Ipari ingatlanpiac: Pozitív jelek a vállalkozásoktól

Több ipari ingatlanvállalat is közzétette 2025 első negyedéves üzleti eredményeit, amelyek pozitív nyereségnövekedést mutattak az előző év azonos időszakához képest.

Sok pozitív jel

2025. április 20-án számos ipari ingatlanvállalat tette közzé 2025 első negyedéves pénzügyi jelentését, amelyek pozitív üzleti eredményeket mutattak fel.

Konkrétan a Nam Tan Uyen Ipari Park Részvénytársaság (részvénykód: NTC) több mint 134 milliárd VND nettó árbevételt könyvelt el 2025 első negyedévében, ami közel 2,3-szorosa a 2024-es év azonos időszakának. A költségek és a tőke levonása után a vállalat közel 69 milliárd VND nettó nyereségről számolt be a negyedévben, ami több mint 6%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. 2025. március 31-én a Nam Tan Uyen Társaság fel nem osztott nettó nyeresége meghaladta az 569 milliárd VND-t.

2025 első negyedévében az ipari ingatlanokkal foglalkozó vállalkozások pozitív üzleti eredményeket könyveltek el. (Szemléltető kép)

Egy másik ingatlancég, a Sonadezi Chau Duc Joint Stock Company (részvénykód: SZC) közel 422 milliárd VND nettó árbevételt könyvelt el, ami 95%-os növekedést jelent a 2024-es első negyedévhez képest.

2025 első negyedévében az eladott szolgáltatások költsége 96%-kal nőtt 2024 azonos időszakához képest, elérve a közel 226 milliárd VND-t. Eközben az értékesítési költségek 12 milliárd VND-t tettek ki, ami 88-szorosa a 2024-es év azonos időszakának, az adminisztratív költségek pedig 130%-kal nőttek az előző évhez képest, elérték a 21 milliárd VND-t.

Ennek eredményeként a Sonadezi Chau Duc Joint Stock Company 126,3 milliárd VND adózás utáni nettó nyereséget jelentett a 2025-ös első negyedévben, ami 94%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. 2025. március 31-én a Sonadezi Chau Duc Joint Stock Company adózás utáni fel nem osztott nettó nyeresége közel 670 milliárd VND volt.

Az IDICO Lakás- és Városfejlesztési Befektetési Részvénytársaság (részvénykód: UIC) szintén pozitív üzleti eredményeket könyvelhetett el, a nettó árbevétel a 2025 első negyedévében meghaladta a 736 milliárd VND-t, ami 17%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. A vállalat adózott eredménye 2025 első negyedévében elérte a 18,7 milliárd VND-t, ami 78%-os növekedést jelent a 2024 első negyedévéhez képest. 2025. március 31-én az IDICO Lakás- és Városfejlesztési Befektetési Részvénytársaság fel nem osztott adózott eredménye 244,4 milliárd VND volt.

A fent említett ipari ingatlancégek pozitív üzleti eredményei azt jelzik, hogy ez a szegmens egy új fejlődési szakaszba lép, erős növekedési potenciállal.

Az ipari ingatlanpiac felemelkedőben lesz 2025-ben.

Sok szakértő azt jósolja, hogy az ipari ingatlanpiac 2025-ben is fellendülőben lesz a külföldi közvetlen befektetések (FDI) stabil növekedésének köszönhetően, valamint olyan versenyelőnyöknek köszönhetően, mint a magas munkatermelékenység, valamint az alacsonyabb termelési és energiaköltségek a régió számos országához képest.

A becslések szerint 2024 és 2027 között Vietnamban körülbelül 15 200 hektár ipari terület és több mint 6 millió négyzetméternyi raktár és gyár kerül üzembe. Vietnam egyre vonzóbb célponttá válik a nagyvállalatok számára a stabil befektetési környezetnek és a javuló külföldi működőtőke-áramlásoknak köszönhetően.

Figyelemre méltó, hogy a jól fejlett infrastruktúrával rendelkező nagy ipari parkokra való összpontosítás helyett sok befektető ma már inkább a kis és közepes méretű, 10-20 hektáros vagy akár 5 hektár alatti ipari parkokat választja, az alacsony bérleti díjak és a fő közlekedési útvonalak közelében lévő kényelmes elhelyezkedés előnyeinek köszönhetően.

2024-től az ipari parkok magas kihasználtsági aránya továbbra is kiemelkedő tényező a piacon. Északon ez a szám 81-83% között mozog, míg délen akár 92% is lehet. Ezek a számok nemcsak az ipari területek iránti erős keresletet tükrözik, hanem stabil és fenntartható cash flow alapot is teremtenek az ipari parkok fejlesztői számára.

Továbbá az ipari földterületek bérleti díjai továbbra is lenyűgöző növekedési tendenciát mutatnak. 2020 és 2024 közepe között az északi bérleti díjak körülbelül 35%-kal emelkedtek, míg délen az emelkedés elérte a 67%-ot. Csak 2024-ben a déli ipari parkok bérleti díjai átlagosan 10-18%-kal emelkedtek, ami azt jelzi, hogy az ipari földterületek iránti kereslet továbbra is nagyon magas, annak ellenére, hogy számos más ingatlanpiaci szegmensben lassulás tapasztalható.

A Külföldi Befektetési Ügynökség ( Pénzügyminisztérium ) legfrissebb jelentése szerint a vietnami regisztrált közvetlen külföldi befektetések (FDI) teljes összege 2025. március 31-én elérte a 10,98 milliárd USD-t, ami lenyűgöző, 34,7%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. Ez pozitív jel, amely Vietnam befektetési környezetének vonzerejét mutatja a globális gazdaság számos kihívása közepette.

Ngan Nga

Forrás: https://congthuong.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-tin-hieu-tich-cuc-tu-cac-doanh-nghiep-383968.html