Megfizethető apartmanok csak Ho Si Minh-várost körülvevő tartományokban találhatók.

[hirdetés_1]

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetségének (VARS) 2023 második negyedévi piaci jelentése szerint a megfizethető lakások teljes kínálata 98%-kal csökkent 2019-hez képest. Ár tekintetében a 25 millió VND/m2 körüli árú lakások csak néhány kereskedelmi lakásprojektben érhetők el a központilag irányított városok központjától nagyon távol eső területeken, illetve az I. vagy annál alacsonyabb osztályú városokban.

Az országban több mint 200 eladó lakásprojektet regisztráltak 2023 második negyedévében, de ezek többsége a következő fázisban lévő projekt. A kínálati szerkezet tekintetében a többség továbbra is alacsony építésű épületek és telkek, amelyek az ország teljes lakáskínálatának 53%-át teszik ki. Az új kínálat főként a délnyugati piacon koncentrálódik, amely az ország 44%-át teszi ki.

A lakásszegmens főként a középkategóriás szegmenst foglalja magában, 25-50 millió VND/m2 közötti árakkal, valamint a felsőkategóriás szegmenst 50-80 millió VND/m2 közötti árakkal, amelyek továbbra is vezetik az új lakások kínálatát a negyedévben, az eladó lakások teljes kínálatának 53%, illetve 34%-át téve ki.

Megfizethető lakások, csak keresd őket Ho Si Minh-város erkélyes negyedeiben, 1. kép — A valódi lakásvásárlók csak középkategóriás projekteket választhatnak Ho Si Minh-városban, mivel nincsenek több megfizethető lakások.

A megfizethető lakások fokozatos szűkössége miatt rendkívül nehéz megoldást találni e termékcsalád fejlesztésére olyan nagyvárosi területeken, mint Ho Si Minh-város. Ezért a lakásvásárlók inkább az újonnan épült lakásokat választják Ho Si Minh-város szomszédos tartományaiban, például Long Anban , Binh Duongban és Dong Naiban. A szomszédos melléktartományok sok lakásvásárló célpiacává válnak, mivel a közlekedési infrastruktúra egyre fejlettebb.

A piaci trendeket követve számos vállalkozás fordul a külvárosi területek felé, hogy alacsony költségű lakásprojekteket fejlesszen ki, kiszolgálva az itt növekvő valós lakáskeresletet. Mivel a telekárak még nem emelkedtek túl magasra, úgy tűnik, hogy ezek a területek igen alkalmasak az alacsony költségű lakásprojektek megvalósítására.

Az utóbbi időben számos alacsony költségű projekt jelent meg a piacon, mint például az Ehome Southgate (Long An), amelynek ára már 1 milliárd VND/50m2 lakástól kezdődik. Ebben a projektben több mint 1400 lakás kerül forgalomba, amelyek közül az 1. fázisban lévő 400 lakást már átadták az ügyfeleknek. A projekt a Ho Si Minh-város - Trung Luong autópálya mentén található, ami meglehetősen kényelmes utazási célpont, ha a városközponttól távol szeretne élni.

Vagy Binh Duongban , Thuan An városközpontjában a Legacy Prime projektet szintén mindössze 1 milliárd VND/kb. 40 m2-es lakásért árulják, ami 25 millió VND/m2-nek felel meg. Érdemes megemlíteni, hogy ezen a környéken ez egy olyan ár, amelyet szinte "nehéz megtalálni", mivel az ebben az árkategóriában lévő projektek többsége már régóta elkelt. Számos, ebben a környéken eladásra kínált projekt ára 28 millió VND/m2 felett van, mint például a Happy One Binh Duong (29 millió VND/m2), az Opal Skyline (29 millió VND/m2), az Opal Cityview (30 millió VND/m2)...

A Dong Nai- ban található Fiato City projekt egyike azon projekteknek, amelyeket sok fiatal család keres valós lakhatási igényeik kielégítésére. Ennek a projektnek azonban meglehetősen magas az eladási ára a fenti projektekhez képest, körülbelül 32 millió VND/m2-es árral, a vevőknek körülbelül 1,6 milliárd VND-t kell költeniük minden 50 m2-nél nagyobb lakásért. Ennek a projektnek az eladási ára azonban magasabb, mint a környékbeli más megfizethető lakásprojekteké.

Megfizethető lakások, csak keresd őket Ho Si Minh-város erkélyes negyedeiben, 2. kép — Sok fiatal család keres saját házat, és megvehető lakást vagy szociális lakást Ho Si Minh-várossal szomszédos tartományokban.

A megfizethető árú, körülbelül 1-1,5 milliárd VND/egység közötti projekteket sok lakásvásárló örömmel fogadja. Ez az az ár, amely segít megoldani a lakásvásárlás problémáját a legtöbb ember számára, akiknek ma saját házra van szükségük. A valóságban ugyanis a legtöbb fiatal család átlagos jövedelme a havi 15-20 millió körüli jövedelem. Az ennél magasabb árú projektek felkutatása meghaladja a fizetőképességet.

Ezenkívül az áron kívül a kapcsolódó biztosítási feltételek, mint például a pénzügyi támogatás, a kedvezményes kamatlábak, a fizetési határidő-hosszabbítás stb. olyan információk, amelyeket a legtöbb házat vásárolni vágyó ember keres. Ezeket a tényezőket követik a szolgáltatások, a környező lakókörnyezet, és végül a hosszú távú áremelkedés története.

Ez az a tényező, ami miatt számos toronyház-projekt – egy olyan terméktípus, amely néhány évvel ezelőtt még meglehetősen ismeretlen volt a vidéki piacokon – a lakásvásárlók kedvenc szegmensévé vált. Különösen a megfizethetőtől a középkategóriás árkategóriáig terjedő projektek esetében a nagy kereslet komoly kínálati hiányt okozott ezekben a szegmensekben a jelenlegi időszakban.

Ami a befektetőket illeti, a vidéki projektek elfogadható áron történő bérbeadásának lehetősége is sokak figyelmét felkelti. Különösen akkor, amikor Ho Si Minh-városban a bérlakások profitrátája egyre csökken, a vidéki piacon alacsonyabbak a ráfordítási költségek, de jobbak a profitmarzsok.

[hirdetés_2]
Forrás