Lakásár-különbség Hanoi keleti és nyugati része között, javaslat 10 projekt ellenőrzésének leállítására, kártérítési feltételek a földterület-visszaszerzéskor

A hanoi lakáspiac felmérése szerint Hai Duong 10 projekt ellenőrzésének leállítását javasolja, kártérítési feltételeket szabnak meg, amikor az állam visszaszerzi a lakóterületeket... ezek a legfrissebb ingatlanpiaci hírek.

A hanoi lakáspiac folyamatosan növekszik

A fő lakáspiac 2024 harmadik negyedévében is tovább növekedett, az újonnan megnyílt lakások kínálata elérte a közel 8700 egységet, ami negyedéves szinten 2%-os, éves szinten pedig 208%-os növekedést jelent a nyugati és keleti régióban elindított számos új lakóparknak és projektnek köszönhetően.

A OneHousing előrejelzése szerint 2024 negyedik negyedévében a keleti lakáskínálat meghaladja majd a nyugatiét. Eközben Hanoiban az elsődleges árszint 70 millió VND/m2-re emelkedett, amelyből a legalacsonyabb egységár Keleten körülbelül 62 millió VND/m2.

A teljes hanoi piacon az elsődleges lakások átlagos eladási ára jelentősen megnőtt, a 2022 eleji 40 millió VND/m2-ről 2024 harmadik negyedévére körülbelül 72 millió VND/m2-re. Különösen az újonnan megnyílt projektek átlagára ebben a negyedévben elérte a körülbelül 72 millió VND/m2-t (ÁFA és fenntartási díjak nélkül), mivel az újonnan megnyílt lakások kínálata a negyedévben főként a high-end és luxus szegmensben volt megfigyelhető, a piaci részesedés 100%-át kitéve.

Figyelemre méltó, hogy 2024 harmadik negyedévében a keleti régióban lesz a legalacsonyabb az elsődleges ár a piacon, körülbelül 62 millió VND/m2, ami körülbelül 8 millió VND/m2-rel alacsonyabb, mint a teljes piac átlaga. Ez segít abban, hogy a keleti régió új toronyház-projektjei felkeltsék mind a befektetők, mind a lakásvásárlók figyelmét.

Különösen a nyugati kerületekben és a belvárosban az elsődleges eladási árak jelenleg meghaladják a 75 millió VND/m2, illetve a 93 millió VND/m2-t, ami 1,2-szer, illetve 1,5-szer magasabb, mint a keleti területen, mivel a felső kategóriás kínálat főként erre a területre koncentrálódik.

A statisztikák szerint a 2024-es harmadik negyedévben az elsődleges tranzakciós volumen elérte a mintegy 8900 egységet, ami negyedéves szinten 10%-os, éves szinten pedig 160%-os növekedést jelent. Ez a növekedés főként az alacsony banki kamatlábaknak és a befektetők rugalmas fizetési politikájának köszönhető, ami mind a lakásvásárlókat, mind a befektetőket vonzza.

A legtöbb tranzakció az újonnan megnyílt lakóparkokban és projektekben koncentrálódott a Vinhomes Ocean Park 1-2 és a Vinhomes Smart City területén, két olyan metropoliszban, ahol az értékesítés 2023 első negyedéve óta folyamatosan nőtt az elmúlt hét negyedévben. A közép-, a felső- és a luxus szegmensekben egyaránt 92-100%-os abszorpciós rátával ez a két városi terület mutatja a legnagyobb vonzerőt a hanoi toronyházpiacon minden ügyfélszegmens számára.

Az előrejelzések szerint 2024 negyedik negyedévében a hanoi piac körülbelül 8000 egységet fog eladni, ami kismértékű csökkenést jelent a harmadik negyedévhez képest, de még mindig magasabb, mint az előző év azonos időszakában. A Vinhomes Ocean Park 1-2 értékesítési volumene várhatóan meghaladja a Vinhomes Smart Cityét az újonnan indított projektek száma miatt.

A másodlagos toronyházakban kötött tranzakciók száma meghaladta a 25 000 egységet 2024 első 9 hónapjában, továbbra is főként a jó elsődleges eladásokkal rendelkező városi területeken, mint például a Vinhomes Ocean Park és a Vinhomes Smart City.

2024 harmadik negyedévében a hanoi lakásátruházási piac két egymást követő negyedévben is növekedett, elérve a mintegy 9400 tranzakciót. E növekedés nagy része a 10 legnagyobb tranzakciós volumenű projektből származott, nevezetesen a Vinhomes Ocean Parkból és a Vinhomes Smart Cityből, amelyek teljes közműrendszerüknek és jó építési minőségüknek köszönhetően nagy érdeklődést váltottak ki.

Az előrejelzések szerint 2024 negyedik negyedévében a másodlagos tranzakciók volumene tovább fog növekedni, a becslések szerint körülbelül 10 000 egységre, a piaci részesedés közel felét pedig a 2024 első 9 hónapjában a 10 legtöbb tranzakciót lebonyolító projekt teszi ki.

Hanoiban hamarosan közel 6000 olcsó lakás kerül eladásra.

A Hanoi Építési Minisztérium szerint a 2024-2025-ös időszakban várhatóan közel 6000 lakás készül el 11 szociális lakásprojektben.

A tájékoztatást a Hanoi Építési Minisztérium adta ki a Hanoi Rádió és Televízió által nemrégiben szervezett „Az ingatlanpiac egészségessé tétele és újbóli fejlődése” című fórumon tartott megbeszélésen.

A minisztérium közölte, hogy a városban jelenleg 69 szociális lakásprojekt valósult meg és van folyamatban. Ezek közül 2021-től napjainkig mintegy 0,64 millió négyzetméter szociális lakás alapterületet valósítottak meg, több mint 10 270 lakással 8 teljesen befejezett és 3 részben befejezett projektben.

A 2024-2025-ös időszakban várhatóan 11 projektben mintegy 0,345 millió négyzetméter szociális lakás alapterület, 5923 lakás készül el.

Így a 2021-2025 közötti időszakban várhatóan 19 projekt fejeződik be, amelyek mintegy 0,952 millió négyzetméter szociális lakás alapterületet, azaz mintegy 15 440 egységet foglalnak magukban, ami a város szociális lakásfejlesztési tervében kitűzött cél (1,215 millió négyzetméter alapterület) mintegy 78,3%-át éri el.

A 2026-2030-as időszak kezdetén a Hanoi Építési Minisztérium közölte, hogy 50 projekt van megvalósítás alatt, mintegy 3,21 millió négyzetméter alapterülettel, mintegy 57 170 lakással.

A menedzsment ügynökség információi szerint Hanoi befektetési politikák értékelését szervezi, hogy elősegítse a befektetők kiválasztását a Dong Anh, Gia Lam és Me Linh kerületekben koncentrálódó 4/5 szociális lakásterület (független) befektetői számára, összesen több mint 200 hektáros földterülettel, mintegy 12 000 lakással.

Konkrétan, beleértve 2 szociális lakásövezetet Tien Duong községben (Dong Anh kerület); koncentrált szociális lakásövezetet Co Bi községben (Gia Lam kerület), valamint koncentrált szociális lakásövezeteket Dai Mach községben (Dong Anh kerület) és Tien Phong községben (Me Linh kerület).

A hanoi szociális lakáskínálatot a következő időszakban a Phap Van - Tu Hiep új városi területén található diákszállások bérelhető szociális lakásokká alakításával is ki fogják egészíteni.

Az Építési Minisztérium szerint a Városi Népi Bizottság jelenleg megbízza a Minisztériumot egy beruházási projektjavaslatot tartalmazó dokumentáció elkészítésével, amelyet 2024-ben terjesztenek be jóváhagyásra, és amelynek várhatóan 2026-ban befejeződik az A2 és A3 épületek felújítása és korszerűsítése, valamint legkésőbb 2027-ig az A4 épület beruházása és építése.

Ezenkívül a város megbízta a Tervezési és Építészeti Osztályt, hogy a kerületek, városok népbizottságaival és a Hanoi Ipari és Exportfeldolgozó Övezetek Igazgatótanácsával együttműködve vizsgálja felül és egészítse ki mintegy 15 földalapot, hogy nagyszabású, független szociális lakásövezeteket hozzanak létre szinkron infrastruktúrával (körülbelül 2000 szociális lakás/terület). Ezeken belül a javaslat szerint 2-3, ipari övezetek közelében található területet választanak ki, hogy a Politikai Bizottság 2024. évi 34. számú irányelvében foglaltak szerint közberuházási tőkéből szociális bérlakások építésébe fektessenek be.

A Phap Van - Tu Hiep (Hanoi) diákszállás-negyedében 3 épületet alakítottak át bérbeadható szociális lakásokká. (Forrás: Vietnamnet)

Hai Duongban 10 projekt esetében javasolták az ellenőrzés leállítását.

A Hai Duong tartomány Népi Bizottsága a közelmúltban kérte a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumtól, hogy a minisztérium 2023. évi 4270. számú határozata értelmében függessze fel a tartomány 10 lakó- és városi projektjének ellenőrzését.

A pusztítás oka a nemrégiben tomboló 3-as számú vihar (Yagi) volt, amely nagy károkat okozott Hai Duongban. A település jelenleg a vihar következményeinek elhárításán dolgozik.

Ezzel egyidejűleg szeptember 17-én a kormány kiadta a 143/NQ-CP számú határozatot a 3. számú vihar következményeinek sürgős elhárítására, a lakosság helyzetének gyors stabilizálására a termelés és az üzleti élet fellendülésének elősegítése érdekében, a gazdasági növekedés aktív előmozdítására és az infláció megfelelő megfékezésére irányuló kulcsfontosságú feladatokról és megoldásokról.

A következő tartalmat tartalmazza: „A Kormányzati Felügyelőség, a minisztériumok és a fiókhivatalok ideiglenesen felfüggesztik a településeken az ellenőrzési és vizsgálati tevékenységeket, hogy a települések a természeti katasztrófák és árvizek következményeinek elhárítására összpontosíthassanak.”

A 10 ellenőrzés alól kivonni kívánt lakó- és városi projekt listája a következőket tartalmazza: új lakóövezet Thanh Ha várostól nyugatra; új lakóövezet Dong Phan faluban, Tan An községben; új lakóövezet a Huong folyótól északra (Thanh Ha); kereskedelmi lakóövezet és Cong Hoa piac (Chi Linh város); kereskedelmi lakóövezet Cam Phuc községben (Cam Giang); új lakóövezet Dong Khe községben, Hong Phong községben és új lakóövezet Thuong Duong faluban, Nam Trung községben (Nam Sach); új lakóövezet Binh Dan községben (Kim Thanh); új lakóövezet Phu faluban, Thai Hoc községben, Thuan Dong faluban, Binh Minh községben, valamint a Luoc Vac kézművesfalu lakóövezeti projektje (Binh Giang).

A földkártérítés feltételei lakóingatlanok állam általi visszaszerzése esetén

Milyen feltételeknek kell teljesülniük ahhoz, hogy kártalanítást kapjanak a lakóterületekért, amikor az állam visszaszerzi a lakóterületeket? Kérjük, olvassa el az alábbi cikket a jelenlegi szabályozás megismeréséhez.

A 2024. évi földtörvény (hatályos 2024 augusztusától) 98. cikke a következőképpen rendelkezik a földkártalanításról, amikor az állam visszaszerzi lakóterületként szolgáló földterületet:

1. A háztartások, magánszemélyek, külföldön élő vietnami származású személyek, lakótelket használó gazdasági szervezetek, amelyek Vietnámban földhasználati jogokhoz kapcsolódó házak tulajdonosai, amikor az állam visszaszerzi a földet, és megfelelnek az e törvény 95. cikkében előírt kártalanítási feltételeknek, lakótelket, házakat, pénzt vagy a visszaszerzett földtípustól eltérő rendeltetésű földet kapnak kártalanításként.

2. Azok a gazdasági szervezetek, a külföldön élő vietnami származású személyek, valamint a külföldi befektetési tőkével rendelkező gazdasági szervezetek, amelyek földet használnak lakásépítési beruházások megvalósításához, amikor az állam visszaszerzi a földet, és megfelelnek a jelen törvény 95. cikkében előírt kártalanítási feltételeknek, pénzben vagy földben részesülnek kártalanításban.

3. A Kormány részletezi ezt a cikket.

A 2024. évi földtörvény 95. cikkének 2. záradéka kimondja: Az e cikk 1. záradékában meghatározott esetekben a földterületért kártalanítás jár, ha a következő feltételek valamelyike teljesül:

a) Rendelkezzen földhasználati jogokról szóló igazolással, háztulajdonról és földhasználati jogokról szóló igazolással, vagy földhasználati jogokról, háztulajdonról és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyonról szóló igazolással, vagy földhasználati jogokról, a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogáról szóló igazolással;

b) Az illetékes állami szervtől földkiosztásról vagy földbérletről, illetve a földhasználati cél megváltoztatásának engedélyezéséről szóló határozat született;

c) Rendelkeznie kell a földhasználati jogokra vonatkozó dokumentumok egyikével, amelyek a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogáról és a földhasználati jogokról szóló igazolás kiadásának alapjául szolgálnak a jelen törvény 137. cikkében előírtak szerint;

d) A törvényes földhasználati joggal rendelkező, de az ingatlan-nyilvántartási eljárást még le nem fejezett személytől földhasználati jog átruházásának átvétele a törvény rendelkezéseivel összhangban;

d) A jelzálogszerződésben foglalt megállapodás szerinti földhasználat az adósság rendezése érdekében; a földhasználati jogok árverésének eredményét elismerő dokumentum, amelyben az árverés nyertese a törvényes rendelkezéseknek megfelelően teljesítette pénzügyi kötelezettségeit.

3. A Kormány határozza meg a földkártalanítás egyéb eseteit és feltételeit.

Így ahhoz, hogy kártalanítást kapjanak a földért, amikor az állam visszaszerzi a lakóterületet, a fenti feltételeknek kell teljesülniük.

[hirdetés_2]
Forrás: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chenh-lech-gia-chung-cu-giua-dong-va-tay-ha-noi-de-nghi-dung-thanh-tra-10-du-an-dieu-kien-boi-thuong-khi-thu-hoi-dat-294253.html