King Palace Apartment Hanoi: Elhúzódó jogi problémák, a lakosok és a befektetők nehézségekkel néznek szembe

A King Palace apartmanprojekt, amely két épületet, az A és a B épületet foglalja magában, Hanoi Thanh Xuan kerületének legelőkelőbb aranyterületén található. Az A épületben található apartmanokat 2018-ban adták át és nyitották meg értékesítésre, majd 2021 elején adták át a lakóknak.

Azonban öt évvel a ház átvétele után több száz háztartás még mindig nem kapta meg a földhasználati jogról és a ház tulajdonjogáról szóló tanúsítványt.

1. fotó — Királyi Palota Projekt - Nguyễn Trai (Hanoi)

Jogi problémák, lakosok és befektetők "dilemmájukban"

A lakosoknak nincsenek jogi dokumentumaik a tulajdonjogaik gyakorlásához; eközben a befektető küzd a válsággal, és hírnévkárosodást kell elszenvednie.

A fenti helyzettel kapcsolatban a befektető Hoa Anh Dao Ingatlantársaság képviselője elmondta, hogy ez a késedelem nem a vállalkozás szubjektív tényezőiből fakad, hanem a régóta fennálló adminisztratív és jogi eljárási problémákban rejlik.

A Hoa Anh Dao oldalán a földekkel kapcsolatos összes pénzügyi kötelezettséget és a kapcsolódó adókötelezettségeket az előírásoknak megfelelően teljesítették, amit az Adóhatóság a 15184/TB-HAN-QLDN1 számú dokumentumban megerősített. A Társaság számos petíciót küldött a Városi Népi Bizottságnak és a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériumnak is, amelyekben kérte a határjelzők átadásának megoldását, a földbérleti szerződések aláírását és a háztartásoknak szóló igazolások kiadását.

A Vörös Könyv kiadásának dossziéja azonban továbbra is elakadt egy alapvető jogi akadály miatt. Ismeretes, hogy a 2025. november 8-án az Igazgatótanácsnak küldött 110/2025/CV.HAD számú hivatalos közlemény szerint a Befektető átláthatóan tájékoztatta a dosszié felfüggesztéséről a rendelet alapján: A földterület vitatott.

Pontosabban, a King Palace projekt B épülettömbjének földterülete jelenleg polgári perben van a bíróságon, amely a Kioszk (a Nguyen Trai 108. szám alatti telken található ingatlan) és az 1991 óta létező gazdasági szerződés körüli vitával kapcsolatos. Ennek megfelelően a befektetőnek a vita rendezésére vonatkozó bírósági határozattal kell rendelkeznie az eljárás lefolytatásának alapjául. Ez az oka annak, hogy mind a lakosok, mind a befektető „dilemmába” kerülnek, amikor kénytelenek megvárni a hosszadalmas peres eljárást és a bíróság végső döntését.

Javaslat a rózsaszín könyvek kiadásának akadályainak mielőbbi elhárítására

A jogi patthelyzet gyors megoldása érdekében a befektető közölte, hogy erőfeszítéseket tesz annak érdekében, hogy előmozdítsa egy olyan speciális mechanizmus iránti kérelmet, amelynek keretében külön tanúsítványokat állítanának ki az A torony – a már elkészült és stabil használatba vett terület – összes lakására.

A lakosok jogainak biztosítása érdekében a Hanoi Népi Bizottság és a kapcsolódó osztályok és fióktelepek mérlegelik a befektető javaslatát egy kísérleti „könyvelési szétválasztás” mechanizmus alkalmazására, amely lehetővé teszi a dokumentumok feldolgozását és a tulajdonjogi igazolások külön kiállítását a Királyi Palota projekt A tornyában található lakások esetében. Ez a mechanizmus célja, hogy a lakosok gyorsabban megkaphassák a tulajdonjogi igazolásokat, még akkor is, ha a projekt egyéb jogi eljárásai még folyamatban vannak.

2. fotó — A projekt B épülete építés alatt áll.

Ugyanakkor a projekttel kapcsolatos Kiot-vitákkal kapcsolatos peres eljárásokat is fel kell gyorsítani, hogy mielőbb végleges lezárásra kerülhessenek.

Ezen esetek időben történő kezelése segít korlátozni a lakosokra és a befektetőkre gyakorolt negatív hatásokat, miközben minimalizálja a projektmenedzsmentben felmerülő kockázatokat. Ugyanakkor kedvező feltételeket teremt a magánvállalkozások támogatásához a 68. sz. határozat szellemében.

Forrás: https://daibieunhandan.vn/chung-cu-king-palace-ha-noi-vuong-mac-phap-ly-keo-dai-cu-dan-va-chu-dau-tu-cung-gap-kho-10395519.html