A Binh Dinh szabályozza a lakásépítési, valamint a telekfelosztási és -értékesítési projektek helyszíneit.

A Binh Dinh szabályozza a városi területeken található fő tájvédelmi útvonalak területeit; a városi területeken építészetileg kiemelkedő épületeket körülvevő területeket… a projekt befektetőinek lakóházakat kell építeniük.

A Binh Dinh szabályozza a lakásépítési, valamint a telekfelosztási és -értékesítési projektek helyszíneit.

A Binh Dinh szabályozza a városi területeken található fő tájvédelmi útvonalak területeit; a városi területeken építészetileg kiemelkedő épületeket körülvevő területeket… a projekt befektetőinek lakóházakat kell építeniük.

Lakóépület-projekt a Nhon Hoi gazdasági övezetben, Quy Nhon városában. Illusztratív fotó.

A Binh Dinh tartomány Népi Bizottsága nemrégiben rendeleteket adott ki a nem városi területeken található helyszínekről és pozíciókról, ahol a lakásépítési projektek szerint kell lakásokat építeni; azokon a területeken, ahol a lakásépítési beruházási projektek befektetői nem állami tőkét használnak fel, eladó, lízing-vásárlásra, bérbeadásra vagy a földhasználati jogok átruházására kell építeniük házakat telkek eladásra szánt telkekre való felosztása formájában, hogy az egyének saját házakat építhessenek a tartományban.

Ennek megfelelően a Binh Dinh tartomány Népi Bizottsága előírja, hogy a lakásépítési beruházási projektek befektetőinek házakat (eladásra, lízingelésre vagy bérbeadásra) kell építeniük olyan területeken, ahol magasak a tájépítészeti kezelési követelmények, a regionális szintű vagy magasabb szintű utak frontja, valamint a városi területeken a fő tájépítészeti utak; a városi területeken építészetileg kiemelkedő épületeket körülvevő területeket a tervezési projektekben, a városfejlesztési programokban és az illetékes hatóságok által jóváhagyott építészeti kezelési szabályzatokban határozzák meg.

A fenti területeken a lakásépítési befektetőknek a következő arányokat kell biztosítaniuk: az I. és II. típusú városi területeken található települések aránya legalább 50%; a III. típusú városi területeken található települések, a IV. típusú városi területeken található kerületek, a IV. típusú városi területeken található városok aránya legalább 30%; a kerületekben található városok (kivéve An Lao, Van Canh, Vinh Thanh kerületeket), valamint a IV. típusú városi területeken található városfejlesztési orientációjú települések és területek aránya legalább 20%.

Ezt az arányt a lakásépítéshez szükséges teljes telekterület és a projekt teljes lakóterületének (a jelenlegi lakóterület és a szociális lakásépítésre szánt terület nélkül) aránya határozza meg, és a beruházási politikában, valamint a részletes tervezési projektben kerül meghatározásra.

A fenti szabályozások által nem érintett területeken a lakásépítési beruházási projekt befektetője a földhasználati jogokat átruházhatja a földterület telkekre osztásával és eladásával magánszemélyeknek, hogy jóváhagyott mintatervek szerint, a jóváhagyott részletes tervezési és városrendezési előírások betartásával saját házakat építhessenek...

Ez a határozat nem vonatkozik az I., II. és III. típusú városi területek kerületeiben megvalósuló lakásépítési beruházási projektekre; a Földtörvény rendelkezései szerint lakásépítési projektekbe történő befektetés céljából földhasználati jogok árverésének tárgyát képező projektekre. A fenti határozat 2024. november 2-án lép hatályba (felváltva a 2023. november 24-i 74. számú határozatot).

A Binh Dinh Tartományi Népi Bizottság útmutatója szerint abban az esetben, ha egy lakásépítési beruházási projekt befektetője 2024. november 2. előtt benyújtotta a földhasználati jogok átruházásának engedélykérelmét a földterület telkekre osztására és magánszemélyeknek történő házak saját építésére történő eladására, de még nem kapta meg az illetékes állami szerv írásbeli engedélyét, a befektető felelős a hiányzó dokumentáció kiegészítéséért az Ingatlanügyi Üzleti Törvény 29/2023/QH15. számú törvénye és a 2024. július 24-i 96/2024/ND-CP számú kormányrendelet rendelkezései szerint, hogy azt az illetékes állami szerv megvizsgálja.

Azon lakásépítési beruházási projektek esetében, amelyeket az illetékes hatóságok a befektetési politika, a befektetési jóváhagyás és a befektetői kiválasztás eredményei alapján jóváhagytak a 27/2023/QH15 számú lakásügyi törvény hatálybalépése előtt, ha a befektető földhasználati jogok átruházását kéri a földterület telkekre osztása formájában, hogy magánszemélyek saját házakat építhessenek, azokat a fenti szabályozásoknak megfelelően kell felülvizsgálni és végrehajtani; abban az esetben, ha a projekthez jóváhagyott földárak tartoznak, a földárakat újra kell meghatározni és a földterülettel kapcsolatos pénzügyi kötelezettségeket a szabályozásoknak megfelelően kell teljesíteni.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-vi-tri-du-an-duoc-xay-dung-nha-o-phan-lo-ban-nen-d228337.html