Ingatlanszakértő bocsánatot kért a pontatlan piaci előrejelzésért

[hirdetés_1]

A VTC Newsnak az ingatlanpiaci értékeléssel kapcsolatban Duong Thuy Dung asszony, a CBRE Vietnam vezérigazgatója azt mondta, hogy 2024-ben nem sok „fény” vár az ingatlanpiacra.

A piacon azonban lesznek pozitív jelek is, például több termék kerül majd eladásra, a vásárlóknak pedig több választási lehetőségük lesz, amint a bizalom javul. Dung asszony megjegyezte, hogy csak 2024 közepén fogják az emberek egyértelműen látni a piac javulását.

Duong Thuy Dung asszony, a CBRE Vietnam vezérigazgatója. (Fotó: Ha Vy)

A VTC News riporterének kérdésére válaszolva: „ Korábban a szakértők azt jósolták, hogy 2023 harmadik és negyedik negyedévére az ingatlanpiacon jelentős javulás lesz. Azonban eddig nem úgy alakultak a dolgok, ahogy a szakértők mondták, a javulás jelei túl csekélyek. Vajon a szakértők „próbálgatják a vizeket”?

Dung asszony elmondta: „ 2022 végén én is azt jósoltam, hogy a piac 2023 végére javulni fog. A dolgok azonban nem a várt módon alakultak, és nekem és a CBRE-nek is alkalmazkodnunk kellett. Ezúton is elnézést kérek, mert a piac nem a várt módon alakult .”

A CBRE Vietnam kutatása szerint Ho Si Minh-városban a harmadik negyedévben az új lakások 96%-a a felsőkategóriás szegmensből származott, a fennmaradó 4% a luxus szegmensben volt. A „megfizethető” vagy akár a középkategóriás szegmensből sem volt új kínálat.

A Ho Si Minh-városi lakáspiac elsődleges eladási ára 2023 harmadik negyedévében 60,6 millió VND/m2 volt, ami 4%-os növekedést jelent az előző negyedévhez és 1,9%-os éves növekedést, főként a luxus és felsőkategóriás szegmensekben megjelenő új kínálatnak köszönhetően, árkiigazításokkal.

A CBRE Vietnam szerint a helyi hatóságok támogatása továbbra is a lakásépítési piac hajtóereje. Figyelemre méltó, hogy 2023 első 8 hónapjában Ho Si Minh-városban 180 projektből 67 oldódott meg a jogi problémája.

Ezenkívül a szociális lakások, munkáslakások fejlesztésére és régi lakásprojektek felújítására szánt 120 000 milliárd VND hitelcsomagból egy projektre is jóváhagytak hitelt. Ez egyike annak a hat projektnek, amelyek hitelre jogosultak Ho Si Minh-városban.

Másrészről, 2023 harmadik negyedévében néhány befektető Ho Si Minh-városban számos kiemelkedő értékesítési konstrukciót indított. Jellemzően a 20%-os előleg befizetése után kapják meg a házat, a fennmaradó összeget pedig a következő 4 évben lehet kifizetni.

Vagy mint egy Ho Si Minh-város keleti részén „elindult” projekt, amelyet speciális árpolitikával „indítottak”, 50 egységet értékesítettek a teljes kosár (250 egység) átlagárához képest 20-25%-kal alacsonyabb áron, ha a gyors fizetési opciót választották. Ennek köszönhetően ez a projekt szinte abszolút fogyasztást ért el kedvezményes áron.

„ Valójában a vonzó értékesítési politikák hozzájárultak az új kínálat felszívódási arányának javításához a harmadik negyedévben. Több mint 2600 egységet értékesítettek, ami az újonnan piacra dobott egységek 55%-ának felel meg, és majdnem kétszerese a második negyedévi felszívódási aránynak” – értékelte a CBRE Vietnam.

Lassan magához tér az ingatlanpiac Ho Si Minh-városban. (Fotó: Dai Viet)

A CBRE szerint az alacsony építésű, előre gyártott lakóépületek átlagos elsődleges ára Ho Si Minh-városban a korlátozott új kínálat miatt stabilan 255 millió VND/m2 földterületen van.

Hasonlóképpen, a másodlagos piacon a tranzakciók és a kereslet továbbra is alacsony, mivel 2023 első kilenc hónapjában nem történt jelentős változás az átlagos eladási árakban, és a befektetők továbbra is kivárnak a folyamatos pénzügyi nyomás közepette.

Az alacsony építésű ingatlanok szegmensében azonban várhatóan javulni fog az új kínálat 2023 negyedik negyedévétől, főként Ho Si Minh-város keleti és déli városi területeiről.

DAI VIET

[hirdetés_2]
Forrás