A 2026-os földárlista közelebb áll a piaci árhoz.

A nemrégiben befejeződött 10. Tartományi Népi Tanács 8. ülésszakán a küldöttek egyhangúlag elfogadták a tartomány első földárlistájának kihirdetéséről szóló határozatot, amely 2026. január 1-jétől lépett hatályba. Ez egy különösen fontos dokumentum, amely jogi alapot teremt a földdel kapcsolatos pénzügyi kötelezettségek meghatározásához, szolgálja az állami irányítást és kielégíti a tartomány társadalmi-gazdasági fejlesztési igényeit.

Kilátás a Suoi Cam-tó területére, amely a Đồng Xoài és a Bình Phước kórtermekben található. (szemléltető fotó: Hoàng Lộc)

Az új igazgatótanácsot a valódi piaci értékhez közelebb állónak tekintik, amely biztosítja az emberek jogos jogait, miközben hozzájárul a befektetések vonzásához és a költségvetési bevételek stabilizálásához.

Alkalmazkodni a gyakorlati realitásokhoz.

A találkozón elhangzott információk szerint Nguyen Tuan Anh elvtárs, a Tartományi Pártbizottság Állandó Bizottságának tagja és a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium igazgatója kijelentette, hogy az új jogszabályok szerint kidolgozott árlista konkrétan felvázolja az alkalmazási kört, az alkalmazás tárgyát és a végrehajtás elveit. Az árlista részletezi az egyes földterületeket: mezőgazdasági, nem mezőgazdasági és kihasználatlan; meghatározza a helyszín meghatározásának módszerét, a határterületeket, valamint az árlista alkalmazásának módját Dong Nai és más tartományok és városok közötti határpontokon.

A Tartományi Népi Tanács Gazdasági és Költségvetési Bizottságának felülvizsgálata azt mutatja, hogy ez a kiigazítás számos új pontot tartalmaz, összhangban van a tartomány egyesülése utáni gyakorlati helyzettel, és jobban megfelel a piaci viszonyoknak.

Pontosabban, a Dong Nai térségben (az egyesülés előtt) a mezőgazdasági földterületek árai általánosságban 80-233%-kal emelkedtek az összes útszakaszon és útvonalon a jelenlegi árlistához képest, ami pontosan tükrözi az elmúlt évek valós piaci értékét. Eközben a Binh Phuoc térségben (az egyesülés előtt) a mezőgazdasági földterületek árai kismértékben, 5-35%-kal emelkedtek a fő közlekedési útvonalak mentén; a települések közötti utak és a vidéki utak árai nagyrészt változatlanok maradtak.

A nem mezőgazdasági földterületek árait az infrastruktúra és az urbanizáció szintje szerint módosítják. Ennek megfelelően a Dong Nai területen (az egyesülés előtt) átlagosan 10-30%-os növekedést regisztráltak, egyes útvonalakon pedig akár 50%-os növekedést is tapasztaltak. A Binh Phuoc területen (az egyesülés előtt) számos lakóövezetben a földárak 1-19%-kal csökkentek a lelassult tranzakciók és a kormányzati irodaépületek átalakítása miatt, de egyes területeken továbbra is emelkedtek a földárak az új és korszerűsített közlekedési infrastruktúra miatt.

Huynh Viet Cuong úr, a Tartományi Népi Tanács Gazdasági és Költségvetési Bizottságának elnöke – amely szerv a határozattervezet elbírálásáért felelős – szerint az új ár közelebb áll a piaci értékhez. Ez biztosítja mind az emberek jogait, amikor az állam visszaszerzi a földeket projektekhez, mind stabil bevételi forrást teremt a költségvetés számára, mind pedig a pénzügyi kötelezettségek teljesítésének méltányosságát.

A Tartományi Népi Tanács december 9-i évzáró ülésén felszólalva Ton Ngoc Hanh elvtárs, a Párt Központi Bizottságának póttagja, a Tartományi Pártbizottság állandó titkárhelyettese és a Tartományi Népi Tanács elnöke hangsúlyozta: Az első Igazgatótanács megalakulása különösen fontos kérdés, amely közvetlenül befolyásolja a projektek megvalósítását, a befektetések vonzását, valamint a tartomány társadalmi-gazdasági fejlesztési feladatait 2026-ban és az elkövetkező időszakban. A Tartományi Népi Tanács határozatának megvitatása, mérlegelése és elfogadása az évzáró ülésen egyértelműen a törvényekkel összhangban lévő felelősséget, valamint az új fejlesztési szakasz követelményeinek gyors teljesítését mutatja.

A Dong Nai tartomány 2026-os kezdeti földárlistáját meghatározó határozatot a 10. Tartományi Népi Tanács 8. ülésszakán (2025 végén) fogadták el. A határozat 3 cikkből, a szabályzatból és 8 függelékből áll.

A megvalósítási folyamat során további fejlesztésekre kerül sor.

Az új szabályozás szerint a földárlistát először 2026-ban adják ki, és évente frissítik, a korábbi ötévente egyszeri frissítés helyett. Ez egy jelentős változás, amely segít a piaci ingadozásokhoz való gyors alkalmazkodásban, és csökkenti az állam által közzétett földárak és a tényleges tranzakciós árak közötti különbséget.

Huynh Viet Cuong, a Tartományi Népi Tanács Gazdasági és Költségvetési Bizottságának vezetője szerint: Az Irányító Bizottságnak folytatnia kell a végrehajtási folyamat fejlesztését, a piacorientált megközelítésekre összpontosítva, valamint az emberek, a vállalkozások és az állam érdekeinek összehangolásával.

A tartományi Népi Tanács 2025 végi ülésén folytatott megbeszélések során számos küldött kifejezte elvárásait az új igazgatótanáccsal kapcsolatban. Ennek megfelelően Nguyen Kim Phuoc küldött, a pártbizottság titkára és Binh Minh község Népi Tanácsának elnöke a következőket nyilatkozta: „A mezőgazdasági földterületek árait évek óta nem, vagy csak minimálisan igazították ki, ami jelentős eltérést eredményezett a piaci áraktól. Az igazgatótanács első kiigazítása szükséges és helyénvaló. Azonban további felmérésekre van szükség azokon a területeken, ahol projektek és földszerzési előkészületek zajlanak, hogy biztosítsák a lakosság jogait és megvalósíthatóvá tegyék a földterületek megtisztítását.”

Phuoc képviselő továbbá egy „kiskapu” mechanizmus létrehozását javasolta, amely lehetővé teszi a régi igazgatótanács alkalmazásának folytatását 2026 első negyedévében a kérelmek elbírálásának elmaradása felszámolása és a zökkenőmentes átmenet biztosítása érdekében.

Ugyanezen a véleményen volt Ta Quang Truong küldött, a pártbizottság titkára és a Xuan Hoa község Népi Tanácsának elnöke is, aki kijelentette: „A földárak emelkedése egyes területeken további pénzügyi kötelezettségeket ró az emberekre, különösen a gyorsan urbanizálódó területeken.” Ezért azt javasolta, hogy a régi árlista alkalmazását hosszabbítsák meg 2026 első negyedévének végéig az adminisztratív eljárások megkönnyítése és a társadalmi konszenzus biztosítása érdekében.

Nguyễn Thi Hoang, a Tartományi Pártbizottság tagja és a Tartományi Népi Bizottság alelnöke szerint az Árirányító Testület rendeletileg előírt kiadása és időben történő végrehajtása kulcsfontosságú alapja a tartomány fejlődésének az új környezetben. A tartomány vezérelve az Árirányító Testület létrehozásának és véglegesítésének folyamatában az, hogy minimalizálja az államilag szabályozott és a piaci árak közötti eltéréseket, biztosítsa az információk átláthatóságát, és hozzájáruljon a stabil befektetési környezethez.

Az elkövetkező időszakban annak érdekében, hogy az új földárlista valóban hatályba lépjen és széles körű konszenzust teremtsen a lakosság körében, az illetékes szervek és a helyi önkormányzatok fokozni fogják a propagandát és a nyilvános tájékoztatást; ugyanakkor évente folytatni fogják a földadatbázis fejlesztését, hogy a következő években a földárlisták frissítése a valóságot tükrözze.

A földárlista egyszerre szolgál irányítási eszközként és a fejlődés hajtóerejeként. Egy piacorientált, a többség érdekeit harmonizáló földárlista hozzájárul a földterületek megtisztulásának felgyorsításához, az állami beruházások kifizetésének előmozdításához, az infrastruktúra fejlesztéséhez és a befektetési vonzerő növeléséhez. A földáraknak nemcsak a kibocsátás időpontjában a piaci árakhoz közel kell lenniük, hanem rugalmasan és folyamatosan kell kiigazítani őket, hogy csökkentsék a panaszokat és a pereket a földügyi szektorban.

Hoang Loc

Forrás: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202512/bang-gia-dat-nam-2026-tiem-can-hon-voi-gia-thi-truong-c760061/