अमेरिका और चीन के बीच प्रमुख क्षेत्रों में प्रभाव बढ़ाने की होड़ के बीच वियतनाम के पास आगे निकलने का एक ऐतिहासिक अवसर है। औद्योगिक रियल एस्टेट सबसे पहले लाभान्वित होने वाला क्षेत्र है।
सकारात्मक संकेत: नए साल की शुरुआत में शेयर बाजार में तेजी का रुख जारी रहा। 2023 में कीमतों में उछाल के एक साल बाद, औद्योगिक रियल एस्टेट शेयरों में काफी सक्रियता देखी गई। 2023 में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (FDI) में भी तेज़ी से वृद्धि हुई। वियतनाम के औद्योगिक पार्क रियल एस्टेट बाजार को एक जीवंत दौर में माना जा रहा है और दो महाशक्तियों, अमेरिका और चीन, के महत्वपूर्ण क्षेत्रों में प्रभाव बनाने की होड़ में, जिसमें एशिया भी शामिल है, जिसमें वियतनाम के भी शामिल होने की उम्मीद है, के संदर्भ में इसकी संभावनाएं पहले से कहीं अधिक उज्ज्वल हैं। वियतनाम और अमेरिका के बीच व्यापक रणनीतिक साझेदारी सितंबर 2023 में स्थापित हुई थी और वियतनाम-चीन साझा भविष्य समुदाय के निर्माण की नीति आर्थिक विकास के कई अवसर लाने का वादा करती है। हाल ही में प्रकाशित एक रिपोर्ट में, एसएसआई सिक्योरिटीज ने कहा कि 2024 में औद्योगिक पार्क (आईपी) भूमि पट्टे की मांग सकारात्मक रहेगी। तदनुसार, मुख्य रूप से इलेक्ट्रॉनिक्स और सेमीकंडक्टर उद्योग में, चीन से वियतनाम में उत्पादन सुविधाओं के स्थानांतरण की प्रवृत्ति के कारण, उत्तर में आईपी में भूमि पट्टे की मांग बढ़ने की उम्मीद है। सीबीआरई के अनुसार, सितंबर 2023 तक, वियतनाम में एप्पल के 11 ऑडियो उपकरण निर्माण संयंत्र हैं और लक्स शेयर, फॉक्सकॉन, कॉम्पल और गोटेक जैसे एप्पल आपूर्तिकर्ता वियतनाम में 32 कारखाने संचालित कर रहे हैं। इस बीच, दक्षिण में आईपी 2023 में अपने निम्न आधार से सुधार दर्ज कर सकते हैं, जिसमें मुख्य भूमि पट्टेदार विनिर्माण क्षेत्र (कपड़ा, लकड़ी, जूते), रसद और खाद्य एवं पेय पदार्थ हैं। एसएसआई ने कहा कि कई औद्योगिक पार्क निवेशकों ने 2023 की दूसरी छमाही में नए ग्राहकों के साथ औद्योगिक भूमि पट्टे पर देने के समझौता ज्ञापन (एमओयू) पर हस्ताक्षर किए हैं। सबसे अधिक संभावना है कि ये एमओयू अनुबंध आधिकारिक अनुबंधों में परिवर्तित हो जाएँगे और 2024 में राजस्व दर्ज किया जाएगा।
दरअसल, 2023 के अंत में शी जिनपिंग की यात्रा के बाद चीन के साथ समझौतों के अवसर मौजूद हैं। इस यात्रा के दौरान जिन मुख्य बिंदुओं का ज़िक्र किया गया, उनमें से एक वियतनाम में चीनी उद्यमों का निवेश है। इसके अलावा, चीन के पास बड़े पूंजी संसाधन हैं और वह वैश्विक बुनियादी ढाँचा पहल के ढांचे के भीतर विदेशों में निवेश करना चाहता है। यह भी एक अवसर है अगर वियतनाम इसका प्रभावी ढंग से उपयोग करना जानता है। हाल ही में, वियतनामी उद्यमों ने इस अवसर का लाभ उठाकर चीनी उद्यमों को घरेलू औद्योगिक पार्कों में निवेश के लिए प्रोत्साहित किया है। सितंबर 2023 में, हनाका समूह, विदेक, फुक लोक जैसे कई उद्यमों ने वियतनाम के बड़े औद्योगिक पार्कों और चीनी उद्यमों के बीच व्यापार निवेश को बढ़ावा देने के लिए शेन्ज़ेन में एक सम्मेलन में भाग लिया। अमेरिका के लिए, व्यापक रणनीतिक साझेदारी कई नए अवसर लेकर आई है। चीन से उत्पादन स्थानांतरित करने की प्रवृत्ति के साथ, अमेरिका सेमीकंडक्टर इलेक्ट्रॉनिक्स, सेमीकंडक्टर के लिए खनिज, डिजिटल बुनियादी ढाँचा, ऊर्जा, बुनियादी ढाँचा और रसद जैसे कई क्षेत्रों में वियतनाम को लक्षित कर रहा है... औद्योगिक अचल संपत्ति उद्यम अनुकूल हैं। यह देखा जा सकता है कि प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) को आकर्षित करने के अवसर बहुत बड़े हैं। इस बीच, औद्योगिक अचल संपत्ति की आपूर्ति सीमित है। यह इस क्षेत्र के व्यवसायों के लिए एक अनुकूल कारक है, विशेष रूप से श्री डांग थान टैम की किन्ह बाक शहरी विकास निगम (केबीसी) के लिए। 2023 में, केबीसी ने सभी बॉन्ड ऋणों का भुगतान कर दिया, और साथ ही विदेशी पूंजी को आकर्षित करने के लिए भूमि क्षेत्र के विस्तार को बढ़ावा दिया। श्री डांग थान टैम की कंपनी ने कोरिया और चीन से प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) की लहरों का स्वागत करने के लिए उत्तर में अपने भूमि कोष का भी विस्तार किया। 2023 के अंत में, केबीसी को ट्रांग ड्यू 3 औद्योगिक पार्क (हाई फोंग) की 1/2000 योजना के लिए मंजूरी दे दी गई। दक्षिण में, केबीसी हाउ गियांग में एक अतिरिक्त औद्योगिक पार्क में 5,500 अरब वीएनडी से अधिक की कुल पूंजी के साथ निवेश करने की तैयारी कर रहा है। 
केबीसी की तरह, सोनादेजी चाऊ डुक (एसजेडसी), इडिको कॉर्पोरेशन (आईडीसी), विग्लेसेरा (वीजीसी)... ने भी कई सकारात्मक प्रगति दर्ज कीं। पिछले साल मुनाफे और शेयरों में तेज़ी से वृद्धि हुई और 2024 में भी सकारात्मक बने रहने का अनुमान है। एसएसआई सिक्योरिटीज़ के अनुसार, पट्टे के लिए औद्योगिक पार्क भूमि की आपूर्ति काफी सीमित होने के कारण, सूचीबद्ध औद्योगिक पार्क निवेशकों के लिए भूमि किराये की कीमतों में 2024 में औसतन 15.5% की वृद्धि का अनुमान है। 2024 में, भूमि मूल्यांकन, कृषि भूमि को औद्योगिक पार्क भूमि में बदलने के लिए नीलामी और साइट क्लीयरेंस के लिए मुआवजे में कठिनाइयों के कारण औद्योगिक पार्क की आपूर्ति अभी भी सीमित है। प्रधानमंत्री द्वारा अनुमोदित होने के 2-5 साल बाद नए औद्योगिक पार्क चालू हो सकते हैं। ब्लूमबर्ग के अनुसार, दक्षिण पूर्व एशियाई क्षेत्र के अन्य देशों की तुलना में वियतनाम में औद्योगिक पार्क किराये की कीमतें कम हुई हैं; हालाँकि, यह अभी भी इंडोनेशिया - आसियान देशों में वियतनाम के साथ सबसे अधिक सहसंबंध वाला देश - में औद्योगिक पार्कों के औसत किराये की कीमत से 21% कम है। सूचीबद्ध औद्योगिक रियल एस्टेट उद्यमों के मुनाफे में 2024 में स्पष्ट अंतर होने का अनुमान है, लेकिन कुल मिलाकर 2023 की तुलना में लगभग 9.3% की वृद्धि होगी। एसएसआई के अनुसार, कुछ उद्यम उत्कृष्ट वृद्धि दर्ज कर सकते हैं जैसे कि नाम टैन उयेन (एनटीसी) जिसका अनुमानित कर-पश्चात लाभ 2023 की तुलना में 135% बढ़कर VND 545 बिलियन हो जाएगा। इस बीच, आईडीसी का कर-पूर्व लाभ 43% बढ़कर VND 2,400 बिलियन होने का अनुमान है। 2023 के अंत तक, औद्योगिक पार्क निवेशकों का लाभ/आय (पी/ई) और मूल्य/बही मूल्य (पी/बी) अनुपात क्रमशः 14.8x और 2.75x होगा। 2023 में इस क्षेत्र के उद्यमों के शेयरों में 24% की तीव्र वृद्धि के कारण यह 2019 के बाद का उच्चतम स्तर है, जबकि वीएन सूचकांक में 12.1% की वृद्धि हुई है। 2023 में, SZC के शेयर दोगुने हो गए, IDC में 80% की वृद्धि हुई, KBC में 31% की वृद्धि हुई... इसके विपरीत, औद्योगिक पार्क उद्योग को 2024 में कुछ कठिनाइयों का सामना करना पड़ सकता है जैसे: 1 जनवरी, 2024 से लागू वैश्विक न्यूनतम कर औद्योगिक पार्कों में किरायेदारों के लिए आकर्षक कर प्रोत्साहन को कम कर देगा (संचालन के पहले 2 वर्षों में कॉर्पोरेट आयकर की छूट, अगले 4 वर्षों में 50% कर में कमी सहित); वियतनाम और एशिया में औद्योगिक पार्कों में किराये की कीमतों में प्रतिस्पर्धात्मक लाभ धीरे-धीरे कम हो रहा है; नए औद्योगिक पार्कों के लिए निवेश लागत उच्च भूमि की कीमतों और लंबे समय तक भूमि अधिग्रहण प्रक्रिया के कारण अधिक होने का अनुमान है। 2023 में, वियतनाम में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (FDI) संवितरण 3.5% की वृद्धि के साथ 23.2 बिलियन अमरीकी डॉलर तक पहुँच गया। इसके अतिरिक्त, 2023 में कुल प्रतिबद्ध FDI पूंजी 24.4% की उल्लेखनीय वृद्धि के साथ 28.1 बिलियन अमरीकी डॉलर तक पहुँच गई। 2024 में भी FDI पूंजी में वृद्धि जारी रहने की उम्मीद है। CBRE के अनुसार, 2024 में औद्योगिक पार्कों की अधिभोग दर में वृद्धि होने की उम्मीद है। योजना एवं निवेश मंत्रालय के अनुसार, 2023 में कुल 120,000 हेक्टेयर भूमि क्षेत्रफल वाले 413 औद्योगिक पार्क स्थापित किए जाएँगे। इनमें से 92,000 हेक्टेयर से अधिक क्षेत्रफल वाले 295 प्रोजेक्ट चालू हैं। घरेलू औद्योगिक पार्कों में अधिभोग दर लगभग 72.9% है (2022 में 71.9% की तुलना में)।
वियतनामनेट.वीएन
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