सीबीआरई सर्वेक्षण से पता चलता है कि एशिया- प्रशांत क्षेत्र में सबसे अधिक मांग वाले उभरते रियल एस्टेट बाजारों में वियतनाम भारत के बाद दूसरे स्थान पर है।
यह सर्वेक्षण सीबीआरई द्वारा 2023 के अंतिम दो महीनों में किया गया था। इसमें 2024 में एशिया- प्रशांत क्षेत्र में निवेशकों के इरादों और योजनाओं के बारे में पूछा गया था। परिणामों से पता चला कि निवेश प्राथमिकताओं वाले उभरते बाजारों में भारत के बाद वियतनाम दूसरे स्थान पर है। थाईलैंड तीसरे स्थान पर है।
सीबीआरई के अनुसार, वियतनाम में प्रवेश करने वाले विदेशी निवेशकों को आकर्षित करने वाले दो क्षेत्र हैं: औद्योगिक और कार्यालय अचल संपत्ति। वियतनाम में बढ़ती व्यावसायिक गतिविधियों ने आपूर्ति श्रृंखला प्रबंधन और लॉजिस्टिक्स की मांग को बढ़ावा दिया है। निवेशकों ने इन कारकों की क्षमता को पहचाना है और औद्योगिक अचल संपत्ति में गहरी रुचि रखते हैं।
इसके अलावा, डेवलपर्स और विदेशी निवेशक भी आवास विकास परियोजनाओं के लिए ज़मीन में काफ़ी रुचि रखते हैं। कई निवेशक कम कीमतों पर या कानूनी या पूंजीगत कठिनाइयों का सामना कर रहे मालिकों की संपत्तियों की सक्रिय रूप से तलाश कर रहे हैं। यह रुझान वियतनाम में आवास क्षेत्र की लचीलापन और आकर्षण को दर्शाता है।
सीबीआरई वियतनाम के निवेश परामर्श विभाग के निदेशक श्री गुयेन फाम अन्ह दुय ने कहा कि विदेशी निवेशकों के पास वियतनामी अर्थव्यवस्था की क्षमता के बारे में दीर्घकालिक दृष्टिकोण है। वे हालिया मूल्य समायोजन चक्र में तुरंत लाभ उठाने के लिए पूंजी निवेश करने को तैयार हैं।
"यह वर्तमान स्थिति में विशेष रूप से सत्य है। क्रेता को लाभ होता है क्योंकि विक्रेता एक निवेशक है जिसे परिसंपत्ति को लम्बे समय तक अपने पास रखने के बाद विनिवेश करना पड़ता है," श्री ड्यू ने कहा।
थू डुक शहर के हनोई राजमार्ग के पूर्वी क्षेत्र में अचल संपत्ति। फ़ोटो: क्विन ट्रान
सर्वेक्षण में यह भी पाया गया कि एशिया-प्रशांत के निवेशक दोहरे अंकों में रिटर्न की तलाश में हैं, तथा अपनी रणनीति उन परिसंपत्तियों की ओर स्थानांतरित कर रहे हैं, जिनके मूल्य में वृद्धि हो सकती है, या फिर वे परिसंपत्तियां जो वित्तपोषण की समस्याओं से जूझ रही हैं और अपनी कीमतें कम करने के लिए बाध्य हैं।
तदनुसार, 60% से ज़्यादा विदेशी निवेशक 2024 में अपने पोर्टफोलियो में प्रमुख इमारतों को ESG (पर्यावरण-सामाजिक और कॉर्पोरेट प्रशासन) मानकों के अनुसार अपग्रेड करने की योजना बना रहे हैं। इनमें से ज़्यादातर निजी फंड, रियल एस्टेट फंड और रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (REIT) हैं। यह भी परिसंपत्ति मूल्य बढ़ाने की रणनीति पर चलने का एक चलन है।
हालांकि, सीबीआरई ने ध्यान दिलाया कि वियतनाम के रियल एस्टेट बाज़ार की अपनी विशेषताएँ हैं: आपूर्ति कम है और अच्छी नकदी प्रवाह उत्पन्न करने वाली संपत्तियाँ शायद ही कभी सार्वजनिक रूप से पेश की जाती हैं। खरीदारों और विक्रेताओं के बीच मूल्य अपेक्षाओं में अंतर भी लेन-देन में एक बड़ी बाधा है।
कुल मिलाकर, सीबीआरई का आकलन है कि एशिया-प्रशांत क्षेत्र में रियल एस्टेट परियोजनाओं की माँग कमज़ोर बनी हुई है, जबकि बिक्री के लिए परियोजनाओं की माँग ऊँची बनी हुई है। अधिकांश बाज़ारों, विशेष रूप से जापान, में निवेशक 2024 की पहली छमाही में प्रतीक्षा और देखो की नीति अपनाते रहेंगे।
Ngoc Diem - Vnexpress.net
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