A telekárak emelkednek, a lakásárak a lassulás jeleit mutatják a vevők kiváró mentalitása miatt.

Az Építési Minisztérium 2024 második negyedévi lakás- és ingatlanpiaci adatai azt mutatják, hogy 2024 második negyedévében 9 kereskedelmi lakásprojekt készült el, mintegy 5005 egység nagyságrendben. A projektek száma 90%-kal több, mint 2024 első negyedévében, és 128,57-tel több, mint 2023 azonos időszakában. Az északi régióban 6, a középső régióban 1, a déli régióban pedig 2 projekt valósul meg.

Az Építési Minisztérium nemrég tette közzé a 2024 második negyedévére vonatkozó lakás- és ingatlanpiaci információkat. (Forrás: Építési Újság)

19 újonnan engedélyezett projekt van, amelyek nagyságrendje körülbelül 10 230 egység. Az újonnan engedélyezett projektek száma megegyezik a 2024-es első negyedévivel, és 126,67%-kal nőtt a 2023-as év azonos időszakához képest. Az északi régióban 9, a középső régióban 9, a déli régióban pedig 01 projekt található.

50 projekt jogosult jövőbeli lakások értékesítésére, amelyek nagyságrendileg körülbelül 13 167 egységet tesznek ki. A jövőbeli lakások értékesítésére jogosult projektek száma 131,58% 2024 első negyedévéhez képest, és 106,38% 2023 azonos időszakához képest. Az északi régióban 17, a középső régióban 20, a déli régióban pedig 13 projekt található.

998 projekt van építés alatt, amelyek összlétszáma körülbelül 437 153 egység, a folyamatban lévő projektek száma 101,42%-a 2024 első negyedévéhez képest, és 101,2%-a 2023 azonos időszakához képest.

Az alacsony jövedelműek és az ipari parkokban dolgozók számára létrehozott szociális lakásprojekteket illetően 2024 második negyedévében 53/63 település jelentései szerint országszerte 9 szociális lakásprojekt valósult meg, amelyek közül 03 projekt fejeződött be (1 projekt teljes egészében, 2 projekt részben fejeződött be), 1120 egység nagyságrendben; 01 projekt építése kezdődött meg, 395 egység nagyságrendben; néhány új projekt alapkőletételi és átadási ünnepséget tartottak. 5 projektet hagytak jóvá beruházási politikára, 2876 egység nagyságrendben.

A 120 billió VND szociális lakáshitel-csomag végrehajtásával kapcsolatban az Építésügyi Minisztérium szerint jelenleg a négy állami tulajdonú kereskedelmi bank (BIDV, Vietinbank, Agribank , Vietcombank) mellett a Tien Phong Bank (TPbank) és a VPBank is regisztrált a programban való részvételre, bankonként 5000 milliárd VND regisztrált összeggel.

Eddig 32/63 Tartományi Népi Bizottság küldött dokumentumot vagy hirdette meg az elektronikus információs portálon a programban részt vevő projektek listáját, amely 73 projektet tartalmaz; egyes tartományok számos projektet jelentettek be, mint például Hanoi (6 projekt), Ho Si Minh-város (6 projekt), Bếc Ninh (6 projekt), Binh Dinh (5 projekt)...

A kereskedelmi bankok eddig 1234 milliárd VND-t folyósítottak, beleértve 1202 milliárd VND-t 12 projekt befektetőinek és 32 milliárd VND-t 5 projekt lakásvásárlóinak.

Az olyan infrastrukturális építési beruházási projekteket illetően, amelyek célja a földhasználati jogok átruházása saját házak építése céljából, 2024 második negyedévében 20 projekt fejeződött be, mintegy 1979 parcellával, ami 95,24%-ot jelent 2024 első negyedévéhez képest, és 80%-ot 2023 azonos időszakához képest.

493 projekt van építés alatt, körülbelül 82 993 parcellával, ami 95%-ot jelent 2024 első negyedévéhez képest, és 151,23%-ot 2023 azonos időszakához képest.

16 újonnan engedélyezett projekt van, amelyek nagyságrendje körülbelül 1882 telek/parcella, ami 133,33%-nak felel meg 2024 első negyedévéhez képest, és 35,56%-nak 2023 azonos időszakához képest.

Az Építésügyi Minisztérium jelentése szerint a lakás- és családi ház-ügyletek volumene 72,2%-ot tett ki 2024 első negyedévéhez képest, 87,08%-ot 2023 azonos időszakához képest; a földügyletek volumene 127,9%-ot tett ki 2024 első negyedévéhez képest és 185,8%-ot 2023 azonos időszakához képest.

Az egyéni házak és telkek állománya 2024 második negyedévében 14 106 egység/telek (7045 egyéni ház; 7061 telek), ami 73%-nak felel meg a 2024 első negyedévéhez képest (az egyéni házak és telkek állománya 2024 első negyedévében 19 323 egység/telek, ebből: 8468 egyéni ház, 10 855 telek).

2024 második negyedévében több nagyváros és tartomány, például Hanoi és Ho Si Minh-város felmérései és jelentései szerint a lakásárak átlagosan 5%-6,5%-kal emelkedtek a második negyedévben, és évente 25%-kal, a területtől és a helyszíntől függően. A lakásárak nemcsak az újonnan megnyílt projektekben, hanem számos régi, évek óta használt lakásban is emelkedtek.

Ez a helyzet azonban csak rövid ideig állt fenn, és a negyedév végén a lassulás jelei mutatkoztak a magas árak és a vásárlói pszichológia kivárása miatt.

Az Építésügyi Minisztérium szerint, amikor a három módosított törvény, köztük a Földtörvény, a Lakástörvény és az Ingatlanügyi Üzleti Törvény hivatalosan is hatályba lép 2024. augusztus 1-jétől, 5 hónappal korábban, mint az eredeti terv, az ingatlanpiac ismét virágozni fog, amikor a "szűk keresztmetszetek" megszűnnek.

Forrás: https://baoquocte.vn/trading-bat-dong-san-quy-ii2024-dat-nen-tang-gia-chung-cu-co-dau-hieu-chung-do-tam-ly-nguoi-mua-cho-doi-277180.html