Furcsa ingatlanpiac Ho Si Minh-városban: Kevés a kínálat, de sok az eladatlan projekt

(Dan Tri) - Ho Si Minh-városban 86 eladatlan projekt van, ami több mint 54 000 lakásnak felel meg, ami növeli a lakáskínálat hiányát és a termékkínálat egyensúlyhiányát. Épp ellenkezőleg, a piaci kínálat hiánya felfelé hajtja a lakásárakat.

A város Építési Osztályának adatai szerint a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) közölte, hogy a 2015 és 2023 közötti időszakban a környéken 86 olyan kereskedelmi lakásprojekt volt, amelyek építése leállt, vagy még nem voltak építés alatt (leltárprojektek). Ugyanebben az időszakban a piacon mindössze 52 projekt volt megvalósítás alatt, több mint 41 600 egység nagyságrendben.

Az eladatlan projekteket tekintve 30 olyan projekt van, amelynek építése leállt, és 56 olyan projekt, amelynek építése még nem fejeződött be. Sőt, a Binh Tan kerületben van egy közel 330 hektáros projekt, amelyet még nem tisztítottak meg.

A szövetség megállapította, hogy 86 projekt áll rendelkezésre számos okból, főként jogi problémák miatt. A most kiadott törvények és részjogszabályok rendszerével azonban várhatóan ezek a problémák a közeljövőben alapvetően megoldódnak.

A 86 eladatlan projekt azonban számos negatív következménnyel járt. A 86 projekt teljes földhasználati mértéke eléri a 964 hektárt, ami a föld erőforrásainak pazarlásához vezet, és sérti a földtörvény szerinti „gazdaságos és hatékony földhasználat” elvét.

A 86 projektben található házak teljes száma meghaladja az 54 000 egységet, ami növeli a lakáskínálat hiányát és a termékkiegyensúlyozatlanságot, ami fáziskülönbséget eredményez a felső kategóriás és a megfizethető lakások szegmense között.

A megfizethető lakások hiánya miatt az ingatlanárak az évek során folyamatosan emelkedtek, meghaladva a társadalom közepes és alacsony jövedelmű rétegeinek megfizethetőségét. Sok befektető került nehéz helyzetbe, üzleti lehetőségeket vesztett, és „eltemette a tőkét”.

A Szövetség azt javasolja, hogy az illetékes állami szervek sürgősen avatkozzanak be a nehézségek elhárítása és a leltározási projektek újraindítása érdekében.

Ho Si Minh-város ingatlanpiacán 86 eladatlan projekt található (Illusztráció: Trinh Nguyen).

Miközben a projektek raktárkészletben elakadnak, a tőke le van kötve, nehézségekbe ütköznek és nem valósíthatók meg, Ho Si Minh-városban szűkös a lakáskínálat, ami felfelé hajtja a lakásárakat.

Az idei év első 11 hónapjában Ho Si Minh-városban mindössze 12 lakásprojektet hagytak jóvá befektetési politikára a befektetők jóváhagyásával egy időben, amelyek közül csak 1 volt szociális lakásprojekt. Figyelemre méltó, hogy egyetlen projekthez sem osztottak ki földet vagy bérbe adott földet, és mindössze 2 kereskedelmi lakásprojekt kapott építési engedélyt.

Az elmúlt 11 hónapban megvalósuló és tőkemobilizációra jogosult projektek és kereskedelmi lakások száma a 2020 óta eltelt 5 éves időszak legalacsonyabb szintjére esett vissza. A projektátruházási tevékenységeket különféle szabályozások is akadályozták, különösen az átruházási szabályozás, amely a projekt egészére vagy egy részére vonatkozóan földhasználati jogigazolást ír elő.

Egy egység adatai azt mutatják, hogy az újonnan piacra dobott lakások ára továbbra is emelkedik, 72-142 millió VND/m2 árkategóriában. A 38 millió VND/m2 alatti lakások szinte teljesen eltűntek. Az eladási árak folyamatos emelkedése eltéríti az ingatlanpiacot az alapvető értékétől, növelve a likviditási kockázatokat és a piacon lévő termékek, valamint a lakásvásárlók többségének vágyai, igényei és képességei közötti szakadékot.

Eközben a megfizethető lakhatás fejlesztése számos kihívással néz szembe. A szociális lakásokra vonatkozó szabályozások és kedvezményes hitelforrások nem elég vonzóak, a befektetési eljárások, valamint a szociális lakások bérlése és vásárlása pedig továbbra is bonyolultak.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/la-lung-thi-truong-dia-oc-tphcm-nguon-cung-thieu-nhung-e-he-du-an-ton-kho-20241222070653817.htm