A földárlistának egyértelműen meg kell különböztetnie a nem mezőgazdasági földterületek és a kiszolgáló földterületek beszedési díjait.

25 tartomány és város van, amely a piaci elveknek megfelelően módosította és adott ki új földárlistákat, de a nem mezőgazdasági földterületek – azaz nem lakóterületek, kereskedelmi és szolgáltatási területek – egy csoportba sorolása a földhasználati díj beszedéséhez megnehezíti a lakosság és a vállalkozások dolgát.

Sok szakértő úgy véli, hogy harmonikus földgazdálkodási intézkedésekre van szükség a földhasználat hatékonyságának maximalizálása érdekében - Fotó: B.NGOC

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium szerint a földárlistákat módosító és újakat kiadó települések száma a következő időszakban tovább fog növekedni.

Világosan határozza meg az egyes földterületek begyűjtési arányát.

Vu Lan Anh asszony, a CEO Group vezérigazgató-helyettese elmondta, hogy a 2024-es földtörvény rendelkezései szerint a kereskedelmi és szolgáltató földterület olyan földterület, amely kereskedelmi és szolgáltató üzleti létesítmények, valamint egyéb, üzleti, kereskedelmi és szolgáltatási célokat szolgáló építmények építésére szolgál, beleértve a turisztikai és üdülőhelyeket, például szállodákat, turisztikai villákat és turisztikai apartmanokat.

„A 2024-es földtörvény azt is előírja, hogy a piaci elveken alapuló földárlisták összeállítását az állam, a földhasználók, a befektetők érdekeinek összehangolása és a gyakorlati alkalmazás elve szerint kell végezni.”

A valóságban azonban a települések gyakran egyszeri földbérleti díjat szednek be a kereskedelmi célú földterületekért magas szinten.

„A kereskedelmi és szolgáltató telkek magas árai nem ösztönzik a kereskedelmi és szolgáltató telkeken megvalósuló turisztikai és üdülőprojektekbe történő befektetéseket. Az állam és a befektetők érdekeinek összehangolása érdekében meg kell fontolni, hogy a kereskedelmi és szolgáltató telkek árát a lakótelkek árának körülbelül 20–40%-ában határozzák meg” – javasolta Vu Lan Anh asszony.

A kérdés megvitatása során Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-város Ingatlanszövetségének elnöke kijelentette: A 2024. évi földtörvény végrehajtását irányító 2024. évi 102. számú kormányrendelet 5. cikkének 4. szakasza kimondja, hogy a közmunkák építésére szolgáló földterületek többféle típusra oszlanak, például: kulturális alkotások, szociális létesítmények, egészségügyi ellátás, oktatás, sport... építésére szolgáló földterületek.

Ezenkívül a nem mezőgazdasági termelési és üzleti területeket is típusokra osztják: ipari parkok földjei, ipari klaszterek, kereskedelmi szolgáltató területek, nem mezőgazdasági termelési létesítmények földjei és ásványkincstári tevékenységekhez használt területek.

Chau úr hozzátette: „Ez azt mutatja, hogy szükség van az egyes földtípusokhoz tartozó földhasználati díjakra vonatkozó külön szabályozásra, különösen az oktatási, orvosi és sportcélokra használt földek esetében.”

Jelenleg azonban sok település még nem adta ki teljes mértékben ezeket a rendeleteket, és a tartományi rendeletek sem fejeződtek be, ami nehézségeket okoz a törvény szinkron és hatékony végrehajtásában."

Prof. Dr. Hoang Van Cuong, a Nemzetgyűlés Pénzügyi és Költségvetési Bizottságának tagja - Fotó: B.NGOC

Nem helyes egy csoportba tömörülni.

A helyi földárlisták közelmúltbeli alakulásáról nyilatkozva Prof. Dr. Hoang Van Cuong, az Országgyűlés Pénzügyi és Költségvetési Bizottságának tagja elmondta, hogy a földtörvény célja, hogy minden egyes földterületre külön földárat határozzon meg, ezért egyes települések helytelen, sőt gondatlan módon csoportosítják a lakóterületen kívüli nem mezőgazdasági földterületeket a kereskedelmi és szolgáltató földterületekkel, hogy közös árat határozzanak meg az árlistában. A törvény és a rendelet ezt nem írja elő.

Cuong úr szerint az értékelésnek az egyes földtípusok konkrét földhasználati célján kell alapulnia. Másrészt a földtörvény nemcsak a földértékelés, hanem a földfinanszírozás szabályozása terén is hatáskört ruházott a településekre.

„A földbérlettel kapcsolatban, ha a földárlistán szereplő földár emelkedik, ami hatással van a vállalkozásokra és vonzza a befektetéseket, a település szükség esetén teljes mértékben alacsonyabb földbérleti díjat alkalmazhat, legalább 0,25%-ot (a 103/2024/ND-CP kormányrendelet szerint). A gazdaságfejlesztést előtérbe helyező projektek alacsony, a prioritást nem élvező projektek magasabb díjat kapnak” – hangsúlyozta Cuong úr.

Le Van Binh úr, a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium Földügyi Osztályának igazgatóhelyettese szerint a 2024-es földtörvény eltörli a földár-keretrendszert, így a települések árlistákat adhatnak ki. Ennek megfelelően a 2024-es földtörvény kimondja, hogy a tartományi népbizottság felelős a földárlista benyújtásáért a Népi Tanácshoz döntéshozatal céljából. Ez azt mutatja, hogy a szabályozás egyre professzionálisabbá válik, és világosan meghatározza az egyes ügynökségek felelősségi körét.

Az ingatlanprojektek (lakóházak, üdülőingatlanok) földértékelése nem a földárlistát alkalmazza, hanem a konkrét földárak alapján kerül meghatározásra. Az olyan projektek esetében, mint az éves földbérleti díjat fizető ipari parkok, az éves árlista érvényes, más esetekben árverésre és licitre kerül sor.

„Azoknak a vállalkozásoknak, amelyek földet bérelnek és évente fizetnek földbérleti díjat, a földár emelkedésével a költségeik is emelkedni fognak. A 2024. évi földtörvény 153. cikkének 2. záradéka azonban stabil földbérleti díjat írt elő az éves fizetésű földbérleti díj esetére. Ennek megfelelően a földbérleti díj emeléséhez szükséges kiigazítás nem haladhatja meg a kormány által az egyes időszakokra előírt mértéket” – tette hozzá Binh úr.

Forrás: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-can-phan-dinh-ro-muc-thu-cac-loai-dat-phi-nong-nghiep-dat-dich-vu-20250115182901057.htm