Duong „Bia” mágnás felfedi titkát, hogyan építhet házat 15-20 millió VND/m2-ért Hanoiban.

(Dan Tri) - A Hoa Binh Csoport elnöke azt tanácsolja a helyi önkormányzatoknak, hogy mindössze egy év alatt 1 millió szociális lakást építsenek.

Egy december 17-i sajtótájékoztatón Nguyen Huu Duong úr, a Hoa Binh Csoport (gyakran „Bia” Duongnak is nevezik) elnöke elmondta, hogy az olyan építőipari vállalkozásoknak, mint az övé, nem nehéz megfizethető áron szociális lakásokat építeni.

Számításai szerint a vállalkozás által a piacon kínált szociális lakások ára 15 millió VND/m2 a külvárosi területeken és 20-21 millió VND/m2 Hanoi belvárosaiban.

Az építőanyagok és az építési technológia egyre fejlődik, így az építési árak olcsóbbak, mint korábban. Ezért egy vállalkozásnak 15-20 millió VND/m2 ár is elegendő ahhoz, hogy profitot termeljen. Az üzletember még azt is elárulta, hogy a főtitkárnak, a miniszterelnöknek és a Nemzetgyűlésnek is javasolta, hogy a vállalkozás évente 1 millió szociális lakást építhessen anélkül, hogy az államnak fizetnie kellene.

A feltétel az, hogy a tartományok és városok népi bizottságai kifejezetten szociális lakások számára tervezzenek földterületeket. Hanoi például 5 koncentrált szociális lakásövezetet tervez, a vállalkozások pedig előleget nyújtanak a terület megtisztítására, az infrastruktúrára és a szociális lakások építésére.

Miután beszedte az adóbevételeket a lakásvásárlóktól és az építőanyagokat szállító vállalkozásoktól, a város a szabályozásoknak megfelelően visszafizetheti a telekterület-kiürítésből származó pénzt a vállalkozásoknak.

A fenti, 10 millió szociális lakásra vonatkozó terv kiszámítási módszerével az állami költségvetés 33 100 milliárd VND-t fog beszedni anélkül, hogy pénzt kellene költenie.

Mr. Nguyen Huu Duong (Fotó: Manh Quan).

Azt mondta, hogy akkoriban a szociális lakások építése nem volt nehéz. A 20 millió VND/m2 alatti árú termékek iránti kereslet nagy volt, így a termékek könnyen felszívódtak. Amikor a piacon megfelelő áron voltak szociális lakások, a kereskedelmi ingatlanok ára természetesen csökkent.

A megosztáson Nguyen Huu Duong úr azt is bejelentette, hogy mostantól nem épít kereskedelmi lakásokat, annak ellenére, hogy a cégnek „aranyterületei” vannak az ilyen típusú lakások fejlesztésére. Azt mondta, hogy csak a munkavállalók és a szegények kiszolgálására szolgáló szociális lakások építésére fog összpontosítani. Emellett a szociális lakásprojektek megvalósítása más kis- és középvállalkozásoknak is segít munkahelyeket teremteni.

Azt is elismerte, hogy a kereskedelmi lakásépítés a nagyvállalatok játéka, nem a kisvállalkozásoké. Az üzletember azonban úgy véli, hogy a kereskedelmi lakásépítést átgondoltan kell végezni, hogy elkerüljük a kínai ingatlanpiachoz hasonló helyzetet, ahol több százmillió lakatlan ház és számos szellemváros található.

„A lakásokat olyan embereknek kell eladni, akiknek szükségük van rájuk, és van elég jövedelmük a megvásárlásukhoz. Ha több száz millió/m2-ért építenek házakat, senki sem tudja megvenni azokat. A kereskedelmi lakásokat építő nagyvállalatoknak is újra kell gondolniuk a dolgot” – fejtette ki véleményét Nguyen Huu Duong úr.

Beszélt a Hanoi belvárosában szociális lakások építésével kapcsolatos nehézségekről is. A vállalkozás jelenleg két telekkel rendelkezik Hanoi Hoang Mai kerületében, szociális lakások építésére pályázik, és a város jóváhagyta a kérelmüket.

A szociális lakásokról szóló 30. rendelet értelmében a kérelem kézhezvételétől számított 20 munkanapon belül befektetési szabályzatot kell kiadni és befektetőt kell kijelölni. Hanoi város azonban 3 év elteltével sem adott ki befektetési szabályzatot egyetlen projektre sem, mivel ez egy elsőrangú terület. Hanoi város felkérte a vállalkozásokat, hogy fejlesszenek kereskedelmi lakásokat a költségvetési bevételek beszedése és az elsőrangú területek pazarlásának elkerülése érdekében.

„Véleményem szerint a szociális lakásépítésről szóló törvény nagyon világos, prioritásokat határoz meg és ösztönzi a megvalósítását, de a tartományok és városok népi bizottságai elakadtak a költségvetési beszedési problémákkal, így egyetlen tartományi vagy városi népi bizottság sem támogatja az első osztályú telkekkel rendelkező vállalkozásokat szociális lakások építéséhez” – osztotta meg Duong úr.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dai-gia-duong-bia-he-lo-bi-kip-lam-nha-15-20-trieu-dongm2-o-ha-noi-20241217220754605.htm