Az Építési Minisztérium tervet tett közzé az ingatlanpiac „megtisztítására”

Az ingatlanpiac fejlesztése és a szociális lakások fejlesztése áll az Építési Minisztérium által nemrégiben kiadott 110/QD-XD számú határozatban. (Forrás: Építési Újság)

Ennek megfelelően a 110/QD-XD számú határozat kihirdeti a 130/CD-TTg számú hivatalos jelzés végrehajtási tervét, amely célzott iránymutatást sürget, a nehézségek és akadályok haladéktalan elhárítását szorgalmazza a szociális lakásépítési projektek megvalósításának előmozdítása érdekében, valamint a 03/CD-TTg számú miniszterelnöki hivatalos jelzést, amely az ármanipuláció és az ingatlanspekuláció elhárítására és kezelésére, valamint az ingatlanépítési beruházási projektek ellenőrzésére és vizsgálatára összpontosít.

Az Építésügyi Minisztérium szerint ezt a tervet szinkronban és hatékonyan hajtják végre a Titkárság 2024. május 24-i 34-CT/TW számú, a párt szociális lakásfejlesztésben betöltött vezető szerepének megerősítéséről szóló irányelvével, a 34-CT/TW számú irányelv végrehajtására vonatkozó terv kihirdetéséről szóló, 2024. augusztus 30-i 927/QD-TTg számú miniszterelnöki határozattal, a 130/CD-TTg számú és a 03/CD-TTg számú hivatalos közleményekben meghatározott feladatokkal, valamint a 2030-ig tartó Nemzeti Lakásfejlesztési Stratégiával és a 2045-ig tartó jövőképpel összhangban.

Az Építésügyi Minisztérium számos fő tartalomra összpontosít, többek között: a szociális lakások fejlesztésének előmozdítása, az ipari parkokban dolgozók elhelyezése, valamint a „Beruházás legalább 1 millió szociális lakás építésébe alacsony jövedelműek és ipari parkokban dolgozók számára a 2021 és 2030 közötti időszakban” projekt hatékony végrehajtása; az ingatlanpiac és a lakásárak ellenőrzésének és stabilizálásának megerősítése, valamint a manipulációk, áremelkedések és ingatlanspekulációk azonnali korrekciója és kezelése; az akadályok elhárítását és az ingatlanpiac biztonságos, egészséges és fenntartható fejlődését elősegítő feladatok és megoldások szinkron és hatékony végrehajtása.

2025-ben az Építésügyi Minisztérium továbbra is együttműködik a minisztériumokkal, ágazatokkal és településekkel a 2023. évi Lakástörvény, a 2023. évi Ingatlanügyi Törvény, valamint a részletes szabályozások és végrehajtási utasítások tartalmának képzése, propagandája és terjesztése érdekében; sürgeti a minisztériumokat, ágazatokat és településeket, hogy hatáskörükben tegyék közzé a 2023. évi Lakástörvény és a Lakástörvény számos cikkét részletező rendelet által előírt részletes szabályozásokat; tegyék közzé a szociális lakások építésébe történő beruházások támogatására szolgáló mechanizmusokat a térségben...

Ezenkívül értékelje a 2023. évi Lakástörvény és a Lakástörvény számos cikkét részletező rendeletek által előírt részletes szabályozások kiadását; a szociális lakásfejlesztési célok beépítését a települések 5 éves és éves társadalmi-gazdasági fejlesztési céljainak rendszerébe.

Ezzel egyidejűleg az Építési Minisztérium felszólítja a településeket, hogy vizsgálják felül, egészítsék ki, tervezzék meg és szervezzék meg a földalapokat a városi területeken található szociális lakások és munkáslakások fejlesztése érdekében; felügyeljék a lakásépítési projektekben és a városi területeken a földalap 20%-ának szociális lakásokra való elkülönítésére vonatkozó szabályozás szigorú végrehajtását, és biztosítsák a szociális lakásfejlesztés szükségességét a térségben.

A szociális lakásépítésről szóló törvények végrehajtásával kapcsolatos ellenőrzések, vizsgálatok és jogsértések kezelésének megerősítése mellett az Építésügyi Minisztérium együttműködik a Közbiztonsági Minisztériummal és a helyi önkormányzatokkal a térségben működő vállalkozások, befektetők, ingatlanpiaci szereplők és ingatlanügynökök ingatlanüzleti tevékenységének ellenőrzésében, vizsgálatában és felülvizsgálatában, különösen a szokatlan áremelkedésekkel küzdő területeken és projektekben.

Ezáltal a jogsértéseket haladéktalanul kijavítja, megelőzi és szigorúan kezeli a hatásköröknek megfelelően. Az ellenőrzések és vizsgálatok végrehajtása a szociális lakásfejlesztésre vonatkozó jogszabályok végrehajtási tervét követi; előzetes bejelentés nélküli ellenőrzéseket és vizsgálatokat végez a szociális lakásfejlesztésre vonatkozó törvény megsértésének jeleit mutató ügynökségek, szervezetek és magánszemélyek észlelésekor, vagy a szervezetek és magánszemélyek panaszainak, feljelentéseinek és ajánlásainak megoldására irányuló kérések, valamint az illetékes hatóságok által kijelölt feladatok szerint.

Szintén 2025-ben az Építésügyi Minisztérium elvégzi egy „Ingatlanügyleti központ és az állam által kezelt földhasználati jogok” modelljére épülő kísérleti projekt kutatását és javaslatát; amelynek célja az elektronikus tranzakciók elősegítése az irányítási hatékonyság javítása, valamint az ingatlanügyletek nyilvánosságának és átláthatóságának fokozása érdekében a piacon.

Az ingatlanpiac biztonságos, egészséges és fenntartható fejlődésének előmozdításával kapcsolatos akadályok elhárításával és a Kormány által a határozatokban, irányelvekben, határozatokban, táviratokban... előírt feladatok és megoldások szigorú és hatékony végrehajtása mellett az Építési Minisztérium továbbra is előmozdítja a lakhatással és az ingatlanpiaccal kapcsolatos információk kommunikációját, nyilvánosságát és átláthatóságát az időszerűség, a teljesség és a pontosság biztosítása érdekében.

Az Építésügyi Minisztérium egy másik fontos területre összpontosít, a Közbiztonsági Minisztériummal való együttműködés a lakás- és ingatlanpiac nemzeti adatbázisrendszerének frissítésében, kiegészítésében és működtetésében, amely összekapcsolódik a népességre, közjegyzői hitelesítésre, földterületekre, beruházásokra, építési tevékenységekre stb. vonatkozó nemzeti adatbázissal. Ezáltal rendszeresen és haladéktalanul frissítik a projektek jogi státuszát, az üzleti tevékenységre alkalmas ingatlanokat, az ingatlanleltárat és az ingatlanügyleteket.

Az Építésügyi Minisztérium az elkövetkező időszakban az Igazságügyi, a Pénzügyi, a Természeti Erőforrások és a Környezetvédelmi Minisztériumokkal együttműködve tanulmányozza az értékpapír-kereskedelmi modellt, hogy az ingatlanügyletek, a közjegyzői hitelesítés, az adó- és földügyletek elektronikus környezetbe történő regisztrációjának digitális átalakítását megvalósítsa; befejezze a szoftverrendszert, összekapcsolja az adatokat és garantálja az információs rendszer biztonságát.

Az ingatlanpiaci helyzet nyomon követése, valamint a piac szabályozására és stabilizálására irányuló intézkedések és megoldások haladéktalan meghozatala érdekében az Építési Minisztérium szorosan együttműködik a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériummal, a Pénzügyminisztériummal és a helyi önkormányzatokkal, hogy a földhasználat-tervezés és tervek; város- és vidékrendezés; város- és lakásfejlesztési programok és tervek; ingatlanprojektek termékstruktúrájának... kiigazítása révén haladéktalanul intézkedéseket és megoldásokat hozzon a piac szabályozására és stabilizálására, hatáskörének megfelelően, vagy a törvényeknek megfelelően javaslatot tegyen az illetékes hatóságoknak.