कौन से रुझान रियल एस्टेट उद्योग के भविष्य को आकार देंगे?

12 दिसंबर को हनोई में वियतनाम रियल एस्टेट सम्मेलन (VRES 2023) में बड़ी संख्या में प्रतिनिधियों ने भाग लिया। कल (14 दिसंबर) हो ची मिन्ह सिटी में, यह सम्मेलन जारी रहेगा और बाजार के रुझानों, कानून, नीतियों और रियल एस्टेट उद्योग में ऋण में बदलावों के प्रभावों पर चर्चा होगी।

Định vị những xu hướng định hình tương lai ngành bất động sản

Batdongsan.com.vn के उप महानिदेशक श्री गुयेन क्वोक आन्ह ने कार्यशाला में प्रस्तुति दी। (स्रोत: VRES 2023)

सम्मेलन में, Batdongsan.com.vn के महानिदेशक श्री बाक डुओंग ने कहा कि वीआरईएस 2023, रियल एस्टेट बाजार के लिए एक चुनौतीपूर्ण वर्ष के संदर्भ में आयोजित किया गया है और यह पीछे मुड़कर देखने और मूल्यांकन करने के साथ-साथ प्रौद्योगिकी, परियोजना विकास, खरीदार की जरूरतों और प्रवृत्तियों, और नीति प्रभावों सहित सभी पहलुओं से समाधान प्रस्तावित करने का अवसर है।

श्री बाक डुओंग के अनुसार, वियतनामी लोगों में अचल संपत्ति के स्वामित्व की माँग हमेशा बनी रहती है। Batdongsan.com.vn द्वारा 2024 की पहली छमाही में अचल संपत्ति उपभोक्ता मनोविज्ञान और रुझान (सीएसएस) पर रिपोर्ट में स्पष्ट रूप से बताया गया है कि 65% उत्तरदाताओं ने अगले वर्ष अचल संपत्ति खरीदने की योजना बनाई है। इनमें से 60% निवेश के लिए खरीदारी करते हैं। संभावित खरीदारों की सबसे अधिक रुचि ज़मीन (33%) में है, उसके बाद निजी घर (26%) और अपार्टमेंट (24%) आते हैं।

हनोई में आयोजित सम्मेलन में, वीआरईएस 2023 ने रियल एस्टेट उद्योग के प्रमुख मुद्दों पर केंद्रित रिपोर्टों और प्रस्तुतियों पर भी ध्यान केंद्रित किया। मुख्य आकर्षणों में शामिल हैं: प्रमुख रुझान जो उभर रहे हैं और बाजार का नेतृत्व करेंगे; नई नीतियाँ और कानूनी समायोजनों के प्रभाव; रियल एस्टेट क्षेत्रों और प्रकारों में बदलाव; पूंजी और ऋण स्रोतों से संबंधित वर्तमान स्थिति और समाधान; उपभोक्ता मनोविज्ञान और प्राथमिकताएँ।

रियल एस्टेट उद्योग के भविष्य को आकार देने वाले रुझानों के बारे में बात करते हुए, Batdongsan.com.vn के उप-महानिदेशक, श्री गुयेन क्वोक आन्ह ने कहा: "बाज़ार कुछ बदलावों पर निर्भर करता है और रहेगा। खास तौर पर, खरीदार और निवेशक परियोजनाओं की गुणवत्ता और वैधता के मामले में ज़्यादा माँग रखते हैं। वे निर्णय लेने के लिए ज़्यादा डेटा का इस्तेमाल करते हैं। ये डेटा कीमतों में उतार-चढ़ाव, निवेश से होने वाले मुनाफ़े और माँग-आपूर्ति के बारे में कई सालों के इतिहास का होता है। जब ग्राहकों के पास ज़्यादा जानकारी होगी और वे समझदार बनेंगे, तो निवेशकों और रियल एस्टेट व्यवसायों को भी उचित कीमतों पर गुणवत्तापूर्ण उत्पाद पेश करने के लिए डेटा और बाज़ार अनुसंधान पर ज़्यादा भरोसा करना होगा," श्री क्वोक आन्ह ने विश्लेषण किया।

श्री गुयेन क्वोक आन्ह ने यह भी भविष्यवाणी की कि अपार्टमेंट और निजी घरों जैसी वास्तविक आवासीय ज़रूरतों को पूरा करने वाले उत्पादों को निवेशकों के पोर्टफोलियो में प्राथमिकता दी जाएगी क्योंकि वे नियमित नकदी प्रवाह उत्पन्न कर सकते हैं और स्थिर मूल्य स्तर बनाए रख सकते हैं। उन्होंने इस तथ्य का हवाला दिया कि पिछले दस वर्षों में अपार्टमेंट्स की लाभ वृद्धि दर (मूल्य वृद्धि दर और किराये की आय) तेज़ और स्थिर रही है।

Batdongsan.com.vn के आंकड़ों से पता चलता है कि 2023 की दूसरी तिमाही तक, अपार्टमेंट निवेश लाभ 2015 की शुरुआत की तुलना में 97% बढ़ गया।

इसके अलावा, विशेषज्ञों का यह भी मानना है कि रियल एस्टेट व्यवसाय कानून (संशोधित) और आवास कानून (संशोधित) के नए प्रावधानों का रियल एस्टेट बाज़ार पर असर पड़ेगा। कई बाज़ार सदस्यों की रुचि जिन नियमों में है, उनमें से एक है भूमि विभाजन को कड़ा करना।

दक्षिण में Batdongsan.com.vn के निदेशक, श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने आकलन किया: "आने वाले समय में, भूमि की कीमतों में कमी आने की संभावना है, खासकर बड़े भूखंडों के लिए। हालाँकि, लंबी अवधि में, भूमि की कीमतों में वृद्धि जारी रह सकती है और लेन-देन फिर से शुरू हो सकते हैं। क्योंकि अचल संपत्ति की कीमतें बुनियादी ढाँचे के विकास, आर्थिक विकास और लोगों की आय जैसे अन्य कारकों पर निर्भर करती हैं। वहीं, भूमि एक ऐसा प्रकार है जिसमें क्षेत्र, कीमत और क्षेत्र की विविधता के कारण बाजार का कोई भी सदस्य निवेश कर सकता है। आर्थिक विकास दर वाले इलाकों में, इन जगहों पर भूमि भूखंडों का विकास स्थायी रूप से जारी रहेगा।"

एक अन्य उल्लेखनीय विनियमन यह है कि रियल एस्टेट परियोजना निवेशकों को ग्राहकों से बिक्री या पट्टा-खरीद मूल्य के 5% से अधिक की राशि जमा करने की अनुमति तभी दी जाती है, जब मकान या निर्माण परियोजना व्यवसाय में आने की सभी शर्तों को पूरा कर लेती है।

Batdongsan.com.vn के उप-महानिदेशक, श्री गुयेन क्वोक आन्ह ने कहा कि इससे भविष्य की परियोजनाओं की गुणवत्ता बेहतर होगी और घर खरीदारों के अधिकार सुनिश्चित होंगे। हालाँकि, यह नियमन निवेशकों के लिए परियोजनाओं के निर्माण हेतु नकदी प्रवाह जुटाने में भी चुनौतियाँ पेश करता है। उन्होंने सुझाव दिया, " सरकार को निवेशकों की सहायता के लिए उपाय करने चाहिए, खासकर लाइसेंस के लिए आवेदन करने या पूँजी उधार लेने जैसी प्रक्रियाओं में, ताकि स्थायी आपूर्ति सुनिश्चित हो और खरीदारों के लिए एक सुरक्षित वातावरण भी बनाया जा सके।"

इस बार हनोई में VRES 2023 में रियल एस्टेट बाजार के विकास पर पूर्वानुमान, गहन विश्लेषण और जानकारी भी विशेष रूप से साझा की गई, जिसमें वक्ताओं की भागीदारी थी: श्री बाक डुओंग (महानिदेशक), श्री गुयेन क्वोक अन्ह (उप महानिदेशक), श्री दिन्ह मिन्ह तुआन (दक्षिणी क्षेत्र के निदेशक), श्री ले बाओ लोंग (रणनीति के निदेशक) और प्रमुख आर्थिक और रियल एस्टेट संगठनों के अन्य प्रतिष्ठित विशेषज्ञ जिनमें शामिल हैं: श्री कैन वान ल्यूक (बीआईडीवी स्कूल के अर्थशास्त्री), श्री गुयेन वान दिन्ह, वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष, श्री गुयेन क्वांग थुआन (फिनग्रुप के अध्यक्ष)... जिससे निवेशकों और व्यवसायों को बाजार की स्थिति का आकलन करने और अगले चरण में उपयुक्त व्यावसायिक रणनीति विकसित करने में मदद मिलेगी।

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