Közeli felvétel két, a Közlekedési Minisztériumhoz tartozó „aranyföld” területről, amelyeket a Kormányzati Felügyelőség által elnevezett lakóprojektekké alakítottak át.

TPO – A Kormányzati Felügyelőség arra a következtetésre jutott, hogy a Hanoi Népi Bizottság engedélyezte a Közlekedési Minisztérium alá tartozó üzleti egységeknek, hogy a Trieu Khuc 53. és a Trieu Khuc 44. szám alatti (Thanh Xuan kerület) földhasználati rendeltetését a szabályozások megsértésével lakóépületek építése céljából átalakítsák.

2024. november 25. | 16:45

TPO – A Kormányzati Felügyelőség arra a következtetésre jutott, hogy a Hanoi Népi Bizottság engedélyezte a Közlekedési Minisztérium alá tartozó üzleti egységeknek, hogy a Trieu Khuc 53. és a Trieu Khuc 44. szám alatti (Thanh Xuan kerület) földhasználati rendeltetését a szabályozások megsértésével lakóépületek építése céljából átalakítsák.

A Kormányzati Felügyelőség (GIA) bejelentette az állami tulajdonú vállalatok szerkezetátalakításának ellenőrzését; az állami tulajdonú vállalatok és a részvénytársaságok földhasználati céljainak termelésről és üzleti tevékenységről földkereskedelmi és lakásépítési célra való átalakítását (2011-2021 közötti időszak) a Közlekedési Minisztériumnál (MOT). A GIA megállapította, hogy legfeljebb 12 telek és ingatlan esetében észleltek szabálysértést, amelyek közül kettő a Trieu Khuc 53. és 44. szám alatt (Thanh Xuan kerület) található, egymással szemben.

Az ellenőrző ügynökség szerint a Hoa Binh Automobile Joint Venture Company Limited tulajdonában lévő, a Nguyen Trai 9+500 km-en (jelenleg 53 Trieu Khuc, Thanh Xuan kerület) található ingatlan állami eredetű, a Hoa Binh Automobile Factory számára külföldi felekkel közös vállalkozásban autógyártó és összeszerelő üzem építésére kiosztott földterület (a földhasználat időtartama 30 év, 1992-től). A Hanoi Népi Bizottság azonban 2014. december 27-i 7122. számú határozatával engedélyezte a Hoa Binh Automobile Joint Venture Company Limited számára, hogy a Trieu Khuc 53. szám alatt található 44 024 m2-es telek használati célját lakó-, kereskedelmi és irodai kiszolgáló telekre változtassa anélkül, hogy az ingatlant átszervezné, amikor a közös vállalkozás tőkebefizetési időszaka lejár... Ugyanakkor nem jelentették a miniszterelnöknek a Miniszterelnök Tanács 1992. április 17-i 129. számú határozatában foglalt földhasználati cél autógyártó és összeszerelő üzemről lakótelkre történő módosítását.

Ezzel egyidejűleg a Hanoi Népi Bizottság 2014. december 27-i 7122. számú határozatában elismerte a Hoa Binh Automobile Joint Venture Company Limited-et a PANDORA Mixed-Use Complex projekt befektetőjeként, miközben a saját tőke a projekt teljes beruházásának mindössze 17,47%-át tette ki, ami nem felel meg a szabályozásnak.

Ezenkívül a Hanoi Népi Bizottság 2015. április 17-i 1642. számú határozatában a földárakat a többletmódszerrel határozta meg olyan hasonló eszközök esetében, amelyek nem rendelkeznek hasonló jellemzőkkel, mint az értékelt eszköz; nem jelezte előre és nem vette figyelembe a piaci árak ingadozásának trendjét és szintjét a projekt eladási árának valóságosnak megfelelő becsléséhez; a fejlesztési bevételben használt eladási ár csak az összehasonlítható eszköz egyedi ára, és nem az átlagár, ami nem felel meg a szabályozásnak.

„Így a Trieu Khuc 53. szám alatti ingatlant a Közlekedési Minisztérium és a Hoa Binh Autóipari Vegyesvállalat nem az előírásoknak megfelelően rendezte be; a Hanoi Népi Bizottság megváltoztatta a földhasználat célját, és a projektet egy olyan vállalkozásnak adta át, amely nem rendelkezik elegendő pénzügyi kapacitással, és nem kapta meg az illetékes hatóságok véleményét, valamint megállapította, hogy a földhasználati díj nem felel meg az előírásoknak” – áll az ellenőrzés következtetésében egyértelműen.

A fent említett létezésért a felelősség a Hoa Binh Automobile Joint Venture Company, a Közlekedési Minisztérium és a Hanoi Népi Bizottság vezetőit terheli.

A Hoa Binh Automobile Mechanical Joint Stock Company Thanh Xuan kerületben, a Trieu Khuc utca 44. szám alatt található ingatlannal (amely a Trieu Khuc utca 53. szám alatti telekkel szemben található - PV) kapcsolatban a vizsgálat következtetése rámutatott, hogy a Hanoi Népi Bizottság a 2018. szeptember 6-i 4683. számú határozatával engedélyezte a Hoa Binh Automobile Mechanical Joint Stock Company számára a Trieu Khuc utca 44. szám alatt található 6129 m2-es telek rendeltetésének megváltoztatását, ami nem felel meg a Hoa Binh Automobile Factory földhasználati tervének az equitáció idején, de a visszaszerzést és a nyilvános árverést nem hajtotta végre, ami nem felel meg a 2018. június 15-i 60/2018/QH14. számú határozat rendelkezéseinek.

Ezzel egyidejűleg a Hanoi Népi Bizottság 2019. május 20-i 2629. számú határozatát kiadta, amely a földárakat a többletmódszerrel határozza meg az olyan hasonló eszközök esetében, amelyek nem rendelkeznek hasonló jellemzőkkel, mint az értékelt eszköz; nem előrejelzi és veszi figyelembe a piaci árak trendjét és ingadozásának szintjét a projekt eladási árának valóságnak megfelelő becsléséhez; a fejlesztési bevételben használt eladási ár kizárólag az összehasonlítható eszköz egyedi ára, és nem az átlagár, ami nem felel meg a szabályozásnak.

Így a Trieu Khuc utca 44. szám alatti föld- és lakólétesítményt a Hanoi Népi Bizottság nem a jóváhagyott tervvel összhangban, föld-visszaszerzés és árverés nélkül földhasználati rendeltetésre változtatta, a földhasználati díjat pedig nem az előírásoknak megfelelően határozta meg.

„A fent említett létezésért a felelősség a Hoa Binh Autószerelő Részvénytársaság és a Hanoi Népi Bizottság vezetőit terheli” – állt egyértelműen az ellenőrzés következtetésében.

Az ellenőrzés következtetései alapján a kormányzati főfelügyelő felkérte a Hanoi Népi Bizottságot, hogy vizsgálja meg és vizsgálja felül a földhasználati cél megváltoztatását, határozza meg a földhasználati jogok értékét, amelyet a törvényi rendelkezéseknek megfelelően vissza kell hajtani az állami költségvetésbe (ha van ilyen); egyeztessen a Közlekedési Minisztériummal a közös vállalkozásokba, egyesületekbe történő tőkejuttatások és a földterületekkel kapcsolatos projektátruházások eljárásainak ellenőrzése és felülvizsgálata érdekében.

Dinh Phong

Forrás: https://tienphong.vn/can-canh-2-khu-dat-vang-thuoc-bo-gtvt-chuyen-doi-lam-du-an-nha-o-bi-ttcp-neu-ten-post1694692.tpo