Ho Si Minh-város földterület-árlistáján szerepel a legmagasabb ár; Mennyi kártérítést kapnak a vörös könyv nélküli házakért Nguyễn Tuanban (Hanoi)?

Ho Si Minh-város telekára tartalmazza a legmagasabb árakat; Mennyi kártérítést kapnak egy "nem piros könyvben szereplő" házért Nguyễn Tuanban ( Hanoi )?

Az új földárlista akár a jelenlegi ár tízszeresére is emelkedhet; Ho Si Minh-város több mint 25 000 milliárd VND beszedését tervezi földhasználati díjak formájában; A Quoc Oai földárverés közel 20 órán át tartott, a legmagasabb ár 54 millió VND/m2 volt.

Az alábbiakban a hét legfontosabb ingatlanpiaci híreinek összefoglalóját olvashatja.

Az Építésügyi Minisztérium megerősíti álláspontját a több ingatlan tulajdonjogának adóztatásával kapcsolatban.

Az Építésügyi Minisztérium 2024 harmadik negyedévére vonatkozó szokásos sajtótájékoztatóján Vuong Duy Dung úr, a Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztály igazgatóhelyettese 3 okot említett az ingatlanárak magas emelkedése mögött.

Az első tényező az új projektek fejlesztésének növekvő inputköltségeiből fakad, különösen a földhasználati díjakból. A második ok abból a tényből fakad, hogy bár a kínálat javult, még mindig korlátozott. Ez az oka annak, hogy sok bróker, spekuláns és magánszemély kihasználja ezt az árak felfújására, ami piaci zavarokat okoz.

Vuong Duy Dung úr, a Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Minisztérium igazgatóhelyettese beszélt a sajtótájékoztatón. Fotó: Építésügyi Minisztérium

A házak és a telkek árának gyors emelkedését okozó harmadik tényező az, hogy más befektetési csatornák nem igazán indultak be. Ez arra késztetett sok embert, hogy ingatlanokba fektessenek be, mint a megtakarítás és a jövedelmező befektetés csatornájába, ezáltal a piaci árszint továbbra is emelkedik.

Vuong Duy Dung úr elmondta, hogy az ingatlanárak ellenőrzése érdekében az Építési Minisztérium számos megoldást jelentett a kormánynak három új, az ingatlanpiaccal kapcsolatos törvény hatékony végrehajtására, valamint útmutató dokumentumokat a piac nehézségeinek elhárítására.

Emellett az Építésügyi Minisztérium képviselője is megerősítette álláspontját a sok házat/telket birtokló és használó személyekre vonatkozó adópolitikák kutatásával és végrehajtásával kapcsolatban, a spekulatív és „szörfözési” tevékenységek korlátozása érdekében.

Dung úr emellett azt is kijelentette, hogy ez az adópolitika nem fogja növelni az ingatlanárakat. Ez egy népszerű megoldás, amelyet a világ számos országa alkalmaz a spekuláció korlátozására. A szabályozás kiadásáig azonban a hatóságoknak gondosan, alaposan és átfogóan kell értékelniük a politika piacra gyakorolt ​​hatását.

Az új földárlista akár a jelenlegi ár tízszeresére is emelkedhet

A „Föld-, lakás- és ingatlanüzleti politikák és törvények propagandája, terjesztése és hatékony végrehajtása” című konferencián a 2024-es földtörvény egyik új pontja, amely sok előadót és vendéget érdekelt, az éves földárlistáról szóló szabályozás volt.

A földárak „hevének” megerősítésére Dr. Can Van Luc, a BIDV vezető közgazdásza elmondta, hogy a 2024-es földtörvény tervezetéhez több mint 12 millió hozzászólás érkezett, ebből egyedül a földárakkal kapcsolatos kérdésekhez 1 millió. Ezek a számok bizonyítják, hogy az éves földárlistáról szóló történet nagy figyelmet kap a közvélemény részéről.

Dr. Can Van Luc elmondta, hogy az új földárlista a jelenlegi árkeret 2-7-szeresére, akár tízszeresére is emelkedhet.

Dr. Can Van Luc szerint az éves földárlista lesz az előfeltétele a piaci árhoz közeli földértékelésnek, egyúttal kiküszöbölve a hiányosságokat, különösen a kétár jelenségét. Ez lesz az alapja a vállalkozásoknak a kártérítések végrehajtásához, a telephely megtisztításához, az állammal szembeni pénzügyi kötelezettségek teljesítéséhez, a projektberuházások költségeinek és hatékonyságának kiszámításához stb.

Luc úr ugyanakkor azt is hangsúlyozta, hogy a piachoz közelebb álló földárlista alkalmazása növelheti a földhasználati költségeket, a földárakat, az eladási árakat és az ingatlanbérleti díjakat. Várható, hogy a hivatalos földárlista 2026-os hatálybalépése után a földárak egyes településeken a jelenlegi földárlistához képest 2-7-szeresére, sőt akár tízszeresére is emelkedhetnek.

A konferencia alkalmából a Baodautu.vn Befektetési Elektronikus Újság újságíróinak nyilatkozva Dr. Nguyen Quang Tuyen docens, a Hanoi Jogi Egyetem Gazdaságjogi Karának vezetője megerősítette, hogy a földárlista piachoz közelítése minden bizonnyal növelni fogja a vállalkozások földköltségeit, ezáltal az ingatlanprojektek árszintjét is.

„A vállalkozások nem jótékonysági szervezetek, ezért nehéz kérni tőlük, hogy csökkentsék az eladási áraikat, miközben az inputköltségek emelkednek. Az ingatlanárak lelassítása érdekében a kormánynak proaktívan kell felhasználnia a költségvetési tőkét a kínálat növelésére, különösen a szociális lakásépítési projektekre, a piac szabályozására” – mondta Tuyen úr.

Ho Si Minh-város földárlistája a legmagasabb földár 687,2 millió VND/m2-en véglegesítette

Október 16-án Phan Van Mai úr, Ho Si Minh-város Népi Bizottságának elnöke és a Városi Földár-felmérési Tanács elnöke aláírta és jóváhagyta a város földárlistájáról szóló 02/2020. számú határozatot felváltó határozattervezetről szóló értékelési jelentést. A módosított földárlista alkalmazási időszaka az aláírás és kihirdetés napjától 2025. december 31-ig tart.

Ho Si Minh-városban a legmagasabb telekárak 687,2 millió VND/m2. Fotó: Le Toan

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium jelentése szerint a városban a legmagasabb városi telekárak 687,2 millió VND/m2, olyan központi utcákban, mint a Dong Khoi, Le Loi... (1. kerület). Az előző telekára-tervezethez (810 millió VND/m2) képest a végleges telekárak 122,8 millió VND/m2-rel csökkentek, de a jelenlegi árlistához képest 4,2-szeresére nőttek.

Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio és Cu Chi körzetekben a földárak várhatóan emelkedni fognak, de a módosított földárlista előző tervezetéhez képest jelentősen csökkentek. Például a 22-es főúton (Nguyễn Anh Thu és Ly Thuong Kiet szakasz) a földárak – amelyek a régi tervezetben 51-szeresére emelkedtek – most csak 23-szorosára nőttek.

A nem mezőgazdasági termelésre és üzleti célokra szolgáló, nem kereskedelmi vagy szolgáltatási célú földterületek árai tekintetében, beleértve: az ipari parkokban, exportfeldolgozó övezetekben, Quang Trung szoftverparkban, ipari klaszterekben, ásványkincsekben található földterületeket; a nemzetvédelmi és biztonsági célokra használt földterületeket; a közcélú földterületeket... az egyes kerületek szerint lesznek árak.

Pontosabban, az 1., 3., 4., 5., 6., 10., 11. kerületekben, Binh Thanh és Phu Nhuan településeken az ár a termelési és nem mezőgazdasági üzleti célú, nem kereskedelmi vagy szolgáltató földterületek árának 50%-ában kerül kiszámításra. A 7., 8., 12. kerületekben, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap és Thu Duc City településeken az ár a termelési és nem mezőgazdasági üzleti célú, nem kereskedelmi vagy szolgáltató földterületek árának 60%-ában kerül kiszámításra.

A Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be és Can Gio kerületekben az ár a termelési és nem mezőgazdasági üzleti célú, nem kereskedelmi vagy szolgáltató földterületek árának 75%-ában kerül kiszámításra.

Ho Si Minh-város több mint 25 000 milliárd VND beszedését tervezi földhasználati díjak formájában.

Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériuma nemrégiben elküldött egy dokumentumot a Pénzügyi Minisztériumnak (Ho Si Minh-város Speciális Földértékelési Tanácsának Állandó Bizottsága) a Speciális Földértékelési Tanács elé várhatóan 2024 negyedik negyedévében benyújtandó projektekről.

Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériuma szerint ez biztosítja Ho Si Minh-város 2024-es költségvetési bevételét a földhasználati díjak beszedésére szolgáló földterületekből. A 22 projekt várható bevétele 25,483 milliárd VND.

Ezek közül a legnagyobb bevételt várhatóan a Lotte Group Eco Smart City projektje hozza majd, amelynek becsült értéke az értékbecslés szerint 16 000 milliárd VND. A következő a Nguyen Phuong Ingatlanügynökség 14,8 hektáros területe An Phu kerületben (Thu Duc város), amely várhatóan 3500 milliárd VND-t fog behajtani.

Ott van még a TNT Trung Thuy Real Estate Company Limited is a 230 Nguyen Trai (1. kerület) címen található telekkel, amely várhatóan több mint 3286 milliárd VND-t fog beszedni. A Nam Bay Bay Investment Company a Diamond Riverside toronyházas apartmanprojekttel (8. kerület) várhatóan több mint 729 milliárd VND-t fog beszedni...

Az idei év első 9 hónapjában Ho Si Minh-város teljes költségvetési bevétele a becslések szerint 371 307 milliárd VND volt, ami eléri a becslés 76,9%-át, és 14,3%-kal nőtt ugyanebben az időszakban. Ho Si Minh-város földhasználati bevétele azonban az elmúlt 9 hónapban mindössze körülbelül 5900 milliárd VND volt.

Mekkora kártérítést kapnak a Thanh Xuan kerületben, a Nguyen Tuan utcában található "be nem jegyezett" házak?

Dinh Van Hai úr, a Thanh Xuan kerületi Építési Beruházási Projektirányító Testület igazgatója szerint október 14-ig minden háztartás és magánszemély beleegyezett abba, hogy a Nguyen Tuan utca bővítésére irányuló projekt kényszerű megvalósítása előtt átadja a területet a tervek szerint.

Korábban a projekthez kapcsolódó területmegtisztítás végrehajtása számos nehézségbe ütközött, mivel a kompenzációs ár nem felelt meg az emberek igényeinek, különösen az üres területekből, mezőgazdasági területekből, közlekedési területekből stb. származó földet használó háztartások esetében.

A Nguyễn Tuốn utca felújítására és bővítésére irányuló projekt várhatóan az év végén kezdődik. Fotó: Thanh Vu

„Ezekben az esetekben az állami szabályozások szerint nem jár kártérítés a földterületekért. Az emberek nehézségeinek enyhítése érdekében azonban a Népi Bizottság javaslatot tett a városnak az ilyen földhasználati esetekre” – mondta Bui Duc Hung úr, a Thanh Xuan kerületi Építési Beruházási Projektirányító Testület igazgatóhelyettese.

Ennek megfelelően az 1993 előtt átalakított földterületeket használók esetében a kompenzációs szint a földár-keretrendszerben kiszámított városi földár körülbelül 30%-ával lesz egyenlő. Az 1993 és 2004 közötti földhasználat esetében a támogatási szint 20% lesz.

A jelenlegi telekárak rendszere szerint a Nguyen Tuan utcában található házak az 1. pozícióba tartoznak, és jelenleg 32,2 millió VND/m2-es áron kaphatók. Így a kompenzációs szintek 9,4 millió VND/m2, illetve 6,4 millió VND/m2 lesznek. A Dau Tu újság újságíróival beszélgetve a környékbeli háztartások is megerősítették a fenti adatokat.

A kártérítésen túl a helyi hatóságok támogatták azokat a háztartásokat, akiknek a földjét megtisztították, hogy mintegy 1,4 milliárd VND áron lakásokat vásárolhassanak.

A Nguyen Tuan utca felújításának és bővítésének terv szerinti projektjét a Thanh Xuan Kerületi Népi Bizottság 2018-ban hagyta jóvá, a teljes beruházás közel 400 milliárd VND, amelynek nagy részét a terület megtisztításának költségeire fordítják.

A teljes kibővített útvonal 720 méter hosszú, a Nguyen Trai utca kereszteződésénél kezdődik és a 162-es Nguyen Tuan sávnál ér véget. A bővítés után az útvonal keresztmetszete 21 méter, az úttest szélessége 15 méter, a járdák szélessége pedig mindkét oldalon 3 méter, így jobban kiszolgálva az emberek utazási igényeit.

A Quoc Oai földárverés közel 20 órán át tartott, a legmagasabb ár 54 millió VND/m2 volt.

Október 14-én hajnali 1:30-kor befejeződött 54 telek árverése Son Trung faluban, Yen Son községben, Quoc Oai kerületben. Ennek megfelelően a legmagasabb nyertes árú telek ára 54,48 millió VND/m2-re emelkedett, ami 4,5-szerese a kikiáltási árnak. Másrészt a legalacsonyabb árú telek ára szintén elérte a 44,48 millió VND/m2-t, ami 3,6-szorosa a kikiáltási árnak.

Az árverés résztvevői. Fotó: Quoc Oai kerületi népbizottság

Korábban a Quoc Oai Kerületi Földalap Fejlesztési Központ 54 telek árverését jelentette be Son Trung faluban. A telkek területe körülbelül 92,5-121,4 m2, a kikiáltási ár 12,48 millió VND/m2. Az egyes telkek kauciója 230-281 millió VND/telek között mozog.

Az aukció közvetlen szavazással zajlik több fordulóban, minimum 5 fordulóval. Minden fordulóban a minimális licit 2 millió VND. A legutóbbi aukció azonban 12 fordulós volt. Ez az oka annak, hogy az esemény közel 20 órán át tartott, és a résztvevőknek egész éjjel licitálniuk kellett.

Közel 300 vásárló vett részt a közelmúltbeli aukción, több mint 1000 aukciós dokumentumot regisztrálva. A Quoc Oai kerület által az aukción befolyt teljes összeg közel 242,6 milliárd VND volt, ami 63 milliárd VND-val több a vártnál.

Az árverésre bocsátott földterületek esetében a nyeremény 100%-ának megfizetésére az adóhatóság általi fizetési felszólítás kiállításától számított 45 nap után van lehetőség.

A Quoc Oai Kerületi Földalap Fejlesztési Központ szerint az árverés nyilvános, objektív, átlátható és komoly módon zajlott, a törvényi előírások és szabályok betartásával, biztosítva a részt vevő felek jogait.

Több mint 45 000 földterületen szabálytalanul járnak el Bac Ninhben

A Bac Ninh tartomány Népi Tanácsának megfigyelő küldöttsége a Tartományi Népi Bizottsággal együttműködve kezelte a jogosulatlan földkiosztás, a földterületek elfoglalása és megsértése, valamint a földhasználat céljának önkényes megváltoztatása eseteit.

A felülvizsgálat eredményei szerint Bac Ninh tartományban több mint 45 000 lakótelk található, amelyeket megfelelő engedély nélkül osztottak ki; betolakodások; földhasználati cél jogosulatlan megváltoztatása történt, összesen több mint 976 hektáron. A Tartományi Népi Bizottság utasította a kerületeket, városokat és településeket, hogy osztályozzák és megszervezzék a fenti esetek felülvizsgálatát. A községek, kerületek és városok eddig több mint 10 000 aktát vizsgáltak felül, összesen 252 hektáron.

A jogosulatlan földkiosztás, a földhasználat és a földfoglalás, valamint a földhasználati cél önkényes megváltoztatásának ügyeinek kezelése Bac Ninh tartományban továbbra is korlátozott és nehézkes, például a földgazdálkodás egyes helyeken nem szigorú, a földhasználati és földviták nincsenek teljesen rendezve.

A munkaülésen a Bac Ninh tartomány Népi Bizottságának elnöke megbízta a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumot, hogy vizsgálja felül és gyűjtsön adatokat, amelyeket október 20-ig jelentsen a Tartományi Népi Bizottságnak, hogy elküldhesse azokat az ellenőrző küldöttségnek; tanácsolja a Tartományi Népi Bizottságnak két munkacsoport létrehozását a megfelelő engedély nélküli földkiosztás, a földterületek elfoglalása és megsértése, valamint a földhasználat céljának önkényes megváltoztatása eseteinek megoldására és kezelésére.

Binh Dinhben az ingatlanügyletek főként telkeket érintenek.

A Binh Dinh tartomány Építési Minisztériuma nemrégiben közzétett egy jelentést, amelyben a tartomány lakás- és ingatlanpiacáról szóló információkat ismerteti 2024 harmadik negyedévében. Ennek megfelelően a negyedévben a tranzakciók volumene főként földterületekből állt 1997 telekkel. Ezt követték az egyéni házak 1053 lakással és a lakások 174 lakással. A tranzakciók teljes értéke meghaladta az 51 milliárd VND-t.

A kereskedelmi lakásépítési projektekkel kapcsolatban a Binh Dinh Építési Minisztérium közölte, hogy a negyedévben 2 engedélyezett projekt volt 2079 egyedi házzal; 9 megvalósítás alatt álló projekt 8333 lakással; 1 értékesítésre jogosult jövőbeli projekt (a lakások számát nem említették); és 1 befejezett projekt 262 lakással.

Ezenkívül 2024 harmadik negyedévében Binh Dinhben 7 szociális lakásprojekt van építés alatt, beleértve 6 szociális lakásprojektet alacsony jövedelmű emberek számára városi területeken, összesen 2828 lakással; 1 szociális lakásprojektet ipari parkokban és exportfeldolgozó övezetekben dolgozók számára, 378 lakással.

A negyedév során a befektetett infrastruktúrával rendelkező földterületek házak (telkek) építésére való átruházását lehetővé tevő projekttel kapcsolatban a Binh Dinh 1 újonnan engedélyezett projektet adott át, és 64 telekkel van folyamatban a megvalósítás.

Figyelemre méltó, hogy Binh Dinhnek jelenleg nincsenek olyan üdülőturisztikai projektjei, amelyek befektetési politikát vagy engedélyt kaptak volna, megvalósítás alatt állnak, vagy 2024 harmadik negyedévében fejeződnek be.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-cao-nhat-nha-khong-so-tai-nguyen-tuan-ha-noi-duoc-den-bu-bao-nhieu-d227781.html