A fellendülés jelei mutatkoznak az aukciós földpiacon Nghe Anban

Pozitív jel

Az állam makrogazdasági kiigazításaival, mint például a települések számára a kikiáltási árak lefelé történő módosításának engedélyezésével és az ingatlanüzleti hitelek lazításával, a földárverések szegmense a fellendülés jeleit mutatja.

A befagyott ingatlanpiac kontextusában az árverezett földterületekhez kapcsolódó tranzakciók 2023 első hónapjaiban szintén csendesek voltak. A 2021-es és 2022-es korábbi évekhez képest 2023 első 9 hónapjában az árverezett földterületekhez kapcsolódó termékek és tranzakciók száma jelentősen, mindössze 30%-kal csökkent az azonos időszakhoz képest, vannak árverésre bocsátott területek, de nincsenek vevők.

Az utóbbi időben azonban sok élénk folt volt a tartomány földárveréseiben.

Az információ, miszerint Do Luong kerület hamarosan várossá válik, hozzájárul a környék ingatlanárverési piacának támogatásához. Fotó: Quang Dung

Konkrétan Thinh Son község (Do Luong) 8 telket hirdetett meg árverésre, 28 ügyfél regisztrált vételre és 7 telek kelt el; Thuong Son község 15 telket tervezett eladásra, 41 ügyfél regisztrált és adott el 9 telket; Quang Son község 16 telket tervezett eladásra, 41 ügyfél regisztrált és adott el 9 telket; Nam Son község 16 telket hirdetett meg eladásra, 64 ügyfél regisztrált és adott el 9 telket; Lac Son község 13 telket hirdetett meg eladásra, 61 ügyfél regisztrált és adott el 13 telket; Boi Son község 16 telket hirdetett meg eladásra, 62 ügyfél regisztrált és adott el 14 telket...

Az Ingatlanárverési Szolgáltató Központ (Igazságügyi Minisztérium) képviselője, amely a Do Luong kerületben található számos földterület árverését szervezi, elmondta: Minden egyes Do Luongban árverésre bocsátott földterülethez 3-4 nyilvántartási tétel tartozik. Bár az eladott nyilvántartások száma csökkent a korábbiakhoz képest, ez az általános szinthez képest meglehetősen pozitív jelzés. Az árverési ár nem emelkedett jelentősen a kikiáltási árhoz és a fizetendő minimumárhoz (10-20% között mozog), de Do Luong környékén továbbra is lendületben vannak a földárverések az egész tartományban.

A harmadik negyedév eleje óta pozitív jelek mutatkoztak Nghi Locban és néhány más településen is. Nguyen Phan Khoi úr, a Nghi Loc kerület Pénzügyi és Tervezési Osztályának helyettes vezetője elmondta: „2023-ban a kerület mintegy 200 földterület kitermelésbe helyezését tervezi, összesen mintegy 220 milliárd VND értékben. Augusztus végére azonban a kerület a tervezettnél nagyobb összegű árverést bonyolított le, mintegy 400 milliárd VND értékben.” A korábbiakkal ellentétben sok földárverésen nem volt vevő, vagy még a sikeres árveréseken is aggódtak amiatt, hogy a földvásárlók elhagyják a befizetéseiket, de a fenti jelenség csökkent, a vevők főként helyiek, akik a vásárlás után azonnal fizetnek a fedezetért.”

Terület árverési terület az 536-os tartományi út mellett, Nghi Quang Commune, Nghi Loc. Fotó: Nguyen Hai

Július óta a Nghi Loc kerület földárverési piaca pezseg. Különösen a Nghi Thuan község Népi Bizottságának székhelye előtti területet árverezték el, és 100%-ban elkelt. Ezt követően további 4 tételt bocsátottak árverésre, amelyeket szintén azonnal értékesítettek, 7%-os árkülönbséggel a kikiáltási árhoz képest. Quan Hanh városában a telek 4/4-e kelt el; Nghi Phong község az 1-es faluban az első árverésen 34/38 tételt adott el, az árverési ár 25%-kal emelkedett a kikiáltási árhoz képest; a második árverésen Nghi Phong község továbbra is 29/29 tételt árverezett el, ami 22%-os növekedést jelent a kikiáltási árhoz képest; Nghi Xa község 34/36 árverésre bocsátott telket adott el; Phuc Tho község 14/14 telket adott el; Nghi Truong község 40 tételt kívánt árverésre bocsátani, de akár 400 dokumentumkészletet is eladott.

Többet megtudva megtudtuk, hogy bár Nghe An árverési földpiacának általános képe meglehetősen nyugodt, és a befektetők óvatosak, minden egyes terület és település a javulás jeleit mutatta. Pontosabban, június végén Nghia Dan kerület 40/40-es telket árverezett el a Tan Hong tömbben, Nghia Dan városában; Nam Giang község (Nam Dan) 3 árverésen 72/72 telket adott el, átlagosan 700 és 1,5 milliárd VND/telek áron.

Lökésre van szükség a lendület megteremtéséhez

Az aukciók fejleményei és eredményei azt mutatják, hogy a Nghe An-i földárverési piac a fellendülés jeleit mutatta. A befektetők szerint azonban ezek csak elszigetelt esetek, és nem tükrözik a piaci trendeket az elkövetkező időszakban.

Tény, hogy míg a kerületekben a földárverések szegmense többé-kevésbé újraindult, Vinh városában, valamint Cua Lo, Hoang Mai és Thai Hoa településeken a piac még mindig „inaktív”. A Thai Hoa, Hoang Mai és Cua Lo városok árverésein kevés a vevő.

Miután lezárult a Vinh város Hung Dong községében található Trung Thanh faluban található A terület árverése, a B területet árverésre bocsátják a földalap kiaknázása céljából. Fotó: Nguyen Hai

Nguyen Van Tu úr, a Vinh Városi Földalap Fejlesztési Központ igazgatója elmondta: „A terv szerint idén a város több mint 1000 terméket/telket kínál eladásra, és a földalap kiaknázásából származó költségvetési bevétel várhatóan 1200 milliárd VND lesz. Szeptember végéig azonban a város csak körülbelül 10 teleket árverezett el, és az összes árverésen nem volt vevő. Bár július óta a kerületi önkormányzatok és községek javasolták a kikiáltási ár csökkentését, mivel az árcsökkentés nem jelentős, a piac nem javult.”

Mostantól az év végéig a város várhatóan mintegy 300 telket árverez el, köztük 50 telket Hung Dong községben, 60 telket Nghi Kim községben, 60 telket Hung Dung járásban, 30 telket Nghi Duc községben és közel 100 telket Nghi An községben. Mivel azonban a kikiáltási ár még mindig meglehetősen magas, különösen a legújabb 55 telek esetében Kim Trung faluban, Nghi An községben, amelyek átlagos ára 2-4,6 milliárd VND/telek, nem könnyű befektetőket vonzani.

A Vinh város Nghi Duc községének Xuan Dong falucskájában a földárverés infrastruktúrája elkészül a közelgő árverésre. Fotó: Nguyen Hai

A földárverési helyzet Thai Hoa, Hoang Mai és Cua Lo városokban szinte hasonló. Nguyen Ngoc Tuan úr, a Thai Hoa város pénzügyi és tervezési osztályának vezetője megosztotta: A Thai Hoa a tartomány speciális mechanizmusával rendelkezik, amely a földhasználati díjak 100%-át városi infrastruktúrába fekteti be. Ezért a város a közelmúltban sürgősen befejezte az infrastruktúrát és az eljárásokat, hogy közel 100 telket árverésre bocsátson 4 kerületben, de a piac meglehetősen csendes, a kikiáltási ár még mindig elég magas, így nincs sok vevő.

Nguyen Quoc Khanh úr, az Nghe An Ingatlanszövetség elnöke elmondta: „A városi területeken a telkek kikiáltási ára jelenleg a 2021 végi és 2022 eleji földláz idején uralkodó árszinten alapul, ezért kevesen vásárolnak.” A kerületekben szerzett tapasztalatok azt mutatják, hogy ha ésszerű kikiáltási árat határoznak meg, a helyiek fognak vásárolni, ahelyett, hogy a befektetők spekuláció céljából vásárolnának és szörföznének, mint korábban.

A befektetők szerint egyes kerületekben a földárverési szegmens a fellendülés jeleit mutatta, amit meglehetősen pozitív információk is alátámasztanak. Konkrétan Do Luong kerületet a közeljövőben várossá válása támogatja, meglehetősen szinkron infrastrukturális beruházásokkal; a Do Luong kerület által a községekben árverésre bocsátott helyszínek mind gyönyörűek, kényelmes közlekedéssel, így a befektetők nagyra értékelik őket.

Az Eo Bu faluban, a Nghi Thuan község Népi Bizottságának székháza előtt található földárverési terület jó infrastrukturális beruházásokkal rendelkezik, és a WHA Nghe An 1 Ipari Park közelében található, így mindössze egyetlen árverésen nyert. Fotó: Nguyen Hai

Egy Vinh városban működő befektető tovább elemezte: A sok vevővel rendelkező Nghi Loc kerületi telkek mind Vinh várossal való egyesülése felé tartanak, mint például Phuc Tho, Nghi Phong vagy a szomszédos Vinh város. Emellett Nghi Locban és Dien Chauban az Ipari Park Infrastruktúra Befektetési Társaságok, mint például a WHA és a VSIP, bővítésbe fektetnek be , ami azt jelenti, hogy több befektető fog földet bérelni, így a Nghi Thuan, Nghi Xa, Nghi Long (Nghi Loc), Dien Tho és Dien An (Dien Chau) községekben a munkások és szakemberek lakhatására szolgáló telkek iránti kereslet befolyásolta a befektetők pszichológiáját.

Bár egyes kerületekben a földárverési piac a fellendülés jeleit mutatja, az általános gazdasági kontextus a recesszió, a vállalkozásokat, különösen a kis- és középvállalkozásokat erősen érintette a Covid-19 két éve, így az ingatlanpiacnak általában, és különösen a földárverési piacnak nagyon nehéz rövid távon talpra állnia. Ennek legkésőbb az év végére és 2024 elejére kell bekövetkeznie, amikor az állam makrogazdasági kiigazítási politikái hatályba lépnek; az ingatlanüzleti hitelfeltételek enyhülnek, a betéti és hitelkamatok csökkennek, a gazdaság legyőzi a nehézségeket, a befektetési tőke visszaáramlik az ingatlanpiacra, akkor az ingatlanpiac virágozni fog és helyreáll.

Nguyen Van Ba ​​​​úr - az Nghe An Ingatlanszövetség alelnöke

Forrás: https://baonghean.vn/dau-hieu-khoi-sac-cua-thi-truong-dat-dau-gia-o-nghe-an-post276302.html