ईएसजी कारक रियल एस्टेट उद्योग के हर पहलू को प्रभावित करते हैं

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सैविल्स की ग्लोबल प्राइम ऑफिस रिपोर्ट Q3/2023 से पता चलता है कि दुनिया भर में प्राइम ऑफिस का औसत किराया लगातार बढ़ रहा है, और रिकॉर्ड किए गए बाज़ारों में शुद्ध किराया 0.8% बढ़ा है। यह वृद्धि मुख्यतः फिटिंग और अन्य लागतों में वृद्धि के कारण है।

विशेषज्ञों के अनुसार, ईएसजी कारक निरंतर फैल रहे हैं और रियल एस्टेट उद्योग के हर पहलू को प्रभावित कर रहे हैं।

स्वास्थ्य, सुरक्षा और गुणवत्ता सभी किरायेदारों के लिए सबसे महत्वपूर्ण कारक हैं, और जो कार्यालय स्वच्छ हवा या आराम के मानकों को पूरा नहीं करते हैं, उन्हें नए भवनों में स्थानांतरित होने का खतरा रहता है।

खासकर तब जब ज़्यादा से ज़्यादा व्यवसाय कार्बन उत्सर्जन कम करने और पर्यावरणीय स्थिरता सुनिश्चित करने को अपनी ज़रूरी नीतियों में से एक मान रहे हैं। 2023 की तीसरी तिमाही के लिए सैविल्स की रियल एस्टेट बाज़ार रिपोर्ट के अनुसार, वैश्विक रुझान के अनुरूप, वियतनाम में सबसे तेज़ी से बढ़ने वाली 85% से ज़्यादा कंपनियाँ वर्तमान में ईएसजी प्रतिबद्धताओं में भाग ले रही हैं। इससे पर्यावरण-अनुकूल मानकों को पूरा करने वाले कार्यालयों की बढ़ती माँग को बढ़ावा मिल रहा है।

वियतनामी रियल एस्टेट बाजार में ईएसजी के सामान्य रुझान पर टिप्पणी करते हुए, सैविल्स वर्ल्ड रिसर्च के निदेशक, श्री पॉल टोस्टविन ने कहा: "वियतनाम के पास सतत विकास के क्षेत्र में इस क्षेत्र के अग्रणी देशों में से एक बनने का अवसर है। वैश्विक निवेशक ईएसजी पर अधिक ध्यान दे रहे हैं। इसलिए, निवेशकों को आकर्षित करते रहने के लिए, वियतनाम को एक व्यापक विकास योजना प्रस्तावित करने की आवश्यकता है जिसमें सतत पर्यावरणीय उपाय शामिल हों।"

इसके साथ ही टिकाऊ सामाजिक मानक, यह सुनिश्चित करना कि परियोजना विकास प्रक्रिया में सुरक्षा उपाय, श्रमिकों की सुरक्षा के लिए नीतियां, प्रवासन प्रक्रिया, साइट क्लीयरेंस आदि शामिल हैं...

श्री पॉल टोस्टविन के अनुसार, निवेशकों के लिए यह एक वैश्विक आवश्यकता होगी कि जब वे संपत्ति खरीदने या परियोजनाएँ विकसित करने के लिए किसी नए बाज़ार में जाएँ, तो उस स्थान को स्पष्ट मानदंडों को पूरा करना होगा। ईएसजी के संदर्भ में, यदि वह स्थान व्यवसाय विकास नीति की बुनियादी आवश्यकताओं को पूरा नहीं करता है, तो वे निवेश नहीं कर सकते।

"इसलिए, ईएसजी कारक फैलते रहेंगे और रियल एस्टेट उद्योग के हर पहलू को प्रभावित करेंगे। देशों को विदेशी निवेशकों के लिए पारदर्शिता बनाने हेतु नीतियाँ और कानूनी आधार बनाने की आवश्यकता है," श्री पॉल टोस्टविन ने ज़ोर दिया।

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