A villák és sorházak gyenge likviditással rendelkeznek.

A tranzakciók száma csökkent

A Savills Vietnam legfrissebb ingatlanpiaci jelentése szerint a villa/sorház termékcsalád Ho Si Minh- városban 2019 óta a leggyengébb szinten teljesít, a tranzakciók volumene és a hitelfelvételi ráta folyamatosan csökken.

Konkrétan 2023-ban az elsődleges kínálat 40%-kal csökkent éves szinten, 993 egységre, ami az elmúlt 5 év legalacsonyabb értéke, és főként a magas árú készletekből származott.

Hasonlóképpen, az értékesítési volumen és a felhasználási ráta az elmúlt 5 év legalacsonyabb szintjét érte el, 29%-ra esett vissza, az értékesítési volumen pedig mindössze 286 darabot ért el, ami 73%-os csökkenést jelent éves szinten. Mivel a megfizethető kínálat továbbra is korlátozott, a drágább egységek továbbra is uralják a piacot, a több mint 30 milliárd VND értékű egységek a teljes értékesítés 67%-át teszik ki.

Giang Huynh igazgatóhelyettes, a kutatási és S22M (Savills) vezetője Nguoi Dua Tinnel beszélgetve elmondta, hogy az objektív ok az, hogy az ingatlankötvény-kibocsátás ellenőrzése befolyásolja a tőkemobilizációs folyamatot.

Emellett a globális gazdasági fejlemények hatása a hazai gazdaságra számos nehézséget okozott, blokkolva a vállalkozások és az emberek jövedelmét és pénzforgalmát.

A villák és sorházak adásvételi aktivitása csökken. (Fotó: SV).

Giang Huynh asszony szerint egy másik ok, amely közvetlenül befolyásolja a villák és sorházak ingatlanpiaci szegmensét, a telekhiány Ho Si Minh-város belvárosában, ami felhajtja a lakásárakat, és ezáltal csökkenti a megfizethetőséget.

Mivel a kínálat korlátozott, és a befektetők fokozatosan a felsőkategóriás lakások felé mozdulnak el, a célvásárlók köre szűkül, ami jelentősen lelassítja a felszívódási ütemet.

Jelenleg nagyon kevés projekt van sorházak és villák terén Ho Si Minh-városban.

„Valójában ez a tevékenységcsökkenés az alacsony építésű lakások szegmensének ciklikus fejlődését tükrözi, amely fokozatosan egyre kevesebb kínálatot fog mutatni ezekből a termékekből a belvárosban. A szűkösség miatt a termékek a felső kategóriás szegmensre és a tehetős vásárlókra fognak összpontosítani. Ami még fontosabb, a 2030-ig tartó városfejlesztési orientáció szerint Ho Si Minh-város a toronyházak szegmensének fejlesztésére fog összpontosítani, hogy optimalizálja a földalapokat, valamint kielégítse a város nagy lakáskeresletét” – jegyezte meg Giang asszony.

A Savills Vietnam Research közlése szerint 2024-ben várhatóan 1400 új kínálati egység lép majd piacra, amelyből a 20-30 milliárd VND értékű termékek mintegy 65%-ot tesznek ki. A teljesítmény csökkenése és a továbbra is magas eladási árak Ho Si Minh-városban komoly kihívást jelentenek a felszívódás sebessége szempontjából.

A kínálat Dong Nai-ban és Binh Duong-ban koncentrálódik.

A Savills Vietnam szerint a vásárlói kereslet jelenleg a szomszédos tartományok felé helyeződik át. Például Binh Duong tartományban több mint 3400 új lakás épül fel, amelyek több mint 90%-a 10 milliárd VND alatt lesz. Dong Nai tartományban 2900 új lakás épül fel, amelyek 41%-a 5-10 milliárd VND, 29%-a pedig 10-20 milliárd VND áron.

Le Dinh Lang úr, a Song Long Ingatlanbefektetési, Építési és Fejlesztési Vállalat Korlátolt Felelősségű Társaság igazgatója így nyilatkozott: „Jelenleg az olyan szatellit tartományok, mint Dong Nai és Binh Duong, előnyökkel rendelkeznek az alacsony építésű lakóépületek fejlesztésében az egyidejű infrastruktúra, a nagy földterületek és az elfogadható árak miatt, így sok befektető választja majd a fenti tartományokat célpontként, ahol a villák és sorházak szegmense is figyelmet kap.”

A Ho Si Minh-városban jelenleg korlátozott számban állnak rendelkezésre ingatlanvillák és sorházak, és fokozatosan a csatlós tartományokba vándorolnak.

Giang Huynh asszony szerint fejlesztési szempontból az olyan nehéz piaci környezetben, mint amilyen az elmúlt időszak volt, a befektetők óvatosabbá váltak befektetési döntéseik meghozatalakor.

Giang asszony ezért azt javasolja, hogy a sorházas projektek fejlesztésekor, különösen a környező városi területeken, a projektbefektetőknek nagyobb figyelmet kell fordítaniuk a nagy valós lakáskereslettel rendelkező területeken található fejlesztési helyszínekre, be kell fektetniük a fejlesztések minőségébe, a módszeres tervezésbe, az ésszerű eladási árakba, a világos építési folyamatba és az átlátható jogi státuszba.

„Annak érdekében, hogy előre jelezzék ezt a változást, az elmúlt években a nagyobb befektetők földalapokat szereztek ezeken a külvárosi piacokon nagyszabású projektek megvalósításához, elősegítve az infrastruktúra szinkronizálását és a termékek diverzifikálását számos különböző területtel. Ezenkívül a szomszédos tartományokban az eladási árak versenyképesebbek, mint Ho Si Minh-városban, ahol a Binh Duong és Dong Nai tartományokban az átlagos elsődleges eladási ár a Ho Si Minh-városban érvényes eladási ár 16%, illetve 22%-ának felel meg” – tájékoztatott Giang Huynh asszony.

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-phia-nam-biet-thu-nha-pho-hoat-dong-thanh-khoan-kem-a652402.html