A Hoa Binh kerület ingatlanpiaca csendes az egyesülés után.

Hoa Binh kerület (Phu Tho) egykor „fényes pont” volt az északnyugati régió ingatlanpiaci térképén, amikor a (régi) Hoa Binh tartomány közigazgatási központja volt. A tartomány egyesülése után azonban a legtöbb spekuláns profittermelési álmát felváltotta az üres házak felett csendben lógó „eladó ház” és „Eladó vagy kiadó” feliratok, valamint a befektetők árcsökkentési hajlandósága.

Sokan árulják a Shophouse sort a Hoa Binh térrel szemben (Hoa Binh kerület)

Az elvárások zónájából a stagnálás zónájába

A Hoa Binh kerület, amelynek központi területei, mint például a Bac Tran Hung Dao, a Chi Lang meghosszabbított út és a Hoa Binh tér, évek óta az ingatlanbefektetők „arany címének” számít. Mivel a régi Hoa Binh tartomány közigazgatási központja, ahol az agyi ügynökségek koncentrálódnak, a tőke sűrűn áramlik ide.

Sok hanoi és az alföldi tartományokbeli spekuláns fektetett pénzt telkekbe és üzletházakba abban a reményben, hogy „learatják az aratást”. Volt egy időszak néhány évvel ezelőtt, amikor a telekárak néhány hónap alatt az egekbe szöktek, egy 90 m2-es telek a Bac Tran Hung Dao lakóövezetben több mint 2 milliárd VND-ba került, és több mint 3 milliárd VND-ra kúszott fel. A nagy utcafrontok ára 20 millió VND/m2-ről megduplázódott, egyes helyeken pedig megháromszorozódott 3 év alatt. De ez az emelkedés nem tarthatott sokáig, mert számos változással járt...

2024 vége óta, amikor hivatalos információk jelentek meg a három tartomány, Hoa Binh, Phu Tho és Vinh Phuc egyesüléséről, a piac a „fordulat” jeleit kezdte mutatni. Az egyesülés befejezése után a Hoa Binh kerület és a szomszédos települések és kerületek ingatlanpiaca mindeddig csendben stagnált, hosszú távú „előrejelzéssel”, amelynek legnyilvánvalóbb megnyilvánulása az utóbbi időben tapasztalható nagyon gyenge likviditás.

A Da folyó bal partján (Hoa Binh negyed) található Shophouse terület már évek óta elkészült, de még mindig nincsenek lakói.

A Hoa Binh Központ projekt házsorai felett sűrűn növő nád.

Piaci egyensúlyhiány

A piac lehűlésének egyik közvetlen oka az adminisztratív funkciók megváltozása. A (régi) Hoa Binh tartomány „adminisztratív központjából” a káderek, köztisztviselők és közalkalmazottak többsége várhatóan Viet Tri kerületbe, az új Phu Tho tartomány központjába költözik dolgozni.

Ez migrációs hullámhoz vezetett. Sok család tervezi, hogy eladja házát, és Viet Tri tartományba költözik, hogy könnyebben dolgozhasson, tanulhasson és lakhasson. Az ingatlankínálat ennek következtében drámaian megnőtt, míg a vásárlási kereslet, különösen a befektetési célú ingatlanoké, szinte teljesen eltűnt.

Nguyen Khac Tien úr, egy Hoa Binh kerületben élő szabadúszó üzletember elmondta: „Nem dolgozom az államnak, de az ügyfeleim és partnereim többsége kormányzati szerv. Most, hogy ők elköltöztek, én is tervezem a költözést. Szeretném eladni a jelenlegi házamat, de senki sem kérdezett rá. Az ár meredeken zuhant, és a likviditás is gyenge.”

Ez a helyzet nemcsak a sorházakkal és telkekkel fordul elő, hanem a jól megtervezett városi területekre is. Például a HoaBinh Centre projektben, amely közvetlenül a meghosszabbított Chi Lang sugárúton, a Hoa Binh térrel szemben található, azóta számos egységet adtak át, némelyik kétszer-háromszor is gazdát cserélt, de a mai napig zárva és csendesek, hagyva, hogy az ajtó előtti nádas "vadon fusson".

Hasonlóképpen, számos kereskedelmi lakásépítési projekt található Hoa Binh kerületben, kiváló helyen, a költői hangulatú Da folyó közelében. A jelenlegi valóság azonban egy sivár látvány, a házak előtt benőtt fűvel, és néhány eladó és kiadó ingatlanokat hirdető táblával.

Vadnövények szinte beborítják a ház kapuját

A luxusvillák szintén lakatlanok.

Spekulánsok "eltorzult arcúak"

Dat úr, egy régóta a Hoa Binh kerületben dolgozó bróker, elmondta: A pangó helyzet nemcsak Hoa Binh kerületre jellemző, hanem a szomszédos kerületekre is átterjedt, mint például Tan Hoa, Thong Nhat, Ky Son... A befektetők „mozdulatlanul állnak”, míg azok, akiknek valódi szükségük van rá, haboznak. A telekárak a csúcshoz képest 20-30%-os csökkenés jeleit mutatják.

Valójában a 2020 és 2024 közötti időszakban számos tranzakció spekulációnak volt köszönhető. Az 5-9 milliárd VND értékű üzletházak, az akár 13-15 milliárd VND értékű különálló villák messze meghaladták a helyiek megfizethetőségét. Most, amikor a piac megfordul, a legtöbb termék "illikviddé" vált.

Nemcsak a HoaBinh központ, hanem számos projekt is zajlik a környéken, mint például a több mint 27 hektáros Thong Nhat városi terület vagy a Casa Del Rio projekt (körülbelül 142,1 hektáros üdülővárosi terület)... A villáktól és sorházaktól kezdve a bolti lakásokig több ezer termék is folyamatos infrastrukturális építés alatt áll, így sok projekt jelenleg átmenetileg „befagyott” állapotban van, és arra vár, hogy a piac újra felmelegedjen.

A Madeleine Colani utca (Hoa Binh kerület) házsorait a befektető már évek óta árulja, de még mindig csendben várnak... új tulajdonosokra.

Légy résen, és várd meg a lehetőségeket

A Hoa Binh kerület és környező területek ingatlanpiaca kihívásokkal teli időszakon megy keresztül, ami nem túl meglepő és elkerülhetetlen a tartomány közigazgatási "fővárosának" szerepének elvesztése után. A szakértők rövid távon azt jósolják, hogy a Hoa Binh kerület és a környező kerületek és települések ingatlanpiaca továbbra is "téli álmot" fog élni. Az alacsony likviditás, a csökkenő árak, az óvatos pszichológia mind olyan tényezők, amelyek miatt a befektetők nem mernek "pénzt befektetni".

Azonban minden ingadozás egy lehetőség azok számára, akik éberek és hosszú távú vízióval rendelkeznek. Elmondható, hogy a jelenlegi időszak a piac önszabályozásának, a spekulatív tényezők kiküszöbölésének, valamint a valós keresletre és a fenntartható fejlődésre való összpontosításnak az ideje. Az igazán hozzáértő befektetők számára a Hoa Binh negyed nem egy megállóhely, hanem egy "várakozópont" egy új, pozitívabb és egészségesebb ciklusra. A gyors iparosodás és az egyre riasztóbb környezetszennyezés közepette a külvárosokban lévő "második otthon" tulajdonlása sok hanoi lakos választásává válik.

A Hoa Binh kerület és környéke vonzó úti céllá vált a friss lakótérnek, az egyedi őshonos kulturális identitásban gazdag környezetnek, valamint a híres „Ha Long a hegyen” – a Hoa Binh-tó és a költői hangulatú Da folyó – közelségének köszönhetően. Ideális választás azok számára, akik a természet és a nyugalom egyensúlyát keresik.

Trung Nguyen

Forrás: https://baophutho.vn/bat-dong-san-phuong-hoa-binh-tram-lang-sau-sap-nhap-235695.htm