A IV. Bizottság megoldások sorozatát javasolta az 1 millió szociális lakás projektjének megvalósítására.

A Magángazdaságfejlesztési Kutató Testület (IV. Testület) 338. projekt – Befektetés 1 millió szociális lakás építésébe – hatékony végrehajtására javasolt megoldásokról szóló jelentéséből idézett összefoglaló jelentés szerint a 338. projekt megvalósítása két irányban alakulhat.

Az első esetben, ha a Projektben rámutatott korlátokat és hiányosságokat nem lehet rövid időn belül leküzdeni, a 338-as Projekt eredményei esetleg nem érik el a várt célokat.

A második esetben, ha a jogi szabályozással és a végrehajtással kapcsolatos korlátozásokat és hiányosságokat sikerül leküzdeni, a 338-as projekt legalább 1 millió szociális lakással sikeres lesz 2030-ra, ez a kínálat még mindig nem éri el a tényleges kereslet 50%-át.

A gyakorlatból kiindulva a IV. Tanács megállapította, hogy a projekt megvalósítása során számos probléma és korlátozás merül fel, beleértve a kereskedelmi lakások és városi területek építésére irányuló beruházási projektekben a földterület 20%-ának fenntartásáról szóló szabályozást, amely már nem alkalmas erre; a befektetési, építési, adásvételi eljárások továbbra is bonyolultak és hosszadalmasak; az ingatlanárak meghatározása nem egyértelműen felmért; a befektetők számára kedvező politikák nem elég vonzóak; a projektben a bérbeadásra szánt terület pazarlást okoz; a szociális lakások vásárlásának tárgyai továbbra is egyértelműen szabályozottak, és a szociális lakások egyes típusait nem szabályozza konkrétan a Lakástörvény.

Ezenkívül a IV. Bizottság rámutatott néhány nehézségre a projekt központi és helyi szintű megvalósításában, mint például az elégtelen költségvetési allokáció; a hitelkamatok kompenzálására szolgáló tőkeforrások még nem kerültek megszervezésre.

A települések nem fordítottak igazán figyelmet a szociális lakások fejlesztésére, a városrendezésben nem azonosítottak földalapokat a szociális lakások építésére, hiányzik az elszántság az adminisztratív eljárások reformjában, és az állami irányítási szintek szerepe az alacsony jövedelműek számára kialakított panziók fejlesztésében nem jelentős.

Az üzleti oldalon a IV. Bizottság rámutatott olyan korlátokra is, mint például, hogy egyes nagy ingatlanvállalkozások és vállalatok az utóbbi időben csak a városi területek, a lakhatás és a luxusüdülőhelyek fejlesztésére összpontosítottak, de nem fordítottak figyelmet az alacsony jövedelműek és az ipari parkokban dolgozók szociális lakásainak fejlesztésébe való befektetésekre.

Emellett számos, az ipari parkokban működő gyártó- és üzleti vállalkozás, amelyek sok munkást és munkást foglalkoztatnak, nem fordít figyelmet a munkások és munkások lakhatására.

A IV. Bizottság megoldások sorozatát javasolta az 1 millió szociális lakás projektjének megvalósítására.

Ennek megfelelően a projekt sikeres megvalósítása érdekében a IV. Bizottság számos javaslatot terjesztett elő.

Először is, a településeknek tiszta földalapokat kell létrehozniuk a független szociális lakásépítési projektekhez, ahelyett, hogy a területen megvalósuló/megvalósuló kereskedelmi lakásépítési/városi területi projektekre vonatkozó 20%-os földalapra hagyatkoznának; be kell tartaniuk a helyszín és a telephely elveit, és egyidejűleg nyilvánosan és átláthatóan kell közzétenniük a szociális lakásépítésre fenntartott földterület nagyságáról, elhelyezkedéséről és jellemzőiről szóló információkat.

Ezenkívül a kormánynak megbíznia kell az Építésügyi Minisztériumot, hogy vizsgálja felül és értékelje az egyes települések szociális lakások iránti keresletét, elsősorban a városi területeken, különösen a speciális városi területeken és a koncentrált ipari parkokkal rendelkező helyszíneken fejlesztve a szociális lakásokat.

A projektek építési költségeinek minimalizálása érdekében a helyi önkormányzatoknak három fontos szakasz megvalósítására kell összpontosítaniuk.

1. fázis: Tiszta, megvalósítható és ésszerű földalap létrehozása a szociális lakásfejlesztéshez.

2. fázis: Telek megtisztítása, alapvető műszaki/szociális infrastruktúra kiépítése, befektetők kiválasztására irányuló pályáztatás.

3. fázis: A szociális lakásprojektek megvalósításához szükséges beruházási, építési és földterület-elosztási eljárások befejezése.

A szociális lakásépítési projektek hiteleinek hatékony támogatása érdekében a IV. Bizottság azt javasolta, hogy az Állami Bank vizsgálja meg a 120 billió VND hitelcsomag ésszerű elosztását, hogy a 338-as projekt megvalósításának legalább első két évében a befektetők számára legfeljebb 8,7%-os kedvezményes kamatlábat tartson fenn; a szociális lakásokat vásárlók számára legalább 10 éves kedvezményes időszakra stabil, 8% alatti kedvezményes kamatlábat tartson fenn.

Ezzel egyidejűleg együtt kell működni az illetékes minisztériumokkal és ágazatokkal a szociális lakásvásárlók hitelhez jutásának jelenlegi feltételeinek és eljárásainak felülvizsgálata és jelentős javítása érdekében; a vállalkozások munkavállalók számára garanciát jelentő szerepének hangsúlyozása .

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/ban-iv-de-xuat-loat-giai-phap-thuc-hien-de-an-1-trieu-can-noxh-a654883.html