Ho Si Minh-városban az emberek átlagjövedelme és a lakásárak 30-szoros eltérést mutatnak.

[hirdetés_1]

Troy Griffiths, a Savills vezérigazgató-helyettese Ho Si Minh-város ingatlanpiacának általános értékelése során elmondta, hogy 2023 első fele nem mutatott sok javulást a korlátozott kínálat és a nehéz gazdasági helyzettel kapcsolatos vásárlói aggodalmak miatt.

Ho Si Minh-városban az emberek átlagjövedelme és a lakásárak akár 30-szoros eltérést is mutathatnak, 1. kép — A lakáspiaci szegmens teljesítménye HCMC-ben - Forrás: Savills

A Savills adatai azt mutatják, hogy a lakásszegmensben az új kínálat 86%-kal csökkent éves szinten, 1980 egységre; ebből a második negyedévi kínálat mindössze 19%-ot tett ki. Az „A” kategóriájú új kínálat nem volt, míg a „C” kategóriájú piacrészesedés 77%-át tette ki. Az elsődleges kínálat 6700 egység volt (59%-os csökkenés éves szinten); a „C” kategóriájú lakások 45%-ot, a „B” kategóriájúak 35%-ot, az „A” kategóriájúak pedig 20%-ot tettek ki.

Ennek az ingatlanszegmensnek az átlagos eladási ára 125 millió VND/m2, ami 44%-os növekedést jelent éves szinten a magas árú A és B osztályú készlet miatt.

Giang Huynh asszony, a Kutatási Osztály és az S22M Savills HCMC igazgatóhelyettese megjegyezte, hogy a jelenlegi lakásárak körülbelül 30-szor eltérnek a városlakók átlagos jövedelmétől.

„Ho Si Minh-városban egy háztartás átlagos jövedelme mindössze 15 millió vietnami dong/hó körül van. Eközben egy új projektben az átlagos lakásár jelenleg 5,5-6 milliárd vietnami dong. A különbség akár több mint 30-szoros is lehet” – mondta a Savills szakértője.

Ho Si Minh-városban az emberek átlagjövedelme és a lakásárak akár 30-szoros eltérést is mutathatnak, 2. kép — Giang Huynh asszony, a kutatásért és az S22M Savills HCMC-ért felelős igazgatóhelyettes

Giang Huynh asszony elemzése szerint, ha az emberek ilyen jövedelemmel képesek havi 40-50%-ot megtakarítani, akkor évtizedekbe telhet, mire képesek lesznek házat venni, ha nem vesznek fel hitelt, vagy nincs rokoni segítségük.

„Jelenleg nagyon nehéz lesz egy háztartásnak házat venni Ho Si Minh-városban tiszta jövedelem, átlagos jövedelem alapján. Tehát egy ház megvásárlásához meglehetősen magas jövedelemmel kell rendelkezni, valamint pénzügyi támogatással ahhoz, hogy valaki egy átlagos lakást tudjon vásárolni” – mondta Giang asszony.

A Savills kutatása szerint az év első felében az eladott lakások száma elérte az 1170 egységet, ami 90%-os csökkenést jelent éves szinten; a második negyedévben több mint 300 tranzakció történt. Az év első 6 hónapjában az abszorpciós ráta elérte a 17%-ot, ami 56 százalékpontos csökkenést jelent éves szinten. Ebből a C osztályú lakások több vevőt vonzottak, és az eladások 62%-át tették ki. Az 5 milliárd VND alatti lakások termékpalettája számos vevő igényeit kielégítette.

A villák és sorházak abszorpciós rátája 10 éve a legalacsonyabb

Különösen a Savills nem regisztrált új villa- vagy sorházprojekteket 2023 első felében, mivel a befektetők nehézségekkel küzdöttek a tőkebevonásban, szűkösek voltak az üres földterületek, és bonyolultak voltak a jogi eljárások.

Ebben az időszakban mindössze 3 meglévő projekt nyílt meg eladásra, 414 új lakással. A 30 milliárd VND feletti árú lakások a kínálat 78%-át tették ki, és főként Thu Duc városában helyezkedtek el. Ho Si Minh-városban a kínálatnak csak 13%-a volt 10 milliárd VND/lakás alatt.

A 2023-as első félévben a felszívódási ráta azonban 10 éves mélypontot ért el, 15%-ot. A tranzakciók volumene 2023 első félévében mindössze 158 egységet ért el, ami 74%-os csökkenést jelent éves szinten.

A Savills Research becslése szerint a drága készletek és az új termékbevezetések likviditási kihívást jelentettek, mivel az elsődleges árak 48%-kal emelkedtek éves szinten, meghaladva a 300 millió VND/m2-t az év első 6 hónapjában.

Idén néhány fejlesztő fix hozamú bérleti szerződéses programokat, kiterjesztett kedvezményes kamatlábakat és meghosszabbított fizetési ütemtervet kínált.

„A vásárlói óvatosság továbbra is nyomást gyakorol a piaci likviditásra. A kilátások azonban javulni fognak az ingatlanpiacra, a monetáris politikára és az infrastrukturális beruházásokra vonatkozó konkrét mechanizmusoknak köszönhetően” – jósolta Troy Griffiths.

A Savills Vietnam előrejelzése szerint 2023 második felében 8450 lakás kerül forgalomba. A B osztályú lakások a piaci részesedés 54%-át, a C osztályúak 39%-át, az A osztályúak pedig 7%-át teszik ki. A figyelemre méltó projektek közé tartozik a Vinhomes Grand Park – The Glory Heights, a Thu Thiem Zeit – Block T2 és a La Partenza; ezek a projektek foglalásokat fogadnak, és várhatóan 2023 harmadik negyedévében indulnak. Különösen a villák és sorházak termékcsaládja esetében várhatóan 500 lakás kerül értékesítésre mostantól az év végéig.

[hirdetés_2]
Forrás