A tényleges lakhatás iránti kereslet kielégítésére a Ho Si Minh-városban található lakások befektetési tőkét vonzanak.

A tényleges lakhatás iránti kereslet kielégítésére a Ho Si Minh-városban található lakások befektetési tőkét vonzanak.

A Ho Si Minh-város piacára az év végén érkező lakáskínálat előnynek számít az új, épülő projektek szűkössége miatt. Különösen azok a projektek bizonyítják egyre inkább erős piaci pozíciójukat, amelyek megfelelnek a tényleges lakhatási igényeknek.

A kereslet továbbra is a lakások felé fordul.

A telkekhez vagy sorházakhoz/villákhoz képest a lakások továbbra is a Ho Si Minh-város piacának fellendülését hajtó szegmenst jelentik 2024 utolsó hónapjaiban.

A Batdongsan.com.vn 2024 harmadik negyedéves adatai szerint a város népességének a migráció miatti gyors növekedése miatt a kínálat továbbra is szűkös, és nagyon kevés projekt építésének megkezdését tervezik az év végére, ami fellendíti a lakástulajdon iránti keresletet.

Mivel a piac még nem állt helyre teljesen, és a banki kamatlábak továbbra is alacsonyak, ez lehetőséget kínál a vásárlóknak, hogy kihasználják az év végén indult projekteket elfogadható árakkal és kedvező értékesítési politikával. Következésképpen sokan döntenek otthonvásárlás mellett, ebben az időszakban a potenciális profitra számítva. Felkészülnek az ingatlanárak gyors emelkedésének lehetőségére is, miután Ho Si Minh-város új földterület-árlistája megjelenik, és az új törvények hatályba lépnek.

A megfigyelések azt mutatják, hogy Ho Si Minh-városban – néhány, későbbi fázisba lépő projekttől eltekintve – az év vége felé nagyon kevés új ellátási forrást vezettek be. Jelenleg Ho Si Minh-város déli részén a Phu Long által tervezett Essensia Sky zöld és egészségközpontú apartmanprojekt egy ritka elsődleges ellátási forrás, amelynek teljes jogi dokumentációja már megkezdődött. A még mindig fellendülő piacon a fejlesztő azon képessége, hogy piacra dobja a projektet, bizonyítja pénzügyi erejét és azt a várakozást, hogy ki tudja használni az év végi keresletnövekedést. A projekt várhatóan 2024 november elején indul vonzó értékesítési politikákkal.

Phu Long Essensia Sky zöld és wellness apartman projektje egy ritka elsődleges ellátási lánc, amelynek teljes jogi dokumentációja már megkezdődött. Fotó: PL

Keleten a Thang Long Real Group FIATO Uptown projektje, amely közvetlenül a Thu Duc kerületben (korábban Thu Duc város) található a To Ngoc Van utcában, szintén ritka forrás a környéken az elsődleges lakások terén, elfogadható áron, ami felkelti a vevők érdeklődését. A projekt a 9,2 hektáros Thang Long Home - Hung Phu lakóövezetben található, ahol a telekkönyvi kivonatokat már kiadták, és a lakosok 90%-a már ott lakik. A projekt előnye a közelség a hamarosan elkészülő Ho Si Minh-városi 2-es körgyűrűhöz keleten keresztül, valamint a környéken meglévő közösségi szolgáltatásokhoz. A projekt értéke várhatóan jelentősen megnő, amint az infrastruktúra elkészül.

Vo Huynh Tuan Kiet, a CBRE Vietnam lakásügyi igazgatója szerint Ho Si Minh-városban az év végéig továbbra is korlátozott lesz a lakáskínálat. Pozitív jel azonban a növekvő kereslet. Egyre kevesebb az 50-60 millió VND/m2 árú lakásprojekt Ho Si Minh-városban. A tényleges lakások iránti növekvő kereslet fényében ezek a projektek előnyben vannak.

Ez a szakértő hangsúlyozta, hogy a Ho Si Minh-város ingatlanpiacán a lehetőségek továbbra is a tényleges beköltözés iránti kereslet kielégítésére irányulnak. Eközben a befektetők hajlamosak bérbeadásra vásárolni lakásokat, vagy hosszú távú áremelkedésre várni. A vevők továbbra is stabil befektetési csatornákat keresnek, mint például az ingatlanpiac, miután más befektetési csatornákban komplex fejlemények történtek.

„2024 harmadik negyedéve a döntő negyedév az ingatlanpiac új szakasza szempontjából. A negyedik negyedévet tekintik a piac csúcspontjának. 2025 első és második negyedéve környékén várhatóan javul a lakáskínálat Ho Si Minh-városban, és a foglalási és projektfejlesztési tevékenységek a hosszú stagnálás után ismét fellendülnek. Jelenleg a befektetők és a valódi vásárlók fokozatosan visszatérnek a piacra, pozitív jeleket mutatva” – hangsúlyozta Kiet úr.

Nincs ok arra, hogy az elsődleges piaci lakások ára csökkenjen.

A CBRE Vietnam szerint a kínálati hiányok miatt az új projektek nehézségekbe ütköznek a jogi kérdések, a beruházási költségek, a hitellehetőségek és a fejlesztők árelvárásai terén. Ezért nincs ok arra, hogy a Ho Si Minh-városban az elsődleges piaci lakásárak csökkenjenek. Talán az a tény, hogy a piac még nem állt helyre teljesen, lehetőséget kínál a hozzáértő vásárlóknak, mivel a legtöbb, ebben a szakaszban kínált projekt alkalmazkodik a jelenlegi piaci helyzethez. A jövőben az árszint minden bizonnyal változni fog.

A piac „pezsgést” mutat a dél-saigoni ingatlanpiac körül, az elsődleges kínálat elfogadható árakat és vonzó értékesítési politikákat kínál az év vége felé. (Fotó: PL)

Ho Si Minh-város jelenleg sürgősen irányítja a telekárak tábláinak kiigazítását és október 20-a előtti közzétételét. Az új telekárak kiadása és a vonatkozó körlevelek és jogi irányelvek széles körű alkalmazása után a telekárak várhatóan emelkedni fognak. Ez az ingatlanárak emelkedéséhez vezet. A lakáspiacot különösen érintik majd a jogi keretek, a kezdeti telekfeldolgozási költségek és a tőkemobilizációs költségek. Ezért az új projektek elsődleges árai emelkedni fognak, ami a már befejezett vagy átadott projektek másodlagos árainak emelkedéséhez vezet. Ezért az ingatlanárak általános szintje 2025 elejétől megváltozhat.

Pham Ngoc Thien Thanh, a CBRE ho Si Minh-városi kutatási és tanácsadási vezetője szerint az elsődleges lakáspiac nem mutatott csökkenő ártendenciát. Bár a másodlagos piacon árcsökkenések történtek, ezek lokálisak, és nem reprezentatívak a teljes lakáspiacra nézve. Néhány, 2-3 évig ideiglenesen felfüggesztett projektet most 10-30%-os emelkedéssel értékesítenek tovább a korábbi értékelésükhöz képest. Ez tükrözi a fejlesztők megnövekedett elvárásait és a növekvő inputköltségeket, új árszintet teremtve a piacon.

Ugyanezen a véleményen lévő Vietnami Ingatlanközvetítői Szövetség képviselője kijelentette, hogy az elsődleges piaci árak továbbra is emelkednek, mivel bár a kínálat javult, a kereslet kielégítése továbbra is nagyon nehéz. A ma piacra lépő új kínálat többsége magas színvonalon készült el, megnövekedett beruházási költségekkel, különösen a földterületekhez kapcsolódó költségekkel. Ezért az elsődleges ingatlanárak továbbra is emelkedő tendenciát mutatnak.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/dap-ung-nhu-cau-o-thuc-chung-cu-tphcm-thu-hut-dong-tien-dau-tu-d227648.html