Az üdülőhelyi ingatlanpiac továbbra is a "veszteségcsökkentés" állapotában van.

[hirdetés_1]

A likviditás még nem javult

A Batdongsan.com.vn nemrégiben végzett felmérése szerint a „veszteségcsökkentés” helyzete továbbra is fennáll minden típusú üdülőingatlan esetében, különösen a társasházi apartmanoknál. Bár már nincsenek olyan tömeges eladások, mint a COVID-19 világjárvány vagy a 2023 eleji „befagyott” piac idején, a folyamatosan az ingatlanpiacokra tolt „veszteségcsökkentésről” szóló hírek a piac negatívumait mutatják.

Ezek az értékesítési hirdetések számos projektből származnak, Quang Ninhtől - ahol a legtöbb üdülőingatlan-projekt az északi régióban koncentrálódik - Quang Binhig , Da Nangig, Kiên Giangig, Vung Tauig... Különösen az üdülővillák típusánál figyelhető meg, hogy egyes projekteknél a "veszteségcsökkentő" ár 3-9 milliárd VND/egységről csökkent ahhoz az időszakhoz képest, amikor a piac nyüzsgött.

Az üdülőhely továbbra is romos állapotban van, 1. kép — Sok "veszteségcsökkentő" hirdetés jelenik meg az ingatlanpiacokon üdülőingatlanokkal kapcsolatban.

Ami a Condotelt illeti, úgy tűnik, sok befektetőnek elege van ebből az ingatlantípusból, mivel még mindig számos probléma merül fel, mint például a megoldatlan jogi kérdések, a nem kielégítő nyereség és különösen a befektető működési és irányítási módszereivel való nézeteltérés. Ennél a típusnál a veszteségcsökkentő ár általában 15-30% között mozog a projekttől és a területtől függően.

A DKRA Vietnam nemrégiben közzétett jelentése azt is kimutatta, hogy a likviditáshiány továbbra is fennáll a befektetők körében az ország legtöbb üdülőingatlan-szegmensében. 2023 augusztusában az üdülősoros/üzleti ingatlanok szegmensében mindössze 3, az üdülővillákból mindössze 9, a társasházi lakásokból pedig 17 egység kelt el.

Ez a helyzet a piaci készletet magas szintre emelte. Júniusig az apartmanok készlete az egekbe szökött, meghaladva a 42 000 egységet, míg a tengerparti üzletházak és üdülővillák együttesen körülbelül 30 000 egységet tettek ki.

Az üdülőhely továbbra is romos állapotban van, 2. kép — A rossz likviditás miatt az üdülőhelyi ingatlankészlet napról napra növekszik.

Ezzel a helyzettel szembesülve a projektbefektetők továbbra is széles körben alkalmaznak számos kedvezményes politikát, gyors fizetési kedvezményeket, kamattámogatást, tőketörlesztési türelmi időt, visszalízingkötelezettségeket... a piaci kereslet ösztönzése érdekében. Egyes projektekben a üdülővillák árai 40-50%-kal csökkennek a gyorsan fizető ügyfelek számára.

A befagyott üdülőingatlan-piac okait és létezését egyértelműen rámutatták, beleértve a turisztikai ágazat fellendülésével kapcsolatos problémákat is. A kis látogatószám miatt az üdülőingatlanok jövedelmezősége jelentősen csökkent, ami oda vezetett, hogy sok befektető már nem akar figyelmet fordítani erre a piacra.

A turisztikai ágazat rövid távon nem tud talpra állni

A Savills kutatása szerint a szabadidős tevékenységek, például a szállodák, a világ legtöbb országában fokozatosan visszatérnek a világjárvány előtti szintre, kivéve az ázsiai- csendes-óceáni térséget.

Délkelet-Ázsiában Szingapúr vezeti a fellendülést az átlagos szobaárak (ADR) növekedésének köszönhetően. Thaiföld szintén jó fellendülést produkált. Eközben a vietnami piacon az üzleti aktivitás alacsonyabb a járvány előtti szintnél, ami mind a foglaltságban, mind az ADR-ben tükröződik.

Mauro Gasparotti, a Savills Hotels igazgatója így nyilatkozott: „A vietnami üdülőhelyi piacot befolyásoló tényezők három csoportra oszthatók: rövid távú, középtávú és hosszú távú. Mindegyik csoportnak más hatása van a piac fellendülési folyamatára. Rövid távon a kínai turisták hiánya, akik 2019-ben a vietnami nemzetközi látogatók 32%-át tették ki, számos kihívást jelent az üdülőhelyi üzletág számára. Ezenkívül a hosszú távú repülőjegyek ára is megdrágult, ami egyes piacok, például az európai piac fellendülését is befolyásolja. A 2019-es év azonos időszakához képest az európai látogatók teljes száma Vietnamban még mindig mintegy 38%-kal alacsonyabb a járvány előtti szintnél.”

Az üdülőterület továbbra is romos állapotban van, 3. kép. — Mauro Gasparotti úr, a Savills Hotels igazgatója.

A számok azt mutatják, hogy 2023 első nyolc hónapjában az ázsiai turisztikai piac Vietnámba 32%-kal alacsonyabb volt a járvány előtti szinthez képest. Dél-Korea jelenleg a legnagyobb nemzetközi turisztikai piac Vietnámba, de a látogatók teljes száma még mindig alacsonyabb, mint 2019-ben.

Ami a népes piacot, mint például Kínát illeti, Vietnamba látogatók száma mindössze 950 000 fő volt, ami 28%-os növekedést jelent 2019 azonos időszakához képest. Az amerikai és ausztrál turisztikai piacok mintegy 8%-kal alacsonyabbak voltak, mint 2019 azonos időszakában, összesen 900 000 látogatót vonzottak, főként az Egyesült Államokból és Ausztráliából érkező turistákat.

A kereslet lassú helyreállása mellett a túlkínálat is befolyásolja a fellendülés és a fejlődés képességét. A Savills Hotels statisztikái azt mutatják, hogy 2016 óta átlagosan évente mintegy 15 000 szoba jelent meg a közép- és felsőkategóriás szálláshely-piacon. Így a szobakínálat mindössze hat év alatt megduplázódott.

A belföldi turisták továbbra is a vietnami turizmus fő hajtóerejét jelentik. 2023 első nyolc hónapjában a vietnami turisztikai ágazat 86 millió belföldi látogatót fogadott, ami 7,8%-os növekedést jelent az előző évhez képest. Ez várhatóan közép- és hosszú távon a turisztikai ágazat növekedésének hajtóereje lesz.

A piaci kínálat másik kérdésével kapcsolatban a Savills szakértői úgy vélik, hogy a vietnami üdülőipar nagy potenciállal rendelkezik, de nem minden modell működhet hatékonyan. Egyes befektetők a helyi piaci körülmények alapos felmérése nélkül rohannak be a piacra, még akkor is, ha feltételezik, hogy minden szállodaipari modell azonos.

Emiatt a projekt tervezése és megvalósítása nem megfelelően történik, ami korlátozza a projekt működőképességét a befejezés után. Eközben, a piaci realitásoktól függően, egyes szállodamodellek hatékonyabban tudnak működni.

[hirdetés_2]
Forrás