A Hoa Binh kerület ingatlanpiaca csendes az egyesülés után.

Hoa Binh kerület (Phu Tho tartomány) egykor „fényes pont” volt az északnyugati régió ingatlanpiaci térképén, amikor a korábbi Hoa Binh tartomány közigazgatási központja volt. A tartományok egyesülése után azonban a legtöbb spekuláns profitálmát felváltották az üres házak felett csendben lógó „Eladó” vagy „Kiadó” feliratok, valamint a fejlesztők hajlandósága jelentős kedvezményeket kínálni.

Sokan árulják a Hoa Binh térrel (Hoa Binh kerület) szemben lévő üzletházak sorát.

A magas elvárások zónájából a stagnálás zónájába.

Az évek során Hoa Binh kerület, különösen a központi területek, mint például az Észak-Tran Hung Dao, a meghosszabbított Chi Lang út és a Hoa Binh tér, az ingatlanbefektetők „aranyhelyszínének” számítottak. Mivel a korábbi Hoa Binh tartomány közigazgatási központjaként, ahol a kulcsfontosságú kormányzati szervek összpontosulnak, jelentős tőkebeáramlás áramlott a területre.

Sok hanoi és az alföldi tartományokbeli spekuláns fektetett pénzt telkekbe és üzletházakba gyors haszon reményében. Néhány évvel ezelőtt volt egy időszak, amikor a telekárak néhány hónap alatt az egekbe szöktek; egy 90 m2-es telek a Bac Tran Hung Dao lakóövezetben, amelynek eredeti ára meghaladta a 2 milliárd VND-t, ára 3 milliárd VND fölé emelkedett. A főbb utak árai, amelyek kezdetben 20 millió VND/m2 körül voltak, három éven belül megduplázódtak, egyes esetekben pedig megháromszorozódtak. Ez az emelkedő tendencia azonban nem tartott sokáig különféle változások miatt...

2024 vége óta, amikor hivatalos információk jelentek meg a három tartomány, Hoa Binh, Phu Tho és Vinh Phuc egyesüléséről, a piac a változás jeleit kezdte mutatni. Most, az egyesülés befejezése után, a Hoa Binh kerület és a szomszédos települések és kerületek ingatlanpiaca csendben egy elhúzódó stagnálás időszakába lép, amit leginkább az utóbbi idők nagyon gyenge likviditása bizonyít.

A Da folyó bal partján (Hoa Binh negyed) található üzletház-komplexum már évek óta elkészült, de továbbra sem lakott.

Sűrűn benőtt a nád a Hoa Binh Központ projekt házsorai felett.

A piac kiegyensúlyozatlan.

A piac lehűlésének egyik közvetlen oka az adminisztratív funkciók megváltozása. A korábbi Hoa Binh tartomány „adminisztratív központjából” a tisztviselők és köztisztviselők többsége várhatóan Viet Tri kerületbe, az új Phu Tho tartomány központi területére költözik dolgozni.

Ez egyfajta áttelepülési hullámot indított el. Sok család tervezi, hogy eladja otthonát és Viet Tri kerületbe költözik a munka, az iskola és a mindennapi élet megkönnyítése érdekében. Ennek eredményeként az ingatlankínálat drámaian megnőtt, míg a vásárlási kereslet, különösen a befektetési célú vásárlás iránt szinte teljesen eltűnt.

Nguyen Khac Tien úr, egy Hoa Binh kerületben élő szabadúszó üzletember, megosztotta: „Nem dolgozom az államnak, de ügyfeleim és partnereim többsége kormányzati szerv. Most költöznek, és én is tervezem a költözést. Szeretném eladni a jelenlegi házamat, de már régóta hirdetem, és senkit sem érdekel. Az árak meredeken estek, és a likviditás gyenge.”

Ez a helyzet nemcsak a sorházakkal és telkekkel fordul elő, hanem a jól megtervezett városi területeket is áthatja. Például a HoaBinh Centre projektben, amely közvetlenül a meghosszabbított Chi Lang sugárúton, a Hoa Binh térrel szemben található, számos egységet adtak át az idei év óta, némelyik kétszer-háromszor is gazdát cserélt, de a mai napig zárva és elhagyatottan állnak, a nád szabadon nő az ajtók előtt.

Hasonlóképpen, számos kereskedelmi lakásépítési projekt található Hoa Binh kerületben, kiváló helyen, a festői Da folyó partján. A jelenlegi valóság azonban egy sivár látvány, a házak előtt benőtt fűvel, és csak néhány „eladó” vagy „kiadó” tábla hever itt-ott.

A vadnövények szinte teljesen beborították a ház kapuját.

A luxusvillák szintén lakatlanok.

A spekulánsok grimaszolnak.

Mr. Dat, egy régóta ingatlanügynök Hoa Binh kerületben, azt mondta: „A visszaesés nemcsak Hoa Binh kerületet érinti, hanem átterjedt a szomszédos kerületekre is, mint például Tan Hoa, Thong Nhat és Ky Son... A befektetők „mozdulatlanul ülnek”, míg azok, akiknek valóban szükségük van rá, haboznak. A telekárak a csúcshoz képest 20-30%-os esés jeleit mutatják.”

A valóságban a 2020 és 2024 közötti tranzakciók nagy részét spekuláció vezérelte. Az 5-9 milliárd VND értékű üzletházak és a 13-15 milliárd VND értékű különálló villák messze meghaladták a helyi lakosok megfizethetőségét. Most, a piac megfordulásával, ezeknek az ingatlanoknak a többsége kevésbé likviddé vált.

Nemcsak a HoaBinh Központ, hanem számos más projekt is a környéken, mint például a Thong Nhat városi terület (több mint 27 hektár) vagy a Casa Del Rio (egy körülbelül 142,1 hektáros üdülővárosi terület)... A villáktól és sorházaktól kezdve az üzletházakig több ezer termékkel számos projekt jelenleg is infrastrukturális építés alatt áll, a piac fellendülésére várva.

A Madeleine Colani utca (Hoa Binh kerület) mentén sorakozó házsorok, annak ellenére, hogy a fejlesztő évekkel ezelőtt eladásra kínálta őket, továbbra is csendesek, és új tulajdonosokra várnak...

Ébereknek kell lennünk, és várnunk kell a lehetőségekre.

A Hoa Binh kerület és a környező területek ingatlanpiaca kihívásokkal teli időszakon megy keresztül, ami nem meglepő és elkerülhetetlen, miután elvesztette a tartomány közigazgatási "fővárosa" szerepét. A szakértők rövid távon azt jósolják, hogy a Hoa Binh kerület és a szomszédos kerületek és települések ingatlanpiaca továbbra is "téli pangásban" lesz. Az alacsony likviditás, a csökkenő árak és az óvatos hangulat mind olyan tényezők, amelyek megakadályozzák a befektetőket abban, hogy pénzüket befektessék.

Azonban minden ingadozás lehetőséget kínál azok számára, akik józanok és hosszú távú jövőképpel rendelkeznek. Elmondható, hogy a jelenlegi időszak a piac önkorrekciójának ideje, a spekulatív elemek kiküszöbölése és a valós szükségletekre és a fenntartható fejlődésre való összpontosítás. Az igazán hozzáértő befektetők számára a Hoa Binh negyed nem egy megállóhely, hanem inkább egy "várópont" egy új, pozitívabb és egészségesebb ciklusra. A gyors iparosodás és az egyre riasztóbb környezetszennyezés közepette a külvárosi területeken lévő "második otthon" tulajdonlása egyre népszerűbb választássá válik sok hanoi lakos számára.

Hoa Binh kerület és környéke vonzó úti céllá vált a tiszta lakókörnyezetnek, a gazdag helyi kulturális identitásnak, valamint a híres "hegységbeli Ha Long-öbölnek" - a Hoa Binh-tónak és a festői Da Giang folyónak - a közelségének köszönhetően. Ideális választásnak számít azok számára, akik kiegyensúlyozott életet keresnek a természet és a nyugalom között.

Trung Nguyen

Forrás: https://baophutho.vn/bat-dong-san-phuong-hoa-binh-tram-lang-sau-sap-nhap-235695.htm