वियतनाम में औद्योगिक अचल संपत्ति में निवेश आकर्षित करने के कई फायदे हैं।

सैविल्स द्वारा हाल ही में प्रकाशित एक रिपोर्ट में कहा गया है कि वियतनाम के औद्योगिक रियल एस्टेट बाजार में मजबूत विकास हो रहा है।

क्षेत्र के अन्य देशों की तुलना में वियतनामी राष्ट्रीय मुद्रा और अमेरिकी डॉलर के बीच स्थिर विनिमय दर, और कॉर्पोरेट आयकर (सीआईटी) प्रोत्साहन, मलेशिया और इंडोनेशिया जैसे प्रतिस्पर्धियों की तुलना में वियतनाम के लिए अनुकूल परिस्थितियाँ पैदा कर रहे हैं। वियतनामी सरकार इस बढ़त को बनाए रखने के लिए लगातार नई सीआईटी प्रोत्साहन नीतियाँ लागू कर रही है।

वियतनाम उत्पादन विकास गतिविधियों के लिए अनुकूल स्थिति में स्थित है।

सामान्य सांख्यिकी कार्यालय के अनुसार, 2023 में, वियतनाम ने लगभग 5.1% की प्रभावशाली जीडीपी वृद्धि दर दर्ज की, जो 2020 और 2021 में 2.87% और 2.55% की वृद्धि दर से अधिक है, जो इस क्षेत्र में दूसरी सबसे अधिक है, इंडोनेशिया के बराबर है, और केवल फिलीपींस से पीछे है।

एशियाई विकास बैंक के 2024 के आंकड़ों के अनुसार, वियतनाम के कार्यबल की औसत आयु 32 वर्ष से अधिक है, जो भविष्य में वृद्धि की संभावना को दर्शाता है।

साथ ही, वियतनाम में विनिर्माण क्षेत्र के श्रमिकों को मिलने वाला वेतन इंडोनेशिया को छोड़कर दक्षिण-पूर्व एशियाई क्षेत्र के अधिकांश अन्य देशों की तुलना में कम है। यह वियतनाम के लिए विदेशी निवेशकों को आकर्षित करने में लाभदायक है, खासकर उन व्यवसायों के लिए जो अधिकतम लाभ के लिए कम लागत वाले उत्पादन स्थलों की तलाश में हैं।

औद्योगिक अचल संपत्ति में निवेश आकर्षित करने में वियतनाम के पास कई फायदे हैं।

हालांकि, सैविल्स ने कहा कि वियतनाम ने अपना ध्यान कम मूल्य-वर्धित उद्योगों से हटाकर उच्च मूल्य-वर्धित विनिर्माण उद्योगों को आकर्षित करने पर केंद्रित कर लिया है, जिससे इस क्षेत्र में एक उभरते बाजार के रूप में उसकी स्थिति मजबूत हुई है।

वियतनाम कृषि अर्थव्यवस्था से निर्यात-उन्मुख अर्थव्यवस्था की ओर अपने बदलाव के माध्यम से, विशेष रूप से इलेक्ट्रॉनिक्स और विनिर्माण क्षेत्रों में, अपनी प्रतिस्पर्धात्मकता का निरंतर प्रदर्शन कर रहा है।

वियतनाम में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) को आकर्षित करने में मुक्त व्यापार समझौते (एफटीए) महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं।

1995 में विश्व व्यापार संगठन (डब्ल्यूटीओ) में शामिल होने के बाद से, वियतनाम ने कई व्यापार समझौतों पर हस्ताक्षर और कार्यान्वयन किया है, जिनमें से 2019 में वियतनाम-यूरोपीय संघ मुक्त व्यापार समझौते (ईवीएफटीए) ने विदेशी निवेश में उछाल पैदा किया है।

योजना एवं निवेश मंत्रालय की एक रिपोर्ट के अनुसार, हाल के वर्षों में वियतनाम में पंजीकृत कुल प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) से पता चलता है कि विनिर्माण और प्रसंस्करण उद्योग कुल एफडीआई का 70% से अधिक है, जो इस क्षेत्र में निवेशकों की प्राथमिकता को दर्शाता है।

श्री थॉमस रूनी - वरिष्ठ प्रबंधक, औद्योगिक रियल एस्टेट विभाग, सैविल्स हनोई ने कार्यक्रम में हनोई और उत्तरी क्षेत्र के औद्योगिक विकास संदर्भ पर जानकारी साझा की।

श्री थॉमस रूनी - वरिष्ठ प्रबंधक, औद्योगिक रियल एस्टेट विभाग, सैविल्स हनोई, ने मूल्यांकन किया कि "विनिर्माण और प्रसंस्करण क्षेत्र में एफडीआई का संकेन्द्रण न केवल प्रत्यक्ष आर्थिक लाभ लाता है, बल्कि एक स्पिलओवर प्रभाव भी पैदा करता है, जो सहायक उद्योगों और संबंधित सेवाओं के विकास को बढ़ावा देता है।"

विशेषज्ञ ने कहा कि सैमसंग, एलजी, इंटेल और फॉक्सकॉन जैसी बड़ी प्रौद्योगिकी कंपनियों ने वियतनाम को क्षेत्रीय इलेक्ट्रॉनिक्स विनिर्माण केंद्र बनाने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाई है।

हाल ही में, फॉक्सकॉन का वियतनाम में कुल निवेश बढ़कर 1.5 अरब अमेरिकी डॉलर हो गया है, जिसमें बाक गियांग में एक कारखाना परियोजना शामिल है जो फ़ोन के पुर्जों की असेंबली और प्रोसेसिंग का काम करेगी। यह उत्तरी क्षेत्र में उच्च मूल्यवर्धित उद्योगों में निवेश की प्रवृत्ति को भी दर्शाता है, जबकि वियतनाम उत्पादन विकास गतिविधियों के लिए अनुकूल स्थिति में है।

"एशिया-प्रशांत क्षेत्र के मध्य में वियतनाम की भौगोलिक स्थिति इसे आयात और निर्यात गतिविधियों के लिए एक आदर्श गंतव्य बनाती है।

श्री थॉमस रूनी ने विश्लेषण करते हुए कहा, "चीन से वियतनाम की ओर उत्पादन का स्थानांतरण भी उल्लेखनीय रूप से बढ़ रहा है, न केवल चीनी व्यवसायों से, बल्कि अमेरिकी और यूरोपीय व्यवसायों से भी, जो लंबे समय से चीन में मौजूद हैं और चीन से विविधता लाने या पूरी तरह से हटने की सोच रहे हैं।"

औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार में उत्तर एक उज्ज्वल स्थान है।

उत्तरी क्षेत्र में, बाक निन्ह, हाई फोंग और थाई गुयेन जैसे प्रमुख प्रांतों के साथ, यह विनिर्माण क्षेत्र में एफडीआई परियोजनाओं के लिए अग्रणी गंतव्य बन रहा है।

हनोई से निकटता और विकसित बुनियादी ढांचे के कारण बाक निन्ह ने बहुराष्ट्रीय निगमों की कई बड़ी परियोजनाओं को आकर्षित किया है।

दक्षिण में, बिन्ह डुओंग भी एक महत्वपूर्ण औद्योगिक केंद्र के रूप में उभरा है, जहां विनिर्माण और प्रसंस्करण क्षेत्र में कई एफडीआई उद्यमों की भागीदारी है।

हालांकि, लागत और सम्पूर्ण परिवहन अवसंरचना में लाभ के कारण, नई परियोजनाओं की मात्रा और पैमाने के मामले में उत्तर भारत अभी भी बेहतर है...

उत्तर में औद्योगिक भूमि की कीमतें एक बड़ा लाभ हैं, जिनकी औसत कीमत लगभग 138 USD/m2 है, जो दक्षिण की तुलना में 20% कम है।

विशेष रूप से, वर्तमान में दक्षिण में, बिन्ह डुओंग या हो ची मिन्ह सिटी जैसे टियर 1 क्षेत्रों में रणनीतिक स्थानों को किराए पर लेने के लिए, भूमि की कीमतें 300 USD/m2 तक हो सकती हैं।

इस बीच, उत्तरी बाजार में बाक निन्ह जैसे टियर 1 क्षेत्रों के लिए औसत कीमत केवल 180 USD/m2 है।

औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार में उत्तर एक उज्ज्वल स्थान है।

उत्तर भारत में बुनियादी ढाँचा अच्छी तरह विकसित माना जाता है, जहाँ 10 राजमार्ग पूरे हो चुके हैं और 4 अन्य परियोजनाएँ निर्माणाधीन हैं। वहीं, दक्षिण भारत में लगभग 7 राजमार्ग हैं।

हाल ही में हनोई में आयोजित "हनोई और उत्तरी क्षेत्र के औद्योगिक विकास संदर्भ" कार्यक्रम में, सुश्री फाम थी थू ट्रांग - कोर5 - इंडोचाइना काजीमा में औद्योगिक व्यवसाय विकास विभाग की वरिष्ठ प्रबंधक ने बताया कि वियतनाम में, सड़क परिवहन अभी भी परिवहन का मुख्य साधन है, इसलिए उत्पादन क्षेत्रों से उपभोक्ता बाजारों तक आसानी से जाने की क्षमता व्यवसायों को रसद लागतों को अनुकूलित करने में मदद करती है।

विशेष रूप से, औद्योगिक पार्क को हनोई और चीनी सीमा से जोड़ने वाले राजमार्ग विदेशी निवेशकों के लिए उत्तर की ओर आकर्षण को और बढ़ा देते हैं।

सरकार की योजना के अनुसार, दक्षिण की तुलना में उत्तर में अधिक आर्थिक क्षेत्र हैं, विशेष रूप से हाई फोंग में 20,000 हेक्टेयर से अधिक क्षेत्रफल वाला नया तटीय आर्थिक क्षेत्र।

श्रम संसाधनों में प्रतिस्पर्धात्मकता के कारण उत्तर भी निवेश आकर्षित करता है, क्योंकि दक्षिण में औसत वेतन वर्तमान में देश में सबसे अधिक है, जो कि 9.3 मिलियन वियतनामी डोंग दर्ज किया गया है।

सुश्री फाम थी थू ट्रांग - वरिष्ठ प्रबंधक, औद्योगिक व्यापार विकास विभाग, कोर5 - इंडोचाइना काजीमा।

यद्यपि वियतनाम के औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार में अपार संभावनाएं हैं, फिर भी मुख्य चुनौतियों में से एक उच्च कुशल श्रम की कमी है।

श्री थॉमस ने कहा कि यह विशेष रूप से महत्वपूर्ण है क्योंकि वियतनाम विनिर्माण में मूल्यवर्धन बढ़ाने की दिशा में आगे बढ़ रहा है।

विशेषज्ञ ने कहा, "हालांकि श्रम शक्ति प्रचुर है, खासकर उत्तर में, फिर भी अधिकांश श्रमिक कम कुशल हैं। इस समस्या से निपटने के लिए, श्रम कौशल में सुधार के लिए शिक्षा और प्रशिक्षण में सुधार आवश्यक है।"

इसके अलावा, श्री थॉमस ने इस बात पर जोर दिया कि वियतनाम की प्रतिस्पर्धात्मकता में सुधार के लिए बुनियादी ढांचे का विकास भी एक महत्वपूर्ण कारक है।

वर्तमान में, क्रियान्वित की जा रही बुनियादी ढांचा परियोजनाएं मुख्य रूप से कुछ क्षेत्रों तक ही सीमित हैं, लेकिन देश भर में विस्तार और समकालिक विकास की आवश्यकता है।

विशेष रूप से, औद्योगिक पार्कों और उपभोक्ता बाजारों को जोड़ने वाले परिवहन नेटवर्क में सुधार से रसद लागत को अनुकूलित करने में मदद मिलेगी, जिससे व्यवसायों के लिए अनुकूल परिस्थितियां पैदा होंगी।

मजबूत बुनियादी ढांचा न केवल माल की आवाजाही और परिवहन में सहायता करेगा बल्कि वियतनाम में विदेशी निवेश को आकर्षित करने की क्षमता को भी बढ़ाएगा।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/savills-viet-nam-nam-giu-nhieu-loi-the-thu-hut-dau-tu-vao-bds-cong-nghiep-204240827171046065.htm