शुरुआत करने वाले वास्तुकार फाम थान तुंग - फ़ोटो: सीटी

वियतनाम में वर्तमान में लगभग 28 मिलियन हेक्टेयर कृषि भूमि है, जो पर्वतीय, मध्यभूमि, डेल्टा से लेकर तटीय क्षेत्रों तक फैली हुई है।

जमीन का हर टुकड़ा, हर घर, हर जीवन शैली और काम अपने भीतर एक कहानी और एक अद्वितीय सांस्कृतिक मूल्य समेटे हुए है।

श्री तुंग ने कहा: "यह न केवल प्रत्येक घर की संपत्ति है, बल्कि सही दिशा में उपयोग किए जाने पर एक अमूल्य राष्ट्रीय संसाधन भी है।"

श्री तुंग "हरित भविष्य" को कृषि भूमि पर उभर रहे एक नए मॉडल के रूप में देखते हैं। हरित खेती से जुड़े फार्मस्टे और होमस्टे मौजूद हैं। पर्यटन अनुभवों से जुड़े शिल्प गाँव, औषधीय जड़ी-बूटियों के संरक्षण क्षेत्र, जैविक खेत। यह बच्चों के लिए एक प्रकार की अनुभवात्मक शिक्षा सेवा, प्राकृतिक चिकित्सा के साथ स्वास्थ्य पर्यटन भी है।

हालांकि, इस सुनहरे अवसर को न गँवाने के लिए, श्री तुंग ने कहा कि आम गलतियों से बचना ज़रूरी है। चलन का अनुसरण करना, स्थानीय फ़ायदों को ध्यान में रखे बिना बड़े पैमाने पर निर्माण करना। खेतों में कंक्रीट डालना, पारिस्थितिक परिदृश्यों को नष्ट करना।

कहीं न कहीं, कृषि पर्यटन को समुदाय से जुड़े उत्पाद के बजाय एक मात्र व्यावसायिक नौटंकी के रूप में देखा जाता है। महत्वपूर्ण बात यह है कि विकास एक स्थायी आधार पर होना चाहिए, जिसमें किसानों, पर्यटकों और देश के दीर्घकालिक लाभ के लिए भूमि, संस्कृति और पर्यावरण का संरक्षण किया जाए।

कांग ट्रियू

स्रोत: https://tuoitre.vn/vi-sao-nhieu-nguoi-dau-tu-homestay-farmstay-that-bai-chong-vanh-20250819145343618.htm