A CIZIDCO együttműködik az ipari övezetek földterületeinek megtisztításában.

Tam Thang Ipari Zóna. Fotó: Ho Quan

Az ipari parkokba irányuló belföldi és külföldi befektetések vonzásának fellendítése érdekében az új szakaszban meg kell szüntetni a szűk keresztmetszeteket az áttelepítés és a földkártalanítás terén.

Az Észak-Chu Lai Ipari Parkból

A Nui Thanh kerületben, Tam Hiep községben található Bac Chu Lai Ipari Park teljes területe 361,4 hektár. Ebből az 1. fázis, amely közel 177 hektárt foglal magában, befejeződött a földterületek megtisztításával és kártalanításával. A CIZIDCO vállalat jelenleg a 2. fázissal folytatja a munkát, amely 185,4 hektárt foglal magában.

A vállalat eddig körülbelül 134 hektárnyi terület megtisztítását és kártalanítását fejezte be; ebből a 61,8 hektárnyi terület megtisztítását és kártalanítását a Quang Nam Tartományi Népi Bizottság várhatóan visszaszerzi és átadja a Truong Hai Autóipari Részvénytársaságnak a THACO Autóipari Mechanikai Ipari Park projekt bővítése érdekében, míg a vállalat már befejezte 23,5 hektárnyi terület megtisztítását és kártalanítását.

A fennmaradó 38,3 hektár tekintetében a vállalat ideiglenesen felfüggesztette a földterület-kártérítést és -megtisztítást, és a Tartományi Népi Bizottság utasításainak megfelelően a terület csökkentésén dolgozik. A fennmaradó 122,7 hektár esetében, amelyből 9,2 hektár még mindig földterület-kártérítésre és -megtisztításra szorul, a CIZIDCO vállalat jelenleg a projekt 2024-ig történő befejezéséhez szükséges eljárásokat készíti elő.

Az eredmények ellenére a földkártérítés és -megtisztítás továbbra is számos nehézséggel és akadállyal néz szembe. Különösen a közterületek kártalanításával kapcsolatban: A jelenleg földkártérítés és -megtisztítás alatt álló 9,2 hektáron belül 38, összesen több mint 26 960 m2-es közterület található, amelyet a lakosság stabilan használ és művel. A törvény szerint azonban a lakosság nem kap kártérítést ezért a földterületért.

Az Észak-Chu Lai Ipari Park műszaki infrastruktúrájának beruházása és építése (2. fázis) a mai napig kritikus szakaszba lépett. Ezért a Nui Thanh Kerület Népi Bizottságának és az illetékes szerveknek sürgősen meg kell fontolniuk és haladéktalanul irányelveket kell kiadniuk a közterületekkel kapcsolatos fennálló kérdések megoldására, valamint fel kell gyorsítaniuk a kártérítési tervek és az áttelepítési megállapodások jóváhagyását, hogy a lakosok a lehető leghamarabb átadhassák a földet a projektnek.

A Tam Thang Ipari Park csomóinak kibogozása

A Tam Thang Ipari Park összesen több mint 197 hektáron terül el Tam Thang községben (Tam Ky város). A CIZIDCO vállalat eddig 159,29 hektárnyi terület kártalanítását és megtisztítását fejezte be, és a fennmaradó 20%-on (38,3 hektár) folyamatosan fejleszt. Ez a 38,3 hektár elsősorban mezőgazdasági területek, lakóterületek (évelő növények, kertek és tavak számára fenntartott földterület), mintegy 100 háztartás áttelepítését és 1500 különféle sír áthelyezését foglalja magában.

A mai napig hét kártérítési tervet hagytak jóvá összesen 809 sírra, 696 sírtulajdonosnak fizettek ki, és 511 sírt helyeztek át. Egyes háztartások azonban aggodalmukat fejezték ki amiatt, hogy a földsírokért járó kártérítés túl alacsony, és nem elegendő az új sírok építésének költségeinek fedezésére a község új temetkezési helyén.

Ugyanakkor Ke úr temetkezési helye és az erdő, ahol Tra úr földi maradványait találták, alacsony talajszintű, és még nem helyezték át őket; ezért az áradások megelőzése érdekében fel kell újítani őket. A CIZIDCO vállalat aktívan együttműködött a Tam Thang Község Népi Bizottságával, hogy biztosítsa a lakosok számára a feltöltőföld szállítását, ezáltal felgyorsítva a kártérítési folyamatot.

A 11 hektárnyi mezőgazdasági földterülettel kapcsolatban eddig 12 eredet-ellenőrzési forduló zajlott le, amelyek 4,8 hektárnyi területet fednek le. A legnagyobb akadály, hogy a lakosság jelenlegi földhasználati státusza sok esetben nem egyezik meg a földhasználati jogot igazoló okiratokban szereplő adatokkal, ami nehézségeket okoz a föld eredetének meghatározásában. Különösen a konkrét földárak hiánya jelenti azt, hogy nincs alapja a kompenzációs terv kidolgozásának.

A földterületek és a lakások tekintetében a CIZIDCO vállalat befejezte 23, összesen 4,2 hektáros telek leltározását, és folytatja a fennmaradó terület földterület-kiürítési és kártalanítási folyamatát. Jelenleg azonban nincs konkrét földár, így nincs alapja kártalanítási terv kidolgozásának.

Ezen felül további függőben lévő esetek közé tartozik: 5 házzal rendelkező háztartás esete, amelyekre vonatkozóan 2017 novemberének végén hagytak jóvá egy kompenzációs tervet; akkoriban azonban nem állt rendelkezésre elegendő földterület az áttelepítéshez, így a folyamatot ideiglenesen felfüggesztették.

A Tam Ky Városi Területfejlesztési Központ nemrégiben benyújtotta a 2024. április 24-i 639. számú jelentést, amelyben felvázolja a fennálló problémákat, és azt javasolja, hogy a Tam Ky Városi Népi Bizottság fontolja meg és jelentést tegyen a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumnak, hogy tanácsot adjon a Tartományi Népi Bizottságnak a fennmaradó esetek végrehajtásának irányításával kapcsolatban. A felsőbb hatóságok azonban a mai napig nem adtak ki útmutató dokumentumot.

Hozz létre egy új áttörést.

A Thang Binh kerület Binh Nam községében található, 242 hektáros, összesen 768 milliárd VND értékű Tam Thang kibővített ipari park befektetőjévé a miniszterelnök 2022 januárjában nevezte ki a CIZIDCO vállalatot.

Az elmúlt két évben a CIZIDCO Vállalat befejezte a visszanyerendő 50,1 hektáros földterület 45 hektárjának földszerzési és kártalanítási folyamatát (1. fázis), 321 sírt áthelyezve... A fennmaradó 5,1 hektárt még nem hagyták jóvá olyan akadályok miatt, mint a földértékelési kérdések, öröklési kérdések, 5%-os földosztás és a Tam Thang 2 Ipari Parkkal átfedésben lévő telkek...

Továbbá, mivel a projekt Beruházási Tanúsítványának módosítására van szükség, hogy az ütemtervnek és a hatályos szabályozásnak megfelelően alapul szolgáljon a földterületek kiosztásához és bérbeadásához, a földbérleti eljárások befejezése elhúzódik.

A Tartományi Népi Bizottság jelenleg 10,35 hektárt adott át a Quang Nam tartomány Gazdasági Övezetek és Ipari Parkok Igazgatótanácsának a 45 hektárból, amelyért kártérítést fizettek ki. A konkrét földár hiánya miatt azonban a Quang Nam tartomány Gazdasági Övezetek és Ipari Parkok Igazgatótanácsa még nem járult hozzá a földterület CIZIDCO vállalatnak történő bérbeadásához. Ezért a CIZIDCO vállalat még nem adhatja bérbe a földterületet a befektetőnek (Hyosung Csoport), ami befolyásolja a befektetések ipari parkba vonzásának lehetőségét.

Nguyen Vinh Duong úr, a CIZIDCO vállalat igazgatóhelyettese elismerte, hogy a Tam Thang kibővített ipari parkban zajló projektek földterület-eltakarítása és kártalanítása erőteljesen haladt, de az akadályok elhárítása továbbra is lassú.

A projekt jóváhagyási folyamata hiányos, mivel több kormányzati szerv értékelésére van szükség; a teljes beruházási költség felmérése a projekt finanszírozási forrásainak meghatározásával kapcsolatos problémák miatt elhúzódik; és az 50,1 hektáros területen belüli fennálló problémák megoldása nem váltotta be a hozzá fűzött reményeket.

Az objektív okok között szerepel számos, az örökléssel kapcsolatos dokumentum feldolgozásának szükségessége; állami földterületek, megállapított kártérítési ráták nélküli földterületek, kártérítésre nem jogosult földterületek, valamint átfedésben lévő határokkal rendelkező földterületek; valamint az a tény, hogy 89,5 hektár földmérési dokumentumai nem felelnek meg a követelményeknek.

Ezenkívül a földdel kapcsolatos dokumentumok és eljárások végrehajtása, az áttelepítés és a földterület-kiürítésért járó kártalanítás is érintett lesz a közeljövőben, mivel meg kell várni az illetékes hatóságok útmutatásait és utasításait az új földtörvénnyel kapcsolatban, amely 2024. augusztus 1-jén lép hatályba.

A CIZIDCO vállalat mostantól 2024 végéig eltökélt abban, hogy áttörést érjen el olyan kulcsfontosságú feladatok elvégzésében, mint az 50,1 hektáros terület földterület-kiürítése és kártalanítása; a térkép jóváhagyása és a kártalanítási eljárások végrehajtása 89,5 hektáron; valamint a megvalósíthatósági tanulmány jóváhagyásának befejezése.

Jóváhagyja a kivitelező kiválasztási tervét, végrehajtja a kivitelező kiválasztási folyamatát, valamint elvégzi a bomba- és aknamentesítési munkálatokat. Ezzel egyidejűleg elvégzi a felméréseket, elkészíti és jóváhagyásra benyújtja a mintegy 130 hektáros terület építési védelmére vonatkozó tervdokumentációkat; befejezi a Tam Thang kibővített ipari park beruházási regisztrációs tanúsítványának módosítását; véglegesíti a Hyosung Company-val kötött egyetértési megállapodást és elkészíti a földterület-albérleti szerződést; előkészíti a dokumentumokat a Tam Thang kibővített ipari park új üzletágainak hozzáadásához...

2024. június 30-ig a CIZIDCO vállalat által befektetett három ipari park 55 befektetési projektet vonzott. Ezek közül 25 belföldi projekt volt, összesen közel 4577 milliárd VND jegyzett tőkével; és 30 külföldi közvetlen befektetési projekt, összesen 758,5 millió USD jegyzett tőkével.

A dél-koreai Hyosung Group a legnagyobb befektető, összesen 445 millió dolláros jegyzett tőkével, amely két befektetési projektre terjed ki: egy autóipari légzsákszövetet gyártó gyárra (35 millió dollár); és egy függönyfonalat gyártó gyárra (410 millió dollár) a Tam Thang Ipari Parkban és a Tam Thang Kibővített Ipari Parkban, több mint 80 hektáros területen.

Forrás: https://baoquangnam.vn/cung-cizidco-giai-phong-mat-bang-cho-cac-khu-cong-nghiep-3139433.html