A valós lakhatási igényeket kielégítő, Ho Si Minh-városban található lakások befektetési pénzáramot vonzanak

A valós lakhatási igényeket kielégítő, Ho Si Minh-városban található lakások befektetési pénzáramot vonzanak

A Ho Si Minh-város piacának év végi lakáskínálata előnynek számít az újonnan indult projektek szűkössége miatt. Különösen azok a projektek bizonyítják egyre inkább jó piaci pozíciójukat, amelyek megfelelnek a valós lakásigényeknek.

A kereslet továbbra is a lakások felé „fordul”

A telkekhez vagy sorházakhoz - villákhoz - képest továbbra is a lakások jelentik azt a szegmenst, amely lendületet ad a Ho Si Minh-város piacának fellendüléséhez 2024 utolsó hónapjaiban.

A Batdongsan.com.vn 2024 harmadik negyedévi adatai szerint Ho Si Minh-város gyors népességnövekedése miatt a kínálat továbbra is szűkös, és nagyon kevés projekt építése kezdődik meg az év végéig, ami fellendíti a lakások iránti keresletet.

Mivel a piac még nem teljesen magához tért, a banki kamatlábak továbbra is alacsonyak, ez lehetőséget kínál a vevőknek arra, hogy kihasználják az év végén indult projekteket kedvező árakkal és jó értékesítési politikával. Ennek megfelelően sokan döntenek úgy, hogy házat vásárolnak, kihasználva a lehetőséget, hogy profitot termeljenek ebben az időszakban. Felkészültek arra a lehetőségre, hogy az ingatlanárak gyorsan emelkedhetnek, miután Ho Si Minh-város új földterület-árlistája megjelenik, és új törvények lépnek hatályba.

Megjegyzendő, hogy Ho Si Minh-városban – a következő fázisban megnyíló számos projekten kívül – az év végén nagyon kevés új ingatlan kerül forgalomba. Jelenleg Ho Si Minh-város déli részén található a Phu Longban található zöld, egészségügyi apartmanprojekt, az Essensia Sky, egy ritka, szabványos jogi dokumentumokkal rendelkező elsődleges projekt, amelynek építése megkezdődött. Tekintettel arra, hogy a piac még nem állt helyre, az a tény, hogy ez a befektető piacra dobta a projektet, a benne rejlő pénzügyi potenciált mutatja, és várhatóan elkapja az év végi keresleti hullámot. A projekt várhatóan 2024 november elején kerül piacra vonzó értékesítési politikával.

Phu Long zöld-egészségügyi apartmanprojektje, az Essensia Sky egy ritka elsődleges ellátási lánc, amelynek szabványos jogi dokumentációi vannak, és amelynek építése megkezdődött. Fotó: PL

Vagy keleten a Thang Long Real Group FIATO Uptown projektje, amely közvetlenül a Thu Duc kerület (régi, ma Thu Duc város) To Ngoc Van utca szélén található, szintén ritka elsődleges beszerzési forrás ezen a területen, elfogadható árakkal, ami vonzza a vásárlókat. A projekt a Thang Long Home - Hung Phu lakóövezetben található, 9,2 hektáros területen, átadták, és a lakosok 90%-a beköltözött. A projekt előnye, hogy közel van Ho Si Minh-város 2-es körgyűrűjéhez, amelynek építése hamarosan megkezdődik, és lezárja a keleti szakaszt, a területen meglévő közösségi létesítményekkel együtt. A projekt értéke várhatóan jelentősen megnő, amikor az infrastruktúra elkészül.

Vo Huynh Tuan Kiet, a CBRE Vietnam lakásügyi igazgatója szerint Ho Si Minh-városban az év végéig továbbra is korlátozott lesz a lakáskínálat. A pozitívum azonban a növekvő kereslet. Az 50-60 millió VND/m2 árkategóriájú lakásprojektek Ho Si Minh-városban egyre ritkábbak. A növekvő valós lakáskereslet fényében ezek a projektek előnyben vannak.

Ez a személy hangsúlyozta, hogy a Ho Si Minh-város ingatlanpiacának lehetőségei továbbra is a valós kereslet felé hajlanak. Eközben a befektetői csoport inkább bérbeadás céljából vásárol lakásokat, vagy hosszú távú áremelkedésre vár. A vásárlók pszichológiája továbbra is egy stabil csatornát keres a pénz megtartására, ami az ingatlan, miután más befektetési csatornák bonyolultan fejlődtek.

„2024 harmadik negyedéve a döntő negyedév az ingatlanpiac új szakasza szempontjából. A negyedik negyedévet tekintik a piac csúcsának. 2025 első és második negyedéve környékén várhatóan javul a lakáskínálat Ho Si Minh-városban, a foglalási aktivitás és a projektek megvalósítása a hosszú „összenyomott” időszak után ismét fellendül. Jelenleg a befektetők és a valódi vásárlók özönlenek vissza a piacra, fokozatosan pozitív jeleket mutatva” – hangsúlyozta Kiet úr.

Nincs ok arra, hogy az elsődleges lakások ára csökkenjen.

A CBRE vietnami képviselője elemzése szerint a kínálati hiány miatt az új projektek nehezen oldják meg a jogi kérdéseket, a befektetési költségek, a hitellehetőségek, a befektetők árelvárásai... mind emelkednek. Ezért nincs ok arra, hogy a Ho Si Minh-városban található elsődleges lakások ára csökkenjen. Talán a nem igazán javuló piac kontextusában ez egy lehetőség a „gyors” vásárlók számára, hogy átvegyék a vezetést, mivel a legtöbb eladásra kínált projektet ebben a szakaszban a tényleges piaci helyzethez igazítják. Az elkövetkező időszakban az árszint minden bizonnyal változni fog.

A piac „hullám” mentalitást mutat a dél-saigoni ingatlanpiacon, az elsődleges kínálati források elfogadható árakat és jó értékesítési politikákat kínálnak az év végén. Fotó: PL

Ho Si Minh-város jelenleg sürgősen a telekárak kiigazítását és október 20-ig történő kihirdetését irányítja. Miután az új telekárak kihirdetésre kerülnek, és a körlevelek és törvények széles körben alkalmazásra kerülnek, a telekárak várhatóan emelkedni fognak. Ez az ingatlanárak emelkedéséhez vezet. Különösen a lakáspiacot fogják jelentősen befolyásolni a jogi folyosók, a kezdeti telekfeldolgozási költségek és a tőkemobilizációs költségek. Ezért az új projektek elsődleges árainak emelkedése a már megvalósított vagy átadott projektek másodlagos árainak emelkedéséhez vezet. Ez az oka annak, hogy az ingatlanárak 2025 elejétől változhatnak.

Pham Ngoc Thien Thanh, a CBRE Ho Si Minh-városi kutatási és tanácsadási vezetője szerint az elsődleges lakáspiac soha nem mutatott csökkenő tendenciát. A másodlagos piacon árcsökkenés tapasztalható, de ez lokális, és nem képviseli a teljes lakáspiacot. Egyes, 2-3 éve felfüggesztett projektek a korábbi értékeléshez képest 10-30%-os emelkedéssel kerülnek forgalomba a piacon. Ez mutatja a befektetők elvárásait, valamint a megnövekedett inputköltségeket, amelyek új árszintet teremtenek a piacon.

Ugyanezen a véleményen lévő Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének képviselője elmondta, hogy az elsődleges eladási árak továbbra is emelkednek, mivel a kínálat, bár javult, továbbra is nehezen tudja kielégíteni a keresletet. A piacon ma megjelenő új kínálat nagy része magas színvonalon, magas beruházási költségekkel készül, különösen a földterülettel kapcsolatos költségekkel. Ezért az elsődleges ingatlanárak továbbra is emelkedni fognak.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/dap-ung-nhu-cau-o-thuc-chung-cu-tphcm-thu-hut-dong-tien-dau-tu-d227648.html