इसे गंभीरता से लें, विश्वास वापस लाएँ

सोक सोन जिले ( हनोई ) में हाल ही में हुई भूमि नीलामी में हेराफेरी को यदि नियंत्रित नहीं किया गया तो यह रियल एस्टेट बाजार के लिए एक बड़ी बाधा होगी।

हाल ही में, हनोई (हनोई) के सोक सोन ज़िले में ज़मीन की नीलामी में हेराफेरी के मामले ने जनमत को झकझोर कर रख दिया है। इसमें शामिल समूह ने ज़मीन की कीमतों को बेतहाशा बढ़ाने के इरादे से एक हेराफेरी व्यवस्था स्थापित की, और फिर अगली नीलामी में फ़ायदा उठाने की योजना बनाई।

प्रारंभिक जाँच के अनुसार, नीलामी का समय जानने के बाद, इस समूह ने प्रत्येक भूखंड के लिए एक संदर्भ मूल्य सूची तैयार की, जो 20-32 मिलियन VND/m2 के बीच थी, जो प्रति भूखंड 1.7-3.9 बिलियन VND के बराबर थी। नीलामी के दौरान, यदि कीमत अनुमान से अधिक होती, तो समूह जानबूझकर पाँचवें दौर में कीमत बढ़ाने के लिए सांठगांठ करता और फिर अंतिम दौर में नीलामी को छोड़ देता, जिससे नीलामी रद्द हो जाती। परिणामस्वरूप, नीलामी को पुनर्गठित करना पड़ा, जिससे इस समूह को धीरे-धीरे अन्य बोलीदाताओं को हटाकर पूर्व निर्धारित मूल्य पर भूमि पर कब्जा करने का अवसर मिला।

हनोई के सोक सोन में पुलिस स्टेशन के पास 30 अरब VND/m2 ज़मीन की नीलामी में 5 लोग। फोटो: CACC

पता चलते ही, अधिकारियों ने तुरंत हस्तक्षेप किया और धोखेबाजों को सामने लाकर, रियल एस्टेट बाज़ार की पारदर्शिता की रक्षा की। यह देखा जा सकता है कि अगर इस मामले को तुरंत नहीं निपटाया गया, तो इसके परिणाम बेहद गंभीर होंगे, जिससे न सिर्फ़ राज्य के बजट का नुकसान होगा, बल्कि निवेशकों का विश्वास भी डगमगाएगा और बाज़ार में अव्यवस्था फैल जाएगी।

दरअसल, वियतनाम में यह कोई नई बात नहीं है। पिछले अगस्त में हनोई के थान ओई ज़िले में भी इसी तरह की "हेरफेर" की घटनाएँ सामने आईं, जब थान काओ कम्यून के थान थान गाँव में 68 ज़मीन के प्लॉट नीलामी के लिए रखे गए थे। इस आयोजन में 1,500 प्रतिभागियों ने 4,200 आवेदनों के साथ भाग लिया, जिससे अधिकतम बोली की कीमत 103.3 मिलियन VND/m² तक पहुँच गई। हालाँकि, नीलामी के बाद, 55 विजेता बोलीदाताओं ने अपनी जमा राशि वापस ले ली (जो कुल विजेता बोलीदाताओं की संख्या का 80% थी), जिसके परिणामस्वरूप बाज़ार में एक विकृत स्थिति पैदा हो गई और लोगों के विश्वास को लगातार ठेस पहुँची।

इस प्रकार के भूमि-ज्वर न केवल "रियल एस्टेट बुलबुला" बनाते हैं, बल्कि सामाजिक -आर्थिक विकास को भी गंभीर रूप से प्रभावित करते हैं। भूमि की कीमतों में "आभासी" वृद्धि के कारण बुनियादी ढाँचा विकास परियोजनाओं को महँगी मुआवज़ा लागतों का सामना करना पड़ता है, जिससे देरी होती है या बजट का बोझ बढ़ता है। साथ ही, रियल एस्टेट एक अत्यधिक सट्टा निवेश चैनल बन जाता है, जिससे अन्य उत्पादन क्षेत्रों के लिए उपयोग किए जाने वाले संसाधन समाप्त हो जाते हैं, जिससे अर्थव्यवस्था की प्रतिस्पर्धात्मकता कम हो जाती है।

सामाजिक दृष्टिकोण से, अचल संपत्ति की कीमतों में अनियंत्रित वृद्धि से यह जोखिम भी पैदा होता है कि आबादी का एक बड़ा हिस्सा, खासकर युवा, घर खरीदने या किराए पर लेने में सक्षम नहीं होगा। इससे सामाजिक असुरक्षा पैदा होती है और समाज में अमीरी-गरीबी के बीच की खाई और चौड़ी होती जाती है।

विशेषज्ञों का कहना है कि हेरफेर की स्थिति को सुधारने के लिए, कानूनी नियमों में सुधार से लेकर निगरानी को मज़बूत करने तक, कई समकालिक समाधानों को लागू करना ज़रूरी है। सबसे पहले, 2024 के भूमि कानून के प्रावधानों को सख्ती से लागू करना ज़रूरी है, जिसमें भूमि मूल्य सूची की समीक्षा और समायोजन पर ध्यान केंद्रित किया जाना चाहिए ताकि वह वास्तविक मूल्य को बारीकी से दर्शाए। इससे न केवल नीलामी पारदर्शी होगी, बल्कि हेरफेर की संभावना भी कम होगी।

इसके अलावा, जमा राशि बढ़ाना और नीलामी प्रतिभागियों से बैंक स्टेटमेंट या संबंधित दस्तावेज़ों के माध्यम से अपनी संपत्ति साबित करना आवश्यक है। इससे यह सुनिश्चित होगा कि नीलामी प्रतिभागियों के पास पर्याप्त वित्तीय क्षमता और वास्तविक प्रतिबद्धता हो। जमा राशि रद्द होने की स्थिति में, धोखाधड़ी रोकने के लिए ज़मीन के मूल्य के बराबर मुआवज़ा देने के लिए कड़े कदम उठाए जाने चाहिए।

एक अन्य महत्वपूर्ण कारक पर्यवेक्षण को सुदृढ़ करना और हेरफेर करने वाले व्यवहारों से सख्ती से निपटना है। नीलामी में अनियमितताओं का शीघ्र पता लगाने और उन्हें रोकने के लिए अधिकारियों को आपस में मिलकर काम करना होगा। हाल के कुछ विशिष्ट मामलों को उजागर करने से निवारक प्रभाव पैदा करने और बाज़ार सहभागियों के बीच कानून के अनुपालन के प्रति जागरूकता बढ़ाने में मदद मिलेगी।

भूमि नीलामी में हेराफेरी, अगर नियंत्रित नहीं की गई, तो निश्चित रूप से रियल एस्टेट बाज़ार और समग्र अर्थव्यवस्था के विकास में एक बड़ी बाधा बनी रहेगी। पहले से कहीं ज़्यादा, सरकार की निर्णायक भागीदारी, नीलामी प्रक्रिया में पारदर्शिता और बाज़ार सहभागियों की अनुपालन जागरूकता, एक निष्पक्ष और स्वस्थ व्यावसायिक वातावरण सुनिश्चित करने के लिए महत्वपूर्ण कारक हैं।

भूमि बाज़ार में हेराफेरी के ख़िलाफ़ लड़ाई सिर्फ़ अधिकारियों का काम नहीं है, बल्कि इसके लिए समुदाय और सच्चे निवेशकों की सहमति भी ज़रूरी है। निवेश बाज़ार को फिर से साफ़-सुथरा बनाने पर ही रियल एस्टेट सही मायने में एक सतत विकास चैनल बन सकता है, जो पूरे समाज की साझा समृद्धि को बढ़ावा देने में योगदान दे।

स्रोत: https://congthuong.vn/vu-thao-tung-dau-gia-dat-o-soc-son-xu-ly-nghiem-minh-dua-niem-tin-tro-lai-362588.html