Ho Si Minh-város új földárlistája továbbra is alacsonyabb a piaci árnál.

[hirdetés_1]

Mivel augusztus 1-jétől a földár-kiigazítási együtthatót (K együttható) már nem alkalmazzák, Ho Si Minh-város kénytelen a földárlistát annak alkalmazása érdekében módosítani, és valójában a tervezetben szereplő földár alacsonyabb a piaci árnál.

Július 29-én délután Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériuma sajtótájékoztatót tartott, hogy tájékoztassa a földárlista kiigazításáról a 2024. évi földtörvény 257. cikkének 1. záradéka szerint.

Nguyen Toan Thang úr, a Városi Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Osztály igazgatója elmondta, hogy a 2024-es földtörvény kimondja, hogy a Tartományi Népi Bizottság által a 2013-as földtörvény rendelkezései szerint kiadott földárlista 2025. december 31-ig továbbra is érvényben marad.

Szükség esetén a Tartományi Népi Bizottság dönt a földárlista kiigazításáról az új törvény rendelkezései szerint, hogy az megfeleljen a településen uralkodó földárak tényleges helyzetének.

Thang úr szerint az új földárlista 12 esetben kerül alkalmazásra, és 12 megfelelő alanycsoportot érint. Ezek közül csak 1 csoport részesül előnyben, 3 csoportot nem érint, és legfeljebb 8 csoportot érint.

A Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Hivatala közölte, hogy az új, a piacon ténylegesen lebonyolított tranzakciók alapján frissített és még kiigazítás alatt álló földárlista-tervezet nem fogja növelni az ingatlanárakat. Fotó: Le Toan

Egy riporteri kérdésre válaszolva, miszerint a Minisztérium siet-e az új földárlista elkészítésével, Thang úr azt mondta, hogy bár valóban több időt szeretne a földárlista kiigazítására, az augusztus 1-jétől alkalmazandó földárlista-rendeletekben már nem lesznek olyan szabályozások a kiigazítási együtthatókról, mint a 2013-as földtörvényben, és frissíteniük kell az újratelepítési földárakat.

„Ez egy jogszabály, lehetetlen nem végrehajtani. Ez a földárlista 2025. december 31-ig lesz érvényben. 2026. január 1-jétől a törvény által megengedett szabályozásoknak megfelelően kiigazításokat hajtunk végre. Talán 2024 végére összefoglaljuk és újraértékeljük a földárlista hatását” – mondta Thang úr.

A végrehajtás alapelveivel és módszereivel kapcsolatban Thang úr elmondta, hogy azokat mind a jogszabályoknak megfelelően hajtják végre.

A földárlista tervezetét a földárak piaci adatbázisa, az Adóhivatal és a Földhivatali Hivatal által az évek során lebonyolított földügyletek adatai alapján állították össze. „Vagyis a sikeres tranzakciók alapján” – tette hozzá –, a hivatal a megfelelő árakat is módosította, hogy ne emelkedjenek az ingatlanárak a piacon.

Például a jelenlegi földárlistát használatkor 3,5-szeres földár-korrekciós együtthatóval kell megszorozni. Ezért a tényleges, ezúttal módosított földárlista csak körülbelül 2,5-szeresére nőtt.

Például a Dong Khoi utcában a telekárak a jelenlegi telekárak listája szerint 162 millió VND/m2. Két évvel ezelőtt, amikor a város jóváhagyta egy földszintes ház fajlagos telekárakát 680 millió VND/m2-ben, az interpolációval számított telekárak ebben a környéken 970 millió VND/m2-nek feleltek meg.

A Dong Khoi utca várható korrigált telekára most 810 millió VND/m2.

A sajtótájékoztatón számos vélemény aggodalmát fejezte ki amiatt, hogy amikor az emberek mezőgazdasági földet vásárolnak, akkor további díjat kell fizetniük a földhasználat céljának piaci áron történő megváltoztatásáért, ami egyenértékű a föld kétszeri megvásárlásával.

Ezzel a kérdéssel kapcsolatban Thang úr elmagyarázta, hogy azoknak, akik először mezőgazdasági földet vásároltak, és most lakóterületté szeretnék alakítani, díjat kell fizetniük a földhasználat céljának megváltoztatásáért. Mivel az eredeti használati cél eltér.

„Ha lakótelket vásárolsz, és pluszban kell fizetned a földhasználat céljának megváltoztatásáért, akkor az kétszeri fizetésnek minősül” – mondta Mr. Thang.

[hirdetés_2]
Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-cua-tphcm-van-dang-thap-hon-gia-thi-truong-d221064.html