3 milliárd VND-vel inkább a bankban tegyem félre, vagy vegyek egy lakást bérbeadásra?

[hirdetés_1]

Quoc Trung úrnak és feleségének, akik jelenleg szüleikkel élnek a Thanh Xuan kerületben ( Hanoi ), nincs szükségük házra, pedig 3 milliárd VND van a kezükben.

Mr. Trung azt tervezi, hogy vesz egy lakást a szülei háza közelében, majd kiadja, hogy havi pénzbevétele legyen. Ha el kell költöznie, neki és a feleségének már lesz háza, ami mindkét fél számára kényelmes.

Trung úr felesége azonban nem értett egyet ezzel a tervvel. Úgy gondolta, hogy pénzkidobás minden fillért behajtani. Ráadásul minél tovább hagyták ott a lakást, annál jobban romlott és veszített az értékéből. A felesége úgy gondolta, hogy jobb lenne, ha a pénzt a bankban tartaná, és havi kamatot kapna.

A felmérés azt mutatja, hogy a bankok kamatlábai május eleje óta csökkentek. Az egyik banknál a 10 milliárd VND alatti, 1-5 hónapos futamidejű betétek online kamatlába 0,6%-kal, évi 5,4%-ra csökkent. A 6-7 hónapos futamidejű betétek kamatlába 0,2%-kal, évi 7,7%-ra; a 8-9 hónapos futamidejű betétek kamatlába pedig szintén 0,2%-kal, évi 7,9%-ra csökkent.

A 10-13 hónapos betétek kamatai évi 7,7%-kal csökkentek a korábbi 7,9%-hoz képest. A 15 hónapos vagy annál hosszabb futamidejű betétek kamata most már csak évi 6,9%, ami szintén 0,2%-os csökkenést jelent a korábbihoz képest.

Eközben Thanh Xuan környékén számos apartman található, sok kiadó lakás 80-130 m2 alapterülettel. A bérleti díjak havi 10-35 millió VND között mozognak, az apartmantól és a lakás típusától függően.

Például egy 86 m2-es lakás bérleti díja az Imperia Garden apartmanházban a Nguyễn Huỏn Tuong utcában 17 millió VND/hó; egy 102 m2-es lakás bérleti díja 21 millió VND/hó.

80 m2-es lakás a My Son Towerben (a Nguyen Huy Tuong utcában) kiadó 12 millió VND/hó áron. A Gold Season Nguyen Tuan utcában a bérleti díj 17-20 millió VND/hó között mozog egy 90 m2-es lakásért.

A befektetők azon tűnődnek, hogy vegyenek-e lakást és adják-e bérbe, vagy tegyék félre a bankban kamatjövedelem céljából. (Fotó: Hoang Ha)

Melyik opciót válasszam?

Pham Duc Toan úr, az EZ Ingatlanbefektetési és Fejlesztési Részvénytársaság (EZ Property) vezérigazgatója a VietNamNet riporterének adott ajánlásai alapján elmondta, hogy a végső döntést az adott időpont és helyzet függvényében kell meghozni.

„Jelenleg, amikor a kamatlábak magasak, és az ingatlanárak is emelkedtek, nem hatékony házat venni, majd bérbe adni. Mivel Hanoi belvárosában a lakások nagyon drágák, körülbelül 3 milliárd VND-ért csak egy kétszobás lakást lehet venni. Ha kiadod bérbe, akkor is csak körülbelül 10-12 millió VND-t kaphatsz lakásonként havonta.”

„Eközben, ha 7%-os éves kamattal félretesszük a bankban a pénzt, az hatékonyabb lesz, mintha megvennénk egy lakást, majd kiadnánk bérbe” – mondta Toan úr.

Toan úr azonban elmondta, hogy ha az infláció növekszik, a lakásvásárlás során az emberek néha a bérleti díjból származó bevételt is elvárják a pénzügyi költségek egy részének fedezésére. Ezzel együtt arra számítanak, hogy az ingatlan ára emelkedik, és megtarthatják az ingatlant az infláció ellensúlyozására. Ha nem tudják kiadni, beköltözhetnek, ez is egy lehetőség.

„Mindenkinek más az ízlése, a lényeg az, hogy a megfelelő ingatlant válasszuk ki vásárláshoz. Rövid távon azonban nem szabad házat venni, hanem pénzt félretenni a bankban, mint biztonságos opciót. Mivel a ház ára magas, a jövőbeni áremelkedés nem lesz nagy. A következő 2-3 évben lehet lakást venni, de a következő évben ez nem lesz hatékony. Ebben a szakaszban lakást vásárolni szűkös a kínálat, az új és a régi lakások ára emelkedik, így ez pénzügyi veszteségeket okoz” – elemezte tovább Toan úr.

Eközben a Vietnami Ingatlanpiaci Kutatóintézet (VIRES) jelentése szerint az elmúlt években a bankok továbbra is biztonságos és hatékony befektetési csatornának bizonyultak, magas kamatlábakat kínálva és minden befektető számára könnyen megvalósítható módon, és ez a tendencia 2023 első negyedévének közepéig folytatódott.

Az előrejelzések szerint ez a csatorna 2023-ban is jó, biztonságos és vonzó profitot hoz majd más befektetési csatornákhoz képest, tekintettel arra, hogy a nemzetközi makrokörnyezetből származó kockázatok és bizonytalanságok még nem szűntek meg.

2023 márciusától kezdve azonban a megtakarítási kamatlábak fokozatosan csökkentek. A kereskedelmi bankok csökkentették a betéti kamatlábakat a hitelkamatlábak támogatása érdekében. Ugyanakkor az Állami Bank várhatóan lefelé módosítja a kamatlábakat a vállalkozások és a lakosság támogatása érdekében, aminek következtében a betéti kamatlábak várhatóan csökkenni fognak.

Ezért a VIRES szakértői úgy vélik, hogy a befektetők fontolóra vehetik a megtakarítási csatornák rugalmas és megfelelő feltételekkel történő strukturálását, hogy gyorsan átválthassanak más, magasabb profitrátájú befektetési csatornákra.

Meglepődtem a hanoi apartmanok bérleti díjain. A teljes felszereltségű, „csak hozza a bőröndjét és költözzön be” típusú apartmanok bérleti díjai Hanoiban meglehetősen magasak. Eközben sokan keresnek havi 10-14 millió VND közötti áron bérelhető apartmanokat.

[hirdetés_2]
Forrás