A negatív tényezők által kevésbé befolyásolt lakástípus évekig magas profitmarzsot tart fenn.

[hirdetés_1]

Akár 12,5%-os profitmarzs

A Batdongsan.com.vn által nemrégiben közzétett, 2023 harmadik negyedévére vonatkozó piaci jelentés szerint a lakásvásárlás iránti kereslet továbbra is 1%-kal nőtt, a bérbeadás iránti kereslet pedig 6%-kal az előző negyedévhez képest. Ezek közül a 2-4 milliárd VND árú lakások voltak a legkeresettebbek.

A Batdongsan.com.vn szerint a 2023-as harmadik negyedévi piac ismét azt mutatta, hogy a lakások a legkevésbé érintett szegmens az elmúlt év negatív piaci hatásai által, mivel ez a típusú lakás valós lakhatási igényeket szolgál ki.

Ugyanakkor a lakások iránti érdeklődés a fellendülés jeleit mutatta, a lakásvásárlás iránti kereslet 1%-kal, a bérlés iránti kereslet pedig 6%-kal nőtt az előző negyedévhez képest. Különösen a 2 és 4 milliárd VND közötti árú lakások a legkeresettebbek.

Negatív tényezők befolyásolják, hogy a lakástípus évek óta magas szinten tartja a profitmarzsát. 1. ábra — A lakástípus jól megfelel a piaci keresletnek, így kevésbé van negatív hatással rá.

2023-ban az eladó lakásárak nem változtak sokat, Hanoiban 1-5%-kal emelkedtek, Ho Si Minh-városban pedig szinte változatlanok maradtak. Hosszú távon azonban, 2015-től napjainkig, a lakásárak növekedési indexe ebben a két nagyvárosban meghaladta az emberek jövedelmének növekedési ütemét. 8 év után Ho Si Minh-városban és Hanoiban a lakásárak 82%-kal, illetve 56%-kal emelkedtek, míg a városi területeken élők jövedelme mindössze 39%-kal nőtt.

Le Bao Long úr, a Batdongsan.com.vn stratégiai igazgatója így nyilatkozott: „Egyre nehezebbé válik az emberek számára lakást vásárolni, amikor a jövedelem növekedési üteme nem tud lépést tartani az ingatlanárak növekedési ütemével. A jövőben az elsődleges lakásprojektek árai is magasak lesznek, mivel a befektetőknek optimalizálniuk kell a profitot, amikor a költségek emelkednek.”

A szakértő a Batdongsan.com.vn ingatlanfogyasztói pszichológiáról szóló jelentése szerint azt is elmondta, hogy a magas lakásárak közepette az emberek inkább bérelnek, vagy házvásárlási lehetőségeket keresnek. Jelenleg azonban sok vásárló még nem vesz fel hitelt, mert továbbra is aggódik a kamatlábak miatt.

Mivel a lakások ára folyamatosan emelkedik, és az ilyen típusú lakások iránti kereslet mindig magas, az átlagos profitráta lakásokba történő befektetés esetén akár 12,5%/év is lehet (az áremelkedés és a bérleti díj nyereségének kombinációja). Ez egy jobb és stabilabb profitráta, mint más befektetési típusok, például a részvények, arany, deviza, föld és megtakarítások esetében.

Az alacsony építésű ingatlanokat területenként különböztetik meg.

Az év eleje óta a nemzeti alacsony építésű ingatlanpiac pangást mutatott, a tranzakciók száma csökkent. A Batdongsan.com.vn jelentése azt is kimutatta, hogy a felmérésben részt vevő brókerek 57%-a mondta azt, hogy az alacsony építésű ingatlantermékek tranzakciói több mint 50%-kal csökkentek, 28%-uk pedig azt nyilatkozta, hogy a tranzakciók száma 10-50%-kal csökkent.

Erről a típusról szólva Dinh Minh Tuan úr, a Batdongsan.com.vn déli régióbeli igazgatója a következőket mondta: „Jelenleg az ár a legnagyobb akadály a vásárlók számára, mivel az alacsony építésű ingatlanok ára jóval magasabb, mint az emberek átlagos jövedelme, és a magas értékű termékeket nehéz kölcsönözni a vásárláshoz. A sorházak átlagos eladási ára 2023 harmadik negyedévében Hanoiban 333 millió VND/m2, Ho Si Minh-városban pedig 209 millió VND/m2 volt.”

Ez a szakértő azt is hiszi, hogy minden egyes alacsony építésű ingatlanszegmensnek más a trendje és a fellendülési potenciálja. Konkrétan a sorházak piaca továbbra is csendes, mivel a turisztikai és kiskereskedelmi tevékenységek a makrogazdaság és a COVID-19 világjárvány utáni időszak hatása miatt nem növekedtek erőteljesen.

Negatív tényezők befolyásolják, a lakás típusa évek óta magasan tartja a profitrátát, 2. ábra — A sorházi piac csendes volt a COVID-19 világjárvány óta

A Batdongsan.com.vn adatai azt is mutatják, hogy a központi városi területeken található sorházak iránti érdeklődés szinte stagnált, míg a központi, északi és déli régiók tengerparti turisztikai tartományaiban 11%-kal, 22%-kal és 41%-kal csökkent a 2021-es első negyedévhez képest.

Eközben a külvárosi városi területeken található sorházak és villák jelentős potenciállal rendelkeznek a jövőbeli infrastrukturális hálózatnak köszönhetően, amely támogatja a városi területek külvárosokba és a szomszédos területekre való terjeszkedésének trendjét. A Batdongsan.com.vn adatai azt is mutatják, hogy számos külvárosi városi területen az elmúlt években jelentős áremelkedés volt tapasztalható a villák és sorházak árában, például a Starlake városi területen, Ciputrában, a Mailand Hanoi Cityben, a Vinhomes Riverside-ban, a ParkCityben és az Ecoparkban (Hanoi) évi 20–30%-os növekedéssel; vagy a Swan Bay városi területen, az Eco Village Saigon Riverben és a Mizuki Parkban (HCMC) évente több mint 20%-kal emelkedtek az árak.

A magánházak iránt Hanoiban továbbra is stabil az érdeklődés és az eladási árak, mivel ez egy olyan lakástípus, amely valós lakhatási igényeket szolgál ki, így a kereslet továbbra is fennáll. 2023 harmadik negyedévében a magánházak eladási árai számos kerületben, például Tay Ho, Hai Ba Trung, Dong Da, Hoang Mai és Ha Dong kerületekben továbbra is 4-9%-kal emelkedtek a 2022-es év azonos időszakához képest.

Hanoi egyes kerületeiben a kamatszintek is kismértékben, 2-3%-kal emelkedtek. Ho Si Minh-városban a magánlakások vételárai és a kamatszintek csökkenő tendenciát mutatnak, de a csökkenés nem haladja meg a 10%-ot 2022 harmadik negyedévéhez képest.

[hirdetés_2]
Forrás