5 ok, amiért nehéz eladni a házadat

Egyetlen ingatlanbefektető sem szeretné, ha sokáig eladó házat látna, de senki sem venné meg. Ez aggasztja és frusztrálja őket. Miért okoz annyi fejfájást egy egyszerűnek tűnő ház eladása? A HomeLight szerint 5 gyakori oka van annak, hogy az ingatlanpiaca visszaesett.

az egekbe szökő árak

Alex Adabashi ingatlanszakértő szerint a túl magasra szabott ingatlanár elriaszthatja a potenciális vásárlókat.

„Még a legforróbb piacokon is vannak olyan ingatlanok, amelyeket nem lehet eladni” – figyelmeztet. „A háztulajdonosok gyakran magasabb árat akarnak meghatározni, hogy legyen terük alkudni, de ez belépési akadályt jelent a vevők számára.”

A befektetőknek azt tanácsoljuk, hogy tapasztalt szakemberek vagy ingatlanügynökök véleményét kérjék a ház ésszerű árazásához. Így elérhetik a kívánt, de a vásárlók számára is megfelelő árat.

romos házak

Mindenki egy szép, kényelmes és biztonságos házat szeretne megfizethető áron. Ha a háznak sok problémája van, például sérült, régi, hiányzik belőle a felszerelés, és nincs felújítva, az a vevők habozását és elfordulását okozza, még akkor is, ha az ár elfogadható.

Adabashi úgy véli, hogy egy otthon első benyomása nagyon fontos. Ezért fel kell frissíteni a megjelenését, festeni vagy felújítani, ha szükséges, hogy az ingatlan magas értéket képviseljen a lakásvásárlók szemében.

Néhány tipp, amivel otthonod élénkebbé válhat anélkül, hogy sok pénzt költenél: több növény ültetése, több lámpa felszerelése a fényerő növelése érdekében, és a nappali átrendezése, ami az a hely, ami az első benyomást kelti a lakásvásárlókban.

Konzultálhatsz építészmérnöki vagy ingatlanügynök ismerősökkel, hogy megtudd, hogyan költs okosan javításokra és felújításokra.

Egy nagyvárosi terület Hanoiban (Fotó: Tran Khang).

Rossz helyen

Az ingatlan elhelyezkedése jelentős szerepet játszik az ingatlan értékének és likviditásának meghatározásában. Egy városközponttól, sűrűn lakott területektől vagy szolgáltatásoktól távol eső ingatlan eladása gyakran nagyobb kihívást jelent, mint egy kényelmes környéken.

Még ha a házad nagyon szép is, de túl messze van, a forgalom kényelmetlen, a környező szolgáltatások, mint például iskolák, kórházak, piacok hiánya..., az nagy mínusz lesz.

Gondosan mérlegelnie kell az ingatlan tényleges értékét a helyszín, a terület és az ingatlan állapota alapján, és össze kell hasonlítania azt a környező piaci árral. Az eladási ár növelésének másik módja, ha további alapvető közművek kiépítésébe fektet be a vevők igényeinek kielégítése érdekében.

Ebben az esetben érdemes közvetítői szolgáltatást igénybe venni, mivel nagy tapasztalattal rendelkeznek távoli helyszíneken lévő házak értékesítésében, valamint nagy ügyfélkörrel rendelkeznek minden területen.

Hagyd, hogy az érzelmek uralkodjanak

Egy otthon eladása érzelmi utazás, de néha a személyes emlékeid és preferenciáid akaratlanul is akadályozhatják a sikeres tranzakciót. Ahhoz, hogy gyorsan eladd otthonodat, nem szabad hagynod, hogy az érzelmeid uralják a tárgyalási folyamatot.

Próbáld meg kiiktatni a személyes részleteket, mint például az emléktárgyakat, családi fotókat vagy más, erősen személyes elemeket. Hagyd félre az érzelmeket, és koncentrálj egy semleges tér megteremtésére, amely a potenciális vásárlók széles köre számára vonzó.

Ne feledd, hogy a célod az otthonod eladása, ezért arra kell összpontosítanod, hogy jó benyomást kelts a vevőben, és hajlandó legyél kompromisszumot kötni a személyes preferenciáidat illetően.

Rossz időzítés

Egy ingatlan eladása nehéz lehet, különösen akkor, ha a piac kemény vagy fagyos. Ezért fontos a megfelelő időpont megválasztása az eladási ár optimalizálása és a tranzakciós idő lerövidítése érdekében.

Erre a kérdésre azonban nincs pontos válasz, mivel a legjobb időpont számos tényezőtől függ. Normál esetben a sorházak és apartmanok esetében a legjobb az év végén vagy a tanév kezdete előtt eladni, amikor a házak iránti kereslet a legnagyobb. Telkek és villák esetében az év bármely szakában eladhatók, de a tavasz és a nyár továbbra is a legideálisabb időszak.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/5-ly-do-khien-ban-kho-ban-duoc-nha-20240615103253052.htm