वियतनाम में कई ऐसे फायदे हैं जो औद्योगिक अचल संपत्ति में निवेश को आकर्षित करते हैं।

सैविल्स द्वारा जारी एक नई रिपोर्ट से पता चलता है कि वियतनाम का औद्योगिक रियल एस्टेट बाजार मजबूत वृद्धि देख रहा है।

वियतनाम में वीएनएनडी और यूएसडी की विनिमय दर क्षेत्र के अन्य देशों की तुलना में स्थिर बनी हुई है, और कॉर्पोरेट आयकर (सीआईटी) प्रोत्साहनों के कारण वियतनाम को मलेशिया और इंडोनेशिया जैसे प्रतिस्पर्धियों पर बढ़त हासिल है। इस बढ़त को बनाए रखने के लिए वियतनामी सरकार लगातार नई सीआईटी प्रोत्साहन नीतियां लागू कर रही है।

विनिर्माण विकास गतिविधियों के लिए वियतनाम एक अनुकूल स्थिति में स्थित है।

सामान्य सांख्यिकी कार्यालय के अनुसार, 2023 में वियतनाम ने लगभग 5.1% की प्रभावशाली जीडीपी वृद्धि दर दर्ज की, जो 2020 और 2021 की क्रमशः 2.87% और 2.55% की वृद्धि दरों से अधिक है, और इस क्षेत्र में दूसरी सबसे ऊंची वृद्धि दर दर्ज की, जो इंडोनेशिया के बराबर है और केवल फिलीपींस से पीछे है।

एशियाई विकास बैंक के 2024 के आंकड़ों के अनुसार, वियतनाम के कार्यबल की औसत आयु 32 वर्ष से अधिक है, जो भविष्य में विकास की संभावना को दर्शाता है।

साथ ही, वियतनाम में विनिर्माण श्रमिकों को मिलने वाला वेतन दक्षिणपूर्व एशिया के अधिकांश अन्य देशों (इंडोनेशिया को छोड़कर) की तुलना में कम है। यह वियतनाम के लिए विदेशी निवेशकों को आकर्षित करने में फायदेमंद है, खासकर उन व्यवसायों के लिए जो लाभ को अधिकतम करने के लिए कम उत्पादन लागत की तलाश में हैं।

वियतनाम में कई ऐसे फायदे हैं जो औद्योगिक अचल संपत्ति में निवेश को आकर्षित करते हैं।

फिर भी, सैविल्स का मानना ​​है कि वियतनाम ने अपना ध्यान कम मूल्य वर्धित उद्योगों से हटाकर उच्च मूल्य वर्धित विनिर्माण उद्योगों को आकर्षित करने पर केंद्रित कर दिया है, जिससे क्षेत्र में एक उभरते बाजार के रूप में इसकी स्थिति मजबूत हुई है।

वियतनाम अपनी आर्थिक दिशा को कृषि प्रधान अर्थव्यवस्था से निर्यात केंद्रित अर्थव्यवस्था में बदलकर, विशेष रूप से इलेक्ट्रॉनिक्स और प्रसंस्करण क्षेत्रों में, अपनी प्रतिस्पर्धात्मकता का लगातार प्रदर्शन कर रहा है।

मुक्त व्यापार समझौते (एफटीए) वियतनाम में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) को आकर्षित करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं।

1995 में विश्व व्यापार संगठन (डब्ल्यूटीओ) में शामिल होने के बाद से, वियतनाम ने कई व्यापार समझौतों पर हस्ताक्षर किए हैं और उन्हें लागू किया है, जिनमें से 2019 में वियतनाम-ईयू मुक्त व्यापार समझौता (ईवीएफटीए) ने विदेशी निवेश में तेजी ला दी है।

योजना और निवेश मंत्रालय की एक रिपोर्ट के अनुसार, हाल के वर्षों में वियतनाम में कुल पंजीकृत प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) से पता चलता है कि विनिर्माण और प्रसंस्करण क्षेत्र कुल एफडीआई के 70% से अधिक का हिस्सा है, जो इस क्षेत्र के प्रति निवेशकों की प्राथमिकता को दर्शाता है।

सैविल्स हनोई के औद्योगिक रियल एस्टेट विभाग के वरिष्ठ प्रबंधक श्री थॉमस रूनी ने "हनोई और उत्तरी वियतनाम में औद्योगिक विकास परिदृश्य" नामक कार्यक्रम में अपने विचार साझा किए।

सैविल्स हनोई के औद्योगिक रियल एस्टेट विभाग के वरिष्ठ प्रबंधक श्री थॉमस रूनी ने आकलन किया: "विनिर्माण और प्रसंस्करण क्षेत्र में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश का संकेंद्रण न केवल प्रत्यक्ष आर्थिक लाभ लाता है, बल्कि एक अप्रत्यक्ष प्रभाव भी पैदा करता है, जो सहायक उद्योगों और संबंधित सेवाओं के विकास को बढ़ावा देता है।"

विशेषज्ञ ने कहा कि सैमसंग, एलजी, इंटेल और फॉक्सकॉन जैसी प्रमुख प्रौद्योगिकी कंपनियों ने वियतनाम को क्षेत्रीय इलेक्ट्रॉनिक्स विनिर्माण केंद्र बनाने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाई है।

हाल ही में, फॉक्सकॉन का वियतनाम में कुल निवेश बढ़कर 1.5 अरब डॉलर हो गया है, जिसमें बाक जियांग प्रांत में मोबाइल फोन के पुर्जों की असेंबली और निर्माण के लिए एक फैक्ट्री परियोजना शामिल है। यह उत्तरी क्षेत्र में उच्च मूल्य वर्धित उद्योगों में निवेश की प्रवृत्ति को भी दर्शाता है, जबकि वियतनाम विनिर्माण विकास के लिए रणनीतिक रूप से महत्वपूर्ण स्थान पर स्थित है।

"एशिया-प्रशांत क्षेत्र के केंद्र में वियतनाम की भौगोलिक स्थिति इसे आयात और निर्यात गतिविधियों के लिए एक आदर्श गंतव्य बनाती है।"

थॉमस रूनी ने विश्लेषण करते हुए कहा, "चीन से वियतनाम में विनिर्माण का स्थानांतरण भी काफी तेजी से बढ़ रहा है, न केवल चीनी व्यवसायों से बल्कि उन अमेरिकी और यूरोपीय व्यवसायों से भी जो लंबे समय से चीन में मौजूद हैं और विविधता लाने या चीन से पूरी तरह से हटने की तलाश में हैं।"

उत्तरी वियतनाम औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार में एक उज्ज्वल स्थान है।

उत्तरी क्षेत्र में, बाक निन्ह, हाई फोंग और थाई गुयेन जैसे प्रमुख प्रांत विनिर्माण क्षेत्र में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) परियोजनाओं के लिए अग्रणी गंतव्य बन रहे हैं।

हनोई से निकटता और विकसित बुनियादी ढांचे के कारण बाक निन्ह ने बहुराष्ट्रीय निगमों से कई बड़े पैमाने की परियोजनाओं को आकर्षित किया है।

दक्षिण में, बिन्ह डुओंग भी एक महत्वपूर्ण औद्योगिक केंद्र के रूप में उभरा है, जिसमें विनिर्माण और प्रसंस्करण क्षेत्रों में कई प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) उद्यमों की भागीदारी है।

हालांकि, लागत संबंधी लाभ और बेहतर परिवहन बुनियादी ढांचे के कारण, नए परियोजनाओं की संख्या और पैमाने के मामले में उत्तरी क्षेत्र अभी भी अन्य क्षेत्रों से आगे है।

उत्तर में औद्योगिक भूमि की कीमतें एक बड़ा लाभ हैं, जो औसतन लगभग 138 डॉलर प्रति वर्ग मीटर हैं, जो दक्षिण की तुलना में 20% कम है।

विशेष रूप से, दक्षिण में, बिन्ह डुओंग या हो ची मिन्ह सिटी जैसे प्रमुख क्षेत्रों में रणनीतिक स्थानों को किराए पर लेने के लिए, भूमि की कीमतें 300 अमेरिकी डॉलर प्रति वर्ग मीटर तक पहुंच सकती हैं।

वहीं, उत्तरी क्षेत्र के बाजारों में बाक निन्ह जैसे प्रथम श्रेणी के क्षेत्रों के लिए औसत कीमत केवल 180 डॉलर प्रति वर्ग मीटर है।

औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार में उत्तरी क्षेत्र एक उज्ज्वल स्थान है।

उत्तर में बुनियादी ढांचा काफी विकसित माना जाता है, जहां 10 एक्सप्रेसवे पूरे हो चुके हैं और 4 अन्य निर्माणाधीन हैं। वहीं, दक्षिण में लगभग 7 एक्सप्रेसवे हैं।

हाल ही में हनोई में आयोजित "हनोई और उत्तरी वियतनाम का औद्योगिक विकास संदर्भ" कार्यक्रम में, कोर5 - इंडोचाइना काजिमा के औद्योगिक व्यवसाय विकास विभाग की वरिष्ठ प्रबंधक सुश्री फाम थी थू ट्रांग ने बताया कि वियतनाम में, सड़क परिवहन परिवहन का प्राथमिक साधन बना हुआ है, इसलिए, उत्पादन क्षेत्रों से उपभोक्ता बाजारों तक सुविधाजनक रूप से आवागमन करने की क्षमता व्यवसायों को रसद लागत को अनुकूलित करने में मदद करती है।

विशेष रूप से, औद्योगिक क्षेत्रों को हनोई और चीनी सीमा से जोड़ने वाले एक्सप्रेसवे विदेशी निवेशकों के लिए उत्तरी आयरलैंड के आकर्षण को और बढ़ाते हैं।

दक्षिण की तुलना में, सरकारी योजना के अनुसार उत्तर में अधिक आर्थिक क्षेत्र हैं, जिनमें सबसे उल्लेखनीय हाई फोंग में 20,000 हेक्टेयर से अधिक के क्षेत्र में फैला नया तटीय आर्थिक क्षेत्र है।

उत्तर भारत अपने प्रतिस्पर्धी श्रमबल के कारण भी निवेश आकर्षित करता है, जहां दक्षिण भारत में औसत वेतन वर्तमान में देश में सबसे अधिक है, जो 9.3 मिलियन वीएनडी दर्ज किया गया है।

सुश्री फाम थी थू ट्रांग - कोर5 - इंडोचाइना काजिमा में औद्योगिक व्यवसाय विकास विभाग की वरिष्ठ प्रबंधक।

हालांकि वियतनाम के औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार में अपार संभावनाएं हैं, फिर भी कुशल श्रमिकों की कमी मुख्य चुनौतियों में से एक बनी हुई है।

श्री थॉमस ने कहा कि यह विशेष रूप से महत्वपूर्ण है क्योंकि वियतनाम का लक्ष्य अपने विनिर्माण क्षेत्रों में अतिरिक्त मूल्य बढ़ाना है।

विशेषज्ञ ने कहा, "हालाँकि कार्यबल प्रचुर मात्रा में है, विशेषकर उत्तर में, फिर भी उनमें से अधिकांश कम कुशल हैं। इस समस्या के समाधान के लिए, कार्यबल के कौशल में सुधार लाने के उद्देश्य से शिक्षा और प्रशिक्षण में सुधार आवश्यक हैं।"

इसके अतिरिक्त, श्री थॉमस ने इस बात पर जोर दिया कि बुनियादी ढांचे का विकास भी वियतनाम की प्रतिस्पर्धात्मकता को बढ़ाने में एक महत्वपूर्ण कारक है।

वर्तमान में, अवसंरचना परियोजनाएं मुख्य रूप से कुछ ही क्षेत्रों में केंद्रित हैं, लेकिन राष्ट्रव्यापी विस्तार और समन्वित विकास की आवश्यकता है।

विशेष रूप से, औद्योगिक क्षेत्रों और उपभोक्ता बाजारों को जोड़ने वाले परिवहन नेटवर्क में सुधार से लॉजिस्टिक्स लागत को अनुकूलित करने में मदद मिलेगी, जिससे व्यवसायों के लिए अनुकूल परिस्थितियां बनेंगी।

मजबूत बुनियादी ढांचा न केवल माल की आवाजाही और परिवहन में सहायता करेगा बल्कि विदेशी निवेश आकर्षित करने की वियतनाम की क्षमता को भी बढ़ाएगा।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/savills-viet-nam-nam-giu-nhieu-loi-the-thu-hut-dau-tu-vao-bds-cong-nghiep-204240827171046065.htm