A földügynökök akár 500 millió VND/telekért is hirdetnek árverésre bocsátott földeket Hoai Duc kerületben.

(Dan Tri) - Miután a Hoai Duc kerületben ( Hanoi ) 20 telek árverésre került, sok telek 300-500 millió VND-val magasabb áron került továbbértékesítésre, mint a nyertes ár.

A földügynökök sietve próbálják magasabb áron eladni az árverésre bocsátott földeket Hoai Duc kerületben.

A közelmúltban Hoai Duc kerület (Hanoi város) árverésre bocsátott 20, a Műszaki Infrastruktúra Projekthez tartozó földterületet (LK01 és LK02), hogy árverésre bocsátsa a Tien Yen község Long Khuc mezőjén található földhasználati jogokat.

Ennek eredményeként 9 óra szervezés és 12 forduló után a telek legmagasabb nyertes ára 103,3 millió VND/m2 volt, ami 14-szerese a kikiáltási árnak. Ismert, hogy a telek legmagasabb nyertes ára 145,5 m2 területű, így a teljes érték 15 milliárd VND. Ezenkívül a legalacsonyabb nyertes ár 85,3 millió VND/m2, ami 11,6-szorosa a kikiáltási árnak.

Bár az aukció legmagasabb nyerési ára lehűlt az augusztus 19-i aukció több mint 133 millió VND/m2 szintjéhez képest, sokan úgy vélik, hogy az ár még mindig magas. Az eredmények után számos árverezett tétel továbbra is értékesíthető volt a piacon, 300 és 500 millió VND/tétel közötti árkülönbséggel.

Dan Tri újságírója földet kereső befektetőnek adva ki magát felvette a kapcsolatot egy Mai nevű brókerrel. A személy elmondta, hogy egy több mint 89 négyzetméteres telket négyzetméterenként 97,3 millió VND áron nyert el, ami 8,7 milliárd VND-nek felel meg. Jelenleg a földtulajdonosnak 300 millió VND árkülönbséggel kellene továbbértékesítenie. Ha azonban az ügyfél hajlandó azonnal fizetni, az árkülönbség 200 millió VND-ra csökken.

A legmagasabb ajánlatot tevő is eladó (képernyőkép).

Quan úr, egy Hoai Duc kerületi ingatlanügynök elmondta, hogy az aukciós kosárban több mint 10 tétel nyerte meg a november 4-i aukciót. A tételek árkülönbsége általában 300 és 500 millió VND között van.

Például egy 89,6 négyzetméteres telek nyerési ára 91,3 millió VND/négyzetméter, ami közel 8,2 milliárd VND-nek felel meg. A földtulajdonos körülbelül 500 millió VND különbözetért szeretné eladni. „Ennek a teleknek az eladása szinte ingyen van számomra. Ha ésszerűnek találja, és ki tudja fizetni a pénzt, kérjük, adjon nekünk egy kis plusz pénzt kávéra” – mondta az ingatlanügynök.

Ez a személy elárulta, hogy szoros kapcsolatuk miatt a befektetők megbíznak bennük az eladás során. Ha a vevő vásárol, közvetlenül a földtulajdonossal találkozik a szerződés aláírása érdekében. „Augusztus 19-én az ár az egekbe szökött, de az utolsó aukción lehűlt. Ha ezúttal sikerül vásárolni, sokkal jövedelmezőbb lesz, mint az előző licitálók. November 11-én a Hoai Duc kerület folytatja az aukciót, és a nyertes ár akár emelkedhet is” – ajánlotta fel a bróker.

Már nem látni olyan jelenetet, ahol a brókerek sátrakat állítanak fel, hogy az árkülönbségeket reklámozzák a Hoai Duc kerületben árverésre bocsátott földterületen (Fotó: Duong Tam).

Dan Tri riporterének feljegyzései szerint a közelmúltbeli aukción már nem fordult elő az a helyzet, hogy a földügynökök sátrakat és asztalokat állítottak fel az árkülönbség hangos reklámozására, mint az augusztus 19-i aukción. Az árkülönbségre vonatkozó hirdetési tevékenységeket is diszkrétebben szervezték meg.

Szakértő: Szigorúbban kell fellépni az aukciók megnyerése, de azonnali „átruházás” esetén

Valójában nem ritka, hogy az árverésre bocsátott telkeket azonnal magasabb áron értékesítik. Ennek a helyzetnek a megelőzése érdekében az Építésügyi Minisztérium javasolta a földárverésekkel kapcsolatos szabályozás tanulmányozását és tökéletesítését, hogy azok összhangban legyenek a gyakorlati helyzettel, a foglaló emelése, a telek induló árának a terület tényleges helyzetéhez közelebbi meghatározása, az árverési nyeremény kifizetésének határidejének lerövidítése, valamint a spekulatív célú árverésen részt vevők számának korlátozása irányába...

Dr. Nguyen Van Dinh, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) elnöke elmondta, hogy az ingatlanok iránti nagy kereslet miatt az árveréseken a földárak folyamatosan emelkednek. Ugyanakkor a befektetőknek olyan termékekre van szükségük, amelyek jogi garanciákkal és egyértelmű növekedési potenciállal rendelkeznek, mint például az árverésre bocsátott földterületek.

Valójában olyan területeken, mint Hoai Duc vagy Ha Dong, a városfejlesztés és az infrastruktúra-fejlesztés lehetősége nagy elvárásokat támaszt a befektetőkkel szemben. Sok befektető hajlandó magas árat fizetni ezekért a korlátozott mennyiségű termékekért, még akkor is, ha az ár messze meghaladhatja a föld tényleges értékét.

November 4-én a Hoai Duc kerület aukciós területén kívül már nem volt olyan nyüzsgő a jelenet, mint korábban (Fotó: Duong Tam).

Ezenkívül, mivel a földterületek értéke a jövőben is tovább fog emelkedni, a vevők elfogadhatnak a szokásos értékelésnél jóval magasabb árakat is.

Dinh úr szerint egyesek hajlandóak kockázatot vállalni, teljesíteni az aukción vállalt kötelezettségeiket a nyertes ár legalizálása érdekében azzal a céllal, hogy „felfújják az árat”, egy „virtuális” árszintet teremtve, amely alapul szolgál a kapcsolódó telkek árának profitcélú felhajtásához.

Annak érdekében, hogy az aukciós folyamat minimalizálja a spekulációt és az árinflációt, elmondta, hogy az aukció szervezőinek alaposan felül kell vizsgálniuk és biztosítaniuk kell, hogy minden aukciós folyamat és eljárás megfeleljen a hatályos jogszabályoknak.

Ezenkívül az állami irányító szerveknek szorosan figyelemmel kell kísérniük az aukciók minden egyes lépését, hogy időben korrekciós intézkedéseket tehessenek az instabilitás jeleinek észlelésekor. Emellett az államnak határozottabb intézkedéseket kell tennie azokkal az esetekkel szemben is, amikor ugyan megnyerik az aukciókat, de rövid időn belül „gazdát cserélnek”.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lai-rao-chenh-dat-dau-gia-huyen-hoai-duc-toi-500-trieu-donglo-20241107021231238.htm