कड़ी कार्रवाई से विश्वास बहाल होगा।

अगर इस पर रोक नहीं लगाई गई तो जमीन की नीलामी में होने वाली हेराफेरी, जैसा कि हाल ही में सोक सोन जिले ( हनोई ) में देखा गया, रियल एस्टेट बाजार के लिए एक बड़ी बाधा साबित होगी।

हाल के दिनों में, सोक सोन जिले (हनोई) में भूमि नीलामी में हेराफेरी के मामले ने जनता को झकझोर दिया है। इस मामले में शामिल समूह ने जमीन की कीमतों को कृत्रिम रूप से बढ़ाने के उद्देश्य से एक हेराफेरी प्रणाली स्थापित की, और फिर बाद की नीलामियों में लाभ प्राप्त करने के लिए मिलीभगत की।

प्रारंभिक जांच के अनुसार, नीलामी का कार्यक्रम पता चलने के बाद, समूह ने प्रत्येक भूखंड के लिए 20-32 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की एक संदर्भ मूल्य सूची पहले से ही तय कर ली थी, जो प्रति भूखंड 1.7-3.9 बिलियन वीएनडी के बराबर थी। नीलामी के दौरान, यदि कीमत उनकी अपेक्षा से अधिक होती, तो समूह पांचवें दौर में जानबूझकर मिलीभगत करके कीमत को कृत्रिम रूप से बढ़ा देता और फिर अंतिम दौर में नीलामी से हट जाता, जिससे नीलामी रद्द हो जाती। परिणामस्वरूप, बाद में नीलामी आयोजित करनी पड़ती, जिससे समूह को अन्य बोलीदाताओं को धीरे-धीरे बाहर करने और पूर्व निर्धारित कीमत पर भूमि प्राप्त करने का अवसर मिल जाता।

हनोई के सोक सोन में 30 अरब वीएनडी/वर्ग मीटर की दर से जमीन की नीलामी में शामिल पांच व्यक्तियों को पुलिस स्टेशन में पकड़ा गया। फोटो: सीएसीसी

इस घटना का पता चलते ही अधिकारियों ने तुरंत कार्रवाई की और रियल एस्टेट बाजार की पारदर्शिता को बनाए रखने के लिए जालसाजों का पर्दाफाश किया। स्पष्ट है कि यदि इस मामले को समय पर नहीं निपटाया जाता, तो इसके गंभीर परिणाम होते, जिससे न केवल राज्य के बजट को नुकसान होता, बल्कि निवेशकों का विश्वास भी टूटता और बाजार में व्यवधान उत्पन्न होता।

दरअसल, वियतनाम में यह घटना कोई नई बात नहीं है। इसी तरह की "हेरफेर" की रणनीति पिछले साल अगस्त में हनोई के थान ओई जिले में भी देखी गई थी, जब थान काओ कम्यून के थान थान गांव में 68 भूखंडों की नीलामी की गई थी। इस नीलामी में 4,200 आवेदन आए थे और 1,500 प्रतिभागियों ने भाग लिया था, जिसके चलते सबसे ऊंची बोली 103.3 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंच गई थी। हालांकि, नीलामी के बाद, 55 बोलीदाताओं ने अपनी जमा राशि वापस कर दी (जो कुल बोलीदाताओं का 80% था), जिससे बाजार में गड़बड़ी हुई और जनता के विश्वास को और भी ठेस पहुंची।

इस तरह की ज़मीन की कीमतों में अचानक वृद्धि न केवल "रियल एस्टेट बबल" का निर्माण करती है, बल्कि सामाजिक-आर्थिक विकास को भी गंभीर रूप से प्रभावित करती है। कृत्रिम रूप से बढ़ी हुई ज़मीन की कीमतें बुनियादी ढांचा विकास परियोजनाओं के लिए अत्यधिक मुआवज़ा लागत का कारण बनती हैं, जिससे परियोजनाओं में देरी होती है या बजट पर बोझ बढ़ जाता है। साथ ही, रियल एस्टेट एक अत्यधिक सट्टा निवेश माध्यम बन जाता है, जिससे अन्य उत्पादक क्षेत्रों के लिए उपयोग किए जाने वाले संसाधन समाप्त हो जाते हैं और अर्थव्यवस्था की प्रतिस्पर्धात्मकता कम हो जाती है।

सामाजिक दृष्टिकोण से देखें तो, अचल संपत्ति की कीमतों में अनियंत्रित वृद्धि से यह जोखिम भी पैदा होता है कि आबादी का एक बड़ा हिस्सा, विशेषकर युवा, घर खरीदने या किराए पर लेने में असमर्थ हो जाएगा। इससे सामाजिक असुरक्षा उत्पन्न होती है और समाज में अमीर और गरीब के बीच का अंतर और बढ़ जाता है।

भूमि में हेराफेरी से निपटने के लिए, विशेषज्ञ कानूनी नियमों में सुधार से लेकर निगरानी को मजबूत करने तक, कई व्यापक समाधान लागू करने का सुझाव देते हैं। सबसे पहले, 2024 के भूमि कानून को सख्ती से लागू किया जाना चाहिए, जिसमें भूमि मूल्य सारणियों की समीक्षा और समायोजन पर विशेष ध्यान दिया जाए ताकि वे वास्तविक मूल्यों को सटीक रूप से दर्शा सकें। इससे न केवल नीलामी अधिक पारदर्शी होगी बल्कि हेराफेरी की संभावना भी कम होगी।

इसके अलावा, जमा राशि बढ़ाई जानी चाहिए और बोलीदाताओं को बैंक स्टेटमेंट या अन्य प्रासंगिक दस्तावेजों के माध्यम से संपत्ति के स्वामित्व का प्रमाण देना अनिवार्य होना चाहिए। इससे यह सुनिश्चित होता है कि बोलीदाताओं के पास पर्याप्त वित्तीय क्षमता और वास्तविक प्रतिबद्धता है। जमा राशि जब्त होने की स्थिति में, धोखाधड़ी को रोकने के लिए सख्त उपाय किए जाने चाहिए, जिसमें भूमि के मूल्य के बराबर मुआवजा देना अनिवार्य हो।

एक अन्य महत्वपूर्ण कारक है निगरानी को मजबूत करना और हेराफेरी करने वाली प्रथाओं को सख्ती से दंडित करना। अधिकारियों को नीलामी में अनियमितताओं का जल्द पता लगाने और उन्हें रोकने के लिए घनिष्ठ समन्वय की आवश्यकता है। हाल ही में सामने आए जैसे विशिष्ट मामलों को उजागर करने से निवारक प्रभाव पैदा करने और बाजार प्रतिभागियों के बीच कानूनी अनुपालन के प्रति जागरूकता बढ़ाने में मदद मिलेगी।

यदि भूमि नीलामी में हेराफेरी पर रोक नहीं लगाई गई, तो यह निस्संदेह रियल एस्टेट बाजार और समग्र रूप से अर्थव्यवस्था के विकास में एक बड़ी बाधा बनी रहेगी। निष्पक्ष और स्वस्थ कारोबारी माहौल सुनिश्चित करने के लिए निर्णायक सरकारी हस्तक्षेप, नीलामी प्रक्रिया में पारदर्शिता और बाजार प्रतिभागियों द्वारा अनुपालन पहले से कहीं अधिक महत्वपूर्ण हैं।

भूमि बाजार में हेरफेर के खिलाफ लड़ाई केवल सरकारी एजेंसियों की जिम्मेदारी नहीं है, बल्कि इसमें समुदाय और ईमानदार निवेशकों के एकजुट प्रयासों की भी आवश्यकता है। निवेश बाजार के स्वच्छ स्वरूप में लौटने पर ही अचल संपत्ति वास्तव में एक सतत विकास का माध्यम बन सकती है, जो समाज की समग्र समृद्धि में योगदान दे।

स्रोत: https://congthuong.vn/vu-thao-tung-dau-gia-dat-o-soc-son-xu-ly-nghiem-minh-dua-niem-tin-tro-lai-362588.html