A földárlistának egyértelműen meg kell különböztetnie a nem mezőgazdasági földterületek és a kiszolgáló földterületek bevételi szintjeit.

Huszonöt tartomány és város módosította és adott ki új földárlistákat piaci elvek alapján, de a nem mezőgazdasági földterületek (a lakó- és kereskedelmi/szolgáltatási célú földterületek kivételével) egyetlen földhasználati díjbeszedési kategóriába való csoportosítása nehézségeket okoz a polgárok és a vállalkozások számára.

Sok szakértő úgy véli, hogy harmonikus földgazdálkodási intézkedésekre van szükség a földhasználat hatékonyságának maximalizálása érdekében - Fotó: B. NGOC

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium szerint a következő időszakban tovább fog növekedni a földárlistákat módosító és újakat kiadó települések száma.

Világosan meg kell határozni az egyes földterületek díjtételeit.

Vu Lan Anh asszony, a CEO Group vezérigazgató-helyettese kijelentette, hogy a 2024-es földtörvény szerint a kereskedelmi és szolgáltató földterület olyan földterület, amelyet kereskedelmi és szolgáltató üzleti létesítmények, valamint egyéb üzleti, kereskedelmi és szolgáltatási létesítmények építésére használnak, beleértve a turisztikai és üdülőlétesítményeket, például szállodákat, turisztikai villákat és turisztikai apartmanokat.

„A 2024-es földtörvény azt is előírja, hogy a piaci elveken alapuló földár-táblázatok felépítését az állam, a földhasználók, a befektetők érdekeinek összehangolása és a gyakorlati alkalmazás elvével összhangban kell végezni.”

A valóságban azonban a helyi önkormányzatok gyakran magas egyszeri földbérleti díjat szednek be a kereskedelmi és szolgáltató földterületekért.

„A kereskedelmi és szolgáltató telkek magas árai elriasztják a kereskedelmi és szolgáltató telkeken történő turisztikai és üdülőhelyi projektekbe történő befektetéseket. Az állam és a befektetők érdekeinek összehangolása érdekében meg kellene fontolni, hogy a kereskedelmi és szolgáltató telkek árát a lakótelkek árának körülbelül 20–40%-ában határozzák meg” – javasolta Vu Lan Anh asszony.

A kérdés megvitatása során Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-város Ingatlanszövetségének elnöke kijelentette: A 2024. évi földtörvény végrehajtását irányító 2024. évi 102. számú kormányrendelet 5. cikkének 4. záradéka kimondja, hogy a közszolgáltatási létesítmények építésére szolgáló földterületek többféle típusra oszlanak, például: kulturális létesítmények, szociális létesítmények, orvosi létesítmények, oktatási létesítmények, sportlétesítmények stb. építésére szolgáló földterületek.

Ezenkívül a nem mezőgazdasági üzleti földterületeket is kategóriákra osztják: ipari park földterület, ipari klaszter földterület, kereskedelmi és szolgáltató földterület, nem mezőgazdasági termelési létesítmény földterülete, valamint bányászati ​​tevékenységre használt földterület.

Chau úr hozzátette: „Ez azt mutatja, hogy szükség van az egyes földtípusokhoz tartozó földhasználati díjakra vonatkozó külön szabályozásra, különösen az oktatási, egészségügyi és sportcélokra használt földterületek esetében.”

Sok település azonban még nem adta ki teljes körűen ezeket a szabályozásokat, és a tartományi szintű szabályozások sem teljesek, ami nehézségeket okoz a törvény következetes és hatékony végrehajtásában."

Hoang Van Cuong professzor, a Nemzetgyűlés Pénzügyi és Költségvetési Bizottságának tagja - Fotó: B. NGOC

Az egy csoportba sorolásuk helytelen.

A települések földár-táblázatainak legújabb fejleményeivel kapcsolatban Hoang Van Cuong professzor, az Országgyűlés Pénzügyi és Költségvetési Bizottságának tagja kijelentette, hogy a földtörvény célja, hogy minden egyes telekre vonatkozóan egyedi földárakat határozzon meg. Ezért helytelen, sőt hanyag az a gyakorlat, hogy egyes települések a nem mezőgazdasági földterületeket (a lakóterületek kivételével) a kereskedelmi és szolgáltató földterületekkel egyetlen kategóriába csoportosítják, hogy közös árat határozzanak meg az ártáblázatban. A törvény és a rendeletek nem írnak elő ilyen gyakorlatot.

Cuong úr szerint a földértékelésnek az egyes földtípusok konkrét földhasználati célján kell alapulnia. Továbbá a földtörvény nemcsak a földértékelésben, hanem a földfinanszírozás szabályozásában is felhatalmazta a helyi hatóságokat.

„A földbérlettel kapcsolatban, ha a földárlistán szereplő földárak jelentősen emelkednek, ami hatással van a vállalkozásokra és vonzza a beruházásokat, a települések feltétlenül alkalmazhatnak alacsonyabb földbérleti díjat, legalább 0,25%-kal alacsonyabbat (a 103/2024/ND-CP kormányrendelet szerint) szükség esetén. A gazdaságfejlesztést előtérbe helyező projektek alacsonyabb díjakat fognak alkalmazni, míg a nem prioritást élvező projektek magasabbakat” – hangsúlyozta Cuong úr.

Le Van Binh úr, a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium Földhivatalának helyettes vezetője szerint a 2024-es földtörvény eltörli a földár-keretrendszert, lehetővé téve a települések számára, hogy saját árlistákat adjanak ki. Ennek megfelelően a 2024-es földtörvény kimondja, hogy a tartományi népbizottságok felelősek a földárlisták benyújtásáért a Tartományi Népi Tanácsok elé jóváhagyásra. Ez azt mutatja, hogy a szabályozás egyre professzionálisabbá válik, világosan meghatározva az egyes ügynökségek felelősségi körét.

„Ingatlanprojektek (lakások, üdülők) esetében a földértékelés nem a földárlistát alkalmazza, hanem a konkrét földárak alapján kerül meghatározásra. Az olyan projektek esetében, mint az éves földbérleti díjjal járó ipari parkok, az éves árlista érvényes; más esetekben árverés vagy licitálás útján történik.”

„Azoknak a vállalkozásoknak, amelyek földet bérelnek és évente földbérleti díjat fizetnek, a költségeik a földárak emelkedésével együtt emelkedni fognak. A 2024-es földtörvény 153. cikkének 2. pontja azonban stabil földbérleti díjat ír elő azokra az esetekre, amikor a földet bérbe adják és évente fizetik. Ennek megfelelően a földbérleti díj emeléséhez szükséges kiigazítások nem haladhatják meg a kormány által az egyes időszakokra meghatározott mértéket” – tette hozzá Binh úr.

Forrás: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-can-phan-dinh-ro-muc-thu-cac-loai-dat-phi-nong-nghiep-dat-dich-vu-20250115182901057.htm