Közeli kép egy több tízezer milliárdot érő remekműről, amely a Ho Si Minh-városban található „gyémántföldön” maradt.

[hirdetés_1]

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 1

A Saigon Glory Company Limited (a Bitexco leányvállalata, a továbbiakban: Saigon Glory) 5 db, összesen 5000 milliárd VND értékű kötvényének tőke- és kamatfizetési képessége kérdéses. A Saigon Glory és a kapcsolódó felek a közelmúltban tárgyalásokat folytattak a biztosított eszközök kezeléséről a kötvénytulajdonosok jogainak rendezése érdekében.

A Saigon Glory kibocsátását biztosító eszközök egy részét az A torony földjén épülő jövőbeni építkezés – a The Spirit of Saigon projekt földjén kialakított szálloda- és irodakomplexumok.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 2

A Saigon szelleme projekt várhatóan Ho Si Minh-város szimbólumává, új építészeti fénypontjává vált. A projekt elhelyezkedése rendkívül kedvező, 4 utcafronttal: Pham Ngu Lao - Calmette - Le Thi Hong Gam - Pho Duc Chinh (1. kerület), a Ben Thanh piaccal szemben.

Ez a terület Ho Si Minh-város „gyémántföldjének” tekinthető, ahol az ingatlanügyletek árai több százmilliótól közel egymilliárd VND/m2-ig terjednek.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 3

A projekt két, egymástól távol elhelyezkedő, talapzattal összekötött toronyból áll. A nyugati torony 55 emelet magas, alsó felében irodák bérelhetők, felső felében pedig egy szálloda található. A keleti torony 48 emelet magas, és apartmanokat foglal magában, a szálloda által nyújtott szolgáltatásokkal az alap és a pince közötti összeköttetésen keresztül.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 4

2013-ban Ho Si Minh-város jóváhagyta a Bitexco Csoport befektetését a fenti, 8537 négyzetméteres projektbe. A projekt 2017-re elindult.

A projektet azonban 2018-2019-ben ideiglenesen felfüggesztették, és jogi személyisége a Bitexco Groupról (anyavállalat) Saigon Glory Company Limitedre (a Bitexco Group 100%-os tulajdonú leányvállalatára) változott.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 5

2021 elején a Masterise Homes tábla hirtelen megjelent a projekt területét körülvevő kerítésen. Egyes értékpapír-cégek és piackutató egységek elemző jelentései szerint a projekt lakásai 2021-ben megnyílhatnak, négyzetméterenként 500 millió VND feletti áron, ami akkoriban Ho Si Minh-város legdrágább árai közé tartozott.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 6

2022 elején a Masterise Homes név eltűnt a cégérről, és a projekt építése leállt. A helyét a Viva Land vette át (a Van Thinh Phat Group ökoszisztémájában). Ekkor a Viva Land bevezette ezt a projektet a fejlesztési portfóliójába, új néven Pearl.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 7

2022 októberére a Van Thinh Phat csoport vezetőit letartóztatták, és a projekt azóta „inaktív”. A projektet körülvevő kerítésen kívülről teljesen eltávolították a Viva Land logót.

A legfrissebb, november 7-i felmérés szerint a projektet továbbra is a Saigon Glory befektető valósítja meg.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 8

Miután két „nagyfiú” kezén keresztül jutott el a Saigon Glory-ba, a projekt már hónapok óta szünetel. Az építkezést kívülről kerítéssel zárták le, a bejáratokat is lezárták. A projekten belül az építőanyagok összevissza hevernek halmokban, senkit sem látni.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 9

A Techcombank friss bejelentése szerint a projekt fedezetéül szolgáló A torony értéke alacsonyabb, mint korábban.

Konkrétan a fedezeti eszközök, azaz az A toronyban (még be nem fejezett) kialakítandó ingatlanok értéke 4,653 milliárd VND-ra van újraértékelve a DPV Company Limited (a Colliers Real Estate Services and Investment Management Group vietnami márkáját használó franchise partner) 2023. augusztus 30-i értékelési tanúsítványa szerint.

Korábban az A torony értéke az Indokínai Értékbecslési Igazolás szerint 11,551 milliárd VND volt – ez az A torony értéke az építkezés befejezése után, 2024. december 31-én, feltételezve, hogy a Saigon Glory-nak elegendő pénze van a projekt befejezéséhez.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 10

Idén szeptemberre azonban az A torony már építés alatt állt 4 nyersszinttel (a toronyház része), a Saigon Glory leállította az építkezést, és nem volt konkrét terve a folytatásra. Ugyanakkor a DSC Securities Company Saigon Glory tőkebevonásának értékéről szóló értékelésében a Saigon Glory számláján nem volt elegendő pénz az építkezésre.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 11

A Techcombank azt javasolta, hogy árverésre bocsátja az eszközöket a kötvénytulajdonosok kifizetése érdekében. Amennyiben a biztosított eszközök értékesítéséből származó bevétel továbbra sem elegendő a kötvényadósság kifizetéséhez, a Saigon Glory további kifizetéseket köteles teljesíteni a Polgári Törvénykönyv 307. cikke értelmében.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 12

A Saigon Glory írásos „megállapodást” kötött arra, hogy november 31-ig átadja a biztosított eszközök kezelésére vonatkozó dokumentumokat az érintett feleknek. A vállalat azt is közölte, hogy koordinálni fogja és erőfeszítéseket tesz a biztosított eszközök haladéktalan átadása és kezelése érdekében a jelzálogszerződések és a kibocsátott kötvénydokumentumok rendelkezéseivel összhangban, biztosítva az érintett felek teljes jogait és betartva a törvényeket.