वियतनाम में घर खरीद रहे प्रवासी वियतनामी: उत्साहित, हैरान, फिर... उलझन में

हो ची मिन्ह सिटी के डिस्ट्रिक्ट 1 में कई सड़कों की कीमतें पुरानी भूमि मूल्य सूची की तुलना में अधिक निर्धारित की गई हैं - फोटो: टीयू ट्रुंग

कई महीनों तक इतनी सारी प्रक्रियाओं के बाद, कई बार ऐसा लगा कि अब उसे हार माननी पड़ेगी, वियतनामी-अमेरिकी को आखिरकार अपना पहचान पत्र मिल गया। एक और महीने तक रियल एस्टेट लिस्टिंग देखने और घर देखने के बाद, आखिरकार उसने शहर के बीचों-बीच एक छोटा सा घर चुन लिया।

खरीदते समय, उन्होंने अनुबंध पर सही क्रय मूल्य लिखने का सिद्धांत स्थापित किया। फिर नोटरीकरण का दिन आया। यही वह समय था जब समाज में इस बात को लेकर शोर मच रहा था कि नई ज़मीन की कीमत पुरानी कीमत से कई गुना ज़्यादा है।

क्योंकि उन्होंने भूमि की कीमतों और समस्याओं के बारे में बहुत सारी जानकारी पढ़ी और सीखी है, इसलिए उन्हें विश्वास है कि यह समस्या उनके साथ नहीं होगी।

उनके पास दो ठोस तर्क हैं। पहला, खरीदार के पास पहले से ही एक पिंक बुक है, उसे भूमि उपयोग का उद्देश्य बदलने या नई ज़मीन सौंपने की ज़रूरत नहीं है, इसलिए भूमि उपयोग शुल्क या ज़मीन मूल्य सूची को लेकर कोई समस्या नहीं है।

दूसरा, नोटरीकृत अनुबंध में बताई गई कीमत ही सही खरीद मूल्य, यानी बाज़ार मूल्य है, इसलिए व्यक्तिगत आयकर की गणना के लिए ज़मीन की मूल्य सूची लागू करने की ज़रूरत नहीं है। बस अनुबंध मूल्य पर 2% लगाएँ और पंजीकरण शुल्क की गणना भी उसी तरह हो जाएगी।

लेकिन यही आपकी दलील है। अधिकारी ऐसा नहीं करते। ज़मीन पंजीकरण कार्यालय में आवेदन जमा करें, तय दिन आप पूछने जाएँ, बस कर कार्यालय जाएँ, कर कार्यालय से मिलें, यहाँ तो रुको कह दिया जाता है, आवेदन स्वीकार नहीं करते।

उसने धैर्यपूर्वक इंतज़ार किया। एक, दो, तीन हफ़्ते... बीत गए, उसने विदेश लौटने के लिए अपनी फ़्लाइट टिकट दो बार बदली, टिकट बहुत महँगा था, और उसे काम भी था। उसे समझ नहीं आ रहा था कि इंतज़ार करने पर क्या करे। इसलिए उसे कागज़ात में मदद के लिए एक परिचित को अधिकृत करना पड़ा।

लेकिन बात यहीं खत्म नहीं हुई। एक के बाद एक मुसीबतों ने उसे थका दिया। सबसे पहले विक्रेता से परेशानी हुई। विक्रेता लगातार विदेशी वियतनामी लोगों से घर की बाकी रकम चुकाने की ज़िद कर रहा था। लेकिन अनुबंध में साफ़ लिखा था कि घर की अभी रजिस्ट्री नहीं हुई है, तो वह बाकी रकम कैसे चुकाएगा? अगर कुछ हुआ, तो विक्रेता को बुलाना मुश्किल हो जाएगा।

प्रवासी वियतनामी की ख्वाहिश है कि टैक्स ऑफिस उसके दस्तावेज़ स्वीकार कर ले, टैक्स की गणना कर ले, और फिर घर का रजिस्ट्रेशन कर दे ताकि वह घर का कर्ज़ चुका सके और मन की शांति पा सके। बस यही उसकी ख्वाहिश थी, लेकिन अब सब अटक गया है।

लेकिन विक्रेता के लिए अचानक अनुचित रूप से कर चुकाना भी मुश्किल है। व्यक्तिगत आयकर कानून के प्रावधानों के अनुसार, एकमात्र मकान के विक्रेता को कर नहीं चुकाना पड़ता।

हालाँकि, कर गणना के कारण खरीदार को स्वामित्व का हस्तांतरण पूरा नहीं हो पाया था, और दूसरे घर के लिए जमा राशि जमा होने के बावजूद, दूसरे घर के विक्रेता ने भी उससे नोटरीकरण और भुगतान पर हस्ताक्षर करने का आग्रह किया। इस प्रकार, विदेशी वियतनामी को घर बेचने वाले के पास दो घर होने की दुर्भाग्यपूर्ण स्थिति आ गई।

अर्थात्, एक ऐसे गृहस्वामी की भूमिका निभाना जिसने मकान बेच दिया है, लेकिन कागजी कार्रवाई पूरी नहीं की है, और दूसरे गृह खरीदार की भूमिका निभाना जिसने पहले ही जमा राशि का भुगतान कर दिया है और नोटरीकृत अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए सहमत हो गया है।

इस घर को बेचकर, कुछ पैसे बचाने के लिए एक और छोटा घर खरीद लिया, लेकिन अचानक... दो घर हो गए, और व्यक्तिगत आयकर देना पड़ा। वे शिकायत करते हैं कि "भिखारी पुल और तालाब गिरा देते हैं"। यह बहुत मुश्किल है, लेकिन अब अगर वे इस प्रक्रिया को पूरा करने के लिए कर भी देना चाहें, तो नहीं दे सकते।

दूसरी समस्या ठेकेदार की है। जिस विदेशी वियतनामी ने घर खरीदा है, उसका ठेकेदार के साथ घर के नवीनीकरण का अनुबंध है, उसने पैसे भी दिए हैं और सारी तैयारी भी कर ली है, अब नामांतरण भी नहीं हुआ है, तो उसकी हिम्मत कैसे हुई रंगाई-पुताई, तोड़फोड़ और नवीनीकरण करने की।

ठेकेदार ने उस पर इल्ज़ाम लगाया, उसे और ज़्यादा मेहनत करने के लिए कहा, मज़दूरों का इंतज़ाम करने में बहुत पैसा खर्च किया, और अब वह बैठा इंतज़ार कर रहा है। वह खुशकिस्मत था कि उसे मुआवज़ा नहीं देना पड़ा... प्रवासी वियतनामी चिंतित होकर घर गया, यह सोचकर कि जब ठेकेदार वापस आएगा तो उसका क्या होगा!

गतिरोध के कारण एक व्यक्ति दूसरे व्यक्ति का पैसा रख लेता है, दूसरा व्यक्ति दूसरे व्यक्ति का पैसा चुकाने के लिए बाध्य हो जाता है, सभी की गणनाएं बिगड़ जाती हैं, उन्हें डर रहता है कि दूसरा पक्ष उनका पैसा रख रहा है, तथा राज्य के पास कर तो हैं, लेकिन वे उसे वसूल नहीं कर सकते।

वियतनामी प्रवासी, उत्साह से निराशा तक, अब उस दिन का इंतजार कर रहा है जब वह विदेशी धरती पर अपने घर लौटने के लिए विमान में सवार होगा, उसका दिल उथल-पुथल से भरा हुआ है क्योंकि कई दिनों की कठिनाई के बाद भी, वह तीन नए कानूनों की भावना के अनुसार अभी भी अपना घर नहीं खरीद सका है...!

स्रोत: https://tuoitre.vn/viet-kieu-mua-nha-tai-viet-nam-hao-hung-chung-hung-roi-ngon-ngang-20240917084023062.htm