Az Építési Minisztérium azt javasolta, hogy a minilakások építéséhez beruházási projektre legyen szükség.

[hirdetés_1]

Az Építésügyi Minisztérium a közelmúltban számolt be a kormánynak benyújtandó felülvizsgált lakásügyi törvény tervezetének fogadásáról, felülvizsgálatáról és befejezéséről, amely magában foglalja a háztartások és magánszemélyek számára kialakított, soklakásos többszintes lakóépületek (más néven minilakások) fejlesztésére vonatkozó javaslatot is.

Ennek megfelelően a minisztérium azt javasolja, hogy a háztartások és a magánszemélyek, akik eladásra vagy bérbeadásra építenek minilakásokat, megfeleljenek a lakásépítési projektekbe való befektetővé válás feltételeinek. Az építési beruházásokat is ugyanazon szabályozás szerint hajtják végre, mint a lakásépítési projekteket. Ezenkívül a lakások értékesítése és bérbeadása az ingatlanüzletágra vonatkozó szabályozás szerint történik. Az egyes lakásokra vonatkozó tanúsítványok kiállítása a földterületekre vonatkozó szabályozás szerint történik.

A minisztérium közölte, hogy a lakásépítési beruházási projektek létrehozása elősegíti a minilakások szigorú, a tervezési és népességi mutatóknak megfelelő kezelését, biztosítva a műszaki és társadalmi infrastruktúrát. Ez korlátozza az olyan minilakások fejlesztését is, amelyek nem felelnek meg az építési engedélyeknek, nem felelnek meg a szabályoknak és szabványoknak, különösen a tűzmegelőzés és -oltás terén, mint a közelmúltban.

A mini apartmanok építésére vonatkozó javaslatok beruházási projekteket igényelnek. (Illusztráció: Cong Hieu).

Mini bérlakások építése esetén a tulajdonosnak be kell tartania az egyéni házakra vonatkozó építési beruházási előírásokat. A tűzvédelmi irányítást az egyéni, termeléssel és üzleti tevékenységgel kombinált házakra vonatkozó előírások szerint alkalmazzák. A többszintes házak kezelése és üzemeltetése az építésügyi miniszter által kiadott, a társasházak kezeléséről és használatáról szóló előírások szerint történik.

A jelentésben az Építésügyi Minisztérium két lehetőséget mutatott be az ilyen típusú lakások fejlesztésére.

Az első lehetőség a háztartások és a lakótelkek használatára vonatkozó szabályozás szerinti joggal rendelkező magánszemélyek számára: Két- vagy többszintes ház építésekor, ahol minden emeleten eladó vagy bérbe adható lakások tervei és kivitelezése van minden lakáshoz, teljesíteni kell a lakásépítési beruházási projektbe befektetőként való részvétel feltételeit.

Ugyanakkor az építési beruházásokat az építési törvény és a lakásépítési beruházási projektekre vonatkozó vonatkozó törvények rendelkezéseivel összhangban hajtják végre.

Az e záradékban meghatározott lakások adásvételét és lízingvételét e törvény és az ingatlanügyletekről szóló törvény rendelkezései szerint kell lebonyolítani. Az e záradékban meghatározott egyes lakásokra vonatkozó igazolások kiállítását a földről szóló törvény rendelkezései szerint kell lebonyolítani.

Ezen felül az építkezésnek meg kell felelnie az egyéni házak építésére vonatkozó törvény rendelkezéseinek, a tűzmegelőzési és tűzvédelmi biztonságirányításnak pedig az egyéni házak, valamint a termelés és az üzleti tevékenység együttes tűzmegelőzési és tűzoltási törvény rendelkezéseinek.

Ezen felül az irányítás és az üzemeltetés az építésügyi miniszter által kiadott, a társasházak irányítására és használatára vonatkozó szabályzatok szerint történik.

Az Építési Minisztérium közölte, hogy a lakásépítési beruházási projektek létrehozása elősegíti a minilakások szoros, a tervezési és népességi céloknak megfelelő kezelését, biztosítva a műszaki és társadalmi infrastruktúrát. Ez korlátozza az olyan minilakások fejlesztését is, amelyek nem felelnek meg az építési engedélyeknek, nem felelnek meg a szabályozásoknak és szabványoknak, különösen a tűzmegelőzés és -oltás terén, ahogyan az a közelmúltban történt.

Mini bérlakások építése esetén a háztulajdonosnak be kell tartania az építési beruházásokra vonatkozó előírásokat, akárcsak az egyéni házak esetében. A tűzvédelmi irányítást az egyéni, termeléssel és üzleti tevékenységgel kombinált házakra vonatkozó előírások szerint kell alkalmazni. A többszintes házak üzemeltetését az építésügyi miniszter által kiadott, a társasházak üzemeltetésére és használatára vonatkozó előírások szerint kell végrehajtani.

A második lehetőség, egy 22 vagy több emeletes ház, amelynek minden emeletét két vagy több bérlakás kialakítására tervezték és építették, meg kell felelnie a törvényben foglalt követelményeknek és a feltételeknek. Konkrétan a lakás magánhasználatú területére, a ház közös használatú területére és a közös használatú berendezésekre vonatkozik.

A lakásokat zárt rendszerben kell tervezni és építeni, az egyes lakások szabványos alapterülete nem lehet kisebb, mint a lakóépületekre vonatkozó országos műszaki szabványokban meghatározott terület. A tűzvédelmi és tűzvédelmi tervezésnek és értékelésnek meg kell felelnie a lakóépületekre vonatkozó előírásoknak.

Az Építési Minisztérium azonban úgy véli, hogy a bérbeadásra épített minilakások nem feltétlenül felelnek meg a Nemzetgyűlés Bizottsága által felülvizsgált tervezetben szereplő feltételeknek. Mivel a törvény külön szabályozásokat tartalmaz az egyéni házak építésének beruházás-kezelésére (nem azokra az esetekre, amikor projektet kell létrehozni), valamint a tűzmegelőzésre és a tűzoltóságra.

A törvénytervezet azt is javasolta, hogy ne adjanak ki földhasználati jogról és háztulajdoni jogról szóló igazolásokat minden egyes lakáshoz egy „minilakásépületben”. Ezért nem szükséges előírni a közös és a magánhasználatú területek elkülönítésének követelményét, mint a 2. opció esetében.

Chau Anh

[hirdetés_2]
Forrás