Régi lakóházak "összeomlásra várnak", Ho Si Minh-város küzd a lakosok átköltöztetésének finanszírozásával

Félelemben élni, de nem tudni, hová menni

A Ho Si Minh-város 4. kerületében található Vinh Hoi lakóház lakói minden nap, amikor elhagyják otthonukat, fel kell nézniük a mennyezetre, hogy elkerüljék a lehulló betondarabokat. A lakóház bejárata egy lépcsőház, amelynek sok része ferde, a falak öregek és mohásak, az elektromos vezetékek pedig mindenhol kuszaak.

A több mint 50 éve itt élő, 65 éves Nguyen Ngoc Khanh asszony szerint az évek során a helyi önkormányzat többször is meghívta a lakosokat az áthelyezési tervek és a kártérítési politikák megvitatására. Azonban eddig nem volt megfelelő kártérítési terv, így az embereknek nincs más választásuk, mint maradni.

„A családom sokszor költött pénzt a ház megerősítésére, de idővel beszivárgott az esővíz, penészesedett, és a ház egyre jobban romlott. Félünk maradni, de nem tudjuk, hová menjünk, ha kiköltözünk. A társasházban élők többsége rossz munkás, ezért reméljük, hogy kielégítő kompenzációs terv születik majd” – mondta Khanh asszony.

A 4. kerületben található Vinh Hoi lakóház egyike annak az 5 D osztályú lakóháznak, amelyek nagyon veszélyeztetettek az összeomlás szempontjából. 2015 és 2020 között Ho Si Minh-város Népi Bizottsága határozatot adott ki, amelyben kérte az 5 lakóház sürgős áthelyezését, de a 4. kerület nem tudta befejezni a tervezetet.

A Vinh Hoi lakóház (4. kerület) évek óta leromlott állapotban van, a lakók veszélyben élnek, de a lakók átköltöztetése még nem fejeződött be.

A Nguoi Dua Tinnel folytatott beszélgetésben Vo Thanh Dung úr, a 4. kerületi Népi Bizottság alelnöke elismerte, hogy az áthelyezés nehézségeinek egyik oka az, hogy a környéken nincsenek ideiglenes lakhatási források, és nem tudnak új szállást biztosítani az embereknek.

Pontosabban, a Ton That Thuyet lakóház folyosója nemrégiben összeomlott, így a kerületnek meg kellett javítania és meg kellett erősítenie. Ezért a C tömbben 52 háztartás készen áll a költözésre, de a 4. kerület Népi Bizottságának nincs elegendő lakhatási alapja a megszervezéséhez. Ezért a kormány nem tudott találkozót szervezni a lakossággal az átköltözési terv megvitatására, annak ellenére, hogy tervezett.

Dung úr szerint a lakóépületek felújításáról és rekonstrukciójáról szóló, 2021. július 15-i 69/2021/ND-CP (69. számú rendelet) számú rendelet alapján sürgős költözés esetén, ha az államnak nincsenek lakhatási alapjai, az emberek előleget kapnak az új lakóhelyre költözéshez. Ezt követően a lakóépület felújítására kiírt pályázatot elnyerő befektető visszafizeti ezt az összeget a költségvetésbe.

A 4. kerületben azonban néhány lakóház nem talál befektetőt, így a befejezési idő nincs meghatározva. Mindeközben, ha a költségvetést kiosztják, fennáll az elhúzódó eladósodás veszélye, ami nagyon megnehezíti a törlesztőrészletek rendezését.

A leromlott állagú lakóépületek helyzete nemcsak a 4. kerületben fordul elő, Ho Si Minh-városban 474, 1975 előtt épült, sérült lakóépület található, amelyeket javításra vagy újjáépítésre szorulnak. Több száz régi lakóépület súlyosan megrongálódott, veszélyeztetve a lakók életét, de a szabályozások és a beruházási tőke hiánya miatt nehéz áthelyezni őket...

A Nemzetgyűlés Jogi Bizottságának március 29-i ellenőrző küldöttségének jelentést tevő Bui Xuan Cuong úr, Ho Si Minh-város Népi Bizottságának alelnöke elmondta, hogy tanulmányozni és módosítani kell a lakásügyi törvényt.

Ho Si Minh-város az utóbbi időben nagy figyelmet fordított a lakóépületek kezelésére, üzemeltetésére, felújítására, javítására és rekonstrukciójára. A Lakástörvény végrehajtása alapján a pozitív és kedvező tényezők mellett még mindig számos nehézség és akadály merül fel a lakástörvény azon rendelkezései miatt, amelyek továbbra sem megfelelőek és nincsenek összhangban más jogszabályokkal, például a Földtörvénnyel és az Ingatlanüzletágról szóló törvénnyel.

Ezért további kutatásokat és módosításokat kell végezni a gyakorlati megvalósíthatóság biztosítása érdekében a kérelmezéskor.

Javítani kell a politikákat és a törvényeket

Ho Si Minh-város március 30-án délutáni szokásos sajtótájékoztatóján Nguoi Dua Tin újságíró kérdéseket küldött a város Építési Hivatalának a 4. kerületben található néhány, súlyosan leromlott állapotú, lakhatatlan lakóház helyzetéről, amelyek lakóit sürgősen új helyre kell költöztetni.

Vu Anh Dung úr, Ho Si Minh-város Építési Hivatalának Lakásfejlesztési és Ingatlanpiaci Osztályának helyettes vezetője elmondta, hogy a város politikája szerint az állami tulajdonú lakásalapokat prioritásként kezeli az emberek ideiglenes lakóhelyre való áthelyezésére, hogy garantálja az emberek vagyonának és életének biztonságát, bár ez az alap jelenleg nagyon korlátozott.

„Amennyiben az emberek nem fogadnak el ideiglenes lakhatást, a városnak van egy politikája, miszerint készen áll ideiglenes lakhatási kifizetések megszervezésére. Ez egy humánus politika, amelyhez az emberek konszenzusa, valamint a kormányzat minden szintjének propagandája és mozgósítása szükséges” – erősítette meg Dung úr.

Az Építési Minisztérium képviselője azt is tájékoztatta, hogy a 4. kerület esetében Ho Si Minh-város Népi Bizottsága jóváhagyta a lakhatási alapok prioritásként való kezelését a következő lakóépületekbe költözők számára: 360C Ben Van Don, 1 Ton That Thuyet (4. kerület); Phu Tho (11. kerület); Tan My (7. kerület) és Phan Chu Trinh lakóház (Binh Thanh kerület).

A kompenzációs politikai mechanizmussal kapcsolatban Dung úr elmondta, hogy ez beépül az áttelepítési kompenzációs tervbe, amelyet akkor hagynak jóvá, ha a többség egyetért vele. A helyszíni áttelepítési terv azon az elven alapul, hogy az emberek új, jobb lakhatást kapjanak.

Ez a társasházak felújításáról és rekonstrukciójáról szóló 69/2021. (VII. 1.) Kormányrendelet értelmében történik, a letelepedett tulajdonosok a helyszíntől és a társasházi projekttől függően 1-2. szám alatt K számmal kapják vissza házaikat.

Szakértői szempontból Dr. Nguyen Huu Nguyen, a Ho Si Minh-város Városfejlesztési Tervezési Egyesületének munkatársa úgy értékelte, hogy a D osztályú lakásokból való kiköltöztetéssel el kell végezni a munkát, mert az elsődleges fontosságú kérdés az emberek élete.

„Egy társasház fenntarthatósága az általános szerkezettől függ, nem az egyes lakásoktól. Az emberek nem lehetnek szubjektívek az olyan kiszámíthatatlan helyzetekben, mint a földrengések és viharok, a következmények nagyon súlyosak lesznek” – mutatott rá Mr. Nguyen.

Egy másik fontos szempont annak eldöntése, hogy az új hely ideiglenes vagy állandó lakhely lesz-e az emberek számára. Ezeknek a dolgoknak egyértelműnek kell lenniük az emberek számára a költözéshez. Mert az emberek nem a veszélyes lakhatástól félnek, hanem az életük felborulásától.

Ezenkívül az emberekben az a jellemző, hogy ideiglenes lakhelyre költöznek, de aggódnak amiatt, hogy mikor lesz lehetőség a régi lakások újjáépítésére. Ezért, amikor az emberek átköltöztek, a lehető leghamarabb fel kell újítaniuk és újjá kell építeniük a régi lakásaikat, hogy gyorsan stabilizálják az életüket. Ha a költözés elhúzódik, az instabilitás tovább fog tartani.

Emellett ennek szűk keresztmetszete a régi lakások építésére irányuló új projektek befektetési tőkeforrásának hiánya. Ha csak a befektetőkre támaszkodunk, az sokáig fog tartani és nehéz lesz megvalósítani, mert nem fogják megtenni, ha nincs profit, vagy alacsony a profit.

Eközben sok régi társasház korlátozott tervezési kritériumokkal rendelkezik, így nem vonzó a befektetők számára. Ezért ebben az időszakban elő kell mozdítanunk az állam szerepét a fenntartható fejlődésbe való befektetésben, mert ha a szocializációra és a befektetők bevonására hagyatkozunk, akkor nem lesz változás.

Ezért ez a szakértő úgy véli, hogy áttörésre van szükség a régi lakások újjáépítésében. A kormánynak be kellene fektetnie a lakások újjáépítésébe és megfizethető áron történő értékesítésébe. Ezenkívül szükséges, hogy az emberek megismerjék a régi lakások mielőbbi cseréjének hosszú távú előnyeit.

Veszélyes lakóépületek lassú kiürítése

A Ho Si Minh-város Építési Hivatalának statisztikái szerint Ho Si Minh-városban 1635 lakóépület található. Ezek közül 474 régi, 1975 előtt épült lakóépület. A mai napig 199 lakóépületet újítottak fel és javítottak ki, összesen 275,5 milliárd VND értékben.

Ebben a városban 16 db D szintű (súlyosan sérült, veszélyes) lakóház található közel 1200 háztartással, amelyek közül 7, 350-nél több háztartást befogadó lakóházat teljesen áthelyeztek; 5, 316/566 háztartást befogadó lakóházat részlegesen áthelyeztek, és 4, 250-nél több háztartást befogadó lakóházat nem helyeztek át.

Ezenkívül a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága a fennmaradó 246 B és C kategóriás lakóépület ellenőrzését, felújítását és javítását szervezi a 2016-2020 közötti időszakban, a teljes becsült beruházási tőkével 500 milliárd VND.

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/chung-cu-cu-cho-sap-tp-hcm-lung-tung-kinh-phi-di-doi-nguoi-dan-a600903.html