A fizetés, a jövedelem, az ingatlanárak és a letelepedés álma közötti végtelen versenyfutás

Megpróbáltam minden fillért megspórolni, minimalizálni a kiadásokat, hogy megvalósíthassam az álmomat, hogy legyen hol laknom. De minden erőfeszítés reménytelennek tűnt az ingatlanárak gyors növekedése miatt.

HQC Binh Trung Dong Social Housing, Thu Duc City, Ho Si Minh-város - Fotó: QUANG DINH

A barátom, aki egy Ho Si Minh-városi magáncég alkalmazottja, mesélt arról, hogy ő és a felesége majdnem tíz évvel ezelőtt, első gyermekük születése óta szoktak házat építeni.

A második gyerek eddig az első osztályra készül, de a ház még csak álom.

10 év, az álomotthon egyre távolabb kerül

Minden nap korán kel, buszokra ül a Hoc Mon kerületből, hogy a 3. kerületbe menjen dolgozni, és fáradhatatlanul dolgozik 8 órán keresztül. Délutánonként a busz ablakán keresztül figyeli az életet, miközben hazafelé tart a lakhelyére.

Abban a házban akár 15 ember is élhet, köztük a feleség szülei, a feleség öccseinek két családja, a feleség családja, gyermekei és unokái.

Mielőtt eldöntötték volna, hogy gyereket vállalnak, a barátom kibérelt egy szobát, és odaadta a feleségének a motorját, hogy munkába járhasson. A gyerekeknek pedig szükségük volt valakire, aki vigyáz rájuk és elhozza őket, így a párnak vissza kellett költöznie a nagyszüleik házába mindkét fél kényelme és a pénzmegtakarítás érdekében.

10 év után a felesége még mindig motorral jár dolgozni, a férje pedig busszal. Az élet rendszeres ingázás a közös otthon és vissza között.

Bár a szülők és a testvérek nagyon közel állnak egymáshoz, a saját otthon iránti vágy mindig is a pár fejében motoszkált.

„Régóta sürgetett minket az az álom, hogy legyen egy saját kis házunk.

Az emberek öregedésével fokozatosan szükségessé válik egy olyan hely, ahol a párok békében élhetnek, ahol van némi magánéletük, és ahol a gyerekeknek kényelmes terük van a tanuláshoz és a lakhatáshoz.

De ez az álom túl távolinak tűnik azok számára, akiknek a fizetése a következő hónapban ugyanannyi, mint a múlt havi" - bizalmaskodott.

A barátom és a felesége havi fizetése közel 20 millió VND, sokat kell megtakarítaniuk, de ez éppen elég a megélhetési költségeik fedezésére és két gyermekük iskoláztatására, anélkül, hogy sok más családhoz hasonlóan lakbérre kellene költeniük.

Az, hogy félretegyenek elég pénzt egy ház megvásárlásához, vagy banki hitelt vegyenek fel egy alacsony jövedelmű lakásra, túl távoli számukra.

Az elmúlt tíz évben nem emlékszem, hányszor emelték az alapfizetést, de az biztos, hogy az ingatlanárak messze meghaladták az emberek többségének megfizethetőségét.

„Emlékszem, egyszer véletlenül olvastam egy cikket, amiben az állt, hogy egy munkásnak egész életében dolgoznia kell ahhoz, hogy normális lakást vehessen a városban. Ez a mondás folyton kísértett minket a feleségemmel” – sóhajtott a barátom.

Szomorú látni az üres lakóházakat és az elhagyott projekteket

Az ingatlanpiac irányításával és a szociális lakásfejlesztéssel kapcsolatos politikák és törvények 2015–2023 közötti időszakra vonatkozó nyomon követési eredményeiről szóló, október 28-i Nemzetgyűlési vitaülésen elhangzott jelentés szerint számos városi terület lakatlanná vált, miközben az ingatlanárak az egekbe szöktek a többség jövedelmének növekedéséhez képest.

Hanoiban és Ho Si Minh-városban már nem létezik megfizethető lakáspiac. A Hanoi Népi Bizottság szerint a közép- és felsőkategóriás lakáspiac teszi ki a többséget. 2022-ben a lakásárak nagyon magasra emelkedtek, a tranzakciók volumene pedig alacsony volt.

Ho Si Minh-városban az ingatlanügyletek száma meredeken csökkent, az ingatlanárak ellenőrizhetetlenül emelkedtek, és az ár és az érték között egyensúlyhiány van.

A Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség statisztikákat bocsátott a Nemzetgyűlés ellenőrző küldöttségének rendelkezésére, amelyek azt mutatták, hogy 2021-től már nem lesz megfizethető lakásszegmens a városban, 25 millió VND/ ^m2 alatti árakkal.

Sok lakásépítési projekt jogi problémákkal, a területrendezéssel, a beruházási eljárásokkal, a földterületekkel és a tervezéssel küzd, ami késedelmet okoz a megvalósításban és a haladásban.

Miközben az üzleti erőforrásokat nagyon nagy projektekbe fektették be, ami föld- és tőkepazarláshoz vezetett, növelte a befektetők nehézségeit és költségeit, ezáltal növelve a termékárakat.

Nem is beszélve a spekulációkról, amelyek miatt az ingatlanárak ingatlanbuborékká duzzadtak.

A monitoring csoport megállapította, hogy ezek a hiányosságok és korlátozások az ingatlantermékek ésszerűtlen struktúrájához, a kínálat és a kereslet egyensúlyhiányához vezettek, amely főként a felső kategóriás szegmenst célozta meg, valamint a többség számára megfizethető termékek hiányához.

Nem jobban, mint a barátom, én is igyekeztem minden fillért megspórolni, minimalizálni a felesleges kiadásokat, számos baráti összejövetelt, utazást kellett visszautasítanom, hogy spóroljak... az álmomért, hogy legyen egy saját helyem, ahová visszatérhetek.

De eddigi erőfeszítéseim, sok máshoz hasonlóan, reménytelennek tűnnek az emelkedő lakásárak miatt. Még mindig egy külföldön letelepedett rokonom albérletében lakom egy szobában, éjjel-nappal dolgozom, de még mindig nem tudom kivenni a pénzemből.

Valahányszor elhaladok olyan luxus ingatlanprojektek mellett, amelyek már befejeződtek, de még sok üres hely van bennük, vagy félbehagyott projektek mellett… nem tehetek róla, de azon tűnődöm: mikor lesz már olcsó lakás a külvárosokban, ahol letelepedhetünk?

Az emelkedő lakásárak sok család vállára nehezedő teherré váltak. Távolabb kerül a saját otthon álma, és sok hozzám hasonló embert „tehetetlennek” érez.

Az elmúlt napokban olvastam az újságban, hogy sokan vidékről költöznek vissza vidékre. Együtt érzek velük, pedig én is városi vagyok.

Remélhetőleg egy napon ez a helyzet javulni fog. Remélhetőleg megfelelő intézkedések lesznek, amelyek támogatják az alacsony jövedelmű embereket abban, hogy lehetőségük legyen saját lakást vásárolni.

És mindenekelőtt remélhetőleg a bérek, a jövedelmek és az árak, különösen a lakásárak, már nem lesznek olyan távol egymástól, mint most.

Forrás: https://tuoitre.vn/cuoc-dua-bat-tan-giua-luong-thu-nhap-gia-nha-dat-va-uoc-mo-an-cu-20241029165749532.htm