Nyilvánosság, átláthatóság és objektivitás az ingatlanárverési tevékenységekben

(Baothanhhoa.vn) - 2024. június 29-én a Nemzetgyűlés elfogadta az ingatlanárverésről szóló törvény számos cikkének módosításáról és kiegészítéséről szóló törvényt. A törvény 2025. január 1-jén lép hatályba, számos pozitív új ponttal, amelyek hozzájárulnak az árverezett vagyonnal rendelkezők, az árverezők és az ingatlanárverési szervezetek felelősségének növeléséhez, biztosítva az összhangot és az összhangot a vonatkozó jogi dokumentumokkal. Thanh Hoában, a törvény új rendelkezéseinek gyakorlati alkalmazása után 6 hónappal, az ingatlanárverési munka egyre szisztematikusabbá és hatékonyabbá vált.

Földhasználati jogok árverése Hoang Tan községben (ma Hoang Loc község).

Az Igazságügyi Minisztérium jelentése szerint jelenleg 39 ingatlanárverési szervezet működik a tartományban, köztük 38 vállalat, 4 fióktelep, 1 ingatlanárverési központ 49 árverezővel. A tartomány ingatlanárverési munkája számos pozitív változást hozott. Az ügynökségek és egységek szigorúan végrehajtják a törvény rendelkezéseit az árverési szervezetek kiválasztása és az ingatlanárverések szervezése során. 2024-ben az ingatlanárverési szervezetek 552 árverést szerveztek, amelyek közül 373 sikeres volt; a kikiáltási ár 4800 milliárd VND; az eladási ár 6600 milliárd VND; közel 18 milliárd VND árverési szolgáltatási díjat szedtek be, 2,0 milliárd VND-t fizetve be az állami költségvetésbe. 2025 első 6 hónapjában az árverési szervezetek számos vagyonárverést szerveztek, magas sikeraránnyal, magasabb nyerési árakkal, sőt egyes árveréseken a nyerési árak sokszorosai voltak a kikiáltási árnak, beleértve a közvagyon és a földhasználati jogok árveréseit is, hozzájárulva a költségvetési bevételek növeléséhez, és aktívan hozzájárulva a beruházásokhoz és a társadalmi -gazdasági fejlődéshez a településen.

Az ingatlanárverési tevékenységek állami irányításával kapcsolatban az Igazságügyi Minisztérium együttműködött a minisztériumokkal és a fióktelepekkel a 2024. évi földtörvény és az irányadó dokumentumok rendelkezéseinek megfelelő ingatlanárverések során felmerülő nehézségek és problémák megoldása és tanácsadás érdekében; iránymutatást adott a településeknek a földhasználati jogok árverésére jogosító szervezetek kiválasztásában a 2023. évi licitálási törvény rendelkezései szerint. Csak 2025 első 6 hónapjában az Igazságügyi Minisztérium 9 földhasználati jogokra vonatkozó árverési tervről véleményt nyilvánított, 2 konferenciát szervezett az ingatlanárverések jogi tartalmának népszerűsítése és terjesztése érdekében; értékelte a dokumentációt és újra kiállította a működési engedélyt 9 árverési társaságnak; 1 esetben visszavonta az ingatlanárverési gyakorlat regisztrációját.

Különösen a vagyonárverési tevékenységek állami irányításának megerősítése érdekében, különös tekintettel a földhasználati jogok árveréseire, az Igazságügyi Minisztérium rendszeresen szervez képzéseket, szakmai továbbképzéseket és hajt végre újonnan kiadott jogszabályokat a vagyonárverések területén. Ellenőrzi a vagyonárverési szervezetek szervezetét és működését. Ugyanakkor hivatalos utasításokat ad ki, amelyekben iránymutatást ad és felszólítja a vagyonárverési szervezeteket a vagyonárverésekre és a földhasználati jogok árveréseire vonatkozó törvényi rendelkezések szigorú és teljes körű végrehajtására; nyilvános, átlátható, tisztességes és objektív módon szervezi a vagyonárveréseket; nem szab további feltételeket, amelyek akadályozzák és megnehezítik az árverés résztvevői számára az eljárást; szigorúan végrehajtja a vagyonárverések rendjét és eljárásait, különösen az árverési részvételi dokumentumok értékesítésének megszervezése, a letétek beszedése és kezelése, az árverezett vagyon megtekintése és az árverési ülések megszervezése terén.

Nguyen Anh Duc úr, a Duc Anh Aukciós Társaság igazgatója elmondta, hogy a tartományban az ingatlanárverési tevékenységek társadalmasodtak, és egyre professzionálisabbá és hatékonyabbá válnak. Különösen a 2025. január 1-jétől életbe lépő számos új szabályozás az ingatlanárverések határidejére, rendjére és eljárásaira vonatkozóan szigorú, nyilvános és átlátható módon, egyértelműbb jogi alapot teremtve az árverési szervezetek számára a végrehajtáshoz.

2025 májusában földhasználati jogok árverését tartották Quang Dong kerületben (ma Quang Phu kerület). Fotó: Illusztráció

Például a dokumentumok értékesítésének, a dokumentumok beszedésének és a letétek beszedésének időpontjára vonatkozó szabályozás változása megkönnyítette az árverési szervezet számára a dokumentumok és a részt vevő ügyfelek felülvizsgálatát és megszámlálását, különösen a nagyszámú ügyféllel zajló árveréseken. Az új törvény egyértelműen előírja az árverezett vagyonnal rendelkező személy felelősségét az árverési résztvevők feltételeinek felülvizsgálatában, valamint az árverési szervezet értesítésében az árverési részvételi feltételeknek megfelelő személyek listájáról. Ez a konkrét szabályozás hozzájárul az árverezett vagyonnal rendelkező személy, az árverési szervezet, az árverező, valamint az árverésen részt vevő szervezetek és magánszemélyek felelősségének meghatározásához is.

Az eszközárverési tevékenységek során rendkívül fontos a nyilvánosság, az átláthatóság és az objektivitás biztosítása az érintett felek érdekeinek védelme és az árverési folyamatba vetett bizalom fenntartása érdekében. Nguyen Ngoc Linh Chi, a Nhat An Phu Részvénytársaság Thanh Hoa fióktelepének ügyvezető igazgatója elmondta: „Ahhoz, hogy az eszközárverési tevékenységek átláthatóak legyenek, nyilvánosnak és objektívnek kell lenni az árverés szervezőinek kiválasztásában, a képzett és tapasztalt egységek kiválasztásában, hogy az árverések sikeresen megszerveződjenek. A részvételre kiválasztott árverési egységeknek végrehajtási terveket, biztonsági és rendtartási terveket, valamint a jogsértések megelőzésére és korlátozására vonatkozó terveket kell kidolgozniuk. Ugyanakkor az illetékes hatóságoknak kísérniük és együtt kell működniük az árverési egységekkel a sikeres árverések megszervezése érdekében. Kutatni kell és szankcionálni kell azokat az eseteket, amikor az árverésre nem árverési, hanem egyéb haszonszerzési célból vesznek részt.”

Cikk és fotók: Viet Huong

Forrás: https://baothanhhoa.vn/cong-khai-minh-bach-khach-quan-trong-hoat-dong-dau-gia-tai-san-254445.htm