Da Nang ingatlanpiaca felforrósodott.

A lakás- és sorházszegmenseken kívül a Da Nang ingatlanpiacának más szegmenseiben nem történt sok áttörés. Fotó: XUAN SON

A lakás- és sorházpiac a fellendülés jeleit mutatja.

A DKRA Consulting ingatlanszolgáltató csoport által július 18-án közzétett piaci adatok pozitív fellendülést mutatnak a lakás- és sorház/villa szegmensekben 2025 második negyedévében, míg más szegmensek továbbra is lassúak.

A telekszegmenst tekintve Da Nangban és környékén az elsődleges kínálat körülbelül 23%-os csökkenést mutatott 2024 azonos időszakához képest. Az egykori Da Nang város és Quang Nam tartomány (az egyesülés előtt) továbbra is a két fő település maradt, a piaci kínálat 100%-át adva. A kereslet jelentősen javult, 50%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest, a fogyasztás pedig az elsődleges kínálat körülbelül 15%-ának felel meg.

A lakáspiacon az elsődleges kínálat 19%-kal nőtt éves szinten, a korábbi Da Nang városrész, konkrétan a Hai Chau és Son Tra kerületek a teljes elsődleges kínálat közel 76%-át adták.

A szegmensek között kínálati egyensúlyhiány alakult ki, a felsőkategóriás és luxuslakások a teljes elsődleges piaci kínálat 77%-át teszik ki. A másodlagos piaci likviditás helyreáll, az előző negyedévhez képest kismértékű, 2-6%-os növekedéssel.

A sorházak/villák elsődleges kínálata Da Nangban és környékén 4%-os növekedést mutatott az előző évhez képest, de továbbra is alacsony a 2022 előtti időszakhoz képest. Ez nagyrészt a régebbi projektek készletének köszönhető, amelyek a teljes kínálat 88%-át teszik ki.

Eközben az új kínálat pozitív fellendülési jeleket mutatott, 2,3-szorosára nőtt az előző év azonos időszakához képest, főként a korábbi Quang Nam tartományban és Hue városban koncentrálódva. A piaci kereslet továbbra is pozitív változásokat mutatott, a fogyasztás 1,3-szorosára nőtt. A korábbi Da Nang város és Hue város továbbra is piacvezető maradt, a teljes kínálat 80%-át és a teljes elsődleges fogyasztás 71%-át adva.

Az elsődleges piaci eladási árak átlagosan 10%-kal emelkedtek éves szinten, míg a másodlagos piac is átlagosan 4%-kal bővült 2024 végéhez képest, főként az átadott, teljes jogi dokumentációval rendelkező és kényelmes infrastrukturális kapcsolatokkal rendelkező projektekre koncentrálva.

A projekt sorházakat és villákat foglal magában a Tuyen Son lakó- és szolgáltatónegyedben, a Hoa Cuong kerületben, Da Nang városában. Fotó: Xuan Son.

A telekpiaci szegmens várhatóan továbbra is pangás marad.

A DKRA Consulting előrejelzése szerint 2025 harmadik negyedévében a telekpiaci szegmensben Da Nangban és környékén továbbra is hiány lesz az új kínálatból, és rövid távon nem mutatnak fellendülés jeleit. Várhatóan mindössze 80-120 új termék kerül piacra, főként a korábbi Quang Nam tartományban és a korábbi Da Nang városban.

A lakásszegmensben az új kínálat várhatóan jelentősen, 1500 és 2500 egység között fog növekedni, főként a korábbi Da Nang területére koncentrálva. A luxuslakás-szegmens továbbra is nagy arányban képviseli a piacra lépő új kínálatot.

A piaci kereslet továbbra is fellendülőben van, de jelentős áttörések valószínűtlenek. Az elsődleges és másodlagos piaci likviditás rövid távon valószínűleg nem fog jelentősen növekedni.

A Da Nang ingatlanpiaca várhatóan új lendületet kap a fejlődéshez, mivel a Nemzetgyűlés jóváhagyta a vietnami nemzetközi pénzügyi központról szóló határozatot, hozzájárulva a regionális ingatlanpiac potenciáljának fellendítéséhez.

A sorházak/villák szegmensében az új kínálat várhatóan növekedni fog a második negyedévhez képest, 100 és 200 közötti egységnyi piacra lépéssel. Az összkereslet kismértékben növekedhet a második negyedévhez képest, de rövid távon nem valószínű jelentős növekedés.

Az üdülőingatlanok esetében valószínűleg továbbra is szűkös marad az új kínálat, mivel a fejlesztők óvatosabbak az értékesítések megkezdésekor, miközben a likviditás továbbra is kihívást jelent.

Forrás: https://baodanang.vn/bat-dong-san-da-nang-บน-da-tang-nhiet-3297252.html