Fellendülőben az ingatlanpiac Da Nangban

A lakás- és sorházszegmensen kívül a Da Nang ingatlanpiacának más szegmenseiben nem történt sok áttörés. Fotó: XUAN SON

Fellendülőben van a lakás- és sorházpiac

A DKRA (DKRA Consulting) ingatlanszolgáltató csoport által július 18-án közzétett piaci adatok a lakás- és sorház/villa szegmensek pozitív fellendülését mutatták 2025 második negyedévében, míg a többi szegmens csendes maradt.

A szárazföldi szegmenst tekintve a Da Nang piac és a környező területek elsődleges kínálata körülbelül 23%-os csökkenést mutatott 2024 azonos időszakához képest. Da Nang város (régi) és Quang Nam tartomány az egyesülés előtt továbbra is a két fő település volt, amelyek a piaci kínálat 100%-át adták. A kereslet jelentősen javult, 50%-os növekedést mutatott az előző év azonos időszakához képest, a fogyasztás pedig az elsődleges kínálat körülbelül 15%-ának felel meg.

A lakáspiacon az elsődleges kínálat 19%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest, amelyen belül a régi Da Nang városrész, konkrétan a Hai Chau és a Son Tra kerületek korábban a teljes piac elsődleges kínálatának közel 76%-át tették ki.

A szegmensek között egyensúlyhiány tapasztalható a kínálatban, az „A” osztályú és luxuslakások kínálata a piac teljes elsődleges kínálatának 77%-át teszi ki. A másodlagos piaci likviditás emelkedőben van, az előző negyedévhez képest kismértékben, 2-6%-kal emelkedett.

A sorházak/villák elsődleges kínálata a Da Nang piacon és környékén 4%-os növekedést mutatott ugyanebben az időszakban, de még mindig alacsony volt a 2022 előtti időszakhoz képest. Ennek nagy része régi projektek készletéből származott, a teljes kínálat 88%-át téve ki.

Eközben az új kínálat pozitív fellendülés jeleit mutatta, amikor 2,3-szorosára nőtt ugyanehhez az időszakhoz képest, főként Quang Nam tartományban (régi) és Huế városában. A piaci kereslet továbbra is számos pozitív változást mutatott, a fogyasztás 1,3-szorosára nőtt. Da Nang város (régi) és Huế város továbbra is a piac vezető települései, a teljes kínálat 80%-át és a teljes elsődleges fogyasztás 71%-át adják.

Az elsődleges eladási árszint átlagosan 10%-kal emelkedett ugyanezen időszak alatt, míg a másodlagos piac szintén átlagosan 4%-kal bővült 2024 végéhez képest, főként az átadott, befejezett jogi eljárásokkal rendelkező és kényelmes infrastrukturális kapcsolatokkal rendelkező projektekre összpontosítva.

Sorház és villa projekt a Tuyen Son lakó- és szolgáltatónegyedben, Hoa Cuong kerületben, Da Nang városában. Fotó: XUAN SON

A földpiaci szegmens várhatóan továbbra is borús lesz

A DKRA Consulting előrejelzése szerint 2025 harmadik negyedévében Da Nang és környező területein a szárazföldi szegmens továbbra is hiánycikknek számít majd az új kínálat terén, és rövid távon nem mutatnak fellendülés jeleit. Várhatóan mindössze 80-120 új termék kerül forgalomba, főként Quang Nam tartományban (régi) és Da Nang városában (régi).

A lakásszegmensben az új kínálat várhatóan növekedni fog, 1500 és 2500 egység között ingadozva, főként Da Nangban (régi) koncentrálódva. Az „A” osztályú lakásszegmens továbbra is nagy részét teszi ki a piacra dobott új kínálati struktúrának.

A piaci kereslet továbbra is fenntartja a fellendülés lendületét, de valószínűtlen, hogy sok áttörést látunk. Az elsődleges és másodlagos likviditás rövid távon valószínűleg nem fog hirtelen megváltozni.

A Da Nang ingatlanpiacán várhatóan számos új fejlesztési tényező jelenik meg, amint a Nemzetgyűlés elfogadja a vietnami Nemzetközi Pénzügyi Központról szóló határozatot, hozzájárulva a regionális ingatlanpiac potenciáljának előmozdításához.

A sorházak/villák szegmensében az új kínálat várhatóan növekedni fog a második negyedévhez képest, 100 és 200 piacra dobott egység között ingadozva. Az összkereslet kismértékben növekedhet a második negyedévhez képest, de rövid távon nem valószínű hirtelen változás.

Az üdülőingatlanok esetében valószínűleg továbbra sem lesz új kínálat, mivel a befektetők óvatosabbak az eladások végrehajtásában, miközben a likviditás továbbra is nehézkes.

Forrás: https://baodanang.vn/bat-dong-san-da-nang-tren-da-tang-nhiet-3297252.html