गलत रिकॉर्डिंग के कारण नीलाम की गई भूमि के लिए 4 बिलियन VND/m2 से अधिक का भुगतान
मे लिन्ह जिले में 2023 की अंतिम भूमि नीलामी में, श्री गुयेन थान तुंग ने 4.28 बिलियन VND/m2 का भुगतान किया, जो कि तिएन थिन्ह कम्यून में 102m2 भूमि के भूखंड की शुरुआती कीमत से 142 गुना अधिक है।
हालांकि, नीलामी समाप्त होने के बाद, श्री तुंग ने इच्छा व्यक्त की कि अधिकारी 600 मिलियन VND (प्रारंभिक मूल्य के अनुसार गणना की गई भूमि मूल्य के 20% के बराबर) से अधिक की जमा राशि को वापस लेने पर विचार करें, इस आधार पर कि मूल्य गलत दर्ज किया गया था।
3 जनवरी की सुबह, इस मामले से निपटने के तरीके पर डैन ट्राई रिपोर्टर से बात करते हुए, मी लिन्ह ज़िला जन समिति के अध्यक्ष श्री होआंग आन्ह तुआन ने कहा कि सिद्धांत रूप में, नीलामी नियमों के अनुसार, नीलामी विजेता को अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा करना होगा। इसके विपरीत, यदि नीलामी विजेता उपरोक्त दायित्वों को पूरा नहीं करता है, तो इसका अर्थ है जमा राशि खोना।
हनोई के मे लिन्ह जिले में भूमि की नीलामी (चित्रण फोटो: ट्रुओंग थिन्ह)।
हालाँकि, श्री तुआन के अनुसार, 4 अरब VND/m2 से ज़्यादा का भुगतान करना एक सामान्य गलती है। ज़िला अधिकारी इस घटना की विशेष रूप से समीक्षा कर रहे हैं, और कानून के अनुसार, वे इसका कोई उचित समाधान निकालेंगे।
श्री तुआन ने कहा, "एक राज्य प्रबंधन एजेंसी के रूप में, हम इस नीलामी में शामिल लोगों के अधिकारों की रक्षा के लिए सिद्धांतों के अनुसार सही और सख्ती से कार्य करेंगे।"
नीलामी के लिए रखे गए 46 भूखंडों का क्षेत्रफल 83.7 वर्ग मीटर से लेकर 297.1 वर्ग मीटर तक है; शुरुआती कीमत VND23.2 मिलियन/वर्ग मीटर से लेकर VND31.9 मिलियन/वर्ग मीटर तक है।
परिणामस्वरूप, न्यूनतम विजेता मूल्य 23.4 मिलियन VND/m2 था, और अधिकतम 47.6 मिलियन VND/m2 तक था। कुल विजेता नीलामी राशि 150 बिलियन VND से अधिक थी, जो शुरुआती मूल्य की तुलना में 25 बिलियन से अधिक का अंतर था।
क्या बोली पर्ची पर दी गई जानकारी भ्रामक है?
इस घटना के बारे में, डैन ट्राई के रिपोर्टर से बात करते हुए, रियल एस्टेट क़ानूनी विशेषज्ञ गुयेन वान दीन्ह ने कहा कि बोली फ़ॉर्म में एक त्रुटि थी। श्री दीन्ह ने कहा कि यह त्रुटि बहुत ही बुनियादी और अनावश्यक थी, जिससे नीलामी में भाग लेने वालों में भ्रम की स्थिति पैदा हो गई।
विशेष रूप से, नीलामी प्रतिभागी ने भूमि इकाई मूल्य (वीएनडी/एम2 में गणना) को भूमि भूखंड के कुल मूल्य (वीएनडी में गणना) के साथ भ्रमित किया होगा, जिसका अर्थ है कि श्री गुयेन थान तुंग ने संभवतः 4.28 बिलियन वीएनडी/संपूर्ण भूमि भूखंड की बोली लगाई होगी, लेकिन बोली प्रपत्र पर दी गई जानकारी के अनुसार प्रतिभागी को एम2 के हिसाब से बोली लगानी थी।
"श्री गुयेन थान तुंग को फॉर्म भरने के लिए 4.28 बिलियन VND को 102m2 से विभाजित करना चाहिए था, जो 41.96 मिलियन VND/m2 के बराबर है। हालांकि, 41.96 मिलियन VND/m2 भरने के बजाय, श्री तुंग ने 4.28 बिलियन VND/m2 भर दिया," श्री दिन्ह ने विश्लेषण किया।
चू ट्रान गांव, तिएन थिन्ह कम्यून, मी लिन्ह जिला, हनोई में भूमि उपयोग अधिकार बोली प्रपत्र की सामग्री का एक हिस्सा (फोटो कानूनी विशेषज्ञ गुयेन वान दीन्ह द्वारा प्रदान किया गया)।
इस प्रकार, श्री दिन्ह के अनुसार, बोली प्रपत्र में त्रुटि थी, इकाइयों में असंगति थी: संख्याओं में राशि VND/m2 है; शब्दों में VND है (शब्दों में राशि भी VND/m2 होनी चाहिए)।
"इस गलती से, हम संपत्ति नीलामी संगठन की क्षमता पर सवाल उठा सकते हैं। ऐसी बुनियादी और अनावश्यक गलती कैसे हो सकती है? यहाँ से, हम देख सकते हैं कि श्री तुंग के भ्रमित होने का एक आधार है क्योंकि बोली फॉर्म में त्रुटि है," श्री दिन्ह ने ज़ोर दिया।
इस मामले के समाधान के बारे में उन्होंने कहा कि संपत्ति नीलामी पर 2016 के कानून के अनुच्छेद 72 में संपत्ति नीलामी परिणामों को रद्द करने के मामलों को निर्धारित किया गया है, हालांकि, ऐसा कोई मामला नहीं है जो सीधे श्री तुंग के मामले पर लागू होता हो।
हालांकि, श्री दिन्ह के अनुसार, इस मामले में, श्री गुयेन थान तुंग संपत्ति नीलामी परिणामों को रद्द करने के संबंध में संपत्ति नीलामी पर कानून के खंड 1, अनुच्छेद 72 के प्रावधानों पर भरोसा कर सकते हैं "नीलाम की गई संपत्ति वाले व्यक्ति, संपत्ति नीलामी संगठन और नीलामी विजेता के बीच संपत्ति नीलामी परिणामों को रद्द करने के समझौते के अनुसार ..."
तदनुसार, श्री तुंग बोली प्रपत्र में त्रुटि के आधार पर, न्यायालय के उस निर्णय के आधार पर जिसमें गलती (यदि कोई हो) के कारण लेनदेन को अवैध घोषित किया गया है, संपत्ति नीलामी संगठन और नीलाम की गई संपत्ति वाले व्यक्ति से संपत्ति नीलामी परिणाम को रद्द करने के लिए बातचीत और चर्चा करने का अनुरोध कर सकते हैं।
"इस मामले में, संपत्ति नीलामी संगठन (नीलामी कंपनी) को संपत्ति नीलामी कानून के अनुच्छेद 24 के बिंदु डी, खंड 2 और हस्ताक्षरित संपत्ति नीलामी सेवा अनुबंध के अनुसार नीलाम की गई संपत्ति के मालिक (मी लिन्ह जिला पीपुल्स कमेटी) को मुआवजा देना पड़ सकता है," श्री दिन्ह ने साझा किया।
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स्रोत
![[फोटो] नहान दान समाचार पत्र के विशेष प्रकाशन प्राप्त करने के लिए लोग उत्सुकता से कतार में खड़े थे](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/8/30/53437c4c70834dacab351b96e943ec5c)
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