A Bac Ninh ingatlanpiac a nemzeti városi gazdasági térfejlesztési stratégiában

Bất Ninh és Bất Giang tartományok egyesülését követően Bất Ninh tartomány 2030-ra központilag irányított várossá válhat, a Hanoi fővárosi régió stratégiai növekedési pólusává válva, közvetlenül összeköttetésben állva az északi fejlesztési folyosókkal. Ez egy adminisztratív döntés, és alapvető változás a nemzeti városi gazdasági térfejlesztési stratégiában.

Báo Tin Tức•16/10/2025

A Vietnami Ingatlanszövetség (Vnrea), a Vietnami Ingatlan Elektronikus Magazin és a Vietnami Ingatlankutató Intézet által október 16-án Hanoiban szervezett „Aranylehetőség a Bac Ninh ingatlanpiac számára a fejlesztési tér kibővítése után” című szemináriumon Pham Nguyen Toan, a Vnrea alelnöke, a Vietnami Ingatlan Elektronikus Magazin főszerkesztője, a Vietnami Ipari Ingatlanszövetség elnöke elmondta, hogy Bac Giang és Bac Ninh tartományok egyesülése új és ígéretes fejlesztési teret nyitott a környék számára, amelynek célja, hogy a kibővített fővárosi régió ipari központjává, tudásközpontjává és innovációs központjává váljon; ugyanakkor arany lehetőséget nyit Bac Ninh számára a befektetések vonzásában és az ingatlanpiac fejlesztésében.

Képaláírás — Pham Nguyen Toan úr, a Vnrea alelnöke felszólalt a szemináriumon.

Jelenleg a kulcsfontosságú közlekedési útvonalak, mint például a Hanoi –Bac Giang gyorsforgalmi út, a 18-as főút, a 4-es körgyűrű és a tartományok közötti összekötő övezetek egy teljes regionális összekötő hálózatot hoznak létre, ami jelentős fejlesztési lehetőségeket nyit meg a nagyméretű városi területek és ipari parkok számára. A nagyvállalatok jelenléte az ipari parkokban és ipari klaszterekben szintén nagy keresletet teremt az ingatlanok és a városi támogató szolgáltatások iránt.

Szakértők szerint a Bac Ninh ingatlanpiacának tere és potenciálja a szegmensek sokféleségében rejlik, beleértve: a stratégiai közlekedési tengelyek mentén fekvő szatellit városi területeket és az új városi területeket; a kibővített ipari parkokban szakértők, mérnökök és munkások számára kialakított lakásokat; a kulcsfontosságú ipari parkokhoz kapcsolódó kereskedelmi, szolgáltató és logisztikai ingatlanokat; az intelligens városi projekteket és a gyorsan urbanizálódó lakosság igényeit kiszolgáló modern lakóövezeteket.

A szakértők előrejelzése szerint a 2025 és 2030 közötti időszak kulcsfontosságú lesz a települések számára az északi ingatlanpiac újrapozícionálása szempontjából. Különösen akkor, amikor a központi területeken az ingatlanárak meredeken emelkednek, az egyéni befektetők hajlamosak „felgyorsítani” a pénzáramlást azokra a területekre, ahol a földárak még mindig alacsonyak és nagy növekedési potenciállal rendelkeznek. A központi területeken található szűkös földalapok és a magas népsűrűség összefüggésében a szatellit városi területek jelentik a megoldást a népességszóródás, a beruházások szétszóródásának és a regionális fejlesztési erőforrások újraelosztásának problémájára. Az olyan területek, mint Tan Yen, Yen Phong, Tien Du, Thuan Thanh..., az új befektetések „fényes pontjainak” számítanak, magas áremelkedésekkel és likviditással. Az előrejelzések szerint az infrastruktúrával rendelkező területeken az ingatlanárak átlagosan évi 10-15%-kal emelkedhetnek a 2025 és 2030 közötti időszakban.

A piaci trendek és a cash flow változásának előrejelzése alapján számos befektető „felgyorsította” a megvalósítást, és készen áll arra, hogy egyértelmű jogi státusszal rendelkező potenciális ingatlantermékeket indítson el. Nevezetesen a Tan Yenben található Bac Cao Thuong lakóövezeti projektbe (Hawee Parkland Cao Thuong) a Hawee Ingatlantársaság fektetett be. A projekt több mint 30 belső létesítményt birtokol, mint például a központi tér, a tóparti park, a sportpálya, a közösségi tevékenységi terület, a klubház, a kereskedelmi központ... a lakosok lakossági és üzleti igényeinek kielégítésére...

Pham Nguyen Toan úr továbbá elemezte, hogy Bac Ninh az utóbbi időben „ipari fénypontként”, nagy nevekkel és vezető ipari parkokkal rendelkező külföldi közvetlentőke-„gyárként” ismert. Ezért az elkövetkező időszakban Bac Ninhre magasabb látókörben kell tekinteni, mivel számos előnye miatt az északi ingatlanpiac új növekedési pólusává válik, mint például: A környék high-tech ipari központtá válik Yen Phong, Viet Yen, Dinh Tram régióban... vezető külföldi közvetlentőke-befektetésekkel és a félvezető-, elektronikai és precíziós mechanikai iparágakkal.

Ezenkívül a tartomány egy stratégiai logisztikai infrastruktúra-központot hozott létre, amely a gerinchálózati közlekedési tengelyekhez kapcsolódik: a Hanoi-Lang Son gyorsforgalmi úthoz, a Lao Cai-Hanoi-Hai Phong vasútvonalhoz, és a jövőben a Gia Binh repülőtérhez – amely a Bac Ninh régióba való terjeszkedésének támpontja; vannak kialakulóban lévő, műholdas városi övezetek, mint például Tan Yen és Nha Nam, sok tiszta földterülettel, elfogadható árakkal, stratégiai elhelyezkedéssel és kiváló összeköttetéssel. Ez a stratégiai kép „arany lehetőséget” teremt az ingatlanpiac számára.

A szeminárium elemezte a Bac Ninh ingatlanpiac jelenlegi állapotát, segítve az állami irányító szerveket, szakértőket és tudósokat abban, hogy megvitassák, hogyan lehet a fejlesztési teret a törekvések terévé alakítani; megvitassák az intézményi és politikai megoldásokat, amelyekkel az „aranylehetőséget” „fenntartható fejlődési ökoszisztémává” lehet alakítani; és hosszú távú, stratégiai lehetőségeket és tapasztalatokat javasoljanak a befektetőknek a rövid távú „forró hullámok” hajszolása helyett.

Dr. Tran Dinh Thien docens, a miniszterelnök politikai tanácsadó testületének tagja, a Vietnami Gazdasági Intézet korábbi igazgatója megerősítette, hogy Bảo Ninh előnyökkel rendelkezik a régóta fennálló hagyományos kultúra és történelem tekintetében; méretgazdaságossági előnyökkel rendelkezik a két ipari főváros, Bảo Ninh és Bảo Giang (régi) erejének ötvözése révén, amelyek erős fejlődés útján járnak, és képesek jelentős külföldi külföldi befektetéseket vonzani a multinacionális vállalatoktól; valamint előnyökkel a közlekedési infrastruktúra terén, mivel a régió és az ország számos fontos útvonala áthalad a tartományon. A fővárosi régió fontos összeköttetésének köszönhetően Bảo Ninh kedvező feltételeket kínál a városi és ingatlanfejlesztéshez a csúcstechnológia irányába, de a kulturális identitáshoz is kötődve.

Tervezési szempontból Dr. Nguyen Quang Tuyen docens, az Egyetemi Tanács alelnöke, a Hanoi Jogi Egyetem Gazdaságjogi Karának dékánja azt jósolja, hogy 2030-ra Hanoi fővárosának lakossága eléri a 10 milliót, a Hanoi nagyvárosi terület (megaváros) pedig a 21-23 milliót. Ebben az összefüggésben Bắc Ninh erős népességszétszóródási hullámból profitálhat. Ekkor Bắc Ninh a Hanoi fővárosi régió fontos „tranzitállomásává” válik, nemcsak a logisztika, a kereskedelem és az ipar, hanem a befektetési tőke, az emberi erőforrások és a modern urbanizáció konvergenciapontjává is.

Ugyanezen a véleményen lévő Bui Van Doanh úr, a Vietnami Ingatlankutató Intézet igazgatója is megjegyezte, hogy a tartomány meglévő központi városi területein a fejlesztési tér fokozatosan szűkössé válik, miközben a műszaki infrastruktúra és a társadalmi infrastruktúra-rendszerek a túlterhelés jeleit kezdik mutatni. Ezért a Bac Ninhhez hasonló, kiegészítő városi területek, mint például Tan Yen és Nha Nam (új) fejlesztésének erőteljes terjeszkedése várhatóan erőteljesen megnő, és az északi ipari-városi-kereskedelmi fejlesztés kapujává válik.

Ezzel a kérdéssel kapcsolatban Nguyen Tuan Binh úr, a Kinh Bac Ingatlanbefektetési és Kereskedelmi Részvénytársaság vezérigazgató-helyettese elmondta, hogy Tan Yen a „tervezési csúcs” szakaszában van, amikor az ipari infrastruktúra erőteljesen kiépül, és a telekárak még mindig 30-40%-kal alacsonyabbak, mint a régi ipari területeken, mint például a Yen Dung vagy a Viet Yen. A Tan Yen ingatlanpiacán részt vevő befektetők ebben a szakaszban a tervezés „hullámát” kapják el, még nem a „profit realizálás” szakaszában. A befektetők teljes mértékben számíthatnak egy stabil, 20-30%-os áremelkedésre, amikor az infrastruktúra és a lakosság kialakul, miközben profitálnak a speciális lakások és a luxus ingatlanok iránti nagy bérleti keresletből...

Bac Ninhnek az Észak új fejlődési modelljévé kell válnia, nemcsak földrajzi elhelyezkedése vagy a rendelkezésre álló potenciálja miatt, hanem azért is, mert ez egy olyan hely, amely minden szükséges és elégséges feltétellel rendelkezik ahhoz, hogy nemcsak a fővárosi régió, hanem az Észak modell növekedési pólusává váljon.

Hozzászólás (0)