Az ingatlanügyletek többnyire második otthon vásárlását jelentik, olyan helyet keresve, ahol „elrejthetik” az eszközeiket.

Az idei év első kilenc hónapjában 58 000 ingatlanügylet történt, ami kétszerese a tavalyi év azonos időszakának, de a tranzakciók többsége olyan emberektől származott, akik második vagy több ingatlant vásároltak, és helyet kerestek vagyonuk „elhelyezésére”.

Az ingatlan sokak vagyonának „menedéke” – Fotó: B.NGOC

Az értékelést a Vietnami Ingatlanügynökök Szövetsége (VARS) végezte el a nemrégiben közzétett, 2025 harmadik negyedévére és kilenc hónapjára vonatkozó vietnami ingatlanpiaci jelentésében.

A gazdagok helyet keresnek, ahol „elrejthetik” a vagyonukat

Le Dinh Chung úr, a VARS ingatlanpiac-kutató csapatának tagja és az SGO Homes vezérigazgatója elmondta: „Az idei év harmadik negyedévében indított új lakásprojektek árai magasabbak, de még mindig jól felszívódnak, sőt, az első értékesítési napon „elfogytak” belőlük a megnövekedett ingatlan- és befektetési keresletnek köszönhetően, amelyet az „olcsó” cash flow és az inflációs nyomás váltott ki, ami a „biztonságos menedék” eszközök felkutatásának szükségességét hajtotta.”

2025 első 9 hónapjában az újonnan indított kínálat abszorpciós aránya elérte a 68%-ot, ami több mint 58 000 sikeres tranzakciónak felel meg, ami a 2024-es év azonos időszakának a duplája. A tranzakciók többsége a második vagy több ingatlant vásárlók keresletéből fakadt.

Chung úr szerint az első lakásvásárlási termékek árai továbbra is „rögzítettek”, ami a másodlagos árszinthez vezet. A másodlagos tranzakciók aktívabbá váltak, mivel az elsődleges termékek ára magas, és főként jövőbeli termékek, ami miatt a vásárlók átváltanak transzfertermékekre.

A tényleges tranzakciós volumen azonban továbbra is korlátozott, mivel a rendelkezésre álló áruk szűkösen állnak rendelkezésre, a legtöbb tulajdonosnak nincs szüksége eladásra, és a befektetők az árak emelkedésére várva tartják az árukat.

Az idei év harmadik negyedévének ingatlanpiaci helyzetéről kommentálva Chung úr elmondta: „Hanoiban az elsődleges árszint meredeken emelkedett, ami a teljes piaci árakat felnyomta. Számos lakásprojekt rövid idő alatt több százmillió vagy akár milliárd dong értékű növekedést mutatott, különösen a szinkron infrastruktúrával és közművekkel rendelkező városi területeken.”

Eközben Ho Si Minh-városban továbbra is növekszik a lakásárak, a teljes körű jogi dokumentációval rendelkező projektekre, a kulcsfontosságú közlekedési infrastrukturális projektekre és az elfogadható árakra koncentrálva.

A luxuslakások átlagos eladási ára Hanoiban a harmadik negyedévben elérte a 78,9 millió VND/m2-t, ami 96,2%-os növekedést jelent 2019 első negyedévéhez képest.

Ho Si Minh-városban az átlagos eladási ár 81,6 millió VND/m2 maradt, ami 56,9%-os növekedést jelent 2019 első negyedévéhez képest.

Da Nangban az átlagos eladási ár elérte a 67,4 millió VND/m2-t, ami 72,6%-os növekedést jelent 2019 első negyedévéhez képest.

Az emelkedő lakásárak ellenére sokan továbbra is ingatlant vásárolnak vagyonuk felhalmozása és megtartása céljából - Fotó: B.NGOC

A lakásárak a harmadik negyedévben meghaladták a 80 millió VND/m2-t

A 2025 harmadik negyedévére és első kilenc hónapjára vonatkozó ingatlanpiaci jelentést ismertetve Pham Thi Mien asszony, a Vietnami Ingatlanpiac Kutató és Értékelő Intézet igazgatóhelyettese elmondta, hogy az ingatlanpiac a negyedévben mintegy 34 686 új terméket regisztrált, ami 5%-os csökkenést jelent az előző negyedévhez képest.

2025 első 9 hónapjában a lakáskínálat meghaladja a 100 000 terméket, ami 22%-os növekedést jelent 2024 egészéhez képest.

Ebből több mint 86 000 új termék van, a többi továbbra is eladásra kínált készlet.

Szegmens szerint az idei év harmadik negyedévében az alacsony építésű lakóépületek és telkek tették ki az új kínálat 32,2%-át, a lakások pedig 67,8%-át.

A lakáskínálat és -kereslet közötti egyensúlyhiány azonban nem javult, különösen Hanoiban és Ho Si Minh-városban, ahol a lakáskereslet a legnagyobb, de az újonnan indított projektek többségének ára 100 millió VND/m2 felett van.

Az első 9 hónapban az új lakások kínálata elérte a mintegy 54 000 egységet, ami a duplája a 2024-es év azonos időszakának.

Az új lakáskínálat szerkezetét tekintve az 50 millió VND/m2 feletti árú lakások száma a piacon lévő teljes lakáskínálat 63%-át teszi ki, a luxus és szuperluxus lakások pedig a 33%-át.

Hanoiban és Ho Si Minh-városban az újonnan megnyílt lakások mintegy 80%-a 80 millió VND/m2 felett van.

A VARS szerint az idei év első 9 hónapjában a lakáspiac pozitív jelét a szociális lakások kínálatának javulása jelentette, amely a nagybefektetők részvételének köszönhetően gyorsan bővült. Nevezetesen, a Vingroup közel 11 000 szociális lakást fejleszt és kínál értékesítésre.

2025 negyedik negyedévében az új kínálat továbbra is bővül a megvalósítás alatt álló és értékesítésre tervezett nagyszabású projektekből. A tranzakciók száma továbbra is arányos a kínálat növekedésével, de nagyobb szelektivitással, a teljes jogi dokumentációval, minőségi csatlakozó infrastruktúrával és jó hírű befektetőkkel rendelkező projektekre összpontosítva.

Az ingatlanárak továbbra is emelkedni fognak, mivel az olcsó tőke továbbra is a gazdaságba áramlik, ami fellendíti a beruházási keresletet, miközben a kínálat továbbra is korlátozott.

Ezenkívül a szűkös földalapok és a meredeken emelkedő föld- és anyagköltségek miatt a befektetők továbbra is a magas árú szegmensek fejlesztésének stratégiáját fogják alkalmazni a profit biztosítása érdekében, különösen akkor, ha ezt a szegmenst még mindig jól lekötik a jó pénzügyi kapacitással és hosszú távú eszközfelhalmozási elvárásokkal rendelkező ügyfelek.

Az ingatlanárak csak akkor lesznek stabilak, ha a kormány megfelelő és hatékony szabályozási megoldásokkal rendelkezik.

Vissza a témához

BAO NGOC

Forrás: https://tuoitre.vn/giao-dich-bat-dong-san-phan-lon-la-mua-nha-thu-hai-tim-noi-tru-an-tai-san-20251022105417844.htm