Mindenhol nyílnak a mini apartmanok, hogyan gazdálkodjunk velük?

[hirdetés_1]

A mély sikátorokban lévő mini lakások nem engedélyezettek.

A VTC News riportereinek felmérése szerint a legtöbb hanoi minilakás-befektető igyekszik maximalizálni a földhasználatot, ezért mély, keskeny sikátorokba építkeznek, ritkán építenek vészkijáratokat, a tűzvédelmi és tűzoltási létesítmények pedig csak formalitásnak számítanak, mivel nincsenek felmérve.

Sok minilakásban a megengedettnél több emeletet építenek. Ezért az ilyen típusú lakások mindig számos potenciális veszélyt rejtenek a lakók számára.

Azonban ezeknek a társasházaknak a kezelése mindeddig nem kapott kellő figyelmet.

Mindenképpen kerüld a sikátorokban mélyen fekvő és nehezen megközelíthető mini apartmanok jóváhagyását.

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanszövetség alelnöke és a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) elnöke szerint, ha a minilakás-tulajdonosok kezdettől fogva betartják az előírásokat, a minilakást az engedélyeknek megfelelően, megfelelő emeletszámmal építik meg, tűzlépcsőkkel rendelkeznek, üzembe helyezés után rendszeresen karbantartják és javítják, valamint megfelelően és teljes mértékben felszerelik a tűzvédelmi és tűzoltási intézkedéseket, akkor a baleset bekövetkezése valószínűtlen. Még ha meg is történik, a következmények kontrollálhatók lesznek.

„Ha a hatóságok megfelelően dolgoznak, a szabálysértések felfedezése után alaposan kezelik azokat. A piacon elegendő szociális lakásprojekt, kereskedelmi ingatlan, megfizethető árak állnak rendelkezésre, amelyek a legtöbb ember anyagi képességeinek megfelelnek, akkor talán a szabványoknak nem megfelelő mini lakóépületeknek nem lesz lehetőségük a fogyasztásra” – hangsúlyozta Dinh úr.

Ezért Dinh úr szerint a mini apartmanok biztonságos üzemeltetésének és hasznosításának biztosítása érdekében szigorúbb szabályozásra van szükség a mini apartmanokba történő beruházásokra és építésre vonatkozóan. Teljes mértékben kerülni kell a mély sikátorokban, nehezen megközelíthető helyeken található mini apartmanok jóváhagyását.

A Khuong Ha utcában (Hanoi) történt minilakás-tűz helyszíne.

Pontosabban, más lakásépítési projektekhez hasonlóan a minilakások esetében is minimális előírásoknak kell megfelelni a környező infrastruktúrára vonatkozóan. A minilakás-tulajdonos „kapacitását és felelősségét” is egyértelműen meg kell határozni. Nem elég telek és pénz, hogy minilakásokat építsenek eladásra vagy bérbeadásra.

A mini apartmanok építési és üzemeltetési ellenőrzését szigorúan és rendszeresen kell végrehajtani. Biztosítani kell, hogy a mini apartmanok a jóváhagyott szabványoknak megfelelően készüljenek el. Üzemeltetés közben rendszeresen karban kell tartani őket, és teljes mértékben meg kell felelniük a tűzvédelmi követelményeknek.

Ezenkívül az embereknek figyelembe kell venniük, hogy mielőtt minilakás vásárlásáról döntenének, gondosan mérlegelniük kell a jogi dokumentumokat. A minilakásoknak rendelkezniük kell a kerület/megye által kiállított építési engedéllyel, és a rendőrség által jóváhagyott tűzvédelmi jóváhagyással.

Ezek olyan alapvető jogi kérdések, amelyekre a minilakás-vásárlóknak oda kell figyelniük jogaik biztosítása érdekében. Dinh úr szerint, tágabb, mélyebb perspektívából nézve, különösen a szociális lakások és a megfizethető kereskedelmi lakások kínálatának tisztázása szükséges.

„ Nagy szükség van speciálisabb mechanizmusokra és politikákra, amelyek maximális feltételeket teremtenek a befektetők számára e szegmens fejlesztéséhez. A bankoknak a megfelelő áron történő kereskedelmi ingatlanok vásárlásához és fejlesztéséhez nyújtott hitelekre vonatkozó konkrét szabályzatokat is tanulmányozniuk kellene.”

Emellett jobb támogatási mechanizmusoknak kellene lenniük az első lakást vásárlók számára azokban a városokban, ahol élnek és dolgoznak, hogy több lehetőséget teremtsenek az embereknek arra, hogy közelebb kerüljenek a „biztonságos lakóhelyről” szőtt álmukhoz – javasolta Dinh úr.

A vállalkozás működtetéséhez tűzmegelőzésre van szükség.

Nguyen Quang Ngoc ügyvéd, a Thien Viet Nemzetközi Ügyvédi Iroda (VIETSKY) igazgatója szerint a biztonság érdekében a felújított mini lakóépületeknek meg kell felelniük a hagyományos lakóépületekre (amennyiben háztartásoknak, például kereskedelmi lakásoknak adták el őket) és a középületekre (bérbeadás esetén) vonatkozó tűzvédelmi előírásoknak.

A legfontosabb, hogy a felújítási terv biztosítsa a parkoló maximális elszigeteltségét, megakadályozza a tűz terjedését az emeletekre, és szinkron füstjelző és tűzoltó rendszert telepítsen. Ugyanakkor biztosítani kell a lépcsőház és a vészkijárat előcsarnokának tűz- és füstszennyezésének megakadályozását, hogy tűz vagy robbanás esetén biztosítható legyen a menekülés.

Gomba módjára szaporodnak a mini apartmanok, de a menedzsment továbbra is laza. (Fotó: Cong Hieu)

Ezenkívül további vészlifteket és kültéri vészlépcsőket kell elhelyezni, hasonlóan ahhoz a módszerhez, ahogyan számos régi európai lakótelep homlokzatán vas vészlétrákat helyeznek el.

Tran Chung úr, az Építési Minőségértékelési Állami Osztály ( Építési Minisztérium ) korábbi igazgatója azt is elmondta, hogy az emberek biztonsága érdekében a mini lakóépületeknek szigorúan meg kell felelniük az építési és tűzvédelmi törvény rendelkezéseinek.

Ugyanakkor az állami irányító szerveknek szorosan ellenőrizniük és felügyelniük kell az építési munkálatok minőségét, az alapozásokon, szerkezeteken és lakásterveken végzett intézkedésektől kezdve az életbiztonság és a mentési képességek biztosítása érdekében...

A tűzmegelőzési és menekülési feltételeken túl, szükség esetén a társasházak számára előírható tűzálló építőanyagok vagy olyan anyagok használata, amelyek égéskor nem bocsátanak ki mérgező vagy fojtó anyagokat.

Egy másik aggodalomra okot adó kérdés az emberek tűzmegelőzési és menekülési készségekkel és intézkedésekkel való képzésének és felvértezésének szükségessége.

Dang Hung Vo professzor, a természeti erőforrások és környezetvédelmi miniszter korábbi helyettese is egyetértett abban, hogy a Hanoiban található több száz minilakásban tapasztalható tűzmegelőzési és -oltási hiányosságok és szabálysértések kiküszöbölése érdekében a városnak ellenőrzéseket és felülvizsgálatokat kell végeznie. Minden olyan minilakásépületben, ahol nincs tűzlétra, kötelezővé kellene tenni egy második tűzlétra felszerelését, mielőtt továbbra is használnák.

Ezenkívül a minilakás-építés irányításának biztosítania kell a műszaki szabványok betartását. Vo úr példaként említette a Khuong Ha utcában kitört minilakás-tüzet. Lehetetlen engedélyt adni egy minilakás építésére egy olyan szűk sikátor mélyén, ahová a tűzoltóautók nem tudnak behajtani.

Chau Anh

[hirdetés_2]
Forrás