Új mozgalom a Da Nang ingatlanpiacán

[hirdetés_1]

Egy lehűlési időszak után Da Nang és környéke ingatlanpiaca a fellendülés jeleit mutatja. A tranzakciók számának növekedésével sok befektető keres telket a külvárosokban.

A piac megkezdi a kereskedést

Egyes brókercégek szerint 2024 első 3 hónapjában, bár még nem volt élénk, Da Nang és a környező területek ingatlanpiacán ismét elkezdődtek a tranzakciók.

Vo Trong Phung úr, a Bold Land Company Limited igazgatója elmondta, hogyaz FPT City Da Nang városi projekt területén (Ngu Hanh Son kerület) 2024 elejétől napjainkig több mint 30 telek- és sorházügylet történt.

Phung úr szerint az FPT City Da Nang projekt mellett a Thai Duong városi területen, a 3. számú városi területen, az 1A - 1B városi területen (amely a Dien Nam - Dien Ngoc új városi területhez tartozik, Dien Ban város, Quang Nam ) is "kissé" magasabb tranzakciószámmal rendelkezik, mint az FPT City projekt a közelmúltban.

Nguyen Huu Duc, a Protech Ingatlantársaság vezérigazgatója elmondta, hogy az FPT Da Nang városrész mellett a Nam Hoa Xuan és Hoa Xuan területeken is újraindultak az ingatlanügyletek. Különösen a külvárosi területeken, például a Hoa Vang kerület településein, egyes befektetők olcsó telkekre vadásznak.

„Az év első két hónapjában a tranzakciók száma kismértékben emelkedett, főként a már elkészült infrastruktúrával rendelkező projektekben és a városközpont külvárosi területein, ahol az ügyfelek főként a valós igényekkel rendelkezők. Eközben a külvárosi területeken főként a Da Nang-on kívüli befektetők „vadásznak földterületekre”, hogy előre lássák a nemrég jóváhagyott főterv szerinti városi terjeszkedés trendjét, valamint hogy elkapják a piac új hullámát egy lefagyási időszak után” – mondta Duc úr.

Duc úr szerint Da Nang szomszédos piacán, Quang Namban is elkezdődtek az aktív tranzakciók a jó infrastruktúrával rendelkező projektekben, mint például az An Hoa-öböl és az An Phu városi terület. A fő ügyfelek különösen a Da Nang-i és az északi befektetők. Ez részben a Da Nang ingatlanpiacának fellendülésének jeleit mutatja.

A felépülés jelei

Tíz évvel ezelőtt Da Nang volt az első település a központi régióban, amely „felengedett” és új növekedési ciklusba lépett az ingatlanpiacon (2014 végétől 2019-ig). Ezért 2024 első hónapjaiban a befektetők nagyon reménykednek a Da Nang-i piac új fellendülésében, különösen miután a Nemzetgyűlés elfogadta a felülvizsgált Földtörvényt, Lakástörvényt és Ingatlanüzleti Törvényt, és a kormány lépéseket tett a piac nehézségeinek elhárítása érdekében.

Vo Trong Phung úr így értékelte: „10 évvel ezelőtt a Da Nang piac profitált a 30 000 milliárd VND hitelcsomag hatásából, amely az országos ingatlanpiacot támogatta. Most a szociális lakáshitelekre vonatkozó 120 000 milliárd VND hitelcsomag is fokozatosan élénkíti a piacot. Nem is beszélve arról, hogy a bankok csökkentették a hitelkamatlábakat. Ezek hasonlóságok ahhoz képest, mint 10 évvel ezelőtt, amikor hinni lehetett a piac fellendülésében.”

Phung úr szerint korábban a Da Nang piac akkor kezdett magához térni, amikor a befektetők kihasználták a hitelkamatok csökkenését spekulatív tevékenységek és rövid távú befektetések elvégzésére olcsó földterületekbe Hoa Xuan és Nam Hoa Xuan új városi területein. A piaci lázat követve a befektetők fokozatosan kiterjesztették spekulációikat és rövid távú befektetéseiket a szomszédos területekre, mint például Dien Nam - Dien Ngoc új városi terület (Dien Ban város, Quang Nam), valamint Hoa Chau, Hoa Tien és Hoa Lien községek (Hoa Vang kerület, Da Nang). Jelenleg azonban a spekuláció és a rövid távú befektetések nehézkesek lesznek, mivel az új törvények számos olyan tevékenységet korlátoznak, amelyek potenciálisan destabilizálhatják a piacot.

„Az a tény, hogy a bankok csökkentették a hitelkamatlábakat, valamint az a tény, hogy a lakótelkek iránti kereslet gyorsan növekszik Da Nangban a gépi migráció és az urbanizáció miatt, alapjául szolgálhat annak, hogy a piac hamarosan fellendüljön. Ez jól látható, mivel a megfizethető lakástermékek a közelmúltban felkeltették a vásárlók figyelmét, és nagy mennyiségű likviditással rendelkeznek” – elemezte Phung úr.

Ugyanezen a véleményen volt Dr. Nguyen Van Dinh, a Vietnami Ingatlanszövetség alelnöke is, aki így nyilatkozott: „A 2023-ban kiadott, az ingatlanpiacot támogató mintegy 20 mechanizmus és szabályozás pozitív hatással lesz 2024-ben. Ezenkívül a bankok rekord alacsony szintre csökkentett betéti kamatlábai miatt a bankokban megbújó nagy mennyiségű pénz más befektetési csatornákat, többek között ingatlanpiacot fog keresni.”

Doan Thanh Phong úr, a Minh Minh Group Joint Stock Company értékesítési igazgatója a maga részéről elmondta, hogy a Da Nang-i és környékbeli piac fokozatosan túljutott a legnehezebb időszakon, és egy új, hosszabb távú és fenntarthatóbb fejlődési szakasz felé haladt.

„Az ingatlankereskedelemre és -üzletre vonatkozó jogszabályok szigorítása, valamint az elmúlt években végzett piaci átvilágítás segíteni fog a befektetőknek abban, hogy felismerjék a befektetők kapacitását és az egyes projektek potenciálját, hogy helyes és pontos döntéseket hozhassanak a piacon való befektetés során. Ezenkívül a befektetők jobban fognak összpontosítani az infrastruktúrára és a jogszerűségre, az árakat a piaci kereslethez igazítva. Ehhez társulnak a támogatási politikák és az állam tőkéjének bevonása. Ez lesz az előfeltétele annak, hogy a Da Nang-i és környező területek ingatlanpiaca új fellendülési ciklusba lépjen” – jósolta Mr. Phong.

[hirdetés_2]
Forrás