3 további eset az állami földszerzésre társadalmi-gazdasági fejlesztés céljából

A Földtörvény számos cikkének módosításáról és kiegészítéséről szóló törvénytervezet (amely az Igazságügyi Minisztérium értékelésére vár) három olyan esetet vezetett be, amikor az állam nemzeti és közérdekű társadalmi-gazdasági fejlesztés céljából visszaszerzi a földet.

A tervezet decentralizálja a földkiosztásról és -bérletről szóló döntést árverés vagy pályáztatás nélkül a tartományi Népi Bizottság elé. Szemléltető fotó

Augusztus 15-én az Igazságügyi Minisztérium bejelentette a Földtörvény számos cikkét módosító és kiegészítő törvény legújabb tervezetét, amelyet most küldtek meg a minisztériumnak felülvizsgálatra.

A tervezet továbbra is két lehetőséget tart fenn a települési szintű tervezési és földhasználati tervekre vonatkozóan.

1. lehetőség: A járási szintű földhasználat-tervezést és az éves járási szintű földhasználati terveket fel kell váltani községi szintű földhasználat-tervezéssel és ötéves községi szintű földhasználati tervekkel. Ez a lehetőség biztosítja a következetességet és az egységességet a központi és helyi szinttől kezdve, és fenntartja a városi és vidéki tervezés nélküli területek irányítási eszközeit.

2. lehetőség: Nincsenek szabályozások a települési szintű földhasználat-tervezésről, csak a tartományi szintű tervezési mutatókon vagy városi/vidéki tervezésen alapuló települési szintű földhasználat-tervezésről szóló szabályozások, az eljárások csökkentése és a városi/vidéki törvények szerinti tervezés ösztönzése érdekében, a projektek megvalósítási idejének lerövidítése érdekében. A tervező ügynökség a 2. lehetőség kiválasztását javasolja.

A földvisszaszerzés, a kártalanítás, a támogatás és az újratelepítés tekintetében a tervezet három olyan esetet vezet be, amikor az állam társadalmi -gazdasági fejlesztési célból, nemzeti és közérdekű célokra vesz vissza földet.

Először is, sürgős állami beruházások, amelyek politikai és külügyi feladatokat szolgálnak; szabadkereskedelmi övezetekben, nemzetközi pénzügyi és logisztikai központokban megvalósuló projektek; vegyes lakossági, városi, turisztikai, kereskedelmi szolgáltatási, kulturális és sportprojektek; kulturális és ipari projektek, valamint egyéb, a Tartományi Népi Tanács által meghatározott társadalmi-gazdasági fejlesztési projektek.

Másodszor, abban az esetben, ha egy társadalmi-gazdasági fejlesztési projektet földhasználati jogok megszerzésére vonatkozó megállapodás révén valósítanak meg, de a teljes területre vonatkozóan nem sikerül megállapodásra jutni (a földterület több mint 75%-áról és a földhasználók számának több mint 75%-áról már megállapodtak), az állam visszaszerzi a fennmaradó részt.

Harmadszor, hozzon létre földbérleti alapokat, hogy folytathassa a termelést és az üzleti tevékenységet azon befektetők számára, akiknek környezetszennyezés miatt át kell költözniük, vagy akiknek földjeiket nemzetvédelmi, biztonsági és társadalmi-gazdasági fejlesztési célokra visszaszerzik.

Az állam bizonyos különleges esetekben, például fontos nemzeti projektek, sürgős közberuházások, vagy a földhasználók több mint 75%-ának egyetértése esetén, illetve a fő építési útvonal mentén történő helyszíni újratelepítési projektek esetében engedélyezi a földszerzést a kártérítési, támogatási, áttelepítési és áttelepítési tervek jóváhagyásának befejezése előtt. A tervezet egyértelműen decentralizálja a földszerzéssel kapcsolatos döntési jogkört a Tartományi Népi Bizottság elnökére és a Községi Népi Bizottság elnökére.

Decentralizálja a védelmi és biztonsági földterületek visszaszerzésének jóváhagyására vonatkozó hatáskört a miniszterelnöktől a nemzetvédelmi miniszterhez, a közbiztonsági miniszterhez és a Tartományi Népi Bizottsághoz, ha a felek egyetértenek.

A földhasználati jogok kiosztásával, a földbérlettel és a földhasználati cél megváltoztatásának engedélyezésével kapcsolatban a tervezet lehetővé teszi a földhasználók számára, hogy egyszeri fizetéssel járó földbérlet vagy éves fizetéssel járó földbérlet formáját válasszák, kivéve a közüzemi egységeket (amelyek esetében nem engedélyezett a földhasználati joggal való átruházás, jelzáloggal való elzálogosítás vagy tőkebevonás).

Nevezetesen, a tervezet átruházta a miniszterelnök hatáskörét a tartományi Népi Bizottságra, hogy döntsön az árverés vagy pályáztatás nélküli földkiosztás és földbérlet eseteiről; kiegészítette az állami földkiosztásra és árverés vagy pályáztatás nélküli földbérletre vonatkozó szabályozást olyan föld-visszanyerési projektek esetében, amelyek nem igényelnek közberuházási tőkét, de amelyekről döntés született a befektetési politikák jóváhagyásáról vagy a befektetők kiválasztásáról. Ugyanakkor kiegészítette a kormány azon megbízását, hogy egyéb feltételeket írjon elő a földhasználati jogok árverésén részt vevő magánszemélyek számára; kiegészítette a földkiosztás eseteit pályázat útján olyan beruházási projektekre, amelyek állami szervek által kezelt földalapokat használnak fel földbérletre és éves díjak beszedésére.

A földhasználati jogokról és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogáról szóló igazolások kiadása egyidejűleg történik, amikor az állam dönt a földhasználatról (célváltoztatás, bővítés, formaváltoztatás) az adminisztratív eljárások csökkentése érdekében. A „csak kereskedelmi lakásépítési beruházási projektekhez kapcsolódó földhasználati jogok megszerzéséről lehet tárgyalni, más földtípusokkal is lehet tárgyalni” szabályozást hatályon kívül helyezik.

Phuong úr

Forrás: https://www.sggp.org.vn/bo-sung-3-truong-hop-nha-nuoc-thu-hoi-dat-de-phat-trien-kinh-te-xa-hoi-post808551.html