Vajon negatív hatással lesz a piacra a második lakást vásárlókra kivetett általános adó?

A szakértők szerint a második ingatlanok adóztatásának összhangban kell lennie a vietnami körülményekkel, megakadályozva a spekulációt, ahelyett, hogy akadályozná az emberek otthonvásárlási lehetőségeit.

Tekintettel az ingatlanpiac riasztó állapotára, amely az utóbbi időben jelentős ingadozásokat tapasztal, az Építésügyi Minisztérium intézkedéseket javasolt a probléma kezelésére. adó A több ingatlannal rendelkező tulajdonosokat arra ösztönzik, hogy kerüljék a spekulációt és a rövid távú tranzakciókat. Ezenkívül a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetsége (VARS) a hitelpolitikák szigorítását és a második lakást vásárlókra kivetett adó javaslatát javasolja, amelynek mértéke a tulajdonlási időszak alatt fokozatosan emelkedne, az ingatlanár-buborékok megfékezése érdekében.

A második ingatlanok megadóztatására vonatkozó javaslat széles körű szakértői támogatást kapott, akik hatékony megoldásnak tartják. Sokan azonban rámutatnak, hogy ha jelenleg minden második lakást vásárlóra megadóztatnak, és ha a kínálat korlátozott, akkor túl szigorúan megszorítják, az könnyen visszaüthet és megbéníthatja a gazdaságot .

A szakértők úgy vélik, hogy a második ingatlanok megadóztatásának összhangban kell lennie a vietnami viszonyokkal, megakadályozva a spekulációt, ahelyett, hogy akadályozná az emberek otthonvásárlási lehetőségeit. Fotó: D.N.

Valójában, a régió néhány országát vizsgálva, a több ingatlannal rendelkezők megadóztatására vonatkozó politikák végrehajtása hatékonynak bizonyult. ingatlan Már régóta érvényben van. Az ingatlanárak emelkedését azonban még mindig nem sikerült megfékezni.

Szingapúrban az állampolgárok jellemzően 20%-os adót fizetnek a második otthonuk után, és 30%-ot a harmadik után. Ezenkívül az állandó lakosok illetéke 30%, illetve 35%. Külföldiek, szervezetek és ingatlanügyletek esetében ez az adó még magasabb, és minden tranzakcióra vonatkozik, 35% és 65% között mozog.

A kiegészítő illeték bevezetése óta Szingapúrban az ingatlanárak körülbelül 34,6%-kal emelkedtek. A magánlakások Ázsiában a második helyen állnak Hongkong (Kína) után, 18 331 USD/m²-es átlagárral, 11 749 USD/m²-es átlagárral. Ennek következtében a szingapúri lakásbérleti díjak is az egekbe szöktek, átlagosan havi 2897 USD-re, ami közel ötször több, mint más magas költségű városokban, mint például Tokióban (613 USD) és Szöulban (677 USD).

Az Industry and Trade Newspapernek adott interjújában Dang Hung Vo professzor és tudományok doktora, a természeti erőforrások és környezetvédelmi miniszter korábbi helyettese kijelentette, hogy Vietnam helyzete eltér Szingapúrétól. A szakértő konkrétan így magyarázta: „ Ha az első ház többet ér, mint a második, akkor csak a második házat kellene megadóztatnunk, az elsőt pedig figyelmen kívül hagynunk? ”

Továbbá, ha az ingatlan értékének 1-1,5%-át kitevő adókulcsot alkalmaznának minden ingatlantulajdonlási esetre, hasonlóan néhány országhoz, további adókat eredményezne, tovább növelve a lakásárakat és csökkentve az emberek lakhatáshoz való hozzáférését. Tekintettel Vietnam alacsony jövedelmi szintjére, ez az adókulcs a legtöbb ember számára megfizethetetlen lenne.

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) elnöke osztja ezt a nézetet, és úgy véli, hogy az ingatlanokra kivetett adókat vagy a hitelezés szigorítását csak akkor szabad fontolóra venni, ha olyan intézkedésekről van szó, amelyek negatívan befolyásolják a piacot.

Továbbá a VARS elnöke attól tart, hogy a második ingatlanok megadóztatása akaratlanul is az ingatlanvásárlóerő azonnali csökkenését okozza az emberek óvatos és számító gondolkodásmódja miatt.

Ha a második és a további ingatlanok adószámítását félreértik és mereven alkalmazzák, az minden bizonnyal előre nem látható következményekhez vezet, aminek következtében a most éppen csak kezdődő piac azonnal stagnálni, vagy akár tovább kerül nehéz állapotba.

A piac szabályozása érdekében a VARS korábban számos megoldást javasolt a hitelpolitikával kapcsolatban az ingatlanpiac ingadozása esetén, amelyek a társadalmi-gazdasági stabilitást befolyásolják anélkül, hogy befolyásolnák az emberek lakáskeresletét. Ezek között a VARS azt javasolta, hogy a kormány vezessen be szabályozásokat a hitelminőség-ellenőrzésre, előírva a bankok számára, hogy részletesebb információkat szolgáltassanak az ingatlanhitelekről, ezáltal erősítve a kockázatmonitorozást.

Ugyanakkor a spekulánsok hitelpolitikájának szigorítását javasolják. Konkrétan a hitelintézetek csökkenthetnék a hitelkereteket a hitelfedezeti arány kiigazításával, magasabb kamatlábak alkalmazásával a második vagy több ingatlant vásárlók esetében, vagy magasabb tőketörlesztési arány előírásával.

Ezenkívül létre kell hozni egy hitelmechanizmust a szociális lakásprojektekhez, prioritásként kezelve a szociális lakásfejlesztési projektek finanszírozását az alacsony jövedelmű egyének lakhatási igényeinek kielégítése érdekében.

A javasolt megoldásokkal kapcsolatban a szakértők azt sugallják, hogy Vietnam számára egy megfelelő adó bevezetése csupán szükséges feltétel; az elégséges feltétel annak sikeres gyakorlati végrehajtása. Gondos tervezésre és egy megfelelő ütemterv meghatározására van szükség, valamint a menedzsment infrastruktúra korszerűsítésére és a tulajdonjogok alkalmazásának megváltoztatására vonatkozó megoldások alapos előkészítésére.

Különösen a hirtelen változásokat, az egyik állapotból a másikba való hirtelen átmeneteket kell kerülni, mivel ezek sokkot okozhatnak a gazdaságban, sőt, akár a társadalmi konszenzuson is.

Dang Hung Vo úr szerint először is, az adóelkerülés céljából tett alulbevallások vagy pontatlan bevallások elkerülése érdekében olyan földgazdálkodási infrastruktúrát kell kiépíteni, amely összekapcsolódik a tartományi szintű közigazgatási egységek között.

Továbbá annak megakadályozása érdekében, hogy az ingatlantulajdonosok különféle eszközökkel átruházzák a tulajdonjogot az adók elkerülése vagy csökkentése érdekében, szükséges magyarázatot kérni az ingatlanvásárláshoz felhasznált pénzeszközök forrására vonatkozóan. Konkrétan az államnak hatékonyan kell kezelnie polgárai jövedelmét.

Mindenekelőtt a második ingatlanok adóztatásának összhangban kell lennie Vietnam körülményeivel, megakadályozva a spekulációt, ahelyett, hogy akadályozná az emberek otthonvásárlási lehetőségeit.

Forrás