Egyre népszerűbb a Ho Si Minh-város külvárosi területein található bérbeadási ingatlanokba való befektetés.

Sok potenciális bérbeadási terület

A lakhatás iránti valós keresletre reagálva megfizethető lakásprojektek fejlődnek meglehetősen erőteljesen a külvárosi területeken és Ho Si Minh-várost körülvevő tartományokban. Az alacsony áraknak köszönhetően ezek a projektek számos befektetőt vonzottak ide, hogy jövedelmező és alacsony kockázatú lehetőségeket keressenek.

A jelenlegi időszakban sok befektető felhagyott a „szörfözés” gondolkodásmódjával, és a közép-, sőt hosszú távú befektetésekre koncentrált, arra várva, hogy az ingatlanárak az infrastruktúra fejlődésével együtt emelkedjenek. Ebben az időszakban sokan választották a bérlést, hogy havi pénzforgalmat generáljanak, fedezzék az egyéb kiadásokat és rövid távon növeljék a profitjukat.

Emiatt az utóbbi időben számos projekt, például Ben Luc ( Long An ), Di An és Thu Dau Mot (Binh Duong) ... környékén, felkeltette a befektetők figyelmét. Különösen a Thu Duc Egyetemi Falu (Thu Duc City) közelében található projektek iránt van mindig nagy a kereslet. Egyes brókercégek szerint a környékbeli lakások kihasználtsága mindig jó, a bérlők köre is sokszínű, például diákok, családok, helyi munkavállalók és még a belvárosban dolgozók is.

Egy Thu Duc Egyetemi Falu közelében lévő projekt során sok ügyfél már az átadása előtt lefoglalja lakását.

„Sokan dolgoznak a belvárosban, de kényelmes, tágas életteret szeretnének megfizethető áron, ezért olyan környékeket választanak, mint Di An vagy a 9. kerület külvárosa, ahol házat bérelnek. A bérleti díj itt 5-6 millió VND/bútorozatlan kétszobás lakás között mozog, ami családok vagy diákcsoportok számára elfogadható ár” – mondta egy Di An környékbeli ingatlanügynök.

Ennek megfelelően a bőséges bérlemény iránti kereslet előnyével ez a terület sok lakost vonz ide. Innentől kezdve az infrastruktúra fejlődése és a környék egyre nyüzsgőbbé válik, ami a lakások áremelkedésének lehetőségét is növeli.

A bérlők ilyen gazdag forrása miatt a Ho Si Minh-város külvárosaiban található apartmanprojektek mindig különböznek a városban található projektektől. A kiaknázható profit különbsége, valamint a bérlők stabilitása miatt. Még néhány apartmanprojektet még nem adtak át, de sok bérlő kérte a bérleti díjat. Az olyan termékek, mint a sorházak és villák ezen a területen, szintén vonzóvá váltak a vásárlók számára, mivel nagyszámú külföldi szakértő dolgozik és él ott.

Dinh Minh Tuan úr, a Batdongsan.com.vn déli igazgatója szerint a Ho Si Minh-városhoz közeli tartományok ingatlanbérlési piaca számos új infrastrukturális intézkedésnek hasznát látja. Amikor a 3-as körgyűrű és az autópályák elkészülnek, a területek közötti kereskedelem és utazás könnyebbé válik, ami a lakosságot a központból olyan településekre tereli, mint Bến Luc, Thuan An és Nhon Trach. Ezért a közeljövőben igen nagy potenciállal bír majd a bérlemények iránti kereslet Ho Si Minh-város központjától 30-40 km-re fekvő helyeken.

Bérlakások esetében azonban a befektetőknek befektetés előtt ki kell számolniuk a banki hitelkamatokat (ha vannak ilyenek), a kockázati költségeket a bérbeadás megszakadása esetén, valamint a bérház karbantartási és felújítási költségeit a befektetési nyereség kiszámításakor a helyes döntés meghozatalához.

Lehetőség hosszú távú befektetőknek

A műholdas piacon a bérlakás-szegmensbe történő befektetéseket elemezve Dinh Minh Tuan úr elmondta, hogy jó ítélőképességű és hosszú távon stabil irányt elfogadó ingatlanbefektetők számára új lehetőségek nyílnak meg.

Ennek megfelelően a Ho Si Minh-várost körülvevő tartományokban, mint például Long An, Binh Duong vagy Dong Nai, a lakások eladási ára 1,2-1,5 milliárd VND/lakás között ingadozik 1-2 hálószobás lakások esetén. A kért bérleti díj itt 6-12 millió VND/m2 között mozog a területtől és a belső tértől függően. Eközben Ho Si Minh-városban, ahhoz, hogy ugyanezt a bérleti díjat ki lehessen aknázni, egy azonos területű lakás megvásárlásának költsége átlagosan 2-3 milliárd VND/lakás körül mozog.

Eközben a külvárosi lakások bérleti hozama 6-6,5% között mozog, míg Ho Si Minh-városban csak 4,2-4,5% körül mozog. Ráadásul azokon a piacokon, ahol az urbanizációs hullám erősen növekszik, külföldi befektetéseket vonz, és nagy ipari övezeteket fejleszt, az ingatlanbérbeadásból származó profit még jobb a jó kihasználtság és az alacsony hirdetési költségek miatt.

A kétszobás lakások népszerűek és sok bérlőt vonzanak.

A lízingből származó cash flow előnye mellett ezeknek a termékeknek az ára várhatóan emelkedni fog az infrastruktúrához és az ipari övezetekhez kapcsolódó támogatási politikáknak köszönhetően. Ezért sok befektető megragadja ezt a lehetőséget, és átköltözik a környező területekre, hogy bérbeadási célú lakásokba fektessen be.

Dinh Minh Tuan úr megjegyezte, hogy ideális körülmények között, 2-3 év befektetés után a Ho Si Minh-város külvárosában található bérlakások megtérülési rátája elérheti a 30%-ot. Befektetési projekt kiválasztásakor azonban gondosan tanulmányozni kell a terület népsűrűségét, fel kell mérni a projekt tényleges kihasználtságát és jelenlegi bérleti hozamát, mivel vannak olyan projektek és területek, ahol a lakások bérleti hozama mindössze 3% körül van.

„Ha azonnal szeretne befektetni a pénzforgalomba, akkor egy kész lakás megvásárlása a megfelelő választás. Válasszon olyan projekteket, amelyek legfeljebb 5 évesek, nem romlottak le, és még mindig fennáll az áremelkedés lehetősége. Ha pénzügyi tőkeáttételt kell használnia, a jövőben épülő lakások jó választásnak bizonyulnak, mivel jelenleg a legtöbb befektető kedvező kamatlábakat, kedvezményeket vagy rugalmas fizetési politikát kínál. Azonban olyan befektetőt kell választania, aki jó hírnévnek örvend a projekt építési folyamatának elkötelezettségében. Csak akkor fogja a vevő hamarabb pénzforgalomba hozni a terméket, ha a projekt a vállalások szerint épül fel” – mondta Tuan úr.

Ezenkívül a szakértő azt is elmondta, hogy befektetés előtt egyértelmű jogi tényezőket kell figyelembe venni. Ez fontos feltétel a könnyű hitelfelvétel és likviditás biztosításához. A tanúsítványok nélküli projektek, bár alacsony a vételár és magas lehet a bérleti hozam, de a kockázat is nagy.

Forrás: https://www.congluan.vn/dau-tu-cho-thue-tai-cac-khu-vuc-vung-ven-tphcm-dang-tro-thanh-xu-huong-post256607.html